Правовое регулирование правоотношений, связанных с процедурой банкротства застройщика

ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА 6 1.1. Понятие и этапы процедуры банкротства застройщика 6 1.2. Участники правоотношений, связанных с процедурой банкротства застройщика 12 1.3. Права и обязанности застройщика в процедуре его банкротства 21 1.4. Зарубежный опыт правового регулирования банкротства застройщика 24 ГЛАВА 2. УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗАЛОГОВЫХ КРЕДИТОРОВ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА 29 2.1. Удовлетворение требований участников строительства 29 2.1.1. Признание права собственности на построенные объекты недвижимости 33 2.1.2. Признание права собственности на недостроенные объекты по договорам долевого участия в строительстве 38 2.1.3. Передача объекта незавершенного строительства застройщику 43 2.2 Погашение требований залоговых кредиторов 46 ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА 54 3.1. Проблемы практики применения законодательства о банкротстве застройщика 54 3.2. Разработка практических рекомендаций по защите прав и законных интересов участников правоотношений, связанных с банкротством застройщика 67 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 79 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ИНТЕРНЕТ- РЕСУРСОВ 85?

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 29.05.2024, с изм. от 20.06.2024) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3012. 2. О несостоятельности (банкротстве): Федер. закон № 127-ФЗ [принят Государственной Думой 27 сентября 2002 г.: одобрен Советом Федерации 16 октября 2002 г.] // Собрание законодательства РФ. – 28 октября 2002. - № 43. - ст. 4190. 3. О государственной регистрации недвижимости: Федер. закон № 218-ФЗ [принят Государственной Думой 3 июля 2015 г.: одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 г.] // Собрание законодательства РФ. – 20 июля 2015 - № 29 (часть I). - ст. 4344. 4. О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федер. закон № 218-ФЗ [принят Государственной Думой 21 июля 2017 г.: одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 г.] // Собрание законодательства РФ. – 31 июля 2017. - № 31 (Часть I). - ст. 4767. 5. О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федер. закон № 151-ФЗ [принят Государственной Думой 19 июня 2019 г.: одобрен Советом Федерации 26 июня 2019 года г.]// Собрание законодательства РФ. - 01 июля 2019. - N 26. - ст. 3317 6. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федер. закон № 214-ФЗ [принят Государственной Думой 22 декабря 2004 г.: одобрен Советом Федерации 24декабря 2004 г.] // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1), ст. 40 7. Постановление Правительства РФ от 09.08.2016 № 760 (ред. от 28.06.2023) «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем» строительства к сетям инженерно-технического обеспечения») 8. Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (ред. от 26.04.2023) «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 05.07.2024). 9. Постановление Правительства Москвы от 09.10.2019 N 1313-ПП (ред. от 09.07.2024) "Об учреждении Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2019. N 58. 10. Информационное письмо Банка России от 10.12.2019 N ИН-015-53/90 «Об отдельных вопросах исполнения договора страхования гражданской ответственности застройщика» // СПС КонсультантПлюс. Материалы судебной практики 11. Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2023. № 6. 12. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2022 N 302-ЭС21-22468 по делу N А19-8144/2021 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.05.2024). – Текст: электронный. 13. Определение Верховного Суда РФ от 22 мая 2023 по делу А41-73238/2021// СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.05.2024). – Текст: электронный. 14. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2022 г. по делу № А60-31163/2020// https://sudact.ru (дата обращения: 04.06.2024). 15. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 305-ЭС18-14805 по делу N А40-52617/2017 // СПС КонсультантПлюс (дата обращения: 23.09.2024) 16. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434 по делу N А58-476/2016 // СПС Консультант Плюс (дата обращения: 23.09.20.24) 17. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980 по делу N А53-7967/2017 СПС Консультант Плюс (дата обращения: 23.09.20.24) 18. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.02.2019 N 4-КГ18-92 // СПС Консультант Плюс (дата обращения: 23.09.20.24) 19. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980 по делу N А53-7967/2017 // СПС Консультант Плюс (дата обращения: 23.09.2024) 20. Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда о признании права собственности на долю в виде квартиры в ЖК «Триумфальный» [Электронный ресурс] URL: https://www.bankrotstvozast.ru / (дата обращения: 23.04.2024). Литература 21. Алексеева Е. А. Элементы механизма защиты прав дольщика при банкротстве застройщика-должника по договору о долевом участии в строительстве //Правовая система и современное государство: проблемы, тенденции и перспективы развития. – 2019. – С. 51-54. 22. Алешин Д. Ю. Баланс интересов уполномоченных банков, застройщиков и участников долевого строительства в рамках модели проектного финансирования //Юридическая наука. – 2020. – №. 11. – С. 19-25. 23. Барабина М. П. Особенности правового регулирования отношений банкротства строительных организаций //Актуальные проблемы российского права. – 2018. – №. 4 (89). – С. 95-99. 24. Барабина М. П. Правовое регулирование несостоятельности (банкротства) застройщиков: дис.... канд. юрид. наук: 12.00.03. - Ульяновск, 2019. - 156 с. 25. Безручко С. А. Недвижимое имущество как объект гражданских прав //Управление: история, наука, культура. Материалы XXII меж. – 2018. – С. 215. 26. Верещако В. Е., Доценко Ю. В. Проблемы правового регулирования банкротства предприятия застройщика при долевом строительстве //Мировая наука. – 2019. – №. 6 (27). – С. 97-102. 27. Верховный Суд пояснил, как применять редакции закона при банкротстве застройщика [Электронный ресурс]. URL: https://erzrf.ru (Дата обращения 04.06.2024). – Текст: электронный. 28. Воеводин О.И. Содержание понятия «Банкротство застройщика» в России // StudNet. 2023. 29. Герасимова Е. М. Недобросовестное поведение страховщиков при банкротстве застройщика //Вестник науки. – 2022. – Т. 2. – №. 4 (49). – С. 46-50. 30. Глазачев А. С. Защита прав дольщиков при банкротстве компании-застройщика //Актуальные проблемы юриспруденции. – 2023. – С. 27. 31. Ефимова В. В. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства при финансировании застройки посредством заключения договора долевого участия в строительстве //Актуальные проблемы общества, экономики и права в контексте глобальных вызовов. – 2023. – С. 250-255. 32. Захаркина А. В. Договор условного депонирования (эскроу) как основание нового сложного обязательства //Lex russica. – 2019. – №. 4 (149). – С. 68-77. 33. Зекин В. Н., Печенцов И. М., Пак А. Г. Основы организации, управления и планирования в строительстве: методические указания по выполнению практических работ. Текст: электронный//Лань: электронно-библиотечная система.—URL: https://e.lanbook. com/book/199145. – 2019. – Текст: электронный. 34. Зыков Д. Смена застройщика проблемного объекта: анализ правового регулирования //Право. Журнал Высшей школы экономики. – 2023. – №. 4. – С. 233-258. 35. Илькун А. С., Масленникова Л. В. Защита права собственности при банкротстве застройщика //Эпомен. – 2021. – №. 51. – С. 182-190. 36. Инвестиции в недвижимость в 2023-м побили новый рекорд. Что будет дальше. URL: https://realty.rbc.ru/news/659e9a9e9a79477fef92287d?from=copy (дата обращения 15.06.2024) – Текст: электронный. 37. Карелина С. А., Фролов И. В. Банкротство застройщика: теория и практика правоприменения: монография. М.: Юстицинформ. – 2018. – С. 148. 38. Кузнецов А. П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав участников строительства. 2-е издание. Монография. – «Издательство» «Проспект», 2019. С. 126 39. Кузякина Н. С. Актуальные проблемы защиты прав субъектов правовых отношений при банкротстве строительных организаций //А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). – 2019. – №. 4. – С. 4. 40. Морозова М. В. Актуальные вопросы защиты прав участников долевого строительства многоквартирного дома при банкротстве застройщика //Устойчивое развитие науки и образования. – 2018. – №. 10. – С. 102-111. 41. Новикова М. А. Нарушение прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства при передаче прав и обязанностей застройщика приобретателю-фонду защиты прав граждан участников долевого строительства //Теория и практика современной науки. – 2021. – №. 3 (69). – С. 151-155. 42. Обухова А. В. Пределы защиты прав участника долевого строительства как инвестора //Вестник науки. – 2023. – Т. 2. – №. 10 (67). – С. 180-184. 43. Пушкина А. В. Эволюция защиты прав участников долевого строительства //Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – №. 3 (210). – С. 86-95. 44. Сизова Е. Н. Актуальные проблемы защиты прав граждан - участников строительства при банкротстве застройщика / Е. Н. Сизова. // Молодой ученый. - 2021. - № 46 (388). - С. 218-220. 45. Славич М. А. Особая роль публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в рамках дела о банкротстве застройщика //Бизнес, менеджмент и право. – 2020. – №. 3. – С. 35-42. 46. Славич М. А. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов застройщика-банкрота //Бизнес, менеджмент и право. – 2020. – №. 1. – С. 63-68. 47. Сулейманова М. Г., Малиева Ф. Г., Алексеева С. Г. Совершенствование механизма финансирования жилищного строительства в российской и зарубежной практике //Механизм реализации стратегии социально-экономического развития государства. – 2022. – С. 227-= 233. 48. Турбал О. А., Жданова С. М. Проблемы восстановления жилого фонда «обманутых дольщиков» //Актуальные вопросы строительства на Дальнем Востоке России. – 2022. – С. 26-28. 49. Умань И.Н. Стадии производства по делу о банкротстве юридических лиц, их классификация и характеристика / И.Н. Умань // Арбитражный и гражданский процесс. - 2010. - № 5. - С. 33-37. 50. Умань И.Н. Финансовое оздоровление как реабилитационная процедура, условия, порядок и процессуальные проблемы его применения при банкротстве юридических лиц / И.Н. Умань // Российский судья. - 2010. - № 5. - С. 35-38. 51. Хабибуллина Г. А., Фирсова Н. В. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства: анализ проблем, с которыми сталкиваются дольщики //Colloquium-journal., 2019. – №. 24 (48). – С. 189-191. 52. Хузин Д. Р. Проблемы проведения процедуры конкурсного производства при процедуре банкротства / Д. Р. Хузин // Актуальные проблемы гражданского права и процесса: Материалы всероссийской научно-практической конференции, Омск, 27 апреля 2018 года / Ответственные редакторы: Н. А. Резина, Е. Ф. Рашидов. – Омск: Омская юридическая академия, 2019. – С. 231-240. 53. Чикина Е. Д. и др. Использование эскроу-счетов в сфере жилищного строительства //Экономика. Общество. Человек. – 2022. – С. 302-307. 54. Чуракова Е. В. Защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика //Образование и право. – 2020. – №. 9. – С. 122-128. 55. Щеголева М. Ю. Проблема защиты прав граждан-участников долевого строительства при банкротстве застройщика //ББК 20; 60 А43. – 2022. – С. 103. 56. Эпштейн С.М. Процедура заключения и утверждения мирового соглашения в делах о несостоятельности (банкротстве) // Пробелы в российском законодательстве. - 2011. - № 6. - С. 73-76. 57. Юрова К.Ю. Соглашения в институте несостоятельности (банкротства) // Государство и право в XXI веке. - 2015. - № 2. - С. 17-23. Интернет-ресурсы 58. Долгожданная судебная практика касательно статуса требований участника долевого строительства нежилых помещений к застройщику-банкроту. URL: http:// https://zakon.ru Текст: электронный. (Дата обращения 04.06.2024). 59. Новеллы законодательства о банкротстве застройщиков в контексте создания Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства [Электронный ресурс] URL: https://liberal-journal.ru/PDF/04UNLD318 (дата обращения 23.09.2024). 60. Сводные статистические сведения о деятельности федеральных арбитражных судов. - URL: http://www.cdep.ru/index.php?id=79 Текст: электронный (дата обращения: 01.10.2024).

При этом является ошибочным обращение в суд для признания права собственности на квартиру. Так, сложностью является отсутствие права собственности на квартиру у ответчика на момент обращения в суд. В связи с этим отсутствует возможность передачи прав собственности на объект, который еще не создан.