Онлайн поддержка
Все операторы заняты. Пожалуйста, оставьте свои контакты и ваш вопрос, мы с вами свяжемся!
ВАШЕ ИМЯ
ВАШ EMAIL
СООБЩЕНИЕ
* Пожалуйста, указывайте в сообщении номер вашего заказа (если есть)

Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, КРЕДИТ

Ипотека. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

baby_devochka 276 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 23 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 08.07.2022
Целью данной работы является: - рассмотрение нормативной правовой базы ипотечного кредитования; - исследование действующих моделей ипотечного кредитования, оценка их достоинств и недостатков; - анализ операций ипотечного кредитования; - рассмотрение наиболее актуальных программ ипотечного кредитования.
Введение

В настоящее время космических и нано технологий, произошло значительное улучшение благосостояния значительной части населения страны. Развитие рыночных отношений в России привело к увеличению спроса к ипотечному кредитованию и расширению его возможностей. Наибольший интерес для нашей страны представляет ипотечное жилищное кредитование, главная цель которого - формирование системы обеспечивающей доступность жилья для российских граждан, основанной на рыночных принципах покупки гражданами жилья за счет личных средств с использованием ипотечных кредитов. Формирование рынка ипотечного жилищного кредитования способствует преодолению социальной нестабильности. Следовательно развитие системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях. . Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономических, правовых и организационных условий развития жилищной ипотеки в российской практике . Вырастающая потребность ипотечного жилищного кредитования обусловила выбор темы исследования Значительность ипотечного кредитования объясняется тем, что оно предоставляет возможность решить, ставший острым в настоящее время, жилищный вопрос. посредством получения долгосрочного, банковского кредита на приобретение жилья. Банки и компании предлагают разные программы ипотечного кредитования. Поэтому в настоящее время в условиях развития мирового рынка банковского кредитования особо остро стоит вопрос дальнейшего развития и полноценного использования существующей системы ипотечного кредитования. Из этого следует, что одной из основных задач нашего государства является создание различны ипотечных программ для , как можно большего, круга наших граждан. Основными задачами, раскрываемыми в данной работе является: - изучение сущности ипотечного кредитования, основных его участников и ресурсной базы рынка ипотечного кредитования; -порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 4 ГЛАВА 1 ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА. 6 1.1. История возникновения ипотеки 6 1.2. Залоговое право в дореволюционной России 8 ГЛАВА 2 ИПОТЕКА 12 2.1. Понятие и предмет ипотеки. Формы ипотеки 12 2.2. Классификация ипотечных кредитов. Форма договора ипотечного кредитования и его содержание 14 2.3. Обращение взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество 12 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 18 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 20
Список литературы

Нормативно-правовые источники 1. Конституция Российской Федерации. - М.: Издательство "Омега - Л", 2010. - 63 с. 2. Гражданский Кодекс РФ I часть от 30.10.1994г. ( с изменениями внесенными ФЗ от 24.07.2008 N 161-ФЗ, от 18.07.2009 N 181-ФЗ) Консультант Плюс. 3. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г. ( в редакции от 18.07.2011) Консультант Плюс. 4. Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотечных и ценных бумагах” от 11 ноября 2003г. №152-ФЗ (в редакции от 09.03.2010г) Консультант Плюс. 5. Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в редакции от 01.07.2011г) Консультант Плюс. 6. Федеральный Закон Российской Федерации “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.2004г. №117-ФЗ (в редакции от 28.06.2011г) Консультант Плюс. Учебники, монографии, брошюры 7. Все об ипотеке, А.В. Афонина - Омега-Л, 2007 - 176с 8. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право: Избранное. - М.: Статут, 2011. - 256 с 9. Гражданское право в современной России, О.М. Козырь, А.Л. Маковский - Статут, 2009 - 254с 10. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. О.В. Попова- М: Альфа-Пресс, 2006 - 392с 11. Ипотека: актуальные вопросы , Л.Ю. Грудцына. - М.: Эксмо, 2006. - 331 с. Нормативно-правовые источники 1. Конституция Российской Федерации. - М.: Издательство "Омега - Л", 2010. - 63 с. 2. Гражданский Кодекс РФ I часть от 30.10.1994г. ( с изменениями внесенными ФЗ от 24.07.2008 N 161-ФЗ, от 18.07.2009 N 181-ФЗ) Консультант Плюс. 3. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г. ( в редакции от 18.07.2011) Консультант Плюс. 4. Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотечных и ценных бумагах” от 11 ноября 2003г. №152-ФЗ (в редакции от 09.03.2010г) Консультант Плюс. 5. Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в редакции от 01.07.2011г) Консультант Плюс. 6. Федеральный Закон Российской Федерации “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.2004г. №117-ФЗ (в редакции от 28.06.2011г) Консультант Плюс. Учебники, монографии, брошюры 7. Все об ипотеке, А.В. Афонина - Омега-Л, 2007 - 176с 8. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право: Избранное. - М.: Статут, 2011. - 256 с 9. Гражданское право в современной России, О.М. Козырь, А.Л. Маковский - Статут, 2009 - 254с 10. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. О.В. Попова- М: Альфа-Пресс, 2006 - 392с 11. Ипотека: актуальные вопросы , Л.Ю. Грудцына. - М.: Эксмо, 2006. - 331 с.
Отрывок из работы

Глава 1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА 1.1 История возникновения ипотеки Залоговое право является одним из древних гражданско-правовых институтов. Вступая в сделки, заключая договоры, люди стремились гарантировать их исполнение. Возникновение залога связано с развитием гражданского оборота и нуждой обеспечить соответствующее исполнение обязательства, взятого на себя одной из сторон в договоре, а также создать более доверительные отношения между сторонами. Договор базируется на свободной воле каждой из договаривающихся сторон, но одного доверия часто недостаточно, как часто мало и ответственности, которая хороша для платёжеспособного должника, а поэтому важно стимулировать и усилить готовность должника к совершению действия, а кроме того дать уверенность кредитору, что даже в том случае, если должник не исполнит взятое на себя обязательство, он сможет получить удовлетворение за счёт предмета залога. Залог явился следствием реализации идеи о выделении в имуществе должника определенной вещи, из стоимости которой кредитору должно быть предоставлено удовлетворение в случае неисполнения обязательства должником . Еще в римском праве залог относился к разряду прав на чужие вещи .В начале коренной формой залога являлась фидуция - продажа закладываемой вещи с правом ее обратного выкупа. Однако кредитор, став собственником вещи, мог ей распорядиться, в результате чего должник лишался возможности выкупа вещи. Это вызвало к жизни другую форму залога - пигнус, при котором должник отдавал вещь кредитору не в собственность, а во владение. На пограничной меже заложенного земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что это имущество служит обеспечением претензии займодавца, в силу чего заемщику запрещено вывозить с него "все приведенное, привезенное, принесенное". Такой столб и назывался ипотекой (подставкой), и это слово в переносном смысле стало применяться для обозначения любого залога под кредит. В настоящее время термин "ипотека" используется для обозначения формы залога с оставлением предмета залога у залогодателя независимо от того, движимое или недвижимое имущество является предметом залога, а также для обозначения возникающего при этом у залогодержателя вещного права в отношении объекта ипотеки. Однако во многих правовых системах, включая российскую, это понятие используют исключительно для обозначения залога недвижимого имущества. Понятие " ипотека" пришло в мировую финансово-экономическую систему из Древней Греции. Его ввел архонт Солон в YI веке до н. Драконт - предшественник Солона в 621 г. до н. ввел порядок, согласно которому любые посягательства на частную собственность и ее движимую часть сурово карались. Впоследствии за ним и его порядками закрепилось определение "драконовых законов". Цель ипотечной системы - предотвратить опасности, связанные с негласными способами установления прав на недвижимость. Земля - легко обращаемый товар, а значит, всегда есть риск как для покупателей, так и для кредиторов по закладным, что эта собственность не освобождена от долгов или заложена. Ипотека препятствовала переходу имущества к другому владельцу, так как обеспечение заключалось не в личности собственника, а в стоимости его имущества 1.2 Залоговое право в дореволюционной России Формирование ипотеки в России имеет свою историю. Вначале обеспечением исполнительности должника служила его личность - существовал институт закупничества, при котором свобода лица была порукой кредитору. Первой формой залога, как считает Г. Шершеневич, являлось предоставление кредитору права пользования имуществом должника за полученную последним от кредитора сумму денег, причём “кредитор имел право требовать платежа долга, а должник имел право требовать возвращения имущества при условии платежа долга” Наряду с этой формой существовала, по мнению А. Звоницкого, и другая, которая заключалась в том, что вещь оставалась в руках должника, а кредитор, вместо пользования заложенным имуществом, получал вознаграждение за свой капитал в виде роста. Постепенно залог с передачей владения и пользования начал объединяться с отчуждаемыми сделками и “экономическая жизнь направилась в русло . формы, которая оставляла вещь до срока в руках должника” На европейской территории России ипотека была введена законом 19 мая 1881 года. Особая ипотечная комиссия была основана в 1882 году для проработки деталей и практики закона. В 1889 году отменяют старую систему оглашения завещаний и утверждается порядок "гласности" и "специальности". В практику входит новая форма реестров крепостных дел, где статьи приурочены к названию имений, а не к существовавшему ранее порядку, связанному с именем собственника (так внедряется принцип "специальности"). Из истории российской ипотеки Манифестом Екатерины II от 29 октября 1768 года в России впервые был юридически закреплен выпуск бумажных денег - ассигнаций и подтверждена потребность, или, оперируя современными понятиями, комфортность экономических расчетов в средствах обращения и платежа. Эмиссия бумажных денег была возложена на ассигнационные банки, созданные в Москве и Санкт-Петербурге в 1769 году. Дополнительное заимствование кредитных ресурсов на государственные нужды производилось из средств Государственного Заемного банка, который был образован в 1786 году с целью организации ипотечного кредита землевладельцам, главным образом дворянству. В том же, 1786 году при Заемном банке была образована Страховая экспедиция - первое страховое учреждение в России. Манифест предусматривал страхование каменных домов, принимаемых в залог при осуществлении кредитных операций На Государственный крестьянский поземельный банк (основан в 1882 году) была возложена задача ссужать крестьян деньгами для покупки помещичьей земли. Банк выдавал крестьянам долгосрочные ссуды сроком до 35 лет. За 1883 - 1895 годы банк выдал 15 тысяч ссуд на общую сумму 82 миллиона рублей. При его участии было продано и куплено 2,4 миллиона десятин земли, в основном помещичьей. Итак, в 19 веке в российском законодательстве окончательно устанавливается новая система залогового права. Заложенное недвижимое имущество остаётся в руках собственника и при этом нет необходимости передавать его в держание кредитора. На практике ипотечное кредитование до 1917 года проводилось по следующей схеме. Органы местного самоуправления формировали кредитные общества, являвшиеся основой системы. Кредитные ресурсы формировались прежде всего путём использования ипотечных облигаций, выпускаемых на муниципальном уровне. Кредитное общество являлось одновременно эмитентом обязательств при их выпуске в обращение, ссудодателем при выдаче ипотечного кредита и залогодержателем при приёме закладного свидетельства в обеспечение кредита. Эти долговые обязательства были весьма надёжны и ликвидны, так как устав общества предусматривал круговое ручательство всего заложенного в нём имущества, что подкреплялось вступлением заёмщика в ряды общества. Сумма выдаваемого кредита была на 40 - 50 процентов ниже стоимости залога, что было не очень выгодно, но обеспечивало и обществу и заёмщику отсутствие кризисных ситуаций. Глава 2. ИПОТЕКА 2.1 Понятие и предмет ипотеки. Формы ипотеки Под ипотекой согласно п.2 ст.334 ГКРФ в гражданском праве п.2 ст.334 ГКРФ понимают: «Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в случаях, когда этим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. » В ст.42, ФЗ 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге», ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Несмотря на отличие в определениях по существу они идентичны: ипотека - это вид залога, где предметом выступает недвижимое имущество. К недвижимому имуществу закон относит земельные участки, в частности, участки из состава земель сельскохозяйственного назначение, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землёй так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В проекте закона об ипотеке к имуществу, которое может быть предметом ипотеки отнесены и строения потребительского назначения, в том числе дачи, садовые дома, гаражи. Также предметом ипотеки могут быть и права арендатора по договору аренды недвижимого имущества, при условии согласия его собственника или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения, если законом или договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 2 Указа №293 от 28.02.96 по договору об ипотеке может быть заложено только недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения и права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если предметом ипотеки является недвижимое имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, то такое же согласие или разрешение требуется для ипотеки этого имущества (ч.7 п.3 Указа №293 от 28.02 96). Если ипотека устанавливается на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников), в том числе квартиры и нежилые помещения в жилых домах, требуется наличие письменного нотариально удостоверенного согласия на это всех собственников. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, в соответствии со статьёй 135 ГК РФ считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), кроме квартир в многоквартирных жилых домах, не может быть самостоятельным предметом ипотеки. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, наряду с квартирой заложенной считается и соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Не допускается ипотека участков недр, особо охраняемых природных территорий, иного имущества , изъятого из оборота, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, многоквартирных и индивидуальных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а так же имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке приватизация запрещена (ч.5 п.3 Указа №293 от 28.02.96). Основанием возникновения ипотеки является договор. Ипотека может возникать также и на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено какое имущество и для обеспечения какого обязательства признаётся находящимся в залоге Сфера применения ипотеки довольна широка. Это обеспечение обязательств по кредитному договору (договору займа), а также обязательств, основанных на договоре купли-продажи, аренды, подряда, перевозки грузов, другом договоре. Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами: 1. Ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства - займа или кредитного договора, договора аренды и т. д. 2. В качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уточняет, что предметом договора ипотеки могут быть: -земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, размер которых меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель того или иного целевого назначения и разрешенного использования; -предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности; -жилые дома, квартиры, изолированные части жилых домов и квартир; -дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; -воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 3. Предмет ипотеки всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере, без согласия кредитора, на время залогового периода. 4. Договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом - закладной, которая сопровождается государственной регистрацией. 5. При значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества (вторая, третья ипотека). 6. В случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. Из сказанного следует, что можно выделить следующие принципы ипотеки: 1) гласности, или публичности, - доступ каждого заинтересованного лица к информации, содержащейся в ипотечной книге; 2) специальности - возможность установления ипотеки только к определенной недвижимости и в определенном объеме; 3) достоверности - записи в публичных книгах означают, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных; 4) старшинства - преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу; 5) бесповоротности - ипотека прекращается лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе или договоре; 6) неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам. При рассмотрении вопроса об ипотечном жилищном кредитовании следует различать понятия объекта залога и объекта кредитования. Объект залога - недвижимое имущество (жилое помещение - дом, квартира и т. д.), служащие обеспечением обязательства заёмщика.
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Кредит, 42 страницы
500 руб.
Курсовая работа, Кредит, 35 страниц
500 руб.
Курсовая работа, Кредит, 60 страниц
500 руб.
Курсовая работа, Кредит, 28 страниц
500 руб.
Курсовая работа, Кредит, 39 страниц
500 руб.
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg