Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Анализ и оценка объекта коммерческой недвижимости на примере бизнес-центра «БЕРНИКОВ»

nemo_art 320 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 67 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 24.01.2019
Рынок коммерческой недвижимости зависит от общей экономической ситуации в стране, его рост возможен при улучшении экономических показателей. До конца года на рынке не ожидается серьезных изменений, продолжат развитие действующие форматы недвижимости. Сейчас происходит завершение реализации объектов, находящихся на высокой стадии строительной готовности. При этом объекты возводятся замедленными темпами на фоне трудностей с заполнением новых объектов на стадии строительства. Сокращение ввода офисных площадей положительно влияет на стабилизацию условий на рынке. Основной спрос сосредоточен на качественных офисах в центральных локациях Москвы с наиболее хорошей транспортной доступностью и выгодными коммерческими условиями.
Введение

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социальной жизни общества страны, оно выступает в качестве важнейшего экономического ресурса и играет роль той среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы не был высок уровень индустриального развития страны, земля и недвижимое имущество всегда составляют весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет особое, очень важное значение для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, в конечном счете – для развития экономики страны. Недвижимость, рассматриваемая как результат человеческой деятельности, при определенных условиях выступает как товар. Определяющим условием ее товарного характера является экономическое обособление (частная собственность) субъектов рыночных отношений. Обращение недвижимости как специфического товара на рынке непосредственно связано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда. В связи с мировым экономическим кризисом развитие рынка недвижимости претерпело качественные и количественные изменения, что усилило воздействие стратегических рисков на данный рынок. На сегодняшний день необходимо определить проблемы и перспективы современного территориального девелопмента на стадии формирования бизнес – идеи (концепции девелоперского проекта). Степень разработанности проблемы. Концепция девелоперского проекта, как отдельная категория, ограниченно представлена в трудах отечественных специалистов. В основном российскими учеными рассматриваются общие вопросы экономики недвижимости, ее товарные характеристики, особенности рынка недвижимости, а также оценки недвижимости (Максимов С.Н., Севостьянов А.В., Тарасевич Е.И. Иванова Е.Н, Мурзин А.Д., Асаул А.Н., Олейник П.П., Стерник Г.М., Стерник С.Г.). Исследованию коммерческой недвижимости как инвестиционного актива посвящены работы отечественных экономистов (Тарасевич Е.И., Белых Л.П.). Недостаток исследований по инвестициям в коммерческую недвижимость в российской научной среде связано с новизной данного явления для российской экономики. Большое число работ, посвященных коммерческой недвижимости как инвестиционному активу (Д. Линг, В. Арчер, С. Хадсон Вильсон, Ч. Вутцербах, Дж. Бачевски, К. Хэндс, Л. Чарльз), а также инвестициям в коммерческую недвижимость, представлено трудами зарубежных ученых, в первую очередь, из США. Целью настоящего исследования является проведение анализа и оценки объекта коммерческой недвижимости, выявление основных принципов и подходов к реализации девелоперского проекта, т.е. к формированию концепции проекта. Для достижения поставленной в исследовании цели определены следующие задачи: - изучить теоретические основы и принципы реализации девелопмента в современных условиях; - провести аналитический обзор рынка недвижимости и научных источников по проблематике девелопмента; - провести анализ привлекательности объекта и его конкурентноспособности на рынке коммерческой недвижимости г. Москвы; - определить принципы разработки концепции девелоперского проекта; - изучить методику проведения анализа состояния и перспектив развития участка под девелоперский проект и основные принципы разработки девелоперского проекта; - оценить месторасположение объекта с точки зрения клиент ориентированности; - произвести расчет и прогнозирование денежных потоков проекта . Объектом исследования в данной работе является бизнес-центр класса А «Берников», г. Москва. Предметом исследования являются основные принципы и подходы к формированию девелоперского проекта, изучение теоретических основ, оценка месторасположения объекта, рассмотрение состава резюме проекта и предварительной архитектурной концепции на базе бизнес-центр класса А «Берников», г. Москва. Методологической основой исследования принят системный анализ основных принципов и подходов к разработке концепции девелоперского проекта.
Содержание

Введение.………………………………………………………………………...5 1. Теоретические основы и принципы реализации девелоперского проекта в современных условиях.…………………………………………...8 1.1. Аналитический обзор рынка недвижимости и научных источников по проблематике девелопмента .…………………………………………….…8 1.2. Анализ существующей методологии девелоперских проектов.…13 1.3.Концепция наиболее эффективного использования участка. Понятие SWOT – анализ проекта. …..……………………………………….20 1.4. Описание подходов и методов, используемых при определении рыночной стоимости и оценке объекта..……………………………………… 26 2. Описание характеристик объекта и проведение анализа его состояния и перспектив ..………………………...………………………………………...35 2.1. Описание количественных и качественных характеристик объекта …………………………...………………………………………………………..35 2.2. Анализ характеристик объекта, SWOT-анализ …….… .………….42 3. Определение финансовых показателей объекта……………..………….45 3.1.Определение потенциального валового дохода (ПВД) и действительного валового дохода (ДВД)……….……………………………..45 3.2. Определение операционных расходов, чистого операционного дохода (ЧОД) и рыночной стоимости объекта с использованием доходного подхода .……………………………………...…….…………………………… 49 Заключение…………………………………………………………………… 58 Список использованных источников……………………………………..... 61 Приложения
Список литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации 2. Гражданский кодекс Российской Федерации 3. Налоговый кодекс Российской Федерации 4. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – М.: МИКХиС, 2001 5. Буданов С.А., Лансков А.В., Ланскова Л.А. Девелопмент объектов недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008 6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2016. 7. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов – С-Пб,1997. 8. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости – С-Пб.: Издательство «Маросейка»,2009 9. Елесеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики. М.: «Финансы и статистика» ,1998 10. Коммерческая оценка инвестиционных проектов. – СПб.: ИКФ «Альт», 1993. 11. Коростелев С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. – М.: Маросейка, 2009. 12. Кузнецов Д.Д. Экономика недвижимости. Примеры и задачи. С-Пб.: Издательство СПбГТУ,2001 13. Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. – М.: Норма, 2004. 14. Мазур И.И. и др.; под ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. Девелопмент недвижимости: справочник для профессионалов.- 2-е изд., стер. – М.: ЕЛИМА: Изд-во «Омега-Л», 2011. 15. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент / Издательство: Экономика, 2004 16. Мазур И., Шапиро В., Понкратов П. Девелопмент недвижимости/ Современное бизнес-образование – М.: Омега-Л, Елима, 2010. 17. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). Серия «Теория и практика менеджмента». – СПб.: Питер, 2003. 18. Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент / Межд.акад.науки и практики. – М.: Издательство Феникс, 2012. 19. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство по ведению бизнеса./ Ричард Б.Пейзер, Анна Б. Фрей. – 2003. 20. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Тулинова Н.В. Девелопмент недвижимости. – Издательство: Проспект, 2016 21. Стрыгин А.В. Мировая экономика: Учебное пособие для вузов / А.В. Стрыгин. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство «Экзамен», 2004. 22. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости – С-Пб,1998 23. Федотова М.А., Тазихина Т.В., Бакулина А.А. Девелопмент в недвижимости: Монография. – М.: КНОРУС, 2010. 24. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости – М,1998
Отрывок из работы

1. Теоретические основы и принципы реализации девелоперского проекта в современных условиях. 1.1. Аналитический обзор рынка недвижимости и научных источников по проблематике девелопмента. Понятие «девелопмент» (от англ. to develop — развивать, разрабаты¬вать, раскрывать) в самом широком смысле характеризует деятельность, предусматривающую качественные изменения в объекте и обеспечиваю¬щую повышение его стоимости. К объектам девелопмента в общем слу¬чае относят не только объекты недвижимости, но и, например, инфор¬мационные технологии. Девелопмент недвижимости можно определить как качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее воз¬растание ее стоимости, а также как профессиональную деятельность по организации процесса девелопмента. Создание каждого объекта недвижимости представляет собой особый инвестиционный проект, в связи с чем основой исследования процесса девелопмента является подход к нему как к инвестиционному проекту. Понятие «проект» широко используется в современной экономической литературе и хозяйственной практике и все же относится к терминам, толкование которых не является еще однозначным. Так, довольно часто под проектом понимается совокупность документации, описывающей порядок создания какого-либо сооружения и требования к нему. Другое понимание этого же термина сводится к тому, что проект представляет собой план какого-либо мероприятия, имеющего важное значение для его инициаторов и организаторов. Наконец, есть определения, где под проектом понимается система действий, направленная на достижение ясно сформулированной цели с использованием определенного набора ресурсов.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 56 страниц
420 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg