Исследование рынка недвижимости как части инвестиционного рынка.

ОГЛАВЛЕНИЕ Введение 3 1. Теоретические аспекты рынка недвижимости как части инвестиционного рынка 6 1.1. Общая характеристика рынка недвижимости, его структура 6 1.2. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка 10 1.3. Экономико-правовые механизмы регулирования рынка недвижимости 15 2. Оценка управления рынком недвижимости как частью инвестиционного рынка на примере Администрации Ибресинского района Чувашской Республики 21 2.1. Социально-экономическая характеристика Ибресинского района Чувашской Республики и деятельности Администрации района 21 2.2. Анализ исполнения бюджета Ибресинского района Чувашской Республики 26 2.3. Оценка инвестиционной политики, реализуемой в Ибресинском районе Чувашской Республики 30 3. Разработка предложений по совершенствованию управления рынком недвижимости как частью инвестиционного рынка Ибресинского района Чувашской Республики 35 3.1. Повышение эффективности управления муниципальной недвижимостью Ибресинского района Чувашской Республики и инвестиционной политикой 35 3.2. Проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости 41 3.3. Разработка мер по повышению эффективности управления рынком недвижимости Ибресинского района Чувашской Республики 48 Заключение 54 Список использованных источников 59 Приложения 63

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N51-ФЗ (в ред. от 22.06.2017 N 16-П) // Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru/document 2. Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ. (ред. от 29.12.2014). «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2004. –№ 31. – Ст. 3215; 2014. – № 14. – Ст. 1545. 3. Указа Президента Чувашской Республики от 4 марта 2011 года № 23 «О дополнительных мерах поддержки многодетных семей в Чувашской Республике». URL: https://minec.cap.ru/action/activity/upravlenie-zemeljnimi-resursami2/zemeljnie-uchastki-mnogodetnim-semjyam/ukaz-prezidenta-chuvashskoj-respubliki-ot-04032011 (дата обращения: 12.05.2022) 4. Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.02.2017 №71 «О реализации на территории Чувашской Республики проектов развития общественной инфраструктуры, основанных на местных инициативах». URL: https://km.cap.ru/doc/laws/2017/02/22/ruling_272305 (дата обращения: 12.05.2022) 5. Решение Собрания депутатов Ибресинского района Чувашской Республики от 10.12.2019 г. №44/3 «Стратегия социально-экономического развития Ибресинского района Чувашской Республики до 2035 года». URL: https://ibresi.cap.ru/ action/activity/eab/strategiya-socialjno-ekonomicheskogo-razvitiya-ibr/resheniyasdpostrategii (дата обращения: 12.05.2022) 6. Решение Собрания депутатов Ибресинского района Чувашской Республики «О бюджете Ибресинского района Чувашской Республики на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов. URL: https://ibresi.cap.ru/action/activity/finance/byudzhet-rajona (дата обращения: 12.05.2022) 7. Постановление Главы администрации Ибресинского района № 515 от 18 октября 2011 г. «Об утверждении порядка рассмотрения инвестиционных проектов, реализуемых (предполагаемых к реализации) на территории Ибресинского района». URL: http://old-ibresi.cap.ru/laws.aspx?id=111025 (дата обращения: 12.05.2022) 8. Арушанов Р.Э. Недействительность сделок по приватизации государственного и муниципального имущества // Очерки новейшей камералистики. Краснодар: ГУК КК «Кубанькино» - 2018 - № 4. - С. 45-48. 9. Багметов, В. В. Рынок жилья как элемент жилищно-строительного комплекса региона и его особенности в современных условиях // Вестник Адыгейского государственного университета. - 2018. - № 2. - С. 55-62. 10. Барсукова В.А. Проблемы отчуждения и перепрофилирования муниципального имущества как завершающего этапа формирования муниципальной собственности в результате разграничения собственности – М.: К-Пресс, 2018. – 152 с. 11. Бедин Б.М. К вопросу целеполагания при управлении муниципальной собственностью // Известия Иркутской государственной экономической академии. – 2020. - № 1. - С. 83-86. 12. Беляева О.А. О продаже муниципального имущества посредством публичного предложения // Закон. – 2021. - № 3. - С. 38-45. 13. Городнова, Н.В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости: учебное пособие. – Екатеринбург: Изд-во Урал. ун-та. 2020. – 104 с. 14. Гровер, Р. Соловьев М. Управление недвижимостью: учебник. – М.: ВШПП, 2018. – 284 с. 15. Ковалевская, Н.Ю. Инвестирование в недвижимость: учеб. пособие / Н.Ю. Ковалевская. – Иркутск: Изд-во БГУ, 2018 – 113 с. 16. Николаев В. Приватизация муниципального имущества // Государственное и муниципальное управление. – 2018. - №5. – С. 42-44. 17. Николаев В.Е. Управление муниципальной собственностью. – М.: Дело, 2019. – 391 с. 18. Николаева Е. Принципы формирования муниципальной собственности // Государственное и муниципальное управление. – 2020. - №7. – С. 39-41. 19. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие /Р.М. Сиразетдинов, А.А. Кульков, Ф.М. Сайфуллина, О.С. Белай, Д.Д. Мухаметзянова.– Казань: Изд-во Казанск. гос. архитект.-строит. ун-та, 2018. – 168 с. 20. Райзберг Б.А. Методологические подходы к оценке эффективности управления муниципальной собственностью. URL: http://unpan1.un.org/intradoc/groups/public/ documents/sspe/unpan027992.pdf 21. Румянцева Е.Е. Оценка эффективности системы управления муниципальной собственностью – М.: Инфра-М, 2018. – 321 с. 22. Сергеев А.К. Структура муниципальной собственности // Государственное и муниципальное управление. – 2020. - №8. – С. 47-51. 23. Сиразетдинов, Р. М. Инновационные направления формирования жилищной политики // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. - 2017. - №2. - С. 345-350. 24. Титова Н. Г. Формирование и особенности функционирования рынка недвижимости в условиях экономических преобразований в России: дис. … канд. экон. наук. – Нижний Новгород, 2019. – 194 с 25. Уваров А.А. Муниципальная собственность: проблемы формирования и управления // Журнал российского права. – 2018. - № 3. – С.28-32. 26. Чиркин, В.Е. Муниципальное управление. Альбом схем. – М.: Дело, 2017. – 236 с. 27. Яковлева И. Управление муниципальной собственностью // Государственное и муниципальное управление. – 2020. - №4. – С. 29-32. 28. Инвестиционный паспорт Ибресинского района Чувашской Республики. URL: https://ibresi.cap.ru/action/activity/eab/investicionnij-potencial (дата обращения: 12.05.2022) 29. Итоги социально-экономического развития Ибресинского района за III квартал 2021 года. URL: https://ibresi.cap.ru/action/activity/eab/itogi-socialjno-ekonomicheskogo-razvitiya (дата обращения: 12.05.2022) 30. Сайт Администрации Ибресинского района Чувашской Республики. URL: https://ibresi.cap.ru (дата обращения: 12.05.2022) 31. Характеристика рынка недвижимости в России // Профэксперт. URL: https://www.top-ocenka.com/ocenka-busines.html (дата обращения: 12.05.2022)

1. Теоретические аспекты рынка недвижимости как части инвестиционного рынка 1.1. Общая характеристика рынка недвижимости, его структура В самом общем понимании рынок определяется как система, которая регулируется соотношением спрос-предложение. По сути, рынок является местом купли-продажи товаров и услуг. Рынок недвижимости специфичен, так как не имеет определенного «места». Поэтому под рынком недвижимости понимают саму куплю-продажу объектов недвижимости. Рынок недвижимости является рынком несовершенной конкуренции и обусловлен особенностями : - уникальностью объекта; - низкая ликвидность; - сложность юридических прав; - условия финансирования. За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленными такими факторами, как: - специфика объектов недвижимости; - относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости; - воздействие рынка капитала; - невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением. Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие страны, как в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность. Таким образом, рынок недвижимости подвержен многим внешним влияниям, таким как : - изменение общей социально-экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры; - изменение в денежной политики правительства и политике коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования купли-продажи недвижимости; - изменение в законодательстве по регулированию рынка недвижимости и в налоговом законодательстве; - изменение ситуации на рынке капитала вследствие нестабильности валютных курсов, динамики процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий. Рынок недвижимости имеет сложную структуру. Необходимо выделять различные сегменты рынка: