Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИССЕРТАЦИЯ, ЭКОНОМИКА

ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН

inna_lina92 320 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 64 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 02.04.2019
В настоящее время можно утверждать, что рынок недвижимости Казахстана преодолел этап стихийного развития. Законодательная база в сфере недвижимости в целом сформирована. Со стабилизацией макроэкономической ситуации постепенно происходит процесс переориентации интересов структур финансового рынка с высокодоходных операций на рынке ценных бумаг на инвестирование в реальный сектор экономики с целью диверсификации рисков. Проведенный детальный анализ теоретических основ и практических аспектов формирования и функционирования рынка недвижимости позволяет комплексно подходить к рассмотрению принципов развития экономической системы в целом и может послужить основой для разработки социально-экономической политики государства в сфере регулирования рынка недвижимости и финансирования жилищного строительства.
Введение

Актуальность темы исследования. Развитие рынка недвижимости один из главных вопросов современного этапа развития экономики в целом. Рынок недвижимости является одной из важнейших составляющих рыночной экономики. Недвижимость – основа национального богатства государство, имеющая по числу собственников большой характер, поэтому знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности в различных сферах бизнеса, а также в жизни любого человека, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех граждан. При любом общественном устройстве важное место в концепции общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Объекты недвижимости не только важнейший продукт, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий прибыль. Непосредственно недвижимость формирует основное звено всей системы рыночных отношений. В Республике Казахстан прослеживается стабильный экономический рост, который, безусловно, влияет на активность различных рынков нашего государства. Не исключением здесь является и рынок недвижимости. И для дальнейшего его развития необходимы не только благоприятные условия, такие как хороший инвестиционный климат, грамотная экономическая политика государства и стабильный экономический рост, но и внутренняя стабильность. И, несмотря на постепенное замедление экономического роста, отчасти связанного со снижением инвестиционной активности, рынок недвижимости продолжает функционировать. Исследование концепции рынка и его динамика также свидетельствует как о положительных, так и о отрицательных тенденциях его развития. Жилищное строительство является одним из главных направлений стратегии развития Казахстана и является одной из наиболее важных задач общенационального характера. В этих условиях необходимо также определить приемлемую стоимость на жилую недвижимость, которая бы отвечала интересам продавцов и покупателей. Однако, недостаточное количество жилищного строительства, резкие колебания стоимости на недвижимость за последнее время вызывают необходимость глубокого осмысления, которые происходят на рынке недвижимости и требуют системного исследования проблем, связанных с прогнозированием и оценкой факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости в Республике Казахстан. Это особенно важно сделать, чтобы обеспечить доступность жилья для граждан, что является, одной их социальных проблем всего народа Казахстана. Степень изученности и разработанности исследуемой проблемы. Различные стороны рынка недвижимости исследовались такими учеными, как Д.Бретт, Р.Голдсмит, Н.Миллер, Н.Ордуэй, Дж.Фридмен, А.Шмиц., Баррос П., Олсон А., Маддал Г.С., Маркандия А., Самуэльсон Т., Р. Страйк, Тол Я., Фальцман В., Харбергер А., Харисс Ф., Хитсхузен Ф., Эрланг А., и другими. Особый труд в исследовании теории рынка жилья и вопросов реформирования жилищного сектора внесли ученые-экономисты стран СНГ: Арсланова З., Балтрушевич Т., Бузова И.А., Белкин Т., Богомолов О.А., Варежкин В.А., Степанов О.И., Улюкаев А., Ходжаев Д., Черняк В.З., и ряд других ученых. Большой вклад в исследование теоретических и практических элементов эффективного развития рынка жилья в Республике Казахстан внесли такие ученые, как Адилов Ж.М., Аитов И.А., Алимбаев А.А., Ашимбаев Т.А., Баймуратов У.Б., Баяхметов Т.Б., Бисенов К.А., Даутова М., Елисеев В.М., Ерали А.К., Еремин А.С., Шалболова У.Ж. Необходимость дальнейшего исследования всех главных экономических аспектов развития рынка недвижимости обусловили в конечном итоге выбор темы и направлений диссертационного исследования. Целью диссертационной работы является исследование проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в РК. Задачи диссертационной работы вытекают из целей магистерской диссертации и включают: -исследование теоретических направлений по экономическим аспектам рынка недвижимости; -рассмотрение особенностей и классификации рынка недвижимости; -изучение зарубежного опыта развития рынка недвижимости; -оценка современного состояния рынка жилья в Республике Казахстан; -рассмотрение современных тенденций развития рынка жилья в Республике Казахстан; -исследование проблемы рынка недвижимости на современном этапе. Объектом исследования является рынок недвижимости города Астана. Предметом исследования является количественные показатели рынка недвижимости в городе Астана. Основу исследования составили данные Агентства Республики Казахстан по статистике. Теоретической и методологической основой магистерской диссертации является теоретические исследования ученых экономической науки, научные работы и исследования зарубежных и отечественных ученых по рассматриваемой проблеме, нормативно-правовые документы по регулированию развития рынка недвижимости Республики Казахстан, Государственные программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан, данные Агентства Республики Казахстан по статистике, научные статьи, материалы научно-практических конференций, периодическая литература, интернет-обзоры. Методы исследования. В работе использовались методы системного и статистического анализа, сравнительно экономического анализа, SWOT - анализ. Информационная база исследования. Информационной базой является Агентство Республики Казахстан по статистике. Научная новизна диссертации состоит в том, что приведенные в работе данные и положения, также проведенный анализ рынка недвижимости и использование опыт развития рынка недвижимости зарубежных стран позволят сформировать новые механизмы управления и развития рынка недвижимости. Основные положения, выносимые на защиту: -уточнено содержание категории "рынок недвижимости" и его классификация; -проведен анализ современного состояния рынка жилья в Республике Казахстан и выявленные предпосылки перспективного развития рынка; -рассмотрены перспективы совершенствования рынка недвижимости в Республике Казахстан; -предложены пути развития рынка жилой недвижимости в городе Астана. Практическая значимость работы заключается в том, что результаты исследования позволяют решить комплекс проблем в изучении экономических аспектов рынка жилой недвижимости. Применение предложений и рекомендаций, сформулированных в диссертации, позволит усилить и в значительной мере обновить теоретико-методологическую базу исследования вопросов регулирования рынка жилья и стратегических перспектив развития данного рынка. Достоверность полученных результатов. Достоверность результатов диссертационного исследования подтверждается достаточным количеством наблюдений, современными методами исследования, которые соответствуют поставленным в работе целям и задачам. Научные положения, выводы и рекомендации, сформулированные в диссертации, подкреплены убедительными фактическими данными, наглядно представленными в приведенных таблицах и рисунках. Подготовка, статистический анализ и интерпретация полученных результатов проведены с использованием современных методов обработки информации и статистического анализа. Публикации по теме диссертации. Основные научные положения, результаты и выводы, используемые в работе, отражены в 2 печатных работах. - «Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в Казахстане»//Современная экономика Казахстана: состояние и перспективы развития. IX научно-практическая конференция молодых ученых, посвященная Дню экономиста. - Астана: КазУЭФМТ, 2018. - «Рынок недвижимости и механизм его функционирования» // Актуальные вопросы экономических наук. III Международная научно-практическая on-line конференция.-Астана: КазУЭФМТ, 2018. Структура и объем диссертации. Предмет исследования, его цели и задачи определили логику и структуру работы, состоящую из введения, трех глав, списка использованных источников и приложений. Содержание включает 5 таблиц, 12 рисунков. В списке использованных источников 50 наименований.
Содержание

НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ................................................................................ 3 ОПРЕДЕЛЕНИЯ..................................................................................................... 4 ОБОЗНАЧЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ.................................................................. 5 ВВЕДЕНИЕ.............................................................................................................. 6 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ............................................................................................... 9 1.1 Характеристика и особенности развития рынка недвижимости................... 9 1.2 Классификация объектов недвижимости......................................................... 17 1.3 Зарубежный опыт развития рынка недвижимости......................................... 24 2 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН.31 2.1 Этапы развития рынка недвижимости в Казахстане...................................... 31 2.2 Анализ состояния рынка недвижимости в Республике Казахстан............... 36 2.3 Актуальные проблемы рынка недвижимости на современном этапе.......... 42 3 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН............................................................................. 47 3.1 Перспективы совершенствования развития рынка недвижимости в РК...... 47 3.2 Основные пути решения проблем рынка недвижимости............................... 54 ЗАКЛЮЧЕНИЕ...................................................................................................... 60 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ........................................ 62
Список литературы

1. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Москва,2014 г. – 385с. 2. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. Москва: Дело, 2015. 3. Константиновский С. Развитие и регулирование рынка недвижимости.// Вестник Моск. ун-та. Экономика. 2014. №1. С.8-10. 4. Старинский В. Н., Асаул А. Н., Кускова Т. А. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭРА, 2015. 186 с. 5. Щербакова H.A. Экономика недвижимости. Ростов н/Д.: Феникс, 2016. 6. Гражданский кодекс Республики Казахстан, (с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.03.2014 г.) (Общая и особенная части). – Алматы: ЮРИСТ. 7. Константиновский С. Развитие и регулирование рынка недвижимости.// Вестник Моск. ун-та. Экономика. 2016. №1. С.8-10. 8. Лаврухин О. «Рынок недвижимости» // «Бизнес»,2014; №1. 9. Новиков Б. Д. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. 2-е изд. -М.: Дело, 2014.-512 с. 10. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. «Экономика недвижимость», серия «Учебники для вузов». Специальная литература – СПб.: издательство «Лань», 2016. – 480 с. 11. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практический аспекты/ Под. ред. В. В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 2017. - 411 с. 12. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практич. пособие. М.: Дело, 2015. - 244 с. 13. Баталева A.B., Глущенко К.П., Анализ структуры цен на вторичном рынке жилья Новосибирска // Регион: экономика и социология. 2015. №4. 14. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М., 2015. - 135 с. 15. Дияров С.К. Экономика недвижимости –Учебное пособие, Алматы, 2015. 16. Ресин В. И. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -2-е изд. М.: Дело, 2014.-236 с. 17. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «ABC», 2015. 18. Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости // Экономика строительства. 2014. - № 5. - С.44-52. 19. Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание //Экономика строительства. 2015. - № 2. - С.58-63. 20. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2017. – 208. 21. Кусаинова Р.Д. Рынок и оценка недвижимости. Алматы 2014 г. 22. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. – М.: Инфра - М, 2017. – 224 с. 23. Дияров С.К., Управление недвижимостью. Алматы, 2014 – 315с. 24. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2015. - 167 с. 25. Тарасевич Е. Государственное регулирование рынка недвижимости. 26. Балабанов, И.Т., Инвестиции в недвижимость, Питер, 2015 г. 27. Ильясова. К. «Регистрация прав на недвижимость в РК». Эдилет, Алматы, 2015 г. 28. Шалболова У.Ж, Экономика жилищной и социальной сферы: учеб.пособие. –Алматы: ИздатМаркет, 2016, 400 с. 29. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Изд "БЕК"., 2014 г. 30. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические и прикладные аспекты: Учеб. пособие. М.: МАФИ (ТУ), 2014. - 182с. 31.Цукерман Г. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития.- М.: Дело,2015.-382 с. 32. Информация сайта // http://www.hcsbk.kz// Программа «Доступное жилье-2020». 33. Черняк В.З. Управление недвижимостью. – М:Издательство «Экзамен»,2016 – 319 с. 34. Коваленко Г.П. Рынок недвижимого имущества в РК.// Алматы: 2014 г. 35. Ашрапов М.М. О системе кредитования жилищного строительства// Жилищное строительство. 2014. - №1. - с. 2-3. 36. Стратегия «Казахстан – 2030». 37. Довдиенко ИВ. Современные тенденции развития рынка жилья// Жилищное строительство. 2014. - №8.-с. 2-4. 38. Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II, Об оценочной деятельности в Республики Казахстан (С изменениями и дополнениями по состоянию на 10.07.2014 г.) 39. Дяченко О. Ипотека делает жильё недоступным/ О. Дяченко// Банковское обозрение. 2014. - №4. - с. 41-45. 40. Данные Агентства Республики Казахстан по статистике // www.stat.kz. 41. Колодина И. Жильё в доступном пакете// Российская бизнес-газета. 2015. 42. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование: Состояние и перспективы развития, 2015. - 119 с. 43. Информация сайта: http://krisha.kz 44. Информация сайта: Фонда недвижимости «Самрук-Казына http://fnsk.kz 45. Информация сайта// http: // www.politforums.net 46. Департамент статистики Казахстана. 47. Информация сайта // http://stat.gov.kz 48. Информация сайта // https://krisha.kz 49. Информация сайта // astana.gov.kz 50. Кусаинова Р.Д. Рынок и оценка недвижимости в Республике Казахстан. А.: Санат, 2016. – 145 с.
Отрывок из работы

1 Теоретические аспекты развития рынка недвижимости 1.1 Характеристика и особенности развития рынка недвижимости Рынок недвижимости можно определить, как систему экономических отношений, посредством которых через динамику сил спроса и предложения в определенном «месте» осуществляется передача прав на собственность и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования. Под замкнутым территориальным образованием здесь понимается сложившаяся система территориального размещения объектов недвижимости (город, населенный пункт) и функций, которые они выполняют в интересах удовлетворения социально-экономических потребностей населения этих образований. Данное выше определение рынка отличается от известного тем, что в нем рынок недвижимости определяется в границах замкнутого территориального образования. Это связано в первую очередь с одной из главных особенностей объекта недвижимости как товара – его территориальной не перемещаемостью. Перемещаться могут лишь варианты использования объектов недвижимости в пространстве некоторого территориального образования[1]. По утверждению Джека Фридмана и Николаса Ордуэя, рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования [2]. С учетом международного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости - это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а движение капитала, то есть стоимости, приносящей доход. Так купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход[3].
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg