Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПОЧВОВЕДЕНИЕ

Подготовка межевого плана земельного участка, расположенного по ул. Гастелло в г. Краснодаре.

irina_krutaya 456 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 38 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 08.07.2019
Курсовая работа :"Подготовка межевого плана земельного участка, расположенного по ул. Гастелло в г. Краснодаре."
Введение

В выпускной квалификационной работе рассматривается процесс ме-жевания земельных участков и подготовка межевого плана на конкретный участок, который подготовлен в связи с уточнением границ и площади зе-мельного участка. Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка. Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности. Все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков. Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.
Содержание

Введение………………………………………………………………… 1 Нормативные ссылки………………………………………………… 2 Термины и определения………………………………………………. 3 Сокращения…………………………………………………………… 4 Подготовка межевого плана…………………………………… 4.1 Алгоритм подготовки межевого плана ……………………. 4.2 Подготовка межевого плана по объекту……………………... 5 Экономическая часть………………………………………………….. 5.1 Трудозатраты на выполнение работ по объекту………………. 5.2 Определение стоимости работ по объекту……………………… 6 Безопасность и экологичность проекта…………………………….. 6.1 Безопасность при геодезических работах……………………….. 6.2 Пожарная безопасность………………………………………… 6.3 Экологическая безопасность…………………………………….. Заключение………………………………………………………………. Список использованных источников…………………………………...
Список литературы

1. О кадастровой деятельности. Федеральный Закон Российской Феде-рации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. 2. О государственной регистрации недвижимости Федеральный Закон Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ. 3. Инструкция по межеванию земель: утв. Комитетом Российской Фе-дерации по земельным ресурсам и землеустройству 2003 г. – М.: Проспект, 2010 г. - 11 с. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.- М.: Зо-лотой теленок. 2001. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.- М.: Золотой теленок. 2001. – 80 с. 6. О землеустройстве. Федеральный Закон Российской Федерации от 20.04.2001 г. № 78-ФЗ. 7. Приказ Минэкономразвития. Об утверждении формы и состава све-дений межевого плана, требований к его подготовке от 24.11.2008 г. № 412 (ред. от 25.01.2012 № 32). 8. Инструкция по межеванию земель.утв. Комитетом Российской Фе-дерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996. – М.: Про-спект, 2000. 9. Методические рекомендации для проведения кадастровых работ по земельным участкам, позволяющих обеспечить подготовку документов для предоставления в орган кадастрового учета (межевой план): утв. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости 18.04.2008 г. – М.: Юни-пресс, 2008 г.
Отрывок из работы

1 Нормативные ссылки В настоящей выпускной квалификационной работе использованы ссылки на следующие нормативные документы: ГОСТ Р 1.5-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты национальные Российской Федерации. Правила построения, изложения, оформления и обозначения ГОСТ Р 7.0.5-2008 СИБИД. Библиографическая ссылка. Общие требования и правила составления ГОСТ Р 15.011-96 СРПП. Патентные исследования. Содержание и по-рядок проведения ГОСТ Р 21.1101-2009 СПДС. Основные требования к проектной и ра-бочей документации ГОСТ 2.001-93 ЕСКД. Общие положения ГОСТ 2.004-88 ЕСКД. Общие требования к выполнению конструкторских и технологических документов на печатающих и графических устройствах вывода ЭВМ ГОСТ 2.051-2006 ЕСКД. Электронные документы ГОСТ 2.102-68 ЕСКД. Виды и комплектность конструкторских доку-ментов ГОСТ 2.104-2006 ЕСКД. Основные надписи ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам ГОСТ 2.106-96 ЕСКД. Текстовые документы ГОСТ 2.109-73 ЕСКД. Основные требования к чертежам ГОСТ 2.301-68 ЕСКД. Форматы ГОСТ 2.302-68 ЕСКД. Масштабы ГОСТ 2.316-2008 ЕСКД. Правила нанесения надписей, технических требований и таблиц на графических документах. Общие положения ГОСТ 2.605-68 ЕСКД. Плакаты учебно-технические. Общие техниче-ские требования ГОСТ Р 51606 – 2000 Система классификации и кодирова-ния цифровой картографической информации ГОСТ 2.701-2008 ЕСКД. Схемы. Виды и типы. Общие требования к выполнению. ГОСТ 3.1103-2011. ЕСТД. Основные надписи. Общие положения ГОСТ 3.1105-2011 ЕСТД. Формы и правила оформления документов общего назначения ГОСТ 7.9-95 СИБИД. Реферат и аннотация. Общие требования ГОСТ 7.12-93 СИБИД. Библиографическая запись. Сокращения слов на русском языке. Общие требования и правила ГОСТ 7.60-2003 СИБИД. Издания. Основные виды. Термины и определения ГОСТ 7.80-2000 СИБИД. Библиографическая запись. Заголовок. Общие требования и правила составления ГОСТ 7.82-2001 СИБИД. Библиографическое описание электронных ресурсов. Общие требования и правила составления ГОСТ 8.001-80 ГСИ. Организация и порядок проведения государственных испытаний средств измерений ГОСТ 8.417-2002 ГСИ. Единицы величин ГОСТ 19.404-79 ЕСПД. Пояснительная записка. Требования к содер-жанию и оформлению ГОСТ 21.501-93 СПДС. Правила выполнения архитектурно-строитель-ных рабочих чертежей ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов Р 50-77-88 Рекомендации. ЕСКД. Правила выполнения диаграмм МР КубГТУ 4.4.3-2012 СМК. Учебно-методическая деятельность. Выпускные квалификационные работы 2 Термины и определения В настоящей выпускной квалификационной работе применяются сле-дующие термины, с соответствующими определениями: 2.1 Государственная геодезическая сеть – совокупность геодезиче-ских пунктов, расположенных равномерно по территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени; 2.2 Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе по-верхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке уполномоченным государственным орга-ном, а так же все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено Федеральным законом о недрах об использова-нии воздушного пространство и иными Федеральными законами; 2.3 Кадастровые работы – работы по подготовке документов, со-держащих необходимые сведения для осуществления кадастрового учета в отношении недвижимого имущества; 2.4 Кадастровый инженер – лицо, управомоченое на выполнение ка-дастровых работ; 2.5 Межевание земельных участков – комплекс кадастровых, геоде-зических, градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности границ существу-ющих и вновь формируемых земельных участков, как объектов недвижимо-сти; 2.6 Опорная межевая сеть – геодезическая сеть специального назна-чения, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и земле-устройства. 3 Сокращения В настоящей выпускной квалификационной работе применены следу-ющие сокращения: 3.1 ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости; 3.2 ЗУ – земельный участок; 3.3 КПТ – кадастровый план территории; 3.4 МП – межевой план; 3.5 ОКС – объект капитального строительства; 3.6 ОМС – опорная межевая сеть; 3.7 ПП – пункт полигонометрии; 3.8 ПЗЗ – правила землепользования и застройки; 3.9 ФЗ – Федеральный закон. 4 Подготовка межевого плана 4.1 Алгоритм подготовки межевого плана Межевание земель представляет собой комплекс работ по установле-нию, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участ-ка, определению его местоположения и площади. Общая структура законов и нормативно-правовых актов регулирую-щих кадастровые отношения представлена в виде схемы на рисунке 1. Из схемы видно, что нормативно-правовые акты принимаются в развитие от-дельных положений федеральных законов с целью их более детального ре-гламентирования. Основными документами, которыми руководствуется кадастровый ин-женер при подготовке межевого плана, являются федеральные законы и приказы Минэкономразвития (с внесенными изменениями и дополнениями): - Земельный Кодекс РФ (ред. от 03.08.2001) (с изм. и доп., вступ. в силу 01.10.2018); - Градостроительный Кодекс РФ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018); - Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218 - ФЗ «О государствен-ной регистрации недвижимости» (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп. вступ. в силу 01.10. 2018); - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О кадастровой дея-тельности» (ред. от 03.08.2018 № 308- ФЗ); - Приказ Министерства экономического развития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в ред. от 23.11.2016 № 742) (с изм. и доп. вступ. в силу 01.01.2017). Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевание обязательно: - при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование); - при разделе земли; - при объединении двух и более земельных участков; - при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли); - при перераспределении земель. После проведения процедуры на руки выдается межевой план. Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд. Работы по установлению границ земельного участка проводятся со-гласно Инструкции по межеванию земельных участков. Она определяет ос-новное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности. В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов: 1 этап – заключение с межевой организацией договора. Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму. Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами. 2 этап – процесс межевания земли. Все работы производит инженер. Заказчик должен только предоставить необходимые документы, показать земельный надел и согласовать границы с соседями. Проведение межевания включает в себя: - обработку правоустанавливающих документов на участок и сведе-ний о нем; - подготовку проекта межевания земли; - информирование соседей; - установление границ надела; - оформление акта согласования с соседями; - проведение геодезических работ (съемка и указание координат ме-жевых знаков); - установление площади земельного надела и подготовка плана с ука-занием точных границ; - оформление плана по межеванию. 3 этап – получение плана по межеванию. Это и есть результат работ кадастрового инженера. Межевой план состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. 4 этап – внесение сведений в ЕГРН. То есть необходимо осуществить кадастровый учет. Для постановки на учет необходимо предоставить следу-ющие документы: - заявление; - паспорт; - документ, которые подтверждает ваши полномочия представителя другого лица (к примеру, доверенность); - план межевания в бумажном или цифровом виде (к примеру, на дискете, флешке, диске). Кадастровый учет составляет 10 рабочих дней. После выдается ка-дастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, ка-дастровый номер и кадастровая цена. 5 этап – подача пакета документов на регистрацию права собственно-сти. Имея кадастровый паспорт, документ на землю, СНИЛС, паспорт можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с целью регистрации права собственности. Предварительно нужно написать заявление и заплатить госпошлину (на данный момент – 350 руб.). Информация о земельном наделе вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней и после этого на руки выдается свидетельство о праве собственности. Оно делает владельца единоличным собственником участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, счи-таются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их разме-щения на официальном сайте Федеральной службы государственной реги-страции, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru. 4.2 Подготовка межевого плана по объекту Темой выпускной квалификационной работы является «Подготовка межевого плана земельного участка, расположенного по ул. Гастелло в г. Краснодаре». Межевой план подготовлен в результате выполнения ка-дастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0139080:7. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: - Когда возникают спорные ситуации с соседями и поднимается вопрос о том, кому какое количество земли принадлежит. - Когда подан судебный иск с требованием уточнить границы, если у истца есть подозрения, что часть земельного участка у него была незаконно присвоена собственником соседнего участка. На основании поданного иска заводится судебное дело и по результатам его рассмотрения выносится су-дебное решение с требованием уточнить границы смежных земельных наде-лов. На этом спор разрешается. - При проведении землеустроительных работ. - В случае кадастровой ошибки в документах на участок, а также ошибках кадастрового инженера, проводившего уточнение. Если такое произошло, ранее осуществленное межевание признается недействительным, что влечет за собой его повторное проведение. Основанием для уточнения границ и площади земельного участка мо-жет стать: - Заявление собственника ЗУ; - Заявление его соседа; - Решение суда; - Инициатива административного органа; - Инициатива регистрирующего органа. Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территории садового или дачного товарищества) при отсутствии межевого плана на конкретный участок. Работы по уточнению границ в процессе измерений могут содержать следующие действия: - Проведение топографической съёмки; - Измерение расстояния между граничными точками; - Измерение угла наклона участка к горизонту; - Вычисление местоположения фактических границ относительно кон-трольных точек межевания. Контрольные точки межевания устанавливаются на местности в виде маячков GPS и служат для ориентира при установке поворотных пунктов и граничных точек. Для заказа работ по уточнению и составления контракта необходимо предъявить следующие бумаги: Кадастровый документ на надел; Документ о праве использования надела; Копию гражданского паспорта. Заказывать работы по уточнению границ надела и подписывать акт со-гласования уточненных границ имеют право следующие категории земле-пользователей: Собственники участка; Обладатели права постоянного бессрочного использования; Обладатели права пожизненного владения; Арендаторы земельного надела по договору; Обладатели решения исполнительной власти о предоставлении земли из числа государственных участков в безвозмездное пользование. Уточнение границ участка с увеличением площади последнего осу-ществляются при необходимости оформить прирезки из числа земель общественного пользования. Это относится к случаям, когда землепользователи самовольно передвигают фактические границы участка (забор или ограждение) в сторону увеличения площади участка за счёт общественных земель общего пользования (дорог, просек и т.д.). Увеличить площадь своего надела земли за счёт присоединения таких прирезков можно не более, чем на одну десятую измеряемых единиц (квад-ратных метров) от исходных значений, причём участок с уточнёнными гра-ницами не должен приближаться к красным линиям территории ближе, чем на один метр. Если в результате геодезических работ по уточнению расчёт-ная площадь участка увеличивается более, чем на одну десятую часть, то для оформления в собственность изменённого участка необходимо осуществить выкуп каждого квадратного метра, на который была увеличена площадь. Выкуп осуществляется за 15 процентов от кадастровой стоимости земли, если участок относится к землям для садоводства, огородничества или дачного строительства, и за 60 процентов от стоимости участка, определённой постановлением правительства, если присоединяемая земля относится к землям федеральной собственности. Результатом работ по уточнению является межевой план, который имеет две составляющие: графическую и текстовую. В графической части приводится схематическое изображение границ участка с указанием их координат относительно контрольных точек геодезической системы измерений, принятой в данном регионе. В текстовой части приводится расчётное обоснование уточнения границ, а также сведения о земельном наделе, его категории земли и виде целевого использования. Конфликты по поводу расположения границ с соседними землепользователями могут привести к судебным тяжбам, результатом которых может стать решение об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика, если он самовольно захватил часть соседнего надела путём передвижения фактически выделенных границ. Важно учитывать, что если площадь участка после уточнения границ уменьшилась более, чем на одну десятую часть от первоначальных значений, то для такого изменения к проекту межевого плана необходимо прикладывать обоснование уточнения от кадастрового специалиста, составленное им на отдельном листе. Обращение в суд может также происходить при нарушении правил согласования уточнения границ. Согласование границ должно осуществляться с участием всех заинтересованных лиц, включая: - Землепользователя, являющегося организатором кадастровых работ; - Соседних землепользователей; - Кадастрового работника, проводившего измерения. Акт согласования составляется на обратной стороне графической части межевого плана и должен быть заверен подписями вышеперечисленных лиц. Если границы были согласованы без подписей заинтересованных лиц, то последние вправе требовать через суд повторного уточнения границ. Если суд принял решение о проведении землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ участка, то такая экспертиза проводится организациями или кадастровыми инженерами из перечня, утверждённого местным органом исполнительной власти.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Почвоведение, 22 страницы
264 руб.
Курсовая работа, Почвоведение, 37 страниц
350 руб.
Курсовая работа, Почвоведение, 41 страница
390 руб.
Курсовая работа, Почвоведение, 33 страницы
396 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg