АРЕНДА В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………3 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ…………………………………………………………….6 1.1. Система управления недвижимостью: концепция, элементы, характеристики………………………………………………………………………6 1.2. Аренда и арендные отношения на рынке и в системе управлениях недвижимостью……………………………………………………………………..10 ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ПРИМЕРЕ ООО "КОЛЛАЖ"………………………………………………………………………..19 2.1. Характеристика деятельности компании в области управления имуществом………………………………………………………………………….19 2.2. Анализ системы управления недвижимостью с использованием арендной платы…………………………………………………………………………………22 ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………37 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………………………………………………39 ПРИЛОЖЕНИЕ……………………………………………………………………43

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 г.) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс]: федер.закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: федер.закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 4. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 5. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 6. О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 7. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федер. закон от 13.07.2019 № 218-ФЗ. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 8. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 9. Об учете арендной платы и налога на имущество [Электронный ресурс]: Письмо УФНС РФ по г. Москве от 01.12.2004 № 26-12/77723. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 10. Об учете для целей налогообложения прибыли расходов по договору аренды недвижимого имущества [Электронный ресурс]: Письмо УФНС РФ по г. Москве от 18.04.2018 № 20-12/31083. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза. 11. Годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Коллаж» за 2020 год [Текст]. - Екатеринбург, 2021. - 37 с. 12. Асаул, А.Н. Теория и практика управления и развития имущественных комплексов [Текст]: учебник / А.Н. Асаул. - СПб.: Гуманистика, 2018. - 250 с. 13. Белов, В.А. Арендная плата по договору аренды [Текст] / В.А. Белов // Право и экономика. - № 3. - 2020. - С. 38-42. 14. Введение в экономику, экспертизу и управление недвижимостью [Текст] / О.В. Дидковская, А.Ю. Бочаров, О.А. Мамаева, Л.В. Аверина. - Самара, СГАСУ, 2019. - 88 с. 15. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / Г.А. Грязнова. - Москва: Финансы и статистика, 2019. - 547 с. 16. Егорова, М.А. Правовая природа расторжения договора [Текст] / М.А. Егорова // Юрист. - № 17. - 2019. - С. 12-16. 17. Ерш, А.В. Аренда зданий и иных сооружений [Текст] / А.В. Ерш. - М.: Бизнес, 2019. - 188 с. 18. Змирлов, К. Договор найма имущества по нашим законам [Текст] / К. Змирлов // Журнал гражданского и уголовного права. - № 8. - 2020. - С. 59-65. 19. Лейфер, Л.А. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов: Справочник оценщика недвижимости [Текст]: учебник / Л.А. Лейфер. - Нижний Новгород: Приволжский центр методического обеспечения оценки, 2018. - 208 с. 20. Линёв, А.Н. Договор аренды здания или сооружения: Кабальный для арендатора или арендодателя [Текст] / А.Н. Линёв // Вестник экономической безопасности. - № 5. - 2020. - С. 87-90. 21. Липски, С.А. Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости [Текст]: учебник / С.А. Липски. - Саратов: Ай Пи Ар Медиа, 2019. - 396 с. 22. Максимова, С.Н. Управление недвижимым имуществом[Текст]: учебник / С.Н. Максимова. - М.: Юрайт, 2021. - 205 с. 23. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. - М.: КноРус, 2020. - 261 с. 24. Мейер, Д.И. Русское гражданское право (в двух частях) [Текст]. Часть вторая / Д.И. Мейер. - М.: Статут, 2019. -288 с. 25. Мещерякова, М.Е. Договор аренды недвижимости в гражданском праве Российской Федерации [Текст] / М.Е. Мещерякова. - СПб.: Питер 2017. -326 с. 26. Миронец, Е.Е. Изменение и расторжение договора по гражданскому законодательству Российской Федерации [Текст] / Е.Е. Миронец. - Краснодар: Альянс, 2017. - 180 с. 27. Мозолина, В.П. Гражданское право [Текст]: учебник / Под ред. В.П. Мозолина. - М.: Проспект, 2021. - 650 с. 28. Мозгунова, А.В. Договор аренды: сложности квалификации [Текст] / А.В. Мозгунова // ЭЖ-Юрист. - 2020. - № 23. - С. 29-38. 29. Озеров, Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости [Текст]: учебник / Е.С. Озеров. - СПб.: Питер, 2017. - 250 с. 30. Пащенко, Н.Ю. Договор аренды недвижимости [Текст] / Н.Ю. Пащенко// Молодой ученый. - 2020. - №3. - С. 666-669. 31. Петрова, Е.И. Договор аренды недвижимости: проблемы теории и практики [Текст] / Е.И. Петрова // Вестник магистратуры. - 2019. - № 2. - С. 103-108. 32. Рыбаков, В.А. О правовом отношении собственности и квалификации вещно-правовых способов защиты права собственности [Текст] / В.А. Рыбаков // Юрист. - 2019. - № 23. - С. 14-18. 33. Савельева, Е.А. Экономика и управление недвижимостью [Текст] / Е.А. Савельева. - М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2019. - 460 с. 34. Суханов, Е.А. Российское гражданское право [Текст]: учебник / Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2018. - 706 с. 35. Харитонова, Ю.В. Особенности аренды нежилого помещения [Текст] / Ю.В. Харитонова // Арбитражный и гражданский процесс. - 2020. - № 5. - С. 33-40 36. Шадже, А.М. Основные тенденции совершенствования современного российского законодательства [Текст] / А.М. Шадже // Российская юстиция. - 2020. - №1. - С.5-12. 37. База данных о недвижимости ЦИАН [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://ekb.cian.ru, свободный. 38. Информационно-аналитическое агентство УралБизнесКонсалтинг [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://urbc.ru, свободный. 39. Научная электронная библиотека «Киберленика» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://cyberleninka.ru, свободный. 40. Официальный сайт региональной ассоциации Уральская палата недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://upn.ru, свободный. 41. Рекламно-информационный ресурс Здание.инфо [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://zdanie.info, свободный. 42. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.gks.ru, свободный.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 1.1 Система управления недвижимым имуществом: концепция элементы, характеристики Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также недвижимости на ней. Управление недвижимостью - это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений с целью внесения наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника . Недвижимость - это имущество, управление которым можно выделить по следующим иерархическим уровням: – управление федеральной недвижимостью; – управление недвижимостью субъектов Российской Федерации; – управление муниципальной недвижимостью; – управление недвижимостью предприятий и организаций; – управление отдельными объектами недвижимости. В самом общем виде управление в социально-экономических системах можно определить как сознательную целенаправленную систематическую деятельность, направленную на обеспечение эффективного функционирования объекта управления в изменяющейся внешней среде. Приведенное выше определение может быть взято за базовое при раскрытии содержания управленческой деятельности в любой из сфер общественной практики. Это подразумевает основные требования к управленческой деятельности: – управление должно осуществляться осознанно, на основе изучения объективных закономерностей функционирования объекта управления (технических, экономических, социальных и т.д.);