Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Определение рыночной стоимости домовладения, расположенного в ст. Новомышастовской Краснодарского края

irina_krutaya 528 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 44 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 08.07.2019
В данной работе изучены нормативные акты и законы, на основании которых, осуществляется оценочная деятельность в России. Изучены походы и методы в оценке и выполнена оценка жилой недвижимости на конкретном примере.
Введение

Оценка недвижимости, в настоящее время является одним из наибо-лее распространенных видов оценочной деятельности. Важной причиной развития оценки является расширение сферы залогового кредитования. В силу того, что обычно величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности резко отличается от их фактической стоимости, требуется их оценка. Повышение риска, характерное для рыночной экономики, ведет к дальнейшему развитию страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости недвижимости в преддверии возможных потерь. Потребность в оценке возникает и при решении вопроса о том, в какую недвижимость инвестиции более доходны. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного определения арендных платежей. Из многообразия целей, которые может преследовать оценка, вытекает многообразие видов стоимостей.
Содержание

Введение………………………………………………………………… 1 Нормативные ссылки………………………………………………… 2 Термины и определения………………………………………………. 3 Сокращения…………………………………………………………… 4 Определение рыночной стоимости домовладения………………… 4.1 Нормативно-правовая база оценочной деятельности 4.2 Требования к проведению оценки и составлению отчета об оценке…………………………………………………………….. 4.3 Оценка объекта недвижимости………………………………… 5 Экономическая часть………………………………………………….. 6 Безопасность и экологичность………………………………………. 6.1 Требования безопасности при камеральных работах…………. 6.2 Экологическая безопасность……………………………………… Заключение………………………………………………………………. Список использованных источников…………………………………... Иллюстративная часть выпускной квалификационной работы Определение рыночной стоимости домовладения, расположенного в ст. Новомышастовской Краснодарского края, 24 слайда
Список литературы

1. Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа //Вопросы оценки,-№ 1, 2002. – 82 с. 2. Эккерт Дж. К. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Т. 1 и 2. – М.: Интер, 1997. – 62 с. 3. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости //Вопросы оценки.-№ 2, 2004. – С.2-15 4. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для про-фессионалов. – М.: Изд. Экономика, 2009. – 601 с. 5. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнитель-ным подходом //Вопросы оценки.-№ 1 2003.-С. 2–7. 6. Бондарчук С.Л. Тестирование системы массовой оценки недвижи-мости в субъектах Российской Федерации. Доклад на семинаре в Институте недвижимости Высшей школы экономики 16.10.2009 г. 7. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка не-движимости. – М.:, РГР – 60 с. 8. Грибовский С.В., Федотова М.А., Стерник Г.М., Житков Д.Б. Методология массовой оценки квартир для налогообложения//Бюллетень финансовой информации.-№ 1 (116) 2005 г.-С. 14-29. 9. Стерник Г.М. и др. Отчет по НИР Концепция создания Федераль-ной информационно-аналитической системы рынка жилья. – По заказу Гос-строя РФ, 2001.– 96 с. 10. Федотова М.А., Грибовский С.В., Стерник Г.М. и др. Отчет по НИР Разработка методики массовой оценки рыночной стоимости квартир для целей налогообложения. – По заказу МЭРТ РФ, 2004 – 75 с.
Отрывок из работы

1 Нормативные ссылки В настоящей выпускной квалификационной работе использованы ссылки на следующие нормативные документы: ГОСТ Р 1.5-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Стандар-ты национальные Российской Федерации. Правила построения, изложения, оформления и обозначения ГОСТ Р7.0.5-2008 СИБИД. Библиографическая ссылка. Общие требования и правила составления ГОСТ Р 51606-2000 Система классификации и кодирования цифровой картографической информации ГОСТ 2.051-2006 ЕСКД. Электронные документы ГОСТ 2.102-68 ЕСКД. Виды и комплектность конструкторских документов ГОСТ 2.104-2006 ЕСКД. Основные надписи ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам ГОСТ 2.106-96 ЕСКД. Текстовые документы ГОСТ 2.109-73 ЕСКД. Основные требования к чертежам ГОСТ 2.301-68 ЕСКД. Форматы ГОСТ 2.302-68 ЕСКД. Масштабы ГОСТ 2.316-2008 ЕСКД. Правила нанесения надписей, технических требований и таблиц на графических документах. Общие положения ГОСТ 2.605-68 ЕСКД. Плакаты учебно-технические. Общие технические требования ГОСТ 2.701-2008 ЕСКД. Схемы. Виды и типы. Общие требования к выполнению. ГОСТ 3.1103-2011. ЕСТД. Основные надписи. Общие положения ГОСТ 3.1105-2011 ЕСТД. Формы и правила оформления документов общего назначения ГОСТ 7.9-95 СИБИД. Реферат и аннотация. Общие требования ГОСТ 7.12-93 СИБИД. Библиографическая запись. Сокращения слов на русском языке. Общие требования и правила ГОСТ 7.60-2003 СИБИД. Издания. Основные виды. Термины и определения ГОСТ 7.80-2000 СИБИД. Библиографическая запись. Заголовок. Общие требования и правила составления ГОСТ 19.404-79 ЕСПД. Пояснительная записка. Требования к содержанию и оформлению ГОСТ 21.501-93 СПДС. Правила выполнения архитектурно-строи-тельных рабочих чертежей СНиП 3.01.01-85 Организация строительного производства МР КубГТУ 4.4.3-2012 СМК. Учебно-методическая деятельность. Выпускные квалификационные работы ? 2 Термины и определения В настоящей выпускной квалификационной работе использованы термины, определения и сокращения: 2.1 Дата проведения оценки – дата, по состоянию на которую опре-деляется стоимость объекта оценки; 2.2 Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки; 2.3 Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для вос-производства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устарева-ний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необ-ходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием при-менявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затра-тами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для со-здания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки; 2.4 Инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестицион-ных целях использования объекта оценки; 2.5 Кадастровая стоимость – это публичный эквивалент стоимости, который учитывается при исчислении налога, арендной платы за пользова-ние, выкупной стоимости при приобретении из государственной и муници-пальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством; 2.6 Ликвидационная стоимость – расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества; 2.7 Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке; 2.8 Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксиро-ванным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними свя-зано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения; 2.9 Объект оценки – объекты гражданских прав, в отношении кото-рых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте; 2.10 Рыночная стоимость – есть наиболее вероятная цена, по кото-рой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей не-обходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действу-ют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме; 2.11 Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость; 2.12 Срок экспозиции – срок представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним; 2.13 Цена объекта – денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируе-мой сделки. ? 3 Сокращения В настоящей выпускной квалификационной работе применены следующие сокращения: 3.1 ВВП – валовой внутренний потенциал; 3.2 ДВД – действительный валовый доход; 3.3 ЗУ – земельный участок; 3.4 ИЖС – индивидуальное жилищное строительство; 3.5 НСОД – Национальный совет оценочной деятельности; 3.6 ОГРН – основной государственный регистрационный номер; 3.7 ПВД – потенциальный валовый доход; 3.8 РС – рыночная стоимость; 3.9 УПВС – укрупненные показатели восстановительной стоимости; 3.10 ФЗ – федеральный закон; 3.11 ФСО – федеральный стандарт оценки; 3.12 ЧОД – чистый операционный доход. 4 Определение рыночной стоимости домовладения 4.1 Нормативно-правовая база оценочной деятельности При проведении оценки объекта, оценщик использует следующие стандарты оценочной деятельности: 1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (утв. приказом Минэконо-мразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 256); 2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255); 3. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 254); 4. Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611); 5. Стандарты и правила оценочной деятельности, установленные Са-морегулируемыми организациями оценщиков: - Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщи-ков, утвержденные решением Совета СРО РАО, Протокол №7 от 24.01.2012 г.; - Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», утвержденные решением Совета РОО, Протокол № 284 от 18.12.2009 г.; Применение стандартов и правил оценочной деятельности, установ-ленных саморегулируемыми организациями оценщиков, обусловлено тем, что оценщики, которые будут проводить оценку, являются членами данных профессиональных объединений. Основным документом нормативно-правовой базы оценочной дея-тельности является Федеральный закон Российской Федерации «Об оценоч-ной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г. (принят Государственной Думой 16.07.98 г., одобрен Советом Федерации 17.07.98 г.), который был опубликован в «Российской газете» в августе 1998 г. Рас-смотрим его подробнее как главный документ, регулирующий оценочную деятельность. 2 июня 2016 года вступил в силу 172 федеральный закон, который внёс поправки в профильный закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ. Были внесены поправки во множество статей, в частности в те, кото-рые касаются деятельности саморегулируемых организаций, экспертизы, членства в СРО, и сдачи экзамена на получение квалификационного аттеста-та. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки». Общие положения: - настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом меж-дународных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подхо-ды к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности; - настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. Общие понятия оценки: - к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отноше-нии которых законодательством Российской Федерации установлена возмож-ность их участия в гражданском обороте; - при определении цены объекта оценки определяется денежная сум-ма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участни-ками совершенной или планируемой сделки; - при определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости; - итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета сто-имости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке; - подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последова-тельность процедур, позволяющая на основе существенной для данного ме-тода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке; - датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимо-сти) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации про-ведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное. Подходы к оценке: - доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки; - сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - ана-логами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техни-ческим и другим характеристикам, определяющим его стоимость; - затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. 4.2 Требования к проведению оценки и составлению отчета об оценке: Проведение оценки включает следующие этапы: а) заключение договора на проведение оценки, включающего зада-ние на оценку; б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов; г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; д) составление отчета об оценке. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». Общие положения: - настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом меж-дународных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной; - настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результат оценки может исполь-зоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составле-нии финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: - рыночная стоимость; - инвестиционная стоимость; - ликвидационная стоимость; - кадастровая стоимость. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке». Общие положения: - настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом меж-дународных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оцен-ке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и рас-четам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки; - настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. - отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соот-ветствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятель-ности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки. 4.3 Оценка объекта недвижимости На основании договора об оказании оценочных услуг нами произве-дена оценка рыночной стоимости Жилого дома (кадастровый номер 23:13:0901161:57) общей площадью 52,5 кв. м, расположенного на земельном участке кадастровый номер 23:13:0901161:8 площадью 1655,0 кв. м по адресу: Россия, Краснодарский край, Красноармейский район, ст-ца Новомышастовская, ул. Красноармейская, д. 56. Оценка произведена по состоянию на 17.09.2018 г. Процесс оценки должен включать следующие этапы: 1. Заключение с Заказчиком договора об оценке: на этом этапе иден-тифицируется реальный объект собственности, и определяются связанные с ним юридические права. Сторонами должны быть определены все суще-ственные условия проведения оценки, а также определена действительная дата оценки. 2. Установление количественных и качественных характеристик объ-екта оценки: на этом этапе выявляются характеристики реальных активов, собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Оценщиком осуществляется сбор и обработка документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необхо-димой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки. 3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки: на данном этапе исследуются отраслевые, территориальные, экономические, политические и прочие аспекты сложившегося рынка. Анализируется рынок, к которому относится объект оценки, его история, текущая конъюнктура и тенденции, а также подбираются аналоги объектов оценки и обосновывается их выбор. 4. Анализ наиболее эффективного использования: на данном этапе производится анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, т.е. то использование, которому соответствует максимальная стоимость собственности. 5. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов: Оценщик при проведении оценки использует (или обосновывает отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоя-тельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Выбор методов и их обоснование должны быть подробно изложены в соответствующих разделах отчета.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg