Правовое регулирование купли-продажи недвижимости

Введение 4 Глава 1. Гражданско-правовая характеристика гражданско-правового договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права 7 1.1 Институт купли-продажи недвижимого объекта в российском праве 7 1.2 История развития института купли-продажи недвижимости в российском гражданском законодательстве……………………………….16 1.3 Понятие и виды гражданско-правового договора купли-продажи недвижимых объектов 22 Глава 2. Особенности правового регулирования гражданско-правового договора купли-продажи недвижимого объекта 32 2.1 Порядок заключения и расторжения гражданско-правового договора купли-продажи недвижимого объекта 32 2.2 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости 45 2.3 Процедура государственной регистрации недвижимого имущества 52 Заключение 58 Список литературы 61

Нормативно-правовые акты 1. Всеобщая декларация прав человека // Международные акты о правах человека: Сбор. документов / Составители Карташкин В.А., Лукашева Е.А. – М., 2017, с. 39. 2. Конституция РФ (принята. на всенародном голосовании 12.12.1993) (с учетом поправок, которые внесены Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 5.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994. № 51-ФЗ, принят ГД ФС РФ 21.10.1994 (с изм. и доп.) // [Электронный ресурс] Справочно-поисковая система Консультант Плюс. Дата обращения 07.02.2020. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996. № 14-ФЗ, принят ГД ФС РФ 21.10.1994 (с изм. и доп.) // [Электронный ресурс] Справочно-поисковая система Консультант Плюс. Дата обращения 08.03.2020. 5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"// [Электронный ресурс] СПС Консультант Полюс. Дата обращения 05.02.2020 6. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в ред. от 28.11.2018 //[Электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. Дата обращения 06.03.2020 7. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019)//[Электронный ресурс] СПС Консультант Полюс. Дата обращения 06.03.2020 8. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. 02.08.2019)// СПС Консультант Плюс. Дата обращения 10.03.2020 9. ГК РСФСР, 1922 [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/ document/ cons_doc_ LAW_1838/ СПС Консультант Плюс. Дата обращения 08.03.2020 10. Декрет Всероссийского центрального исполнительного комитета (ВЦИК) о земле от 26.10.191 [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1838/ СПС Консультант Плюс. Дата обращения 08.03.2020 11. Декрет ВЦИК от 14.12.1917 «О запрещении сделок с недвижимостью» [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/ cons_ doc_LAW_1838/ СПС Консультант Плюс. Дата обращения 08.03.2020 12. Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР». Утратил силу. // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416 Судебная практика 13. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, № 9, сентябрь, 2011. 14. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.04.2018 N 33-7790/2018 по делу N 2-612/2017 // СПС Консультант Плюс. 15. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.03.2018 N 33-6347/2018 по делу N 2-3192/2017 // СПС Консультант Плюс. Дата обращения 10.03.2020 16. Определение Ленинградского областного суда от 27.03.2014 № 33-1436/2014 // СПС Консультант Плюс. 17. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.07.2016 № Ф03-3335/2016 по делу № А59-2963/2015 // СПС Консультант Плюс. 18. Постановление Президиума Московского городского суда от 10.08.2018. по делу N 44г-0231/2018 // СПС Консультант Плюс. Дата обращения 02.03.2020 19. Судакт – сайт опубликования судебных решений [Электронный ресурс] Режим доступа: http://sudact.ru Дата обращения 08.03.2020 Публикации 20. Авакян К. С. Актуальные проблемы законодательства о залоге (ипотеке) земельных участков. Современные научные исследования: актуальные теории и концепции / Материалы XIV Междунар. науч.-практ. конф. М.: Издательство «Олимп», 2016. С. 92. 21. Архипов И.В. Объекты гражданских прав и объекты защиты / И.В. Архипов // Вопросы российского и международного права. — 2017. — Т. 7. — № 5A. — С. 110. 22. Бусов, В. И. Управление недвижимостью. Теория и практика. Учебник / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М.: Юрайт, 2016. - 228 c. 23. Ватаева Л.Н. Система договоров в современном гражданском праве// Студенческий: электрон. научн. журн. 2017. № 1(1). URL: https://sibac.info/journal/student/1/70829 Дата обращения: 07.03.2020 24. Возкаев С.У. Купля-продажа недвижимости в рамках российского законодательства // Вестник современных исследований. – 2018. № 6.4 (21). С. 489. 25. Голованова О. Гражданское право: Учебник. В 2 томах. Том 1 / О. Голованова [и др.], - М.: Форум, 2016. – С. 94. 26. Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным // СПС КонсультантПлюс. 2017. 27. Законодательство Х-ХХ вв. Т. 2 : Законодательство периода образования и укрепления Русского централизованного государства/ Отв. ред. А. Д. Горский. — 1985. – С. 396. 28. Кагарманова А.И. Методика анализа основных средств предприятия / А.И. Кагарманова // Научно-практический журнал Аллея Науки. – 2019. — №1(28) — С. 1-4. 29. Маказиева З.Д. Условия заключения договоров купли-продажи и совершения сделок в гражданском праве РФ // Аллея науки. 2018. Т. 8. № 5 (21). С. 220. 30. Мейер Д.И. Русское гражданское право. [Электронный ресурс] https:// civil.consultant.ru/elib/books/45/СПС Консультант Плюс: классика российского права. Дата обращения 03.03.2020 31. Победоносцев К. Курс гражданского права. – СПб., 1896. ч. 2. 32. Российское гражданское право. В 2 т. Т. II. Обязательственное право: учебник / ред.: Е.А. Суханов, Московский гос. ун-т им. М. В. Ломоносова . – 4-е изд., стер. – М.: Статут, 2015. – С. 334. 33. Российское гражданское право. В 2 т. Т. II. Обязательственное право: учебник / ред.: Е.А. Суханов, Московский гос. ун-т им. М. В. Ломоносова . – 4-е изд., стер. – М.: Статут, 2015 – 1217 с. – С. 334. 34. Селемзянов Б.И. Стороны предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества // Право как основа современного общества: Материалы международной научно-практической конференции. 20-21 апреля 2012 г. – С. 82. 35. Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России./ Тужилова-Орданская Е.М. – М., 2007. – С. 22-23. 36. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (репринт по изд. 1907 г.). – М., 2015. 37. Проблемы реализации принципов права в предпринимательской деятельности: монография / В.К. Андреев, Л.В. Андреева, К.М. Арсланов и др.; отв. ред. В.А. Вайпан, М.А. Егорова. – М.: Юстицинформ, 2016. 178 с.

Договор купли-продажи недвижимого объекта выступает как одна из наиболее распространенных форм сделок, которые отражают динамику рассматриваемого вида имущества. Основу национального законодательства о купле-продаже недвижимого объекта составляет глава 30 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) . Ввиду особенностей объектов недвижимости законодатель закрепил в отношении данного товара специальный правовой режим. Несмотря на это правовая регламентация гражданско-правового договора купли-продажи недвижимого объекта имеет в настоящее время определенные пробелы, которые замедляют процесс развития рынка недвижимого объекта в России. Также необходимо подчеркнуть, что, несмотря на достаточно детальное научное исследование особенностей сделок с недвижимостью, в правоприменении складывается практика, которая существенно отличается от теоретических подходов правоведов, что обуславливает необходимость дальнейшего изучения обозначенной тематики. Ввиду сказанного, а также в силу постоянного обновления нормативной базы в сфере оборота недвижимого объекта, и прежде всего ГК РФ, анализируемый вид гражданско-правового договора имеет большое количество правовых особенностей. В связи с достаточным разнообразием позиций в отношении анализируемого вида договора является важным провести исследование его особенностей.