Актуальность темы исследования. Развитие рынка недвижимости один из главных вопросов современного этапа развития экономики в целом. Рынок недвижимости является одной из важнейших составляющих рыночной экономики.
Недвижимость – основа национального богатства государство, имеющая по числу собственников большой характер, поэтому знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности в различных сферах бизнеса, а также в жизни любого человека, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех граждан.
При любом общественном устройстве важное место в концепции общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Объекты недвижимости не только важнейший продукт, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий прибыль. Непосредственно недвижимость формирует основное звено всей системы рыночных отношений.
В Республике Казахстан прослеживается стабильный экономический рост, который, безусловно, влияет на активность различных рынков нашего государства. Не исключением здесь является и рынок недвижимости. И для дальнейшего его развития необходимы не только благоприятные условия, такие как хороший инвестиционный климат, грамотная экономическая политика государства и стабильный экономический рост, но и внутренняя стабильность. И, несмотря на постепенное замедление экономического роста, отчасти связанного со снижением инвестиционной активности, рынок недвижимости продолжает функционировать.
Исследование концепции рынка и его динамика также свидетельствует как о положительных, так и о отрицательных тенденциях его развития. Жилищное строительство является одним из главных направлений стратегии развития Казахстана и является одной из наиболее важных задач общенационального характера. В этих условиях необходимо также определить приемлемую стоимость на жилую недвижимость, которая бы отвечала интересам продавцов и покупателей. Однако, недостаточное количество жилищного строительства, резкие колебания стоимости на недвижимость за последнее время вызывают необходимость глубокого осмысления, которые происходят на рынке недвижимости и требуют системного исследования проблем, связанных с прогнозированием и оценкой факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости в Республике Казахстан. Это особенно важно сделать, чтобы обеспечить доступность жилья для граждан, что является, одной их социальных проблем всего народа Казахстана.
Степень изученности и разработанности исследуемой проблемы. Различные стороны рынка недвижимости исследовались такими учеными, как Д.Бретт, Р.Голдсмит, Н.Миллер, Н.Ордуэй, Дж.Фридмен, А.Шмиц., Баррос П., Олсон А., Маддал Г.С., Маркандия А., Самуэльсон Т., Р. Страйк, Тол Я., Фальцман В., Харбергер А., Харисс Ф., Хитсхузен Ф., Эрланг А., и другими. Особый труд в исследовании теории рынка жилья и вопросов реформирования жилищного сектора внесли ученые-экономисты стран СНГ: Арсланова З., Балтрушевич Т., Бузова И.А., Белкин Т., Богомолов О.А., Варежкин В.А., Степанов О.И., Улюкаев А., Ходжаев Д., Черняк В.З., и ряд других ученых.
Большой вклад в исследование теоретических и практических элементов эффективного развития рынка жилья в Республике Казахстан внесли такие ученые, как Адилов Ж.М., Аитов И.А., Алимбаев А.А., Ашимбаев Т.А., Баймуратов У.Б., Баяхметов Т.Б., Бисенов К.А., Даутова М., Елисеев В.М., Ерали А.К., Еремин А.С., Шалболова У.Ж. Необходимость дальнейшего исследования всех главных экономических аспектов развития рынка недвижимости обусловили в конечном итоге выбор темы и направлений диссертационного исследования.
Целью диссертационной работы является исследование проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в РК.
Задачи диссертационной работы вытекают из целей магистерской диссертации и включают:
-исследование теоретических направлений по экономическим аспектам рынка недвижимости;
-рассмотрение особенностей и классификации рынка недвижимости;
-изучение зарубежного опыта развития рынка недвижимости;
-оценка современного состояния рынка жилья в Республике Казахстан;
-рассмотрение современных тенденций развития рынка жилья в Республике Казахстан;
-исследование проблемы рынка недвижимости на современном этапе.
Объектом исследования является рынок недвижимости города Астана.
Предметом исследования является количественные показатели рынка недвижимости в городе Астана. Основу исследования составили данные Агентства Республики Казахстан по статистике.
Теоретической и методологической основой магистерской диссертации является теоретические исследования ученых экономической науки, научные работы и исследования зарубежных и отечественных ученых по рассматриваемой проблеме, нормативно-правовые документы по регулированию развития рынка недвижимости Республики Казахстан, Государственные программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан, данные Агентства Республики Казахстан по статистике, научные статьи, материалы научно-практических конференций, периодическая литература, интернет-обзоры.
Методы исследования. В работе использовались методы системного и статистического анализа, сравнительно экономического анализа, SWOT - анализ.
Информационная база исследования. Информационной базой является Агентство Республики Казахстан по статистике.
Научная новизна диссертации состоит в том, что приведенные в работе данные и положения, также проведенный анализ рынка недвижимости и использование опыт развития рынка недвижимости зарубежных стран позволят сформировать новые механизмы управления и развития рынка недвижимости.
Основные положения, выносимые на защиту:
-уточнено содержание категории "рынок недвижимости" и его классификация;
-проведен анализ современного состояния рынка жилья в Республике Казахстан и выявленные предпосылки перспективного развития рынка;
-рассмотрены перспективы совершенствования рынка недвижимости в Республике Казахстан;
-предложены пути развития рынка жилой недвижимости в городе Астана.
Практическая значимость работы заключается в том, что результаты исследования позволяют решить комплекс проблем в изучении экономических аспектов рынка жилой недвижимости. Применение предложений и рекомендаций, сформулированных в диссертации, позволит усилить и в значительной мере обновить теоретико-методологическую базу исследования вопросов регулирования рынка жилья и стратегических перспектив развития данного рынка.
Достоверность полученных результатов. Достоверность результатов диссертационного исследования подтверждается достаточным количеством наблюдений, современными методами исследования, которые соответствуют поставленным в работе целям и задачам. Научные положения, выводы и рекомендации, сформулированные в диссертации, подкреплены убедительными фактическими данными, наглядно представленными в приведенных таблицах и рисунках. Подготовка, статистический анализ и интерпретация полученных результатов проведены с использованием современных методов обработки информации и статистического анализа.
Публикации по теме диссертации. Основные научные положения, результаты и выводы, используемые в работе, отражены в 2 печатных работах.
- «Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в Казахстане»//Современная экономика Казахстана: состояние и перспективы развития. IX научно-практическая конференция молодых ученых, посвященная Дню экономиста. - Астана: КазУЭФМТ, 2018.
- «Рынок недвижимости и механизм его функционирования» // Актуальные вопросы экономических наук. III Международная научно-практическая on-line конференция.-Астана: КазУЭФМТ, 2018.
Структура и объем диссертации. Предмет исследования, его цели и задачи определили логику и структуру работы, состоящую из введения, трех глав, списка использованных источников и приложений. Содержание включает 5 таблиц, 12 рисунков. В списке использованных источников 50 наименований.
