Дипломная работа посвящена арендным отношениям не случайно, поскольку на сегодняшний день этот вид взаимоотношений очень актуален. Несмотря на эволюционный исторический этап, арендные отношения, перетерпевшие изменения с момента своего образования по нынешний день сохранили свою правовую сущность и в настоящее время занимают главенствующие место среди таких правовых взаимоотношений как обмен, купля-продажа, дарение и др.
Актуальность данной темы работы тем и объясняется, что в современном динамичном гражданском (имущественном) обороте и хозяйственной деятельности договор аренды во всех своих разновидностях занимает одно из центральных и существенных мест. Поэтому знания и умения по грамотному заключению, исполнению и расторжению договора аренды являются особенно актуальными и востребованными.
Гражданском кодексе Российской Федерации под договором аренды понимается такой договор, по которому одна сторона – арендодатель обязуется предоставить другой стороне – арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором, в результате пользования арендованным имуществом в соответствии с договором, являются его собственностью. Практически по всем вопросам Гражданский кодекс РФ содержит исчерпывающее регулирование, не требующее принятия специального законодательства. И лишь в двух случаях такое законодательство прямо предусматривается: во-первых, ряд особенностей аренды транспортных средств может быть установлен в транспортных уставах и кодексах; во-вторых, правила Гражданского кодекса РФ применяются к аренде земельных участков и иных природных объектов с учетом особенностей, которые могут быть установлены специальным законом.
Объект исследования настоящей работы является арендные отношения в современной российской предпринимательской практике как самостоятельный институт гражданско-правовых имущественных отношений.
Предмет исследования. Во-первых, анализ существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения: во-вторых, исследование наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике; в-третьих, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории, законодательства и правоприменительной деятельности в данной области.
Целью дипломной работы настоящей работы является определить и комплексно охарактеризовать и проанализировать правовое регулирование арендных отношений в динамике их создания, исполнения, изменения и прекращения в современной российской предпринимательской практике, в объеме общих положений, урегулированных в параграфе 1 главы 34 ГК Российской Федерации, а также показать виды арендных отношений.
Основные задачи:
1. Получение максимальных знаний в области договора аренды;
2. Изучение существенных условий и содержания договора аренды;
3. Анализ отдельных видов договора аренды;
4. Выявление разногласий в законах и внесение предложений по их совершенствованию;
5. Применение полученных знаний на практике.
Методологическую основу работы составила практическое значимость заключается в систем норм теоретическом и эмпирическом исследовании основных проблем, обусловленных темой, проверке выдвинутых гипотез и решении поставленных задач.
Теоретическую основу исследования в юридической литературе договор аренды рассматривается достаточно широко такими авторами как: Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханова Е.А., Садикова О.Н., Звеков В.П., Попондопуло В.Ф. и другими.
В качестве методов исследования в работе использованы такие, как анализ, синтез, дедукция, индукция, структурно-правовой и сравнительный методы. Данные методы позволяют выявить особенности соотношения норм ГК, федеральных законов, регулирующих отношения касающиеся договоров аренды и отдельных видов, которые в дальнейшем позволят не допустить правовую ошибку при толковании юридических норм и составлении правовой документации.
Дипломная работа состоит из введения, четырех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.
