Онлайн поддержка
Все операторы заняты. Пожалуйста, оставьте свои контакты и ваш вопрос, мы с вами свяжемся!
ВАШЕ ИМЯ
ВАШ EMAIL
СООБЩЕНИЕ
* Пожалуйста, указывайте в сообщении номер вашего заказа (если есть)

Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Оценка эффективности девелоперского проекта на примере жилого комплекса

Workhard 340 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 23 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 29.09.2022
Введение На современном этапе развития России все большую роль играют городские территорий. Процесс урбанизации, набирающий обороты, образуется за счет роста промышленности в городах, развития их культурных и политических функций, углубления территориального разделения труда. Чрезмерная концентрация людей, объектов и продуктов жизнедеятельности на относительно небольшой территории крупных и крупнейших городов приводит не только к уплотнению количественных характеристик, но и к высокому насыщению центральных частей городов. В связи с чем появляются новые различные требования к организации жилых объектов недвижимости, они формируются на основе субъективных и объективных факторов: физических, социально-экономических, политических, градостроительных и функциональных, определяющих исторический период развития общества. Современные социально-экономические условия России можно охарактеризовать интенсивным развитием городских территорий, усилением транспортной нагрузки, увеличением плотности застройки и отсутствием ее комплексности и сбалансированности, а также несовершенством системы культурно-бытового и коммунального обслуживания. Решением данных проблем могут помочь девелоперские проекты в сфере недвижимости. Поэтому на сегодняшний день все больше становятся популярны девелоперские проекты по созданию на не застроенных территориях комплексов объектов недвижимости, сочетающих в себе не одну, а несколько функций. Такие объекты принято называть многофункциональными, или мультифункциональными комплексами (далее МЖК). Окончательного варианта определения подобных проектов на данный момент также не существует. Некоторые девелоперы определяют МЖК как жилые объекты с развитой вспомогательной инфраструктурой. Другие называют такие проекты объектами недвижимости с двумя или более функциональными назначениями: магазины, офисы, услуги, развлекательные заведения, жилье, склады и т.д., которые объедены единым пространством и зданием с целью создания максимально комфортной среды для совершения покупок, работы и отдыха. Наиболее распространенное определение МЖК звучит так: объект (или несколько объектов) недвижимости, сочетающий в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисы, развлекательные заведения), в которых объединены коммерческая и жилая функции. При этом жилая функция является основной. Данные проекты способны решить вопрос создания комфортных для проживания условии, оптимального размещения объектов на определенной территорий и обеспечить максимальную функциональность жилищных комплексов, а также способны удовлетворить другие потребности населения на определенной (конкретной) территории. Развитие многофункциональных жилых комплексов является наиболее оптимальным вариантом развития современной городской застройки. ?
Введение

Введение На современном этапе развития России все большую роль играют городские территорий. Процесс урбанизации, набирающий обороты, образуется за счет роста промышленности в городах, развития их культурных и политических функций, углубления территориального разделения труда. Чрезмерная концентрация людей, объектов и продуктов жизнедеятельности на относительно небольшой территории крупных и крупнейших городов приводит не только к уплотнению количественных характеристик, но и к высокому насыщению центральных частей городов. В связи с чем появляются новые различные требования к организации жилых объектов недвижимости, они формируются на основе субъективных и объективных факторов: физических, социально-экономических, политических, градостроительных и функциональных, определяющих исторический период развития общества. Современные социально-экономические условия России можно охарактеризовать интенсивным развитием городских территорий, усилением транспортной нагрузки, увеличением плотности застройки и отсутствием ее комплексности и сбалансированности, а также несовершенством системы культурно-бытового и коммунального обслуживания. Решением данных проблем могут помочь девелоперские проекты в сфере недвижимости. Поэтому на сегодняшний день все больше становятся популярны девелоперские проекты по созданию на не застроенных территориях комплексов объектов недвижимости, сочетающих в себе не одну, а несколько функций. Такие объекты принято называть многофункциональными, или мультифункциональными комплексами (далее МЖК). Окончательного варианта определения подобных проектов на данный момент также не существует. Некоторые девелоперы определяют МЖК как жилые объекты с развитой вспомогательной инфраструктурой. Другие называют такие проекты объектами недвижимости с двумя или более функциональными назначениями: магазины, офисы, услуги, развлекательные заведения, жилье, склады и т.д., которые объедены единым пространством и зданием с целью создания максимально комфортной среды для совершения покупок, работы и отдыха. Наиболее распространенное определение МЖК звучит так: объект (или несколько объектов) недвижимости, сочетающий в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисы, развлекательные заведения), в которых объединены коммерческая и жилая функции. При этом жилая функция является основной. Данные проекты способны решить вопрос создания комфортных для проживания условии, оптимального размещения объектов на определенной территорий и обеспечить максимальную функциональность жилищных комплексов, а также способны удовлетворить другие потребности населения на определенной (конкретной) территории. Развитие многофункциональных жилых комплексов является наиболее оптимальным вариантом развития современной городской застройки. ?
Содержание

Содержание Введение 3 1. Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-строительной деятельности 5 1.1Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-строительной деятельности 5 1.2 Коммерческая и жилая недвижимость как объект девелопмента 7 1.3 Этапы реализации девелоперских проектов 10 2. Оценка эффективности девелоперского проекта на примере жилого комплекса «Европейский берег» расположенного в г. Тюмени 12 2.1 Методы оценки эффективности девелоперского проекта 12 2.2 Формирование цели и задач девелоперского проекта 21 2.3 Анализ концепции проекта многофункционального жилого комплекса «Европейский берег» 22 2.4 Анализ конкурентной среды 26 2.5 Анализ экономической и политической среды 31 2.6 SWOT-анализ многофункционального жилого комплекса «Европейский берег» 35 2.7 Расчет эффективности проекта 39 3 Повышение эффективности девелоперского проекта на примере объекта недвижимости - жилого комплекса «Европейский берег» расположенного в г. Тюмени 43 3.1 Разработка предложений 43 3.2 Экономическое обоснование проекта 43 Заключение 57
Список литературы

Цель девелопмента хорошо видна из определения, которое приведено выше. Она заключается в увеличении стоимости актива (недвижимости) и таким образом максимизация прибыли от девелоперской деятельности. Задачи, решаемые при девелопменте недвижимости, сами по себе многообразны, и они все сводятся к следующему: - максимизация прибыли (наиболее точно и полно определить наилучший вариант использования земельного участка и параметров проекта); - минимизация издержек по проекту (сокращение сроков реализации проекта и сокращение используемых ресурсов, которые рассматриваются как возможная упущенная выгода от альтернативных вложений). В данной работе оценивается эффективность девелоперского проекта по проекту строящегося жилого комплекса многоэтажных жилых зданий, которая позволит оценить влияние девелоперского проекта на ряд существующих проблем: - создание многофункциональных жилых комплексов на развитие региона; - улучшение жилищных условий граждан; - создание многофункциональных жилых комплексов на развитие городской территории. [5] 2.3 Анализ концепции проекта многофункционального жилого комплекса
Отрывок из работы

Цель девелопмента хорошо видна из определения, которое приведено выше. Она заключается в увеличении стоимости актива (недвижимости) и таким образом максимизация прибыли от девелоперской деятельности. Задачи, решаемые при девелопменте недвижимости, сами по себе многообразны, и они все сводятся к следующему: - максимизация прибыли (наиболее точно и полно определить наилучший вариант использования земельного участка и параметров проекта); - минимизация издержек по проекту (сокращение сроков реализации проекта и сокращение используемых ресурсов, которые рассматриваются как возможная упущенная выгода от альтернативных вложений). В данной работе оценивается эффективность девелоперского проекта по проекту строящегося жилого комплекса многоэтажных жилых зданий, которая позволит оценить влияние девелоперского проекта на ряд существующих проблем: - создание многофункциональных жилых комплексов на развитие региона; - улучшение жилищных условий граждан; - создание многофункциональных жилых комплексов на развитие городской территории. [5] 2.3 Анализ концепции проекта многофункционального жилого комплекса
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg