Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ: ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ, ОСОБЕННОСТИ

miya_pal 290 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 61 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.09.2018
По результатам проведенного исследования можно сформулировать сле-дующие выводы. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения. индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Введение

Актуальность темы. Договор аренды как один из основных и популярных институтов в гражданском праве характеризуется устойчивостью и простотой в собственном регулировании с одной стороны, с другой стороны, многообразием и изменчивостью с попытками охватить больший круг экономических отношений. Наиболее актуальные вопросы на сегодняшний день вызывает договор аренды предприятия, рассматриваемый в аспекте имущественного комплекса. Предусмотренная законодателем возможность приобретения предприятия во временное владение и пользование достаточно привлекательна для субъектов предпринимательской деятельности. Арендуя предприятие, лицо рассчитывает на базе арендованного имущественного комплекса продолжить уже организованную арендодателем деятельность с наибольшей экономической отдачей. При этом арендатор не затрачивает времени и финансовых средств на организацию собственного дела. По мнению А.М. Анчокова, несмотря на вышеуказанное, аренда предпри-ятий в настоящее время представляет собой достаточно редкое явление . Обу-словлено это, в первую очередь, своеобразием и сложностью рассматриваемого объекта, противоречивостью законодательных формулировок, а также отсутствием практики применения соответствующих норм. Не способствует активизации этой сферы и распространение на предприятие правового режима недвижимых вещей, а, соответственно, требований об обязательной государственной регистрации вещных прав и сделок с предприятиями. Хотя государственная регистрация и повышает уровень гарантий прав и законных интересов сторон по сделке, предприниматели стараются избежать этой сложной процедуры, заменяя договоры аренды предприятия договорами о передаче во временное пользование отдельных видов имущества. Существующее положение идет вразрез с запросами гражданского оборота, который требует скорейшего развития этой области общественных отношений. Однако такое развитие невозможно без совершенствования законодательной базы, регулирующей общественные отношения, складывающиеся в связи с передачей предприятия во временное владение и пользование. К сожалению, Концепция развития гражданского законодательства РФ не уделила внимания проблеме аренды предприятия. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают актуальность вы-бранной темы. Степень разработанности темы. На современном этапе понятие предпри-ятия, его состав, вопросы, связанные с его арендой, анализируются в работах М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, К.Д. Гайбатовой, А.А. Грибанова, B.C. Ема, О.М. Козырь, Ю.С. Поварова, О.Е. Романова, С.А. Степанова, Е.А. Суханова и других. Объектом исследования являются обязательственные отношения, возни-кающие из договора аренды предприятия. Предметом исследования в работе стали нормы российского гражданского законодательства, регулирующие обязательства, вытекающие из договора аренды предприятия, определяющие понятие и содержание данного договора. Цель выпускной квалификационной работы заключается в том, чтобы ис-следовать основные теоретические и практические проблемы гражданско-правового регулирования аренды предприятия, в том числе проблем, связанных с заключением, исполнением и расторжением договора аренды предприятия. Основные задачи выпускной квалификационной работы: 1) раскрыть понятие и правовую природу договора аренды предприятия; 2) рассмотреть источники правового регулирования отношений, вытекаю-щих из договора аренды предприятия; 3) изучить существенные и иные условия договора аренды предприятия; 4) охарактеризовать права и обязанности сторон по договору аренды предприятия; 5) проанализировать ответственность сторон по договору аренды предприятия; 6) изучить форму и порядок заключения договора аренды предприятия; 7) выявить особенности и обобщить проблемные аспекты изменения и прекращения договора аренды предприятия. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания (анализ и синтез), общенаучные (в том числе системный метод) и частнонаучные (историко-правовой, формально-юридический) методы. Структура выпускной квалификационной работы определена ее целью и задачами: введение, три главы, разбитые на параграфы, заключение, список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы. В первой главе раскрыты общие положения о договоре аренды предприятия. В рамках второй главы осуществлен анализ содержания договора аренды предприятия. В третьей главе выявляются особенности и обобщаются проблемные аспекты заключения, изменения и прекращения договора аренды предприятия.
Содержание

Введение 3 Глава I. Общие положения о договоре аренды предприятия 6 §1. Понятие и правовая природа договора аренды предприятия 6 §2. Источники правового регулирования отношений, вытекающих из договора аренды предприятия 12 Глава II. Содержание договора аренды предприятия 22 §1. Существенные и иные условия договора аренды предприятия 22 §2. Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия 28 §3. Ответственность сторон по договору аренды предприятия 32 Глава III. Особенности заключения, изменения и прекращения договора аренды предприятия 37 §1. Форма и порядок заключения договора аренды предприятия 37 §2. Изменение и прекращение договора аренды предприятия 42 Заключение 52 Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 56
Список литературы

I. Нормативные правовые акты и иные официальные документы: 1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изм. от 21 июля 2014 г.) // Российская газета. - 1993. - №237. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 28 марта 2017 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 28 марта 2017 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410. 4. Трудовой кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ (с изм. от 18 июня 2017 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - №1 (часть I). - Ст. 3. 5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: федераль-ный закон от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (с изм. от 17 апреля 2017 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3012. 6. Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. от 1 мая 2017 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 43. - Ст. 4190. 7. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. от 3 июля 2016 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 31. - Ст. 4017. 8. Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2012. - № 53 (часть I). - Ст. 7627. 9. Федеральный закон от 2 июля 2013 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Фе-дерации» // Собрание законодательства РФ. -2013. - № 27. - Ст. 3434. 10. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 3 июля 2016 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2015. - № 29 (часть I). - Ст. 4344. 11. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2015. - № 29 (часть I). - Ст. 4354. 12. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2016. - № 27 (часть II). - Ст. 4248. 13. Постановление Правительства РФ от 12.08.2011 № 677 «Об утверждении Правил заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования (в том числе созданных государственными академиями наук) или муниципальных образовательных учреждений высшего профессионального образования, государственных научных учреждений (в том числе созданных государственными академиями наук)» [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 14. Приказ Федеральной антимонопольной службы от 18 сентября 2009 г. № 621 «Об установлении условий, при которых недвижимое имущество при-знается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу» (с изм. от 24 января 2013 г.) [электронный ресурс]. - Доступ: www.consultant.ru. 15. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 16. Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (ред. от 27.10.2016) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 30.03.2016. 17. Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процес-суальному законодательству Государственной Думы Федерального Собра-ния РФ от 22 января 2013 г. № 3.3-6/94 О государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. II. Материалы судебной (иной юридической) практики: 1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбит-ражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. - 2010. - № 6. 2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2011. - №14. 3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник Высшего Ар-битражного Суда Российской Федерации. - 2014. - № 5. 4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. - 2015. - № 140. 5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспа-ривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недви-жимости» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2015. - № 9. 6. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 марта 2009 г. № 14128/08 Суд отказал в удовлетворении требования о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, поскольку помещения сдавались в аренду с согласия собственника в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности комитета [электронный ресурс]. - Доступ: www.consultant.ru 7. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 декабря 2010 г. № ВАС-15913/10 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru 8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 10. Постановление Поволжского округа от 4 апреля 2012 г. по делу № А55-4671/11-15 [электронный ресурс]. - Доступ : http://www.consultant.ru. 11. Постановление ФАС Поволжского округа от 10.10.2012 по делу № А65-13619/2012 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 12. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 августа 2013 г. № Ф06-7339/13 по делу № А06-3171/2012 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 13. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 октября 2013 г. № Ф06-8363/13 по делу № А65-1313/2013 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 14. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 августа 2013 г. № Ф08-4175/13 по делу № А63-15960/2012 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 15. Постановление ФАС Поволжского округа от 22.05.2014 № А65-22916/2013 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 16. Постановление Восемнадцатого ААС от 26.11.2015 № 18АП-9990/2015 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. 17. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.04.2015 по делу № А78-4076/2014 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru. III. Специальная литература: 1. Авеков В.В., Баранов Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. - М.: Юрайт, 2000. - 294 с. 2. Александров А.Д. Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, ку-пле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. - 2002. - № 1. - С. 61-65. 3. Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. - 2012. - № 12. - С.164-167. 4. Брагинский М.И.. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2013. - 731 с. 5. Бударин С.А. Проблемы правового регулирования аренды предприятия / С.А. Бударин // Молодой ученый. - 2015. - №11. - С. 1057-1060. 6. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: ГроссМедиа, 2007. - 218 с. 7. Витрянский В.В. Общие положения об аренде. // Хозяйство и право. - 1996. - №2. - С.51-54. 8. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М.: Бек, 1997. - 364 с. 9. Вишневецкая Р.Я., Мисник Г.А., Мисник Н.Н. Постатейный комментарий к Земельному кодексу. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2016.- 331 с. 10. Гайбатова К.Д. Ответственность по договору аренды предприятий // Зако-нодательство. - 2003. - №5. - С.31-35. 11. Гражданское право в 2 т. Т. 1: Учебник / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект, 2015. - 695 с. 12. Грибанов А.В. Договор аренды предприятия // Законодательство. - 1999. - №7. - С.18-23. 13. Договор аренды в сфере экономики / Под ред. проф. З.М. Фаткудинова, доц. Н.Е. Карягина, доц. З.А. Ахметьяновой. - Казань: Издательство «Таг-лимат» Института экономики, управления и права, 2009. - 475 с. 14. Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования // Закон. - 2014. - № 3. - С. 19-24. 15. Емельянова Е.В. Аренда предприятия // Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2012. - №6. - С.44-49. 16. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 8. - С. 97-100. 17. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды предприятия. - М.: Зерцало, 2005. - 147 с. 18. Завидов Б. Д. Договорное право России. - М.: «Лига Разум», 1998. - 425 с. 19. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа // Право и экономика. - 2012. - № 8. - С. 22-26. 20. Калачева С.А. Арендные сделки. - М.: Приор, 2014. - 289 с. 21. Кирилловых А.А. Преимущественное право аренды при проведении кон-курсных торгов // Законодательство и экономика. - 2012. - №10. - С. 27-32. 22. Козлова Е.Б. Проблемы правового регулирования аренды // Юридический мир. - 1999. - №11. - С.41-47. 23. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. - М.: Дашков и Ко, 2008. - 294 с. 24. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. - 2003. - № 4. - С.28-31. 25. Кулешов Ю. Аренда: проблемы регистрации // Бизнес-адвокат. - 1999. - №3. - С.64-67. 26. Курноскина, О.Г., Сделки с недвижимостью. - 3-е изд., перераб. И доп.-М.: ЗАО Юстицинформ, 2006. - 425 с. 27. Лаптев В.В. Предпринимательское (хозяйственное) право и реальный сек-тор экономики. - М.: Инфотропик Медиа, 2013. - 485 с. 28. Мартемьянов В.С. Хозяйственное право: Курс лекций: В 2 т. - М.: Проспект, 2013. Т. I. - 392 с. 29. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практи-ческие аспекты // Правовые вопросы недвижимости. - 2016. - №1. - С. 26-31. 30. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2008. - 433 с. 31. Порваткин, Г.М., Михайлов, К.А., Правовое регулирование аренды недви-жимого имущества. - М.: Финансовая газета, 2006. - 331 с. 32. Пугинский Б.И. Коммерческое право России. - М.: Норма, 2006. - 397 с. 33. Рюмин С.М. Аренда предприятия // Налоговый вестник. - 2008. - №7. - С.31-36. 34. Садретдинов А. А. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений: Дисс. к.ю.н.; Науч. рук. З. М. Фаткудинов. - Казань, 2002. - 236 с. 35. Управление объектами коммерческой недвижимости / А.Н. Асаул, П.Б. Люлин. - СПб.: СПбГАСУ, 2013. - 286 с.
Отрывок из работы

Глава I. Общие положения о договоре аренды предприятия §1. Понятие и правовая природа договора аренды предприятия В зарубежной и отечественной практике под управлением недвижимостью понимают взаимоотношения собственника и нанимаемого им управляющего (менеджера), который действует в интересах собственника и наделяется полномочиями: собирать арендную плату; выплачивать налоги; сдавать часть помещений в аренду; вести учет и отчитываться перед собственником . Таким образом, сдача в аренду объектов недвижимости становится одним из видов предпринимательской деятельности. С другой стороны, это эффективный способ получения за соответствующую плату необходимых зданий, сооружений, нежилых или жилых помещений и пр. В этом проявляется двойственная экономическая сущность аренды . Коммерческие объекты недвижимости подразделяются на приносящие до-ход (объекты торговли, гостиницы, развлекательные центры, офисы, гаражи и др.) и создающие условия для его извлечения (промышленные и индустриальные). Объекты недвижимости, способствующие извлечению прибыли, - это здания и сооружения (объекты, промышленного назначения) и предприятия как имущественные комплексы . Положения действующего Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусматривающие возможность передачи в аренду предпри-ятия в целом как имущественного комплекса, не являются новыми для российского законодательства. Из ранее действовавших законодательных актов нормы об аренде (найме) предприятий включал в себя ГК 1922 г., который содержал целый ряд специальных (по отношению к общим положениям об имущественном найме) правил, призванных регламентировать особенности, связанные именно с наймом предприятий. Речь идет, в частности, об особых требованиях к форме такого договора: договоры о найме государственных и коммунальных предприятий, за исключением случаев, когда в качестве нанимателей выступали государственные органы или кооперативные организации, под страхом их недействительности должны были нотариально удостоверяться. К таким договорам следовало присоединять опись сдаваемого в составе соответствующего предприятия имущества (ст. 153 ГК 1922 г.) . Заслуга действующего ГК РФ состоит в том, что он впервые в истории отечественного законодательства выделил договор аренды предприятия в отдельный вид договора аренды имущества и предусмотрел комплекс специальных правил, в полной мере учитывающих специфику правоотношений, связанных с арендой предприятия как единого имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринима-тельской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Бухгалтерский учет и аудит, 51 страница
250 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 52 страницы
210 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 33 страницы
210 руб.
Курсовая работа, Социальная работа, 38 страниц
240 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 35 страниц
210 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg