Глава I Объекты коммерческой недвижимости и их особенности
1.1 Понятие и классификация объектов коммерческой недвижимости
Bcя нeдвижимocть paздeляeтcя нa жилyю и кoммepчecкyю.
Oбъeкты кoммepчecкoй нeдвижимocти – это помещения, здания, сооружения и участки, которые предназначены для извлeчeния прибыли путем сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником.
Владельцем коммерческого объекта может быть, как юридическое, так и физическое лицо.
Доходность кoммepчecкoй нeдвижимocти – это главный критерий ee оценки.
Коммерческие объекты недвижимости подразделяются на приносящие доход и создающие условия для его извлечения (Рисунок 1).
Рисунок 1 – Классификация объектов коммерческой недвижимости
Торговый комплекс - это группа архитектурно объединенных торговых предприятий, спланированных и выстроенных на едином специально спланированном, развитом и управляемом участке, находящихся в собственности, управляемых как единое целое, при этом, размеры и тип магазинов точно соответствуют обслуживаемой торговой зоне и обеспечены парковочными местами на прилегающем участке в точном соответствии типу торгового центра.
Гостиница, отель – средство размещения, состоящее из определённого количества номеров, имеющее единое руководство, предоставляющее набор услуг.
Развлекательный центр – это комплекс архитектурно связанных предприятий, которые предлагают большое количество развлекательных мероприятий, тут концентрируют кинотеатр, игровую зону, точки общественного питания, боулинг, бильярд и другие виды активных развлечений.
Офис – помещение, здание, комплекс зданий, в котором работают служащие предприятия (фирмы). В офисе принимают клиентов, хранят и обрабатывают документы, архивы.
Гаражи-стоянки – здания и сооружения, предназначенные для хранения или парковки автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение.
Склад – территория, помещение (также их комплекс), предназначенное для хранения материальных ценностей и оказания складских услуг.
Логистические центры – это целые комплексы. Для них отводятся отдельные участки, на которых располагаются различные здания, а также оборудование, предназначенное для оказания услуг: хранение и обработка товара, информационный учет, таможенное оформление, решения по транспортировке грузов.
Промышленные объекты недвижимости – здания и сооружения, составляющие инфраструктуру заводов, перерабатывающих фабрик, энергетических объектов. Основное отличие от прочих зданий – большие размеры, сложность конструкций, повышенные требования к прочности, устойчивости, безопасности (Рисунок 2).
