Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

inna_lina92 420 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 82 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.04.2019
На основании проведенного исследования предлагаем следующие рекомендации по совершенствованию нормативного регулирования договора купли-продажи земельной доли в праве общей собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения: 1. Принцип преимущественного права публичных образований на приобретение земельного участка при его продаже собственником (за исключением продажи с публичных торгов) не гарантирует последующего эффективного использования приобретенных таким образом земельных участков сельскохозяйственного назначения публичным собственником. Необходимость соблюдения данного принципа лишь затрудняет земельный оборот, увеличивает сроки совершения сделок и создает для граждан лишние неудобства. Выкупленные таким образом земельные участки могут быть впоследствии выведены из сельскохозяйственного производства в целях реализации инвестиционных проектов. С учетом сказанного предлагается отказаться от этого принципа.
Введение

Актуальность темы исследования. Земли сельскохозяйственного назначения наделены уникальной неповторимой природной способностью плодородия, которая определяет возможность производства продуктов жизнеобеспечения. Земля является важнейшей составной частью экологической системы. Особенности оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения обусловлены публичным характером регулирования земельных отношений. Согласно статьям 9, 36 Конституции РФ «земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории», а осуществление правомочий собственниками земли ограничивается условиями потенциально возможного нанесения ущерба окружающей среде и нарушением прав и законных интересов других лиц. Несмотря на сложившуюся нормативно-правовую базу, включающую как Земельный и Гражданский кодексы РФ, специальный Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иные федеральные нормативные правовые акты, а также законодательство субъектов Российской Федерации, регулирование отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения не в полной мере соответствует требованиям его устойчивого развития. Значительная часть собственников земельных участков (земельных долей), которые хотели бы совершить ту или иную сделку с участком (долей), до сих пор так и не сумела распорядиться своим имуществом в силу объективной сложности законодательной регламентации указанных сделок, а также высокой стоимости кадастровых работ и осуществления иных действий по оформлению прав на земельные участки. На современном этапе модернизации гражданского законодательства особое значение приобретает обеспечение оптимального сочетания частно-правовых рыночных регуляторов оборота земельной собственности и государственного вмешательства в регулирование этих отношений с целью обеспечения публичных интересов. Исследование, которое направлено на анализ возникающих в данной сфере проблем и разработку предложений по их решению, имеет важное значение для науки и земельного, и гражданского права. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» делегирует регулирование целого ряда вопросов субъектам Российской Федерации. Возникает настоятельная потребность анализа практики такого регулирования и выработки рекомендаций для субъектов РФ с тем, чтобы региональное законодательство обеспечивало реализацию соответствующих федеральных норм и не ущемляло прав участников оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения. Таким образом, необходимость поиска эффективных механизмов регулирования оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения предопределяет: целесообразность проведения теоретического исследования возникающих в данной сфере правовых проблем, всестороннего анализа действующего земельного и гражданского законодательства, выявления в нем пробелов и противоречий, а также трудностей в практике его применения. Такое исследование позволит выработать объективно необходимые правовые ограничители земельного оборота в целях обеспечения публичного интереса и сформулировать научно обоснованные предложения по совершенствованию законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Все это обуславливает актуальность темы диссертационного исследования. Степень научной разработанности темы. Проблемы правового регулирования предоставления, перераспределения, оборота земель сельскохозяйственного назначения исследовались многими учеными-юристами. Отдельные аспекты правового регулирования отношений собственности на земли сельскохозяйственного назначения, оборота этих земель и земельных долей, а также совершения сделок с земельными участками были предметом исследований, выполненных как по гражданскому, так и по природоресурсному праву (кандидатские диссертации Е.В. Балашова, Р.Н. Блинова, Н.О. Ведышевой, С.И. Герасина, Д.Б. Горохова, Е.В. Ельниковой, О.В. Костиной, И.В. Кундуховой, Н.П. Лотниковой, Д.В. Матвеева, Т.А. Пасиковой, Ю.В. Скворцовой, Н.Н. Школиной и др., Ю.Н. Андреева, Г.А. Волкова и др.) Объектом исследования являются общественные отношения в сфере правового регулирования купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Предметом исследования является законодательство, регулирующее договор купли-продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Цели и задачи исследования. Целью настоящего исследования является обоснование и разработка практических рекомендаций по совершенствованию законодательства в рассматриваемой сфере. Для достижения цели исследования ставились и решались следующие задачи: - обобщить судебную практику по разрешению споров, вытекающих из применения норм Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; - проанализировать особенности, существенные условия и порядок заключения сделки купли-продажи с земельными участками сельскохозяйственного назначения и земельными долями; - выявить основные проблемы и перспективы правового регулирования договора купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения. Нормативная база исследования представлена Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ГК РФ, Законом Нижегородской области «Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Нижегородской области». Эмпирическую базу исследования составляют решения Конституционного суда РФ, постановления Федеральных арбитражных судов округов, иные материалы судебной практики, Методология исследования. В процессе выполнения магистерской диссертации использовались общенаучный диалектический метод познания; логические методы системного анализа, синтеза, сравнения, аналогии; специально-юридические методы научного исследования (исторический, статистический, системного толкования, прогнозирования). Научная новизна работы заключается в комплексном анализе действующего законодательства в сфере регулирования договора купли-продажи земельных участков и земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения на основе использования новых литературных источников и новых материалов судебной практики Теоретическая значимость исследования заключается в расширении научных знаний о правовой регламентации сделки купли-продажи с земельными участками и земельными долями из состава земель сельскохозяйственного назначения Практическая значимость исследования состоит в возможности использовать содержащиеся в ней выводы и предложения при разработке нового и совершенствовании действующего законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов РФ, а также в целях обеспечении единообразной правоприменительной практики при разрешении споров по вопросам, относящимся к теме исследования.
Содержание

Введение 3 Глава 1. ПОНЯТИЕ, ПРОБЛЕМЫ И ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 8 1.1. Понятие земель сельскохозяйственного назначения. 8 1.2. О проблемах толкования понятия вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения как объектов сделки купли-продажи 24 Глава 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 30 2.1.Особенности регулирования договора купли-продажи сельскохозяйственных земельных участков 30 2.2. Купля-продажа долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 46 Заключение 76 Список использованной литературы 78
Список литературы

Нормативные правовые акты: 1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 3. Договор об образовании Союза ССР от 30 декабря 1922 г. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) 5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.07.2018) 6. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // СЗ РФ. 7. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ ( ред. от 03.08.2018г) Материалы судебной практики: 8. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 20.08.2015 № 33-14261/2015 9. Апелляционное определение Самарского областного суда от 26.06.2018 по делу № 33а-7600/2018 10. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 15.02.2017 по делу № 33-515/2017 11. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 16.04.2018 по делу № 33-2211/2018 12. Определение Верховного суда РФ N 89-КГ16-10 13. Определение Верховного суда РФ от 16.10.2018 № 14-КГ18-27 14. Определение Конституционного Суда РФ от 17 ноября 2009 г. N 1504-О-О 15. Определение ВС РФ от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535, А41-47432/2012 16. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12 марта. 2008 г. по делу № А56-19313/2007. 17. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.08.2017 № Ф01-2976/2017 по делу № А43-1999/2016 18. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.11.2015 № Ф01-3886/2015 по делу № А82-11116/2014 19. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.08.2018 № Ф06-35849/2018 по делу № А57-5988/2017 20. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 марта 2007 г. № А13-466/2006 21. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 9 августа 2007 г. № А 66-112/2007 22. Решение по делу № 2-316/16 от 26.02.2016 Волжского районного суда Самарской области 23. Решение по делу № А52-3273/2017 от 15.12.2017 Арбитражного суда Псковской области Учебная и научная литература, монографии: 24. Алексеева Н.А. Правовые проблемы применения норм земельного права при разрешении земельных споров в Российской Федерации: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2016. 25. Балашов Е.В. Купля-продажа земельных долей // Аграрное и земельное право. 2016. № 3. С. 30. 26. Бандорин Л.Е. Разрешенное использование земельных участков. Автореф. дисс… канд. юрид. наук. М., 2016. С. 6. 27. Блинов Р.Н. Право общей долевой собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий. Автореф. дис… канд. юрид. наук. М., 2011. С.18 28. Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Все о земельных отношениях. М., Проспект, 2015. С. 362 29. Болтанова Е.С. Основы правового регулирования застройки земель: монография. М.: РИОР; ИНФРА-М, 2014. 30. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. М.: Статут, 2016. 31. Голышев, Н. А. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения: на примере Республики Мордовия. Автореф. дисс… канд. юрид. наук. . М., 2015. С. 5. 32. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля. Справочник собственника и арендатора. М., Юстицинформ. 2017. С.1. 33. Договорные отношения сельскохозяйственных товаропроизводителей /под ред. И.А. Иконицкой и З.С. Беляевой (автор главы «Договоры купли-продажи и иные договоры по отчуждению земель сельскохозяйственного назначения» - И.А. Иконицкая). М., КолосС. 2013. С. 126. 34. Землякова Г.Л. Ведение государственного кадастра недвижимости как функция государственного управления в сфере использования и охраны земель. 2 изд. М.: РИОР; ИНФРА-М, 2015. 35. Пасикова Т.А. Особенности гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения. Автореф. дисс… канд. юрид. наук. Краснодар 2015. С. 8. 36. Таскин Н. И. Принудительное прекращение права собственности на земельный участок. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук, Краснодар, 2013. С. 9. 37. Чернов В.М. Основания приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения // Вещные права: система, содержание, приобретение. Сб. науч. трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М., Статут. 2018 // СПС КонсультантПлюс. 38. Шагайда Н.И. Институционально-экономические ограничения оборота земель в сельском хозяйстве России. Автореф. дис. д-ра экономических наук. М., 2017. С. 12. 39. Ялбулганов А.А., Савенко Г.В. Некоторые вопросы образования земельного участка: кадастровый и юридический аспекты // Законы России. Опыт, анализ, практика. 2014. № 10. С. 12–21. 40. Алексеев В.А. Понятие земельного участка и его определение в российском законодательстве // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 11. С. 150–157. 41. Анисимов А.П. О делении земельного фонда на категории // Правоведение. 2016. N 5. С. 70 - 71. 42. Буров В.А. Развитие представлений о категории земель в отечественной земельно-правовой науке // Аграрное и земельное право. 2017. № 8. С. 75-80. 43. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2016 году. М., 2017. С.9-12. 44. Гринь Е. А. К вопросу о принудительном прекращении права на земельный участок, который в силу закона не может принадлежать собственнику. // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. 2015. № 71. С. 580–594. 45. Елисеев И.Н. Особенности рассмотрения споров о границах земельных участков // Вестник ВАС РФ. 2015. № 9. 46. Ибрагимов К.Х. Правовые проблемы разграничения земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования // Аграрное и земельное право. 2017. № 2. С. 93. 47. Калинин Н.И. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 6. С. 48. 48. Ковальчук Н. И. Право граждан на участие в обороте земель сельскохозяйственного назначения // Обеспечение прав и свобод человека и гражданина: сб. статей по итогам Межд. научно-практ. конф. Тюмень, 17-19 ноября 2015 г. Тюмень, 2015. Ч. 5. С. 196. 49. Левахин В.Г., Бакирова Р.Т. Понятие и сущность сельскохозяйственных угодий как объектов гражданских прав // Право и политика, 2017. № 11. С.26. 50. Липски Станислав Анджеевич ТРАНСФОРМАЦИЯ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ // Вестник НГИЭИ. 2018. №3 (82). 51. Малова Н. Сельскохозяйственные угодья: пахать или строить? // ЭЖ-Юрист. 2015. № 46. С. 28. 52. Малькова К. Г. Правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Молодой ученый. — 2016. — №10.3. — С. 23-25. 53. Можарова Наталья Геннадьевна Усиление юридической ответственности за нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения // Вестник ЧГУ. 2013. №1. 54. Научно-практический комментарий Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / под ред. А.А. Ялбулганова (автор комментария к ст.8 Г.В. Савенко) // СПС КонсультантПлюс. Комментарии законодательства 55. Паршин А. Преимущественное право покупки у субъекта Российской федерации земель сельскохозяйственного назначения // Правовые вопросы недвижимости. 2016. № 1. С.18. 56. Письмо Минэкономразвития РФ от 08 апреля 2010 г. № Д 23-1219 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка»//СПС КонсльтантПлюс 57. Рудчик А. А., Гринь Е. А. Источники экологического права: сложности применения на практике. // В сборнике: Право: современные тенденции. Материалы III Международной научной конференции. Краснодар. 2016. С. 114–117. 58. Савенко Г.В., Ялбулганов А.А. Оборот земельных долей и земельных участков сельскохозяйственного назначения: современные проблемы / под ред. А.А. Ялбулганова. М.: Библиотечка РГ, 2015. Вып. 8. 59. Синицын С.А. Исковая защита вещных прав в российском и зарубежном гражданском праве: актуальные проблемы. М.: Инфотропик Медиа, 2015. 60. Устюкова В.В. Федеральное и региональное законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения: проблемы соотношения // Аграрное и земельное право. 2015. № 4. С. 76.
Отрывок из работы

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ПРОБЛЕМЫ И ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 1.1. Понятие земель сельскохозяйственного назначения. Наиболее важное значение среди всех категорий земель имеют земли сельскохозяйственного назначения, что объясняется их социально-экономической важностью и незаменимостью как средства производства в сельском хозяйстве. Как известно, единственное законодательное определение земельного участка содержится в пункте 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ): земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. До 1 марта 2015 года в статье 11.1 ЗК РФ указывалось следующее определение: земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Если в последнем случае законодатель отразил только лишь его технические свойства как объекта межевания, то в действующем определении акцент в первой части дефиниции сделан исключительно на гражданско-правовой аспект, что подчеркивает включение земельного участка в состав объектов, на которые у лиц возникают вещные права. Выделение категорий земель, в том числе и земель сельскохозяйственного назначения, связано с одним из наиболее важных принципов земельного законодательства – целевым назначением земель, в соответствии с которым в будущем определяется и осуществляется их использование. Именно руководствуясь указанным принципом как основанием, производится разделение всех земель на соответствующие категории.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg