Понятие и предмет договора купли-продажи жилого помещения

Содержание Введение 3 Глава 1. Понятие и предмет договора купли-продажи жилого помещения 7 1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения 7 1.2. Соотношение предмета договора и объекта договора купли-продажи жилого помещения 10 Глава 2. Элементы договора купли-продажи жилого помещения 16 2.1. Стороны договора купли-продажи жилой недвижимости 16 2.2. Права и обязанности сторон по договору купли- продажи жилого помещения 27 2.3. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения……....30 Глава 3. Заключение, исполнение договора купли-продажи жилого помещения 34 3.1. Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения 34 3.2. Способы обеспечения исполнения обязательства по договору купли-продажи жилого помещения 39 Глава 4. Ответственность по договору купли-продажи жилого помещения 50 4.1. Ответственность за неисполнение договорного обязательства 50 4.2. Ответственность за не исполнение обязательства по государственной регистрации 55 Заключение 57 Список нормативно-правовых актов и литературы 61

Список нормативно-правовых актов и литературы Нормативно-правовые акты РФ: 1) "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) г. – Российская газета, 2021. 2) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 21.12.2021 г., с изм. и доп. от 29.12.2021 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994 г. - №32. - Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 01.07.2021г., с изм. от 01.01.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410. 3) Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 28.06.2021 г., с изм. от 28.12.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15. 4) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г., с изм. от 10.01.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147. 5) Федеральный закон РФ от 08.02.98 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. от 02.07.2021 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 785. 6) Федеральный закон РФ от 26.12.1995 г. №208-ФЗ (ред. от 02.07.2021 г., с изм. от 13.07.2021 г.) «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №1. - Ст. 1. 7) Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. - №245пв-01пр «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика. 8) Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 22.03.1966 г. - №32 «о некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм Гражданского кодекса, регулирующих отношения собственности на жилой дом» // Сборник постановлений Пленума Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. - М.: СПАРК. 1995. - С. 202-203. Книги: 9) Аргунов В.Н. Нотариальные услуги населению. - М.: Советская Россия, 1991. – 160 с. 10) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: договоры по передаче имущества. - М.: Статут, 2000. – 800 с. 11) Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 1999. – 284 с. 12) Гражданское право в 3 т. Т.1. 6-е изд., пер. и доп. / Авт. кол. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеева, А.А. Иванов и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2006. – 632 с. 13) Гражданское право России: Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А.Т. 1. Изд-е 2-ое, перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2006. – 816 с. 14) Гражданское право России: Учебник. Часть первая / Под ред. Цыбуленко З.И. - М.: Юристъ, 1998. – 496 с. 15) Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М.: БЕК, 1995. – 198 с. 16) Камышанский В.П. Право собственности в России: Лекция. - Волгоград: ВЮИ МВД России. 1998. - 45 с. 17) Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. - Элиста, 1999. - 302 с. 18) Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 510 с. 19) Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. - М.: Юристъ, 1997. – 440 с. 20) Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. - М.И. Брагинского. - М.: Спарк, 1996. – 924 с. 21) Лаптев В.В. Предпринимательское право: понятие и субъекты. - М.: Юристъ, 1997. – 141 с. 22) Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей / М.И. Брагинский и др. - М., 1999. – 590 с. 23) Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. - М.: Статут, 2003. – 192 с. 24) Синайский В.И. Русское гражданское право. Выпуск 2. Обязательственное, семейное и наследственное право. Киев, 1915. – 638 с. 25) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Дело, 2000. – 512 с. 26) Советское гражданское право: Учебник. / Под ред. Красавчикова О.А.. - М.: Высшая школа. 1972. Т. 1. – 544 с. 27) Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. - Чебоксары, 1997. – 332 с. 28) Цирульников В.Н. Определение юридического лица как субъекта гражданского права: Учебное пособие. - Волгоград: ВА МВД России, 2001. 29) Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России: Учебное пособие. - М.: Издательство БЕК, 1996. - 188 с. Статьи: 30) Брагинский М., Ярошенко К. Граждане (физические лица). Юридические лица (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. - 1995. - №2. - С. 10. 31) Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. - 2001. - №2. - С. 39-40. 32) Денисевич Е.М. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юрист. - 2000. - N 2. - С. 16 – 19. 33) Зинченко С.А., Галов В.В. О природе правосубъектности в гражданском и предпринимательском праве. // Северо-Кавказский юридический вестник. - 2000. - №1. - С. 54.

Глава 1. Понятие и предмет договора купли-продажи жилого помещения 1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения Понятие договора продажи жилого помещения вытекает, из определения договора купли-продажи недвижимости, которое дано в ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сочетании со специальными нормами о продаже недвижимости. Разновидность договора купли-продажи является договора продажи недвижимости. Его выделяют в отдельный вид договора, как и с энергоснабжением в силу специфичности предмета данного договора. Из этого следует, что не все виды недвижимости являются предметом договора купли-продажи. Земля и другие природные ресурсы, которые подлежат государственной независимости (леса и леса), не могут быть предметом купли-продажи. Целью купли-продажи имеют место быть изолированные водные объекты (закрытые водохранилища) – искусственно образованные водохранилища, которые имеют небольшие размеры и не имеют канала, как правило, обогащаются за счет богатства граждан и юридических лиц. Договор купли-продажи недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию перехода прав на данный объект. Это обусловлено самим объектом, то есть самим элементом недвижимости. Недвижимость представляет собой в экономическом обороте достаточно дорогостоящей объект. В связи с этим, государство применяет дополнительные меры по ее защите и осуществляют государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Договор купли продажи недвижимости является двухсторонним и возмездным. Двусторонний договор подразумевает под собой, что в нем будут участвовать только две стороны: продавец и покупатель. Возмездный договор обусловлен тем, что одна сторона (покупатель) обязуется оплатить приобретаемый товар, а вторая сторона (продавец) обязуется его передать. Следуя условиям покупки, которая указана в договоре купли-продажи, можно резюмировать, что передача недвижимого имущества является обязанностью продавца.