Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Заключение, изменение и прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

mark_ken89 290 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 59 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 24.04.2019
В заключении представляется возможным сформулировать некоторые выводы. На сегодняшний день пробрести в собственность земельный участок или недвижимость очень трудно и проблематично, так как цена участков на российском земельном рынке очень высока. Также мало кто может постоянно (бессрочно) или безвозмездно пользоваться землей. Поэтому граждане или юридические лица, столкнувшись с необходимостью приобретения земли, отдают предпочтение договорам аренды.
Введение

Земля является важнейшим элементом человеческой жизни и представляет собой огромную ценность. Это пространственный базис жизнеобеспечения и воспроизводства жизни на планете. Земля является объектом недвижимости и имеет юридический статус. Согласно 9 статье Конституции Российской Федерации (далее – Конституция РФ) земля охраняется и используется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, которые проживают на этой территории. Она может быть государственной, муниципальной, частной и иной формой собственности. В современной отечественной правовой системе институт договора аренды земельных участков стал комплексным правовым институтом, выступающим необходимой юридической основой для регулирования отношений, возникающих в сфере оборота земельных участков как особой разновидности недвижимого имущества. Земельный фонд Российской Федерации в большей степени находится в государственной и муниципальной собственности и вопрос об эффективности его использования неоднократно становился одним из центральных в ходе обсуждения направлений развития территорий отдельных субъектов РФ и острой необходимости совершенствования законодательства, регулирующего оборот недвижимости. В условиях совершенствования рыночных механизмов вовлечения земельных участков в гражданский оборот договор аренды земельного участка является одним из наиболее востребованных гражданско-правовых договоров, которые облекают в правовую форму отношения временного владения и пользования земельными участками. Целью настоящей работы является рассмотрение договора аренды земельного участка. Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: – проанализироватьпонятие, признаки, существенные условия и элементы договора аренды земельного участка; – исследовать земельный участок как предмет договора аренды земельногоучастка; – раскрытьправовое регулирование договора аренды земельного участка; – рассмотреть содержание договора аренды земельного участка; – охарактеризовать порядок заключения договора аренды земельного участка; – выявить особенности изменения и прекращения договора аренды земельногоучастка; – раскрытьактуальные проблемы законодательства об аренде земельных участков; – рассмотреть практику применения судами законодательства об аренде земельных участков. Предмет исследования - нормы российского земельного законодательства, судебная практика по регулированию договора аренды земельного участка. Объектом исследования являются общественные отношения, которые возникают при заключении, изменении и прекращении договоров аренды земельного участка. Методологическую основу исследования составили методы общенаучного познания: диалектический, формально-логический, исторический, системного анализа, индукции и дедукции, структурно-функциональный, аналогии. Использовались также частно-научные методы: формально-юридический, системно-структурный, метод толкования правовых норм. Нормативной базой исследования являются: Конституция РФ, Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и др. Теоретической основой исследования являются труды российских ученых по земельному праву. Обусловленная целью и задачами исследования, работа состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и списка литературы.
Содержание

Введение 7 Глава 1 Понятие и общая характеристика договора аренды земельного участка 9 1.1 Понятие, признаки, существенные условия и элементы договора аренды земельного участка 9 1.2 Земельный участок как предмет договора аренды земельного участка 13 1.3 Правовое регулирование договора аренды земельного участка 17 1.4 Содержание договора аренды земельного участка 18 Глава 2 Заключение, изменение и прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 20 2.1 Заключение договора аренды земельного участка 20 2.2 Изменение и прекращение договора аренды земельного участка 27 Глава 3 Актуальные проблемы и практика применения судами законодательства об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности 33 3.1 Актуальные проблемы законодательства об аренде земельных участков 33 3.2 Практика применения судами законодательства об аренде земельных участков 36 Заключение 57 Список литературы 59
Список литературы

Нормативно-правовые акты 1 Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)//Российская газета.-1993. - 25 декабря. - №237 2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): от 26.01.1996 № 4-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410. 4 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16. 5 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Российская газета. - 2001. - №136 6 О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2016. - № 27 (Часть I). - Ст. 4170. 7 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594. 8 О землеустройстве: Федеральный закон от 18.06. 2001 № 78-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - №26. - Ст. 2582. 9 О кадастровой деятельности: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 31. - Ст. 4017. 10 11 Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 19.07.2011 № 246-ФЗ (ред. от 28.11.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - № 30 (ч. 1). - ст. 4594. 12 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3018. 13 Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 31. - Ст. 3813. 14 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009. - № 30. - Ст. 3821. 15 О реализации конституционных прав граждан на землю: Указ Президента РФ от 7.03.1996 №337 // СПС «КонсультантПлюс» - Электрон. текст. дан. - Режим доступа: локальная сеть ОУ ВО «ЮУИУиЭ». - Дата обращения 26.11.2018. Материалы судебной практики 1 Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009 № Ф04-1061/2009(1135-А75-9) по делу № А75-3320/2008 // СПС « Консультант плюс».-Электрон. текст. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AZS&n=73161#02134221323479415. - Дата обращения 19.11.2018. – документ опубликован не был. 2 Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.05.2009 по делу № А29-3293/2008 // СПС « Консультант плюс».- Электрон.текст. дан. - Режим доступа: локальная сеть ОУ ВО «ЮУИУиЭ». - Дата обращения 23.11.2018. 3 Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.04.2013 по делу № А32-8403/2012 // СПС «Консультант плюс».- Электрон.текст. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ASK&n=90672#0385399537565116- Дата обращения 19.11.2018. – документ опубликован не был. 4 Постановление 3 ААС от 23.03.2015 по делу № А33-9447/2014 // СПС «Консультант плюс»- Электрон.текст. дан. - Режим доступа:. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=RAPS003&n=38608#011. 54851232794698- Дата обращения 19.11.2018. – документ опубликован не был. 5 Постановление АС ПО от 14.07.2015 по делу № А65-8122/2014 // СПС «Консультант плюс».- Электрон.текст. дан. - Режим доступа: -http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=APV&n=132992#008909357835770093- Дата обращения 23.11.2018. – документ опубликован не был. 6 Постановление АС ЗСО от 10.11.2015 № Ф04-25412/2015 по делу № А70-15667/2014. // СПС «Консультант плюс».- Электрон.текст. дан. - Режим доступа:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AZS&n=125130#002855715983154905- Дата обращения 26.11.2018. – документ опубликован не был. 7 Постановление АС ДВО от 24.11.2015 № Ф03-4821/2015 по делу № А04-869/2015. // СПС «Консультант плюс». - Электрон.текст. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ADV&n=87256#06061890124318219- Дата обращения 20.11.2018. – документ опубликован не был. 8 Постановление АС ЗСО от 27.11.2015 № Ф04-26396/2015 по делу № А46-3032/2015 // СПС «Консультант плюс».- Электрон.текст. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AZS&n=130022#08913994295602237- Дата обращения 23.11.2018. – документ опубликован не был. 9 Постановление АС ЗСО от 02.02.2016 № Ф04-28830/2015 по делу № А03-9643/2015. // СПС «Консультант плюс».- Электрон.текст. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AZS&n=127854#019263942434593928- Дата обращения 24.11.2018. – документ опубликован не был. 10 Определение ВС РФ от 16.06.2016 № 308-ЭС16-5915 по делу № А32-40709/2014. // СПС « Консультант плюс».- Электрон. текст. дан. - Режим доступа: локальная сеть ОУ ВО «ЮУИУиЭ». - Дата обращения 23.11.2018. 11 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14.06.2017 № 304-ЭС16-20773 по делу № А75-236/2016// СПС « Консультант плюс».- Электрон. текст. дан. - Режим доступа: локальная сеть ОУ ВО «ЮУИУиЭ». - Дата обращения 23.11.2018. 12 Определение № 11-5013/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 11-5013/2017 13 12Дело №1 1-5013/2017 // СПС «Консультант плюс». - Электрон.текст. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home;rnd =0.4586167561972758- Дата обращения 19.11.2018. – документ опубликован не был. Научная и методическая литература а) основная литература 1 Анисимов А.П. Предоставление земельных участков в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства // Аграрное и земельное право. – 2018. – № 4. – С. 72-78. 2 Анисимов А.П., Козлова М.Ю., Рыженков А.Я. Актуальные проблемы проведения торгов по продаже земельных участков (права их аренды) в Российской Федерации // Вестник Калмыцкого университета. – 2013. – № 18. – С. 94-105. 3 ГаллямоваА.И. Соотношение норм гражданского и земельного права в вопросе регулирования аренды земельных участков // Наука и образование: инновации, интеграция и развитие. – 2015. – № 1 (2). – С. 219-221. 4 Глушко О.А., Гришко Л.А.Аренда как вид пользования земельными участками и споры, возникающие при ее использовании // В сборнике: Наука молодых - будущее России Сборник научных статей 2-й Международной научной конференции перспективных разработок молодых ученых. - 2017. – С. 90-94. 5 Долгачев А.О., Пучков К.А.Максимальные и минимальные сроки договора аренды земельного участка // Научный поиск. - 2016. - № 1.3. - С. 53-55. 6 Железнов Д.С., Правоотношения по предоставлению земельных участков для строительства: понятие, структура, элементы // Аграрное и земельное право. - 2015. - № 5. - С. 12 - 16. 7 Земельное право / Под ред. С.А. Боголюбова. - М.: Проспект, 2016. - 376 с. 8 Иванова А.И.К вопросу о правовой природе договора аренды земельного участка // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. – 2017. – № 5-3. – С. 82-85. 9 Капицкий М.В., ЧермяниновА.В. Основания и порядок прекращения права аренды на земельные участки // Молодежь и наука. – 2016. – № 11. – С. 15. 10 Крассов О.И. Земельное и имущественное право в странах общего права: монография. – М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2015. – 625 с. 11 Кузнецов А.А., Ероян Р.О.О некоторых проблемах правового регулирования аренды земельных участков // Вестник современных исследований. – 2017. – № 6-1 (9). – С. 273-276. 12 МенисЕ.В.Договор аренды земельного участка: общие и специальные существенные условия // Вестник Саратовской государственной юридической академии. – 2016. – № 5 (112). – С. 73-77. 13 Обухов Д.А. Аренда - роль в системе управления земельными ресурсами и механизмы ее формирования / Д.А. Обухов // Землеустройство, кадастр и мониторинг. - 2010. - № 5. - С. 28-33. 14 Пантин Е.В. Правовое обеспечение целевого рационального использования земель сельскохозяйственного назначения: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2013. – 47 с. 15 Разина Е.С. Муниципальные земельные торги: продажа земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков // Государственная власть и местное самоуправление. – 2013. – № 6. – С. 25-36. 16 Токарева К.Г., НагимоваА.П. Понятие, признаки и условия договора аренды земельных участков // Тенденции развития науки и образования. – 2017. – № 29-1. – С. 27-29. 17 Хасанов В.О.Земельный участок как объект договора аренды // Вопросы российской юстиции. – 2015. – № 2 (2). – С. 103-104. 18 Чаркин СА. Земельные правоотношения как межотраслевая правовая категория. – М.: Юрайт, 2013. – 284 с. б) дополнительная литература 1 Бериев Т.В. Правовое регулирование договора аренды земельных участков, заключаемого с субъектами малого и среднего предпринимательства: дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2015. – 24 с. 2 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М., 2014. - 561 с. 3 Богачева Т.В. Договор строительного подряда // Закон. - 2014. - № 8. - 62 с. 4 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / автор комментария к ст. 39.12 Е.Л. Ковалева / С.А. Боголюбов, А.И. Бутовецкий, Е.Л. Ковалева и др. / под ред. С.А. Боголюбова. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2017. – 362 с. 5 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ.ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М., 2015. – 220 с. Электронные ресурсы 1 Сведения о деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] // Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. - Электрон. текст. дан. - Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-ianalitika/statisticheskaya-otchetnost/?clear_cache=Y. - Дата обращения 15.11.2018. 2 Соборное уложение 1649 г. [Электронный ресурс] // Официальный сайт исторического факультета МГУ. Электрон. текст. дан. - Режим доступа: http://www.hist.msu.ru/ER/Etext/1649.htm. - Дата обращения 15.11.2018. 3 Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. по делу № 263-О [Электронный ресурс] // Официальный сайт Конституционного Суда Российской Федерации. - Электрон. текст. дан. - Режим доступа: http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision31281.pdf. - - Дата обращения 15.11.2018.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 1.1 Понятие, признаки, существенные условия и элементы договора аренды земельного участка Договор земельного участка является самостоятельным видом договора аренды, который стал более активно развиваться в конце XX века в связи с переходом к рыночным отношениям, возможностью заниматься предпринимательской деятельностью, включением земельных участков в гражданский оборот. Обновленный характер социально-экономических отношений в нашей стране стал требовать развитие договора аренды в целом. Относительно развития договора аренды земельного участка предполагалась большая работа в связи с отсутствием ранее в системе гражданско-правовых договоров таких форм взаимоотношений. В связи с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды земельного участка, равно как и договор аренды здания, сооружения стал характеризоваться как самостоятельный гражданско-правовой договор. Преобразование экономических отношений, развитие предпринимательства способствует применению договора аренды земельного участка для отдельных групп землепользователей. Российский договор аренды во многом схож с соответствующим видом договора в немецком праве. Согласно § 581 Германского гражданского уложения, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору на время аренды пользование арендованным предметом и право потребления его плодов, если последние могут быть отнесены к доходу, извлекаемому при надлежащем ведении хозяйства. Арендатор обязан вносить арендодателю условленную арендную плату .
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg