Бизнес-план инвестиционно-строительного проекта жилого комплекса

Введение Курсовая работа представляет собой бизнес-план инвестиционного проекта строительства жилого комплекса. Для оценки был выбран жилой комплекс «Маршал», находящийся в Калининском районе города Санкт-Петербурга на пересечении Кондратьевского проспекта и Лабораторной улицы. На земельном участке площадью 63 630 кв. м, на собственные и привлеченные средства Инвестора осуществляется проектирование и строительство жилого дома общей площадью 90 879,2 кв.м, общей площадью квартир 62 858 кв. м, со встроенными помещениями и подземным паркингом. Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 06.12.2019 г. составляет 747 023 199 рублей (данные из Росреестра, рис.1). Резюме проекта Содержание проекта: На земельном участке площадью 63 630 кв. м, являющемся собственностью ООО «Верона Менеджмент», на собственные и привлеченные средства Инвестора осуществляется проектирование и строительство многоэтажного жилого дома с подземным паркингом, общей площадью 90 879,2 кв. м, общей площадью квартир 62 858 кв. м, со встроенными помещениями и 348 машиноместами. Адрес строительства: проспект Металлистов, дом 117, строение 1. Правовой статус объекта недвижимости: собственность ООО «Верона Менеджмент». Участники проекта: Участник 1 – ООО «Верона Менеджмент» – собственник объекта. Финансирование проекта: Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств ООО «Верона Менеджмент», в том числе и средств целевого финансирования, поступающих от дольщиков строящихся объектов. Заключение о распределении долей участников в результатах проекта: 100% результатов проекта будет принадлежать ООО «Верона Менеджмент». Валюта расчетов: Согласно законодательству России, все расчёты проводятся в рублях. Сроки реализации Проекта: 1-я стадия проекта – разработка и согласование проекта. Продолжительность этапа – 12 месяцев (4 квартала). 2-я стадия проекта – строительство проектируемого жилого комплекса, сдача объекта государственной комиссии. Продолжительность этапа – 21 месяц (7 кварталов). 3-я стадия – реализация квартир и машиномест, созданных в ходе выполнения проекта. Продолжительность этапа – 27 месяцев (9 кварталов). Начало этапа продажи совпадает с началом возведения здания. Начало прогнозного периода для расчета раздела эффективности инвестиций совпадает с датой начала 1-й стадии проекта. Таким образом, прогнозный период составляет 13 кварталов – 39 месяцев. Расчетный период – квартал.