Определение арендной стоимости объекта недвижимости на примере частного дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Бирск, ул. Серафима Саровского д.6

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ 7 ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ 9 Глава 1.ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 9 1.1Виды стоимостей объектов недвижимости 9 1.2Факторы, влияющие на стоимость объекта 11 1.3Основные принципы оценки объектов недвижимости 14 1.4 Подходы к оценке недвижимости 19 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 24 Глава 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 24 2.1 Применяемые Федеральные Стандарты Оценки 24 2.2 Изучение рынка недвижимости г. Бирск 24 2.3 Описание объекта оценки 26 2.4 Определение арендной стоимости объекта сравнительным подходом 28 2.5 Расчет арендной стоимости объекта сравнительным подходом 32 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36 ПРИЛОЖЕНИЯ 38

1. Федеральный закон от 20.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/(дата обращения 20.10.2021). 2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 130 «Недвижимые и движимые вещи». 3. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие /А.Н. Асаул, А.В. Карасев. - М.: МИКХиС, 2021. 4. Власова, И.В. Анализ и виды стоимости объектов недвижимости; факторы, влияющие на их цену / И. В. Власова // Молодой ученый. – 2018. – № 48 (234). – С. 388 – 391. 5. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин. – М.: Маркетинг, 2018. –387 с. 6. Гришаев, С.П. Понятие и виды недвижимого имущества / С.П. Гришаев // Хозяйство и право. – 2019. – № 12. – С.102–108. 7. Гудкова, В.С. Влияние факторов местоположения на стоимость недвижимости / В.С. Гудкова, Г.Р. Ряхимова, Ю.О. Смирнова // Молодой ученый. – 2017. – № 11 (145). – С. 200 – 204. 8. Ермакова, И.Н. Методы оценки рыночной стоимости предприятия / И.Н. Ермакова // Молодой ученый. –2019. –№30. –С. 195 – 198. 9. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / Е.Н. Иванова. – М.: КноРус, 2017. – 304 c. 10. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. – М.: КноРус, 2019. – 640 c. 11. Киселева, К.С. Этапы оценки недвижимого имущества / К.С. Киселева // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2017. – № 7 – 2. – С. 268 – 273. 12. Костылев, А.К. Правовое регулирование оценочной деятельности в России / А.К. Костылев, А.А. Клочко // Молодой ученый. – 2017. – №41. –С. 114 – 117. 13. Малахова, Д.О. Оценка рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости / Малахова Д.О. // В сборнике: молодежь, наука, творчество 2018. сборник научных статей по материалам 83-ой научно-практической конференции. – 2018. – С. 141-145. 14. Перфильев, В.В. Изменение рыночной стоимости объектов недвижимости при развитии застроенных территорий / Перфильев В.В., Авкопашвили П.Т., Немченко И.О., Иляхин А.В. // Ползуновский альманах. – 2017. – № 4-2. – С. 188-192. 15. Рузметов, С.А. Оценка стоимости недвижимого имущества / С.А. Рузметов, А.Ю. Солодовникова // Молодой ученый. – 2019. – № 48 (286). – С. 295 – 298. 16. Теряева, Н.Ю. Понятие недвижимого имущества и особенности его определения / Н.Ю. Теряева // Вопросы экономики и управления. – 2018. – № 1 (12). – С. 1 – 4. 17. Тягульская, Л.А. Анализ современных подходов к оценке на рынке объектов недвижимости / Л.А. Тягульская, Ю.М. Кучеренко // Экономика и современный менеджмент. – 2016. – № 11(62). – С. 13 – 20. 18. Федотова, М.А. Оценка недвижимости / М.А. Федотова. – М.: КноРус, 2018. –176 c. 19. Цена на недвижимость в России [Электронный ресурс]. URL: http://www.rosrealt.ru (дата обращения 20.10.2021). 20. Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости/ В.С. Цыганенко.– СПб:СПбГУИТМО, 2010 – 120 с. 21. Нормативно-правовая база оценочной деятельности [Электронный ресурс]. URL: http://dom-khv.ucoz.ru (дата обращения 22.10.2021).

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ Глава 1.ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Виды стоимостей объектов недвижимости На начальной стадии оценки недвижимости перед экспертом-оценщиком всегда возникает сложная проблема выбора вида стоимости для проведения оценочных расчетов. Этот выбор зависит от многих факторов и обусловливает последующий выбор метода оценки данного объекта недвижимости. Если оценка недвижимости имущества производится в целях получения ипотечного кредита, оценщику важно иметь достоверную информацию о наиболее вероятной цене продажи этой недвижимой собственности, если заемщик (владелец недвижимости) не вернет дол (кредит). При оценке недвижимости в целях налогообложения в западных странах используется рыночная или восстановительная стоимость объекта недвижимости, основанная на издержках воспроизводства последнего. При оценке объектов, подлежащих реконструкции, как правило, выбирается инвестиционная стоимость, то есть стоимость недвижимости для конкретного инвестора. При оценке зданий специального назначения, объектов недвижимости в «пассивных» секторах рынка недвижимости, когда для определения рыночной стоимости нет достаточной информации, а также при оценке в целях страхования недвижимого имущества используется восстановительная стоимость или стоимость замещения. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Виды стоимостей объектов недвижимости представлены на рисунке 1.1. Рисунок – 1.1 Виды стоимости