Договор ипотеки недвижимости

Введение 3-6 Глава 1. Правовая характеристика ипотеки недвижимости 7-21 1.1. История развития института ипотеки недвижимости в гражданском праве 7-13 1.2. Правовое регулирование договора ипотеки недвижимости 13-16 1.3. Понятие ипотечных каникул и условия их введения 16-21 Глава 2. Договор ипотеки недвижимости 22-41 2.1. Существенные условия договора ипотеки недвижимости 22-28 2.2. Субъекты договора ипотеки недвижимости: их права и обязанности …… ………………………………………………………………………………....28-33 2.3. Порядок заключения договора ипотеки недвижимости 33-41 Глава 3. Особенности договора ипотеки недвижимости и ответственность сторон за его нарушение 42-65 3.1. Особенности ипотечного кредитования жилых помещений 42-48 3.2. Особенности ипотечного кредитования земельных участков 49-56 3.3. Ответственность сторон за нарушение ипотеки недвижимости 56-65 Заключение 66-71 Библиографический список 72-77

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// в "Собрании законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398 2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)// "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410 4. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ(ред. от 24.04.2020)// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14 5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 18.03.2020)// "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147 6. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.04.2020)// "Собрание законодательства РФ", 18.11.2002, N 46, ст. 4532 7. "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.12.2019)// "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3012 8. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400 9. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ(ред. от 18.03.2020)"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"// "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813 10. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)// "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344 11. Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "О потребительском кредите (займе)"//"Собрание законодательства РФ", 23.12.2013, N 51, ст. 6673 12. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.03.2020)// "Собрание законодательства РФ", 08.10.2007, N 41, ст. 4849 13. Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"// "Собрание законодательства РФ", 06.05.2019, N 18, ст. 2200 14. Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "О кредитных историях"// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 44 15. Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ(ред. от 26.07.2017)"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"//"Собрание законодательства РФ", 23.12.2013, N 51, ст. 6687 16. Закон Санкт-Петербурга от 18.07.2005 N 405-53(ред. от 19.12.2018)"О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет" (принят ЗС СПб 30.06.2005)// "Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга", N 10, 28.10.2005 17. Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг"// "Собрание законодательства РФ", 07.05.2012, N 19, ст. 2337 18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996(ред. от 25.12.2018)"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"// "Российская газета", N 152, 13.08.1996 19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"// "Российская газета", N 156, 11.07.2012 20. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"// "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 1, январь, 2016 21. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 435 “Об установлении максимального размера кредита (займа) для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием об изменении условий кредитного договора (договора займа), предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств”//Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 06.04.2020 22. Постановление ФАС МО от 18 июня 2002 г. N КГ-А40/3778-02. // СПС КонсультантПлюс 23. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.12.2014 N Ф09-8849/12 по делу N А76-12681/2 24. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.08.2014 по делу N А45-11177/2010 25. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90//Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке// "Вестник ВАС РФ", N 4, 2005 26. Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.)// "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 7, июль, 2017 27. Айдамирова Л.Д. К вопросу истории развития ипотеки // Бюллетень науки и практики. 2019.№7 - С. 267 -271 28. Голоманчук Э.В. Ипотека как реализация конституционного права на жилище граждан РФ // Юристъ-Правоведъ. - Ростов-на-Дону: Изд-во Рост. юрид. ин-та МВД России, 2009, № 4. - С. 53-55 29. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. - М.: Статут, 2016. - 511 с. 30. Викторов Р. Н. Правовая конструкция договора ипотеки в российском законодательстве // Диссертация. — Рязань: 2011. — 95 с. 31. Извощикова С.А. Земельные участки как предмет залога в договоре ипотеки // Отечественная юриспруденция. 2017. №3 (17) – С.47-51 32. Ирмшер Й., Йоне Р. (сост.) Словарь античности. Пер. с нем. — М.: Прогресс, 1989. — 704 с. 33. Казаченок О.П. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. 2016. №1 (30) – С. 61-65 34. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики, № 3, 2003 – С.46-52 35. Коваленко Е.Ю., Филиппова Т.А. Правовое обеспечение интересов сторон договора ипотечного кредитования // Вестник ОмГУ. Серия. Право. 2019. №1- С. 71-75 36. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., испр. и доп. – М., 2016. – 1326 с. 37. Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 2. С. 13 – 17 38. Литвинова, С. А. Ипотечное кредитование: учебное пособие/ С.А. Литвинова. – Москва – Берлин: Директ-Медиа, 2015. – 182 с. 39. Максимов И.А. «Анализ определения понятия "земельный участок"» // Проблемы науки. 2018. №3 (27)// URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-opredeleniya-ponyatiya-zemelnyy-uchastok 40. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд., Изд. 3-е, испр. М.: «Статут», 2012.-831 с. 41. Мочалова, В. А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество / В. А. Мочалова. – М. : Юстицинформ, 2013. – С. 224-227 42. Назарчук Н.П. Ипотечное кредитование как инструмент решения жилищных проблем в Российской Федерации – Тамбов: Изд-во ТГТУ, 2014. С. 21- 27 43. Пономарева Е. С. Правовое регулирование ипотеки // Молодой ученый. — 2017. — №44. — С. 135-137 44. Родименкина В.В. Особенности обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки // Ленинградский юридический журнал. 2017. №4 (50) – С. 47-53 45. Руденко, Е. Ю. Право собственности на жилое помещение как объект ипотеки жилого помещения / Е. Ю. Руденко // Власть закона. – 2014. – № 2. – С. 108–111 46. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том II. Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2011.- 800 с. 47. Уметова А.Т. Ипотека как разновидность залога и его двойственная природа // Проблемы Науки. 2016. №20 (62). – С.72-75 48. Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация [Электронный ресурс]: дис. .к. ю. н. М.: РГБ, 2008 – С. 98-103 49. Филатова А. В. Понятие и сущность риелторской деятельности и риелторских услуг // Молодой ученый. — 2019. — №12. — С. 206-208 50. Харитонов Н.М. О некоторых проблемах, возникающих при залоге земельного участка либо права аренды земельного участка // Юридическая работа в кредитной организации - №3, III квартал 2005г.- С. 77-82 51. Шантепи Д.П. де ля Соссей. История религий: в 2 т. Т. 2: Индия: ведийская и браманская религия. Джайнизм. Буддизм. Индуизм. Персы: зороастризм. Авеста. Греки. Римляне. Балты и славяне. Германцы / 2- е изд. М.: Российский Фонд мира, 1992. – 526 с. 52. Шеметова Н.Ю. Развитие института недвижимости в историческом аспекте // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право». 2014. №4. С. 209-214 Интернет-ресурсы, справочные системы: 1. СПС «Консультант Плюс»: http://www.consultant.ru/ 2. Информационно-правовой портал «Гарант»: http://www.garant.ru/ 3. Верховный Суд Российской Федерации: http://www.vsrf.ru/ 4. Центральный Банк России: https://cbr.ru/ 5. Федеральная служба государственной статистики: https://www.gks.ru/ 6. https://sudact.ru/regular/doc/ug01bZwEERbv/ 7. https://www.rbc.ru/society/07/04/2020/5e8bffad9a794746cefbea46/

Институт ипотеки недвижимости должен обеспечиваться качественным правовым регулированием. Действующая Конституция Российской Федерации закрепляет право за каждым гражданином обладанием частной собственностью, жильем. Органы государственной власти, органы местного самоуправления стараются обеспечивать население всем необходимым для достижения этого права. На законодательном уровне данный круг общественных отношений регулируется Гражданским кодексом и иными нормативно-правовыми актами. Содержание ипотечных правоотношении раскрывается на основании следующих составляющих элементов: осуществление привлечения финансовых ресурсов; гарантия защиты прав и интересов сторон; условия заключения подобного договора с недвижимым имуществом.