Правовое регулирование найма жилого помещения

Введение 5 Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения 7 1.1 Понятие и виды договора найма жилого помещения 7 1.2. Объекты и субъекты в договорах найма жилых помещений 10 Глава 2. Правовое регулирование найма жилого помещения 15 2.1.Источники правового регулирования 17 Глава 3. Применение термина «коммерческий» к договору найма жилого помещения 21 Глава 4. Проблемы законодательства, регулирующие вопросы договора найма жилого помещения 24 Заключение 27 Библиографический список 30

Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) (действующая редакция). [Электронный ресурс]. // Официальный интернет-портал правовой информации. - Режим доступа: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 29.03.2022) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая, часть вторая, от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 01.07.2021). [Электронный ресурс] // Официальный интернет-портал правовой информации. - Режим доступа: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 29.03.2022) 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021). [Электронный ресурс] // Официальный интернет-портал правовой информации. - Режим доступа: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 30.03.2022) Учебная литература: 4. Алексеева О.Г. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. 560 с. 5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» / А. Н. Борисов. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Юстицинформ, 2019. 714 с. 6. Гонгало, Б. М. Гражданское право : учебник / Б. М. Гонгало. — 4-е изд., перераб. и доп. — Москва : СТАТУТ, 2021 — Том 2 — 2021. 602 с. 7. Гонгало, Б. М. Избранное : сборник научных трудов : в 5 томах / Б. М. Гонгало. — Москва : СТАТУТ, 2021 — Том 2 : Гражданское право. 2003–2014 — 2021. 720 с. 8. Иванчак, А. И. Гражданское право Российской Федерации. Особенная часть : учебник / А. И. Иванчак. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва : СТАТУТ, 2018. 160 с. 9. Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019. 636 с. 10. Крашенинников, П. В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. — 9-е изд. — Москва : СТАТУТ, 2016. 384 с. 11. Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб. и доп. Москва: Статут, 2020. 432 с. 12. Пальцева Е.С. Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2021. N 6. 644 с. 13. Соломин, С. К. Гражданское право: отдельные виды договоров : учебник / С. К. Соломин, Н. Г. Соломина. — Москва : Юстицинформ, 2018. 380 с. 14. Формакидов Д.А. Правовое регулирование найма специализированных жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. 654 с. Монографии 15. Белов, В. А. Жилое помещение и обязательственные отношения : монография / В. А. Белов. — Москва : Юстицинформ, 2018. 160 с. 16. Мыскин, А. В. Собственник и социальный наниматель жилого помещения. Сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса : монография / А. В. Мыскин. — Москва : СТАТУТ, 2017. 399 с. Научные статьи 17. Далбаева Н.Н. Договор найма жилого помещения и его виды: проблемы соотношения / Н.Н. Далбаева // Научная статья // Право и законодательство. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru (дата обращения: 05.12.2021) 18. Мусаева У. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения. / У. Мусаева // Научная статья // Право. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru (дата обращения: 28.03.2022) 19. Пархоменко А.Г. Договор найма жилого помещения в гражданском законодательстве Российской Федерации / А.Г. Пархоменко // Научная статья // Образование и право. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru (дата обращения: 06.12.2021)

Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения Переход на рыночные отношения привел к существенным изменениям в системе прав жилищных прав граждан. Начиная с 1990-ых годов, жилищное законодательство развивается стремительно и закрепляет механизмы покупки и реализации жилья. В литературе справедливо отмечается, что в связи с таким переходом, удовлетворение жилищных потребностей граждан за счет государственных и муниципальных фондов постепенно вытесняется решением данной проблемы за счет их собственных средств и средств организаций. В свете изложенного постепенно расширяется круг возможных форм договоров, охватывающих использование жилых помещений, и поэтому растет нагрузка на дальнейшую модификацию и, в некоторых случаях, детализация право-правового регулирования текущих взаимоотношений. 1.1 Понятие и виды договора найма жилого помещения До начала ХХ в. в отечественной юриспруденции не было специального систематизированного законодательства о договорах найма жилых помещений. На отношения по найму жилья в полном объеме распространились нормы, регламентирующие наем жилья. Постепенное выделение из данного обязательства найма жилого помещения началось после Октябрьской революции 1917 г., когда государство регламентировало процесс перераспределения жилищного фонда от «богатых» слоев населения к «бедным». При такой ситуации очень быстро главная часть жилого фонда становилась государственной, государство стало сдавать жилье по договору найма. Соответственно, нормативное регулирование все больше выделяет этот договор, придает ему более социальные функции, а значит, перемещает, по сути, договор о имущественном найме по отношению к одном объекту.