2.4. Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного проекта.
2.4.1. Разрешения на строительство
Основанием для проектирования являются:
• исходно-разрешительная документация;
• Постановление Администрации города Тамбова от 08.12.16г. №7491-ПП «О проекте планировки на участке от ул. Свободной до границы города Тамбова»;
• договор аренды земельного участка застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» для осуществления строительства от 31.12.2019 г. №10/15.
• задание на разработку проектно-сметной документации, согласованное с Управлением архитектуры и градостроительства Тамбовской области, ТОГАУ «Центр государственной экспертизы документов в области градостроительной деятельности», МБУ "Дирекция благоустройства и озеленения", Главным управлением МЧС России по Тамбовской области, и утвержденное заказчиком;
• отчет об инженерно-геологических изысканиях, выполненный ООО «Бюро кадастровых инженеров»;
• технические условия на присоединение к наружным инженерным коммуникациям.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство застройщик/инвестор ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» представляет в администрацию Тамбовской области следующие документы:
• правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева д.71, №С-1297/81 от 10.04.2019;
• градостроительный план земельного участка по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева, №RU77-214000-000414 от 30.09.2019;
• материалы, содержащиеся в проектной документации проектируемого жилого здания;
• пояснительную записку проектируемого жилого комплекса;
• схема планировочной организации земельного участка по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева д.71-е с кадастровым номером 68:29:0201001:10699;
• схемы, отображающие архитектурные решения проектируемого жилого комплекса;
• сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения г. Тамбова;
• проект организации строительства объекта капитального строительства по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева д.71, №1002,10-02-ПОС от 01.07.2020;
• положительное заключение государственной экспертизы проектной документации №00987-03А-92 от 10.08.2020;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева д.71.
Разрешение на строительство жилого комплекса выдано Администрацией г. Тамбова 25 августа 2020 года за № RU 50309000-20 до 10 октября 2023 года.
Порядок получения разрешения на строительство был полностью соблюден. По форме и содержанию документ соответствует действующему законодательству.
2.4.2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствие с п. 1 статьи 55 ГрК РФ представляет собой акт, который удостоверяет исполнение строительства в полном объеме в соответствие с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану и проектной документации.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
• Правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева д.71-е, №С-1297/81 от 10.04.2019;
• Градостроительный план земельного участка по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева, №RU77-214000-000414 от 30.09.2019;
• Разрешение на строительство жилого комплекса, выданное Администрацией города Тамбова 25 августа 2020 года за № RU 50505000-120 до 10 октября 2023 года;
• Акт приемки объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева д.71, от 31.10.2023 №396-РП;
• Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева д.71, требованиям технических регламентов и подписанный организацией, осуществлявшей строительство, а именно, генеральным директором подрядной организации ООО «ТАМБОВСПЕЦСТРОЙ» Ермаковы В.П.;
• Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Рылеева д.71, проектной документации и подписанный организацией, осуществлявшей строительство, а именно, генеральным директором подрядной организации ООО «ТАМБОВСПЕЦСТРОЙ» Ермаковы В.П.;
• Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные организацией, осуществлявшей строительство, а именно, генеральным директором подрядной организации ООО «ТАМБОВСПЕЦСТРОЙ» Ермаковы В.П.
• Схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанный организацией, осуществлявшей строительство, а именно, генеральным директором генподрядной организации ООО «ТАМБОВСПЕЦСТРОЙ» Ермаковы В.П.
• Заключение ТОГАУ «Центр государственной экспертизы документов в области градостроительной деятельности» №12-926/56 от 01.10.2023, заключение главного управления МЧС России по Тамбовской области №078-123 от 20.11.2023 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
После ввода объекта в эксплуатацию квартиры будут переданы в пользование покупателям по договору купли-продажи. Управление жилого комплекса будет осуществляться на договорной основе с управляющей компанией ООО «Жилищная компания ТАМБОВИНВЕСТСЕРВИС».
Таким образом, препятствий правового характера для начала строительства не имеется. Представленная стратегия формирования разрешительной, проектной и исполнительной документации при реализации рассматриваемого проекта соответствует действующим нормативно-правовым актам Тамбовской области, а также законам и подзаконным актам Российской Федерации.