Договоры коммерческого и социального найма жилого помещения: сравнительный анализ

Введение 3 Глава 1. Теоретико-правовые основы договора коммерческого и социального найма жилого помещения 6 1.1.Теоретические основы договора коммерческого и социального найма жилого помещения 6 1.2.Правовые основы договора коммерческого и социального найма жилого помещения 10 Глава 2. Анализ судебной практики по договорам коммерческого и социального найма жилого помещения 16 2.1.Сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма 16 2.2.Анализ судебной практики по договорам коммерческого и социального найма 21 Глава 3. Договоры коммерческого и социального найма: проблемы и пути их решения 30 3.1.Проблемы практического применения договоров коммерческого и социального найма 30 3.2. Пути решения проблем практического применения договоров коммерческого и социального найма 38 Заключение 44 Список использованных источников 47

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14. 4. Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» // // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 30 (часть I). - Ст. 4218. Литература 5. Ансон В.Р. Основы договорного права. - М.: Международная книга, 2014. - 516 с. 6. Богданов Е. В. Конституция и жилищное законодательство России // Современное право.- 2014. - № 3. - С. 59–64. 7. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. - М.: 2016. Т. 2. - 628 с. 8. Данилова Е.С. Реализация принципа запрета злоупотребления правом при предоставлении жилых помещений по договору социального найма / Сборник научных статей аспирантов и соискателей Нижегородского коммерческого института. Выпуск 20. – Нижний Новгород: НКИ, 2012. – 62 с. 9. Егупов, В.А. Проблемы правового регулирования найма жилых помещений жилищного фонда социального использования / В.А. Егупов // Вестник МГОУ. – 2015. – № 3. – С. 83-88. 10. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско - правовые договоры // Семейное и жилищное право. - 2017. - № 3. - С. 31-39. 11. Корольская Н. Опыт Югры в реализации проекта арендного жилья обсудили на международной конференции в Беларуси [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.siapress.ru. - Загл. с экрана (дата обращения: 27.04.2018). 12. Крашенинникова П.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Статут, 2015. - 524 с. 13. Кудрявцева Л.В., Шелухина А.А. К вопросу о необходимости внесения изменений в российское законодательство, регламентирующее использование и государственную охрану средств индивидуализации товаров. // Актуальные проблемы реформирования гражданского и предпринимательского права: Материалы II Всероссийской очно-заочной научно-практической конференции с иностранным участием (г. Краснодар, 29-30 сентября 2016г.) Сборник статей. – Краснодар: Издательский Дом – Юг, 2017. - С.115. 14. Кудрявцева Л.В. Проблема реализации социальных санаторно-курортных услуг в Российской Федерации. //Евразийский союз ученых. - 2015. - №4-9 (13). – С.83-89. 15. Рогожина Н. Н. Международный опыт развития арендного жилищного фонда // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2013. - № 8. - С. 72–82. 16. Садовникова Е. В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М.: 2010. - С. 14-15. 17. Селиванова Е. С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жило- го помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. - 2015. - № 6. - С. 40–42. 18. Соловьева Т. Арендное жилье: всем выйти из тени! [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.ugrainform.ru (дата обращения: 27.04.2018). 19. Сосипатрова Н. Е. Реформирование договорных отношений в жилищном фонде социального использования // Вестник Нижегородского университета. - 2014. - № 6. - С. 160-194. 20. Широков А. В. Возможно ли социальное жилье в России // Конституционное и муниципальное право. - 2012. - № 11. - С. 27–32. Судебная практика 21. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018). 22. Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 № 18-КГ13-164) [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018). 23. Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2008 № 5-В08-69[Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018). 24. Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2008 N 5-В08-114[Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018). 25. Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 5-КГ14-167[Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018). 26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 14 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении I Жилищного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018). 27. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 № 33-3165/2013 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018). 28. Определение Московского городского суда от 26.09.2011 № 33-27879 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018). 29. Определение Московского городского суда от 14.10.2010 № 33-32346 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018). 30. Определение Московского городского суда от 18.08.2011 № 33-26040 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018). 31. Определение Московского городского суда от 26.09.2011 № 33-27879 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018). 32. Определение Московского городского суда от 23.10.2012 № 4г/8-9143/2012 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018). 33. Определение Московского городского суда от 26.09.2011 № 33-27879 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018). 34. Постановление Президиума Московского областного суда от 25.05.2011 № 202 по делу № 44-67/11 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018). 35. Постановление ФАС МО от 02.12.2013 № Ф05-14291/2013 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018). 36. Кассационное определение Нижегородского областного суда от 29.11.2011 № 33-11959 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018).

Для социального найма жилье предоставляется из государственного либо муниципального жилищного фонда социального пользования, в рамках нормы жилой площади, которая определена ОМСУ. Договор о коммерческом найме оформляется по отношению к жилым помещениям частного жилищного фонда на условии возмездного использования жилья.