Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ГЕОДЕЗИЯ

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в г. Кирсанове Тамбовской области

inna_lina92 690 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 107 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 07.04.2019
Существующие методики государственной кадастровой оценки недви-жимости населенных пунктов предполагают независимость исходных ценооб-разующих факторов для вида разрешенного использования. Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания.
Введение

На современном этапе кадастровая стоимость земель является базой для расчета налоговых платежей, поэтому необходимость получения обоснованных и справедливых величин стоимости земельных участков не вызывает сомнения. В населенных пунктах особенно важно обеспечить объективность кадастровой оценки для среднеэтажной жилой застройки, так как доля налогоплательщиков указанного типа недвижимости высока. Наиболее актуальна указанная задача будет после введения в действие налога на недвижимость, который полностью заменит собой налог на имущество и земельный [7]. Для объектов недвижимости, размещенных на земельных участках среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, он будет зависеть, в том числе, и от кадастровой (рыночной) стоимости участка [7]. Однако существующая методическая база по определению кадастровой (рыночной) стоимости земельных участков не обеспечивает в должной мере получение объективных результатов оценки, о чем свидетельствуют многочисленные иски по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки в суде [5]. Причин такого положения несколько. Во-первых, используемый в на-стоящее время статистический метод, основанный на расчете стоимости с ис-пользованием корреляционно-регрессионного анализа, требует наличия достаточного количества рыночной информации о сделках с земельными участками и связанными с ними объектами недвижимости [6]. Современное состояние рынка недвижимости, особенно в малых и средних городах, не всегда позволяет сформировать достаточные для применения корреляционно-регрессионного метода статистические выборки даже для среднеэтажной жилой застройки, по которым, как правило, существуют наиболее полные сведения о рыночной стоимости объектов (квартир) [3]. Это продиктовано малым количеством совершаемых сделок, а также не отрегулированным процессом учета и регистрации цен сделок с недвижимостью [11]. Во-вторых, собранная оценщиками рыночная информация об объектах городской недвижимости часто является недостоверной. Это обусловлено стремлением участников рынка скрыть истинные цены сделок, проявляющееся в том, что цены сделок, указанные в договорах купли-продажи, не соответствуют реальным рыночным ценам на объекты недвижимости [5]. Кроме того, активно используемые оценщиками для расчета кадастро-вой (рыночной) стоимости земель цены предложений на объекты недвижимо-сти в ряде малых и средних городов часто отличаются от рыночных цен сделок с недвижимостью. В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, полученные по статистическому методу кадастровые стоимости земельных участков часто не соответствуют рыночным [4]. Помимо этого, государственные методики кадастровой оценки имеют методологические недостатки. В частности, в них не предусмотрена процедура проверки ценообразующих факторов кадастровой стоимости земель на взаимозависимость. В то же время, наличие либо отсутствие зависимостей между ними определяет перечень исходных факторов, а также влияет на выбор методики определения их весов. При этом проведенные статистические исследования для малых и средних городов России свидетельствуют о том, что взаимосвязи между отдельными факторами кадастровой стоимости земельных участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки существуют. Очевидно, что разработка научно и практически обоснованной методики кадастровой (рыночной) оценки земель среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки малых и средних городов, учитывающей вышеуказанные недостатки, является актуальной задачей, востребованной в современных социально- экономических условиях.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 4 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 7 1.1 Понятия и специфика доходного подхода. 7 1.2 Сущность и основные понятия затратного подхода………………………...12 1.3 Особенности применения сравнительного подхода 16 2. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ КИРСАНОВЕ 23 2.1 Физико-географическое положение города Кирсанова 23 2.2 Анализ рынка недвижимости г. Кирсанова. 26 2.3 Использование статистические методов для кадастровой оценки недвижи-мости 39 3. БЕЗОПАCНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 47 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51 Список использованной литературы 54
Список литературы

1. Бородкин, Ф.М. Статистическая оценка связей экономических показате-лей / Ф.М.Бородкин.- М.: Изд-во Статистика, 1968.- 204 с. 2. Власов, А.Д. Основные направления совершенствования кадастровой оценки земель поселений и их обеспечение [Электронный ресурс] / А.Д. Вла-сов //: сайт ГИС-ассоциации. — Режим доступа: http://www.gisa.ru/41699.html. - Загл. с экрана. 3. Власов, А.Д. Методика государственной кадастровой оценки земель по-селений 2007 года. Комментарии постороннего [Электронный ресурс] / А.Д. Власов // Сайт Индикаторы рынка земли - Режим доступа http://community.land-in.ru/forums/thread/558.aspx - Загл. с экрана. 4. 10) Государственный (национальный) доклад о состоянии и использо-вании земель в Российской Федерации в 2008 г. : Гос. доклад за 2008 г./ Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. - М, Минэкономразвития России, 2009.- 275 с. 5. Дэвис, Дж. С. Статистический анализ данных в геологии / Дж.С. Дэвис .¬М.: Недра, 1990. Т. 1 -318 с. 6. Земельный Кодекс Российской Федерации: закон Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3 // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44, ст. 4147 7. Массовая оценка городских земель как фундамент градостроительства и управления недвижимостью/ C.B. Орлов [и др.] // Экономика строительства.- 2000.-№ 11.- С.21-35. 8. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений: ут-верждена Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 г. № П/337. 9. Методика государственной кадастровой оценки земли поселений: утвер-ждена Росземкадастром 18.10.2000 г. 10. Методика определения физического износа гражданских зданий: утв. приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 11. Оверчук, A.JI. Государственный земельный кадастр и государственная кадастровая оценка земель/ A.JI. Оверчук // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.-М., 2001.-№2-3 (7-8).- С.15-19. 12. Ромм А П. Кадастровая оценка городских земель: методические основы и инструментальные средства. // Вопросы оценки. - 1997.- .№ 3. - с. 16-20. 13. Ромм, А.П. Основные принципы оценки городских земель/ А.П. Ромм // Аудиторские ведомости.- М., 1998.- N 12.-С.32-37. 14. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка город-ских и сельских поселений : утв. постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. № 78.- Взамен СНиП П-60-75: ввод, в действие 1 января 1990 г. / Госстрой России. - Изд. офиц. - М.: ГП ЦПП, 1990. - 87 с. 15. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в федеральных округах Российской Федерации в 2005 году : Гос.доклад за 2005 г./ Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. - М, Минэкономразвития России, 2006.- 424 с. 16. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в федеральных округах Российской Федерации в 2006 году : Гос.доклад за 2006 г./ Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. - М, Минэкономразвития России, 2007.- 503 с. 17 Севостьянов, A.B. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру : учебно-методическое обеспечение курса профессио-нального обучения оценщиков земли и недвижимости (выпуск №9)/ A.B. Севостьянов.- М.: ГУЗ, 2001.- 60 с. 18. Специальное программное обеспечение ГКОЗП (Государственная када-стровая оценка земель поселений): руководство по эксплуатации Модуль Экс-пертный опрос.- 2000г., 13 с. 18. Статистика: Учебник/Под ред. И.И. Елисеева — М.: Юрайт, 2010. — 565с. 20. Территориальное развитие городов, рациональное землепользование и стоимость городских земель (Методические основы. Инструментальные сред-ства. Приложения) [Электронный ресурс]: программно-методический комплекс LandUse// ЦНИИП Градостроительства, Российской академии архитектуры и строительных наук.- М., 2003, 68с.- Режим доступа: http://landuse.serif.ru/CONTENTS/Title.htm.- Загл. с экрана. 21. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений / Федеральная служба земельного кадастра России. М., 2001. 22. Федоров, В.П., Пахомова, О.М., Булычева, Н.В. Оценка рыночной стоимости земли методом массовой оценки (Проблемы, модельное и информационное обеспечение) [Электронный ресурс] / В.П. Федоров, О.М. Пахомова, Н.В. Булычева // Проблемы недвижимости.- 1999.- вып.4.-М.: Проблемы недвижимости, 1999.- Режим доступа: http://www.perspectiva- spb.ru/menu/publ/fedorov.htm, свободный.- Загл.с экрана.
Отрывок из работы

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Понятия и специфика доходного подхода Рациональное хозяйствование в сфере недвижимости предполага¬ет пре-жде всего обеспечение максимально продуктивного использова¬ния объекта недвижимости как экономического ресурса и отыскание путей повышения та-кого использования. При этом учитывается, что критерии эффективности для доходных объектов должны основывать¬ся на параметрах доходности объекта. Доходный подход— один из трех известных под¬ходов к оценке недвижимости — представляет собой совокупность мето¬дов оценки, основанных на капитализации ожидаемых доходов от объекта оценки, всех будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплу¬атация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества. Капитализация дохода — процесс приведения (пересчета) ожида¬емого потока будущих доходов к единой величине, равной их суммар¬ной текущей (сегодняшней) стоимости, которая учитывает: — величину будущего дохода; — время, когда должен быть получен доход; — продолжительность периода получения дохода. Доходный подход используется только для оценки доходной не-движимости, т.е. такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода, и в его основе лежат следующие принципы оценки недви-жимости: — принцип ожидания (на величину стоимости недвижимости в на-стоящий момент влияет ожидание будущих доходов); — принцип замещения (максимальная стоимость объекта недви-жимости ограничена сверху минимальной ценой, по которой может быть приобретен другой идентичный объект эквивалентной полезнос¬ти, характеризующийся той же степенью риска получения будущих доходов в данной рыночной зоне). [19]
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Геодезия, 83 страницы
2075 руб.
Дипломная работа, Геодезия, 70 страниц
1750 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg