Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ОЦЕНКА БИЗНЕСА

Основные этапы становления и перспективы развития оценочной деятельности в РФ.

natalya1980er 576 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 48 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 02.04.2019
Актуальностью курсовой работы является перспективы оценочной деятельности в Российской Федерации. Целью написания данной работы является изучение правовой среды, в которой происходит оценка собственности, выявление существующих проблем правового регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации. Для достижения цели данной работы поставлены следующие задачи охарактеризовать методы, применяемые в оценочной деятельности; изучить правовые аспекты оценочной деятельности в Российской Федерации; рассмотреть перспективы развития оценочной деятельности в России. Объектом курсовой работы является развитие оценочной деятельности в Российской Федерации. Предметом работы является этапы становления и перспективы развития оценочной деятельности в РФ.
Введение

Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров. Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки. В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. Стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но, объективно, политическая и экономическая ситуация в России, развивающийся рынок требовали правового регулирования формировавшейся оценочной деятельности. Однако в этом секторе гражданско-правовых отношений неповоротливый федеральный механизм принятия законов послужил серьезным препятствием к развитию института оценки. В феврале 1998 года принят Закон “Об оценочной деятельности в городе Москве”, в июне 1998 года, параллельно с работой в согласительной комиссии Государственной думы по доработке и принятию федерального закона об оценочной деятельности, московские специалисты-нормотворцы занимались приведением в соответствие своих нормативных правовых актов в области профессиональной оценочной деятельности с нормами закона, но действие некоторых московских актов было приостановлено до принятия Федерального закона “Об оценочной деятельности”. Проект закона РФ “Об оценочной деятельности” более двух лет разрабатывался специалистами и экспертами Государственной думы (комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности) и Совета федерации (комитет по вопросам экономической политики). В июле 1998 года, Федеральный закон был принят. Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки. По сути дела вступление в действие закона “Об оценочной деятельности” совершенствует нормативно-правовую базу имущественных отношений, что крайне необходимо для стабильного развития российского рынка. В этом смысле исследование истории становления оценочной деятельности, современной правовой базы и актуальных проблем ее развития представляется в настоящее время весьма важным.
Содержание

Введение………………………………………………………………………………...…4 Глава 1. Основные этапы становления оценочной деятельности в РФ……….…….…6 1.1. История развития оценочной деятельности, понятие, цели, принципы………..6 1.1.1 История развития оценочной деятельности……………………………………….6 1.1.2 Понятие и цели оценочной деятельности……………………………………….11 1.1.3 Принципы оценочной деятельности……………………………………………...16 1.2 Стандарты оценочной деятельности в России……………………………………..20 1.3 Механизмы регулирования оценочной деятельности и разграничение полномочий между органами государственного управления………………………...23 Глава 2. Перспективы развития оценочной деятельности в РФ……………………...29 2.1. Методы, применяемые в оценочной деятельности……………………………….29 2.2. Правовые аспекты оценочной деятельности в Российской Федерации………....35 2.3. Перспективы развития оценочной деятельности в России………………………41 Заключение……………………………………………………………………………….45 Список использованной литературы…………………………………………………...47
Список литературы

1. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник / Н.Ф.Чеботарев – М.: Издательско–торговая корпорация «Дашков и К», 2009. – 256 с. 2. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие – М.: Маросейка, 2007. – 448 с. 3. Кудряшов Н. В. Оценка бизнеса методом дисконтирования денежных потоков. Учебное пособие – М.: Лаборатория книги, 2009. 54 с. 4. Козлова Т.В. Теория и практика оценочной деятельности / Козлова Т.В., Козлова Г.С. – М.: Евразийский открытый институт, 2010. 253 с. 5. В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова «Оценка бизнеса» Санкт-Питербург, 2006. 2 издание. 284 с. 6. Федеральный закон от 22.07.2010 N 167-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 7. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" 8. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. С-Пб, 2001. 159 с. 9. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М., 2000. 241 с. 10. А.Н. Козырев, В.Л. Макаров, «Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики» Москва, 2003. 178 с. 11. Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю. Оценочная деятельность: правовые, теоретические и математические основы. Книга 1, Учебное пособие. Изд-во: ООО «Маркет ДС Корпорейшн», М. – 2008. 12. Риполь – Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: «Издательство ПРИОР», 2001. – 240 с. 13. Сафарян К.В. Оценочная деятельность: понятие, нормативная база, механизмы регулирования//Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. №8. с. 3-9. 14. Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С. Оценка недвижимости. - М.: Ега - Басма. 2007. 480 с. 15. Козырев А.Н., Макаров В.Л. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики: Хрестоматия. – М.: Интерреклама. 2003. 240 с.
Отрывок из работы

1.1 История развития оценочной деятельности, понятие, цели, принципы 1.1.1 История развития оценочной деятельности Становление оценочной деятельности в странах с рыночной экономикой происходило параллельно с развитием института частной собственности. Частная собственность предполагает свободное обращение имущества, а значит, появилась необходимость в определении реальной стоимости того или иного объекта с целью его продажи, приобретения, сдачи в аренду, внесения в качестве залога, и так далее. Оценочная деятельность возникла в рамках профессии сюрвейера (от англ. Surveyor – землемер) в Великобритании в середине XIX столетия, когда в 1861 г. королем Великобритании была дарована хартия профессиональным сюрвейерам на право саморегулирования про¬фессии и соответственно был создан Королевский институт чартерных сюрвейеров. В настоящее время данная организация является крупнейшей в мире профессиональной организацией, объединяющей специалистов, связанных с недвижимостью (архитекторов, агентов по операциям с недвижимостью, оценщиков и т.д.) и насчитывает в своих рядах более 70 тыс. членов в 100 странах мира. Для того чтобы получить звание члена Королевского института чартерных сюрвейеров (The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS), необходимо получить университетское образование в области недвижимости в одном из аккредитованных RICS университетов и пройти не менее чем двухлетнюю стажировку на фирме под руководством члена RICS. Развитая система профессионального саморегулирования оценочной деятельности существует также в США, где с середины 30-х годов дей¬ствует Институт оценки, в настоящее время объединяющий в своих рядах более 15 тыс. членов. Институт ведет собственную систему подготовки оценщиков. Программа подготовки составляет 400 часов и разбита на два уровня – по четыре недельных курса в каждом. Для получения профессио¬нального звания «Член института оценки» необходим стаж практической работы не менее 5 лет. Говоря о развитии профессиональной инфраструк¬туры рынка оценки в США, необходимо отметить, что помимо Институ¬та оценки, который, несомненно, является самой престижной профессио¬нальной организацией, действует порядка семи других профессиональных структур. Особо следует отметить Американское общество оценщиков – многодисциплинарную профессиональную организацию, объединяющую в своих рядах более 6 тыс. членов, в том числе оценщиков бизнеса, машин и оборудования, ювелирных изделий. Кроме того, развитие рынка оценочных услуг повлекло за собой увеличение числа оценщиков. Эта тенденция заставила обратить пристальное внимание на деятельность участников рынка оценочных услуг, в первую очередь это повлекло за собой создание в ряде стран определенного механизма контроля над оценочной деятельностью. И в первую очередь – лицензирование. Лицензирование оценочной деятельности — составная часть процесса государственного регулирования оценочной деятельности, в систему кото¬рого, помимо лицензирования, входит также разработка и принятие методи¬ческих рекомендаций, нормативных правовых актов, в том числе стандар¬тов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельно¬сти, проведение экспертизы отчетов об оценке, обеспечение взаимодействия уполномоченного государственного органа по регулированию оценочной деятельности с территориальными органами. В России проблема собственности на землю и земельные отношения всегда находились в центре социально-экономического и поли¬тического развития, а земельная оценочная деятельность была спе¬циальным направлением государственной политики. Оценка земли начинает формироваться в России с конца XV века, когда появляется поместье как специфическая разновидность часто - феодальной ус¬ловной земельной собственности. Главной отличительной особен-ностью оценки земельной собственности вплоть до середины XIX века была оценка земли с прикрепленным к ней зависимым крестья¬нином. Описание и оценка земель были возложены на специально созданный в XVI веке поместный приказ — центральное государст¬венное учреждение. Основными вехами развития земельной оценоч¬ной деятельности можно считать следующие даты: 28 февраля 1752 года — Елизаветинским манифестом было положено начало общегосударственным межевым оценочным работам. В инструкции 1754 года определялись правила и порядок проведения оценочных работ. 19 сентября 1765 года — манифест Екатерины II — началось проведение генерального межевания, целью которого было размежева¬ние земельных дач (населенных и ненаселенных единиц владения) и урочищ по всей территории Российской империи. Одновременно проводились изучение, описание и оценка дворянских имений. 1779 год — для улучшения качества проводимых по генеральному межеванию к созданию профессиональных кадров землеме¬ров-оценщиков в Москве была основана Константиновская землемерная школа, преобразованная в 1835 году в Межевой институт. Начало XIX века — изменения в земельном законодательстве. Указ от 12 декабря 1801 года предоставляет право лицам всех свободных состояний (купцам, мещанам, казенным крестьянам) приобре¬тать вне городов в собственность земельные владения без крестьян. 1864 год — оценочная деятельность была отнесена к компетенции земских губернских и уездных учреждений. Под руководством земств в 1860-1880 гг. были осуществлены массовые оценочные работы в сфере недвижимости по всей территории Российской Империи. С началом земской оценочной деятельности было связано зарождение оценочной статистики, включавшей работы по обследованию и оценке земель сельского хозяйства в целях налогообложения. 8 июня 1893 года — издан закон об оценке недвижимого имущества, возложивший организацию, финансирование и проведение оце¬ночных работ по земельной собственности на специальные губерн¬ские и уездные оценочные комиссии. 18 января 1899 года — принятие закона об оценке. В 1870 году право оценивать недвижимость было предоставлено городской управе, по правилам, разработанным городской думой. В них определялся состав комиссии по оценке, ее права, обязанности, определялись цель и порядок проведения оценочных работ, было установлено, что основанием для оценки городской недвижимости яв¬ляется ее доходность. В 1883 году были приняты Правила оценки недвижимого имуще¬ства. Согласно этим правилам, основанием для оценок городских строений была не материальная ценность, а ценность, определенная на основании доходности. По этим правилам земские учреждения рассматривали имущества города как одну единицу и стремились найти правильное соотношение между стоимостью, или доходностью, такой коллективной единицы и стоимостью, или доходностью, остального имущества земского обложения. Таким образом, в XIX веке в России преобладал метод оценки по доходности, и современный доходный подход к оценке предприятия можно назвать традиционно российским подходом. Следующий заметный шаг российской оценки был связан с развитием кредитно-денежных отношений. Во второй половине XIX ве¬ка образовалось два вида кредитных институтов: коммерческие бан¬ки, специализировавшиеся на выдаче под движимые ценности, и зе¬мельные банки, в которых выдавали ссуды под залог недвижимости, при этом залог оставался во владении собственника. Таким образом, банк получал возможность всегда иметь све¬дения о действительном состоянии залога и определять его экономи¬ческую ценность, производить оценку недвижимости. Стоимость заложенного имущества определялась по нормальной или специаль¬ной цене. Нормальная цена определялась умножением количества десятин удобной земли на нормальную цену десятины в данной местности. При специальной оценке определялась доходность поку¬паемой земли или закладываемого имения, после чего рассчитыва¬лась оценочная стоимость путем капитализации суммы доходов. Помимо страхования, брокерских услуг и услуг страховых агентов, в 90-ые годы в России начал образовываться новый финансовый институт - независимые оценщики. Их появление напрямую связано с инфляцией. В результате постоянного изменения результатов инфляции, требовалось ежегодно переоценивать суммы ущерба предприятий, чем в большинстве своем занимались отделения Госкомстата или независимые оценщики, привлекаемые именно на период отчетности. После того, как необходимость в них исчезала, оценщики снова превращались в независимых юристов. Однако толчок рынку был дан, и оценщики стали необходимым звеном всех сделок. Их услугами пользовались теперь не только в случаях, когда оценка нужна по закону, но и для разрешения финансовых споров физических лиц. Особенно часто названной услугой стали пользоваться банки, выдающие кредиты населению. Пионером оценочной деятельности в России стало Российское Общество Оценщиков. В настоящее время функционируют такие общественные организации, как Национальная Лига субъектов оценочной деятельности, Российская Коллегия Оценщиков, Москов¬ское общество оценщиков. В Мировой практике имеются свидетельства высоких результатов хозяйственной деятельности, эффективно использующем для этих целей вто-ричные рынки ресурсов предприятий вне зависимости от формы собствен¬ности. Однако, российское законодательство и нормативная база регулиро¬вания отношений с имущественными комплексами, как обычно, устанавли¬вает отечественную «специфику», связанную с надуманным и искусствен¬ным разделением рынков ресурсов промышленного назначения на первич¬ный, с преимущественным государственным участием, и вторичный, с практически отсутствующим вторичным рынком ресурсов предприятий. Соответственно, отсутствует инфраструктура, как первого, так и по¬следнего. Система государственного правового регулирования операций с ресурсами предприятий находится все еще на этапе становления, в том чис¬ле в отношении оценочной деятельности. А ведь именно операции с ресурсами предприятий, в том числе с имуществом, являются механизмом, спо¬собным «оживить» инвестиционную активность, при условии создания со¬ответствующей инфраструктуры рынков, в первую очередь, ее центрально¬го звена — оценочной деятельности. Операции с ресурсами предприятий связаны не столько с вопросами оценки стоимости ресурсов в процессе создания, развития и ликвидации организаций (юридических лиц), а, в первую очередь, именно с вопросами оценки стоимости сделок, в том числе при проведении приватизации и банкротства предприятий, конкурсов, аукционов, аренды, доверитель¬ного управления, залога, ипотеки и других операций. 1.1.2 Понятие и цели оценочной деятельности Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов. В Российской Федерации, в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; • платеж за объект оценки выражен в денежной форме." Инвестиционная стоимость - это стоимость объекта в конкретном инвестиционном проекте для конкретного инвестора. Основное отличие инвестиционной стоимости от рыночной в том, что она определяется при использовании объекта в некотором заданном инвестиционном проекте при фиксированных целях использования, то есть это стоимость не в обмене, а в использовании. Инвестиционная стоимость чаще всего применяется для оценки эффективности проекта или для раздела долей в инвестиционных проектах, когда собственник объекта и инвестор - разные лица и они хотят урегулировать свои отношения на основании справедливого раздела будущих инвестиционных доходов. Ликвидационная стоимость - это, фактически, рыночная стоимость, но рассчитанная при одном чрезвычайном условии - период времени, отведенный на продажу объекта оценки, меньше чем средний срок экспозиции аналогичных объектов на рынке. Применение ликвидационной стоимости оправдано в случаях, когда применить стандартные сроки экспозиции невозможно по причинам физического или юридического характера. Кадастровая стоимость - это рыночная стоимость недвижимости, которая определяется в массовом порядке по заказу государственных или муниципальных органов для объектов, состоящих на учете в государственном кадастре недвижимости. Подчеркнем, что заказать оценку именно кадастровой стоимости вправе только уполномоченные государственные органы, иные заказчики сделать этого не смогут. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях. Стремление избежать разночтений при определении понятий, тесно связанных с оценочной деятельностью и используемых в таковой, предполагает создание определенной терминологической базы, официально утвержденной к применению. Создание подобной базы в первую очередь предполагает унификацию различных отраслей оценочной деятельности, поскольку, определения большей части терминов создавались из расчета применимости при оценке любого вида имущества. Вещи - материальные объекты внешнего мира. Естественные свойства вещей могут обусловить различное правовое регулирование отношений людей по поводу вещей. Поэтому юридическая классификация вещей часто основана на их естественных свойствах. Придание вещам того или иного правового значения зависит и от их общественной функции, которая изменяется со временем и определяется задачами временного периода. Так, если до недавнего времени имело значение деление вещей на средства производства и предметы потребления, так как от этого зависели права граждан на имущество, то теперь оно практически утратило свое значение. Возникло новое деление вещей - на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи»).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 45 страниц
540 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 42 страницы
504 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 31 страница
372 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 47 страниц
564 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 48 страниц
576 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 26 страниц
312 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg