Правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации на современном этапе (2 глава0

ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования обусловлена тем, что обязательства яв-ляются неотъемлемой и необходимой частью современного гражданского обо-рота. Ведь большинство граждан, а также все без исключения юридические лица вступают в обязательственные правоотношения в связи с осуществлени-ем ими своей деятельности. В целях устойчивости гражданских правоотношений законодатель предусмотрел обеспечительные меры, выражающиеся в способах обеспечения исполнения обязательств. Это меры воздействия на должника, заключающиеся в понуждении его к надлежащему исполнению принятого на себя обязатель-ства. Как показывает практика, одним из наиболее действенных способов ис-полнения обязательства является залог, при этом залог недвижимого имуще-ства (ипотека) считается самым распространенным среди способов обеспече-ния исполнения обязательств. Если обратиться к официальным сведениям, предоставленным Росре-естром, о количестве зарегистрированных прав на объекты недвижимости на конец 2021 года, видно, что ипотека по числу зарегистрированных ограниче-ний прав, обременений объектов недвижимости (далее – зарегистрированных прав) лидирует среди аренды, ареста, запрещения, ссуды и иных. Так, в отно-шении земельных участков из 7 918 013 зарегистрированных прав – 3 381 365 приходится на ипотеку, в отношении зданий из 2 546 226 зарегистрирован-ных прав – 1 511 495 приходится на ипотеку, в отношении помещений из 6 951 218 зарегистрированных прав – 5 391 361 приходится на ипотеку, в отно-шении сооружений из 343 129 зарегистрированных прав – 141 011 приходит-ся на ипотеку, в отношении машино-мест из 2 349 зарегистрированных прав – 1 748 приходится на ипотеку . Приведенная статистика показывает востребованность ипотеки и объяс-няется это особыми свойствами ее предмета – недвижимости. Недвижимое имущество обладает большой стоимостью, всегда востребовано на рынке, ста-бильно в цене и мало подвержено износу, что позволяет залогодержателю быть уверенным в удовлетворении своих требований, кроме того, вышеука-занные обстоятельства стимулируют залогодателя к полному и своевременно-му исполнению обязательства. Вместе с тем, следует критично воспринимать статистическую информа-цию, исходя из анализа иных факторов, влияющих на использование ипотеч-ного кредита для приобретения жилого помещения. По экспертным оценкам, ипотечные кредиты в России составляет 10,5% от валового внутреннего про-дукта (ВВП), что несоизмеримо с масштабами ипотечного жилищного креди-тования во многих развитых странах мира. В частности, в странах Европей-ского Союза этот показатель в среднем достигает 53% ВВП . Кроме политических факторов развития ипотеки в России необходимо отметить и общеэкономические: соотношение доходов и уровня жизни насе-ления со средней стоимостью квадратного метра жилого помещения, форми-рование платежеспособного спроса и развитие розничного кредитования, формирование соответствующей ипотечной культуры у населения. К настоя-щему времени продолжает формироваться инфраструктура рынка ипотечного кредитования, определяются основные участники этого рынка, развивается рынок консалтинговых и посреднических услуг в области ипотечного креди-тования. Ипотечное кредитование в Российской Федерации долгое время не име-ло активного развития и сдерживалось отсутствием нормативно правовой ба-зы, которая регулирует сделки с залоговым недвижимым имуществом, а также отсутствием законодательных актов, регламентирующих деятельность органи-заций, занимающихся недвижимостью. Поэтому, главной и основной задачей государства является создание нормативно правовой базы, регулирующей си-стему ИЖК, то есть законодательное регулирование сделок с недвижимостью, находящейся в залоге с целью повышения доступности жилья для россиян, а также минимизация финансовых рисков, связанных с заложенной недвижи-мостью, кроме того приоритетной задачей является надзор за деятельностью участников сделок по ипотеке, создание прозрачной, доступной и понятной системы получения ипотечных кредитов для граждан. Возникновению правового механизма, гарантирующего права участни-ков ипотечного кредитования в Российской Федерации поспособствовало введение в действие Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) в 1998 г. Ведь участники тесно взаимосвязаны между?декларирует собой?декларирует при?декларирует осуществле-нии?декларирует ипотечной?декларирует сделки,?декларирует поэтому?декларирует каждый?декларирует участник?декларирует выполняет?декларирует особую?декларирует роль?декларирует в?декларирует функционировании?декларирует рынка?декларирует ипотеки.?декларирует Благодаря?декларирует данному?декларирует нормативно?декларирует пра-вовому?декларирует акту?декларирует произошло?декларирует возрождение?декларирует института?декларирует ипотеки.?декларирует Также?декларирует институт?декларирует ипотечного?декларирует кредитования?декларирует регулируют?декларирует Гражданский?декларирует кодекс?декларирует РФ,?декларирует Федераль-ный?декларирует закон?декларирует «О?декларирует государственной?декларирует регистрации?декларирует прав?декларирует на?декларирует недвижимость?декларирует и?декларирует сде-лок?декларирует с?декларирует ним»?декларирует и?декларирует др.?декларирует Совершенно?декларирует ясно,?декларирует что?декларирует законодательная?декларирует база?декларирует в?декларирует части?декларирует ипо-течного?декларирует кредитования?декларирует недостаточно?декларирует полна?декларирует и?декларирует имеет?декларирует противоречия,?декларирует что?декларирует влия-ет?декларирует на?декларирует эффективное?декларирует участие?декларирует банков?декларирует в?декларирует ипотечном?декларирует кредитовании.?декларирует В?обусловлено настоящее?обусловлено время?обусловлено ипотека?обусловлено занимает?обусловлено огромное?обусловлено место?обусловлено в?обусловлено развитии?обусловлено Рос-сии,?обусловлено обладает?обусловлено таким?обусловлено свойством?обусловлено как?обусловлено интеграция,?обусловлено ведь?обусловлено банки,?обусловлено занимающиеся?обусловлено ипотечным?обусловлено кредитованием,?обусловлено работают?обусловлено в?обусловлено тесном?обусловлено союзе?обусловлено с?обусловлено застройщиками,?обусловлено ри-елторами?обусловлено и?обусловлено брокерами,?обусловлено а?обусловлено свойство?обусловлено унифицированности говорит?реверсивно нам?реверсивно о?реверсивно еди-ных?реверсивно стандартах?реверсивно в?реверсивно ипотечном?реверсивно кредитовании.?реверсивно Актуальным, фосфат вопросом, фосфат являются, фосфат проблемы, фосфат обращения, фосфат взыскания, фосфат на, фосфат имущество,, фосфат находящееся, фосфат в, фосфат залоге., фосфат Пробелы, фосфат в, фосфат законодательстве, фосфат в, фосфат значительной, фосфат мере, фосфат влияют, фосфат на, фосфат регулирование, фосфат и, фосфат проведение, фосфат процедуры, фосфат реализации, фосфат такого, фосфат имущества., фосфат Начиная, фосфат от, фосфат порядка, фосфат обращения, фосфат взыскания, фосфат на, фосфат имущество,, фосфат где, фосфат не, фосфат до, фосфат конца, фосфат отрегулированы, фосфат нормы, фосфат в, фосфат части, фосфат осуществления, фосфат исполнительной, фосфат надписи, фосфат нотариуса,, фосфат реализации, фосфат третейской, фосфат оговорки, фосфат при, фосфат согласии, фосфат сторон, фосфат сделки,, фосфат заканчивая, фосфат проблемами, фосфат реализации, фосфат единственно-пригодного, фосфат жилья, фосфат должника-банкрота. При внесудебном?матовый порядке обращения?матовый взыскания в?матовый части совершения?матовый исполнительной надписи?матовый при реализации?матовый своих прав?матовый сторонами отводится?матовый гораздо меньше?матовый времени, чем?матовый при обращении?матовый в суд,?матовый так как?матовый срок исковой?матовый давности составляет?матовый три года,?матовый а исполнительная?матовый надпись совершается,?матовый если со?матовый дня, когда?матовый обязательство должно?матовый было быть?матовый исполнено, прошло?матовый не более?матовый чем два?матовый года, поэтому?матовый для устранения?матовый этой проблемы?матовый предлагается увеличить?матовый срок совершения?матовый такой надписи?матовый и сделать?матовый его равным?матовый сроку исковой?матовый давно-сти, а?матовый именно три?матовый года. Так?матовый как защита?матовый прав во?матовый внесудебном порядке?матовый гораз-до проще?матовый по своей?матовый процедуре чем?матовый судебная, то?матовый возможность увеличения?матовый срока совершения?матовый исполнительной надписи?матовый поможет осуществлять?матовый реализа-цию заложенного?матовый имущества в?матовый более быстрые?матовый сроки. Исходя из?искусственно вышеизложенного в?искусственно данный момент?искусственно становится необходи-мым?искусственно разностороннее и?искусственно тщательное изучение?искусственно такого правового?искусственно института как?искусственно ипотечное кредитование. Объектом?матовый исследования выступают?матовый гражданско-правовые отношения,?матовый возникающие в?матовый сфере применения?матовый ипотечного кредитования. Предмет?драматургия исследования составляют?драматургия нормы права,?драматургия регулирующие граж-данско-правовые?драматургия отношения, возникающие?драматургия в сфере?драматургия применения ипотечного?драматургия кредитования, а?драматургия также практика?драматургия их применения?драматургия на современном?драматургия этапе разви-тия?драматургия российского законодательства.?драматургия Цель?контр-санкции магистерской диссертации?контр-санкции – исследовать?контр-санкции историю и?контр-санкции современное состояние?контр-санкции правового регулирования?контр-санкции ипотечного кредитования?контр-санкции в Российской?контр-санкции Федерации, выявить?контр-санкции пробелы в?контр-санкции законодательстве и?контр-санкции предложить пути?контр-санкции совер-шенствования осуществления?контр-санкции прав ипотечным?контр-санкции залогодержателем. Для достижения?матовый поставленной цели?матовый необходимо решить?матовый следующие за-дачи: -?вертикаль рассмотреть источники?вертикаль правового регулирования?вертикаль ипотечных отноше-ний?вертикаль и проследить?вертикаль реформу залогового?вертикаль права России; -?обусловлено исследовать?обусловлено правовую?обусловлено природу?обусловлено залога?обусловлено недвижимости:?обусловлено рассмотреть?обусловлено дискуссию?обусловлено в?обусловлено доктрине; - проанализировать?антураж основания возникновения?антураж залога недвижимости?антураж (ипотеки); -, остановка выявить, остановка особенности, остановка договора, остановка залога, остановка недвижимости, остановка (дать, остановка юридиче-скую, остановка характеристику, остановка договора, остановка об, остановка ипотеке); -?вертикаль охарактеризовать элементы?вертикаль договора залога?вертикаль недвижимости: субъекты,?вертикаль содержание, форма?вертикаль договора и?вертикаль государственная регистрация?вертикаль договора об?вертикаль ипотеке; -?декларирует исследовать?декларирует обращение?декларирует взыскания?декларирует на?декларирует заложенное?декларирует недвижимое?декларирует иму-щество; -?диструктивно проследить?диструктивно актуальные?диструктивно проблемы?диструктивно реализации?диструктивно заложенного?диструктивно недви-жимого?диструктивно имущества?диструктивно и?диструктивно предложить?диструктивно пути?диструктивно их?диструктивно решения.?диструктивно