Онлайн поддержка
Все операторы заняты. Пожалуйста, оставьте свои контакты и ваш вопрос, мы с вами свяжемся!
ВАШЕ ИМЯ
ВАШ EMAIL
СООБЩЕНИЕ
* Пожалуйста, указывайте в сообщении номер вашего заказа (если есть)

Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Признание недействительным договора купли-продажи недвижимости: основания и правовые последствия

valeravan 420 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 31 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 22.06.2022
В заключение следует отметить, что все цели исследования, установленные во введении, были достигнуты. Во-первых, был проведён теоретический анализ проблематики, заключающийся в следующем: Помимо классических состав недействительности сделок, выявлена специфика недействительности сделок, в отношении объекта которых установлен специальный гражданско-правовой режим, в конкретном случае – режим объектов недвижимого имущества. Впервые аккумулированы в одном исследовании большинство особенностей, влияющих на обсуждаемые правоотношения, таких как наличие факта владения, отсутствие государственной регистрации перехода права, купля-продажа чужой недвижимой вещи и так далее.
Введение

Актуальность данной работы не вызывает сомнений. Она обусловлена тем простым фактом, что догматика недействительности сделок в сегодняшнем российском праве пребывает не в самом лучшем состоянии. Тем более она не разработана для договора купли-продажи недвижимости с её особой спецификой. Помимо оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости и последствий такового в русле классических составов недействительности по Гражданскому Кодексу Российской Федерации (далее – ГК РФ), в данной работе, вместе с тем, будут разобраны а) влияние особенностей непосредственно такого предмета договора, как объект недвижимости, на квалификацию сделки в качестве недействительной и б) вопросы владения, оказывающие влияние на данную проблематику. Научная проблема исследования: Проблемы недействительности сделок в целом и недействительности договоров купли-продажи недвижимости в частности для среднестатистического российского юриста во многом спровоцированы слепой рецепцией, недальновидным заимствованием немецкой теоретической концепции распорядительной сделки, которая, по сути, вводит разделение сделки на две . Если же право может перейти в момент заключения договора (т. е. система права не принимает идею разделения сделки на две), то оно всегда переходит либо именно в этот момент, либо в любой иной момент, указанный в договоре. Данная концепция перехода права собственности на вещь по достижении юридического состава (п. 2 ст. 218 ГК РФ в совокупности с п. 1 ст. 223 ГК РФ) и присуща российскому гражданскому праву сегодня, она является достижением отечественной доктрины. Именно непонимание того, когда переходит право собственности зачастую и порождает неопределённость в вопросе признания договоров купли-продажи недвижимости недействительными. Цель исследования: Выявить специфику недействительности сделок, в отношении объекта которых установлен специальный гражданско-правовой режим, в конкретном случае – режим объектов недвижимого имущества. Впервые аккумулировать в одном исследовании большинство особенностей, влияющих на обсуждаемые правоотношения, таких как наличие факта владения, отсутствие государственной регистрации перехода права, купля-продажа чужой недвижимой вещи и так далее. Объект исследования: Область правоотношений, складывающихся вокруг признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, основания и последствия последней. Предмет исследования: Правовой эффект от признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, его влияние конкретно на стороны сделки. Краткий обзор используемых источников: В исследовании были использованы Гражданский Кодекс РФ, иные правовые акты, работы К. И. Скловского, Лазаревой А. С. и большое количество судебной практики по обсуждаемому вопросу.
Содержание

Введение 3 ГЛАВА 1. ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5 1.1. Основания для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости 5 1.2. Последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости 11 ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 17 2.1. Исследование судебной практики по вопросам признания недействительным договора купли-продажи недвижимости 17 2.2. Анализ выявленных проблем и пути их решения 23 Заключение 29 Список литературы (использованных источников) и интернет-ресурсов 31
Список литературы

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022), "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301, 2. Скловский К.И. Сделка и ее действие (3-е издание). Комментарий главы 9 ГК РФ (понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок) // СПС КонсультантПлюс. 2015. 3. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. 25.02.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью". "Собрание законодательства РФ", 16.02.1998, N 7, ст. 785 4. Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 года № 165 // Экономика и жизнь (бухгалтерское приложение). – № 12. – 2014. – 28 марта. 5. Постановление ФАС Уральского округа от 27.02.2009 N Ф09-6930/08-С6 по делу N А60-24678/2007. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 6. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3018. 7. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ. "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147 8. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394 по делу N А07-17306/2014. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". "Российская газета", N 140, 30.06.2015 10. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.10.2012 N 7204/12 по делу N А70-5326/2011. "Вестник ВАС РФ", 2013, N 3 11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". "Российская газета", N 109, 21.05.2010 12. Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2008 N 18-В08-45. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении". Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ", N 11 (ч. 2), 2003 14. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". "Российская газета", N 70, 04.04.2016 15. Решение Кузьминского районного суда города Москвы от 23.10.2020 № 2-488/20. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 16. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.06.2017 по делу N 301-ЭС16-20128, А28-12640/2015. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 17. Определение Московского городского суда от 2 февраля 2016 года № 4г-0633/2016 // Документ не был опубликован. СПС «Гарант» 18. Апелляционные определения Московского городского суда от 10 февраля 2016 года по делу № 33-3832/2016 // Документ не был опубликован. СПС «Гарант». 19. Определение Верховного Суда РФ от 9 марта 2010 года № 3-В10-1// Документ не был опубликован. СПС «Гарант». 20. Определение Верховного Суда РФ от 25 апреля 2013 года № 5-КГ13-52 // Документ не был опубликован. СПС «Гарант». 21. Определение Верховного Суда РФ от 31 января 2012 года № 24-В11-6 // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2012. – № 10. 22. Определение Московского городского суда от 30 сентября 2016 года № 4г-12073/2016 // Документ не был опубликован. СПС «Гарант». 23. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20 февраля 2016 года № Ф09-12104/15 по делу № А60-26678/2015 // Документ не был опубликован. СПС «Гарант». 24. Определение Московского городского суда от 28 октября 2013 года № 4г/3-8006/13 // Документ не был опубликован. СПС «Гарант». 25. Определение Московского городского суда от 19 июля 2016 года № 4г-7750/2016 // Документ не был опубликован. СПС «Гарант». 26. Определение Московского городского суда от 14 апреля 2016 года № 4г-2996/2016 // Документ не был опубликован. СПС «Гарант». 27. Кассационное определение Московского городского суда от 8 июля 2016 года №4г-7845/2016 //Документ не был опубликован. СПС «Гарант». 28. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". "Собрание законодательства РФ", 28.10.2002, N 43, ст. 4190 29. Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина". "Собрание законодательства РФ", 14.02.2022, N 7, ст. 1031 30. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.05.2018 N Ф10-1506/2018 по делу N А14-3551/2017. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 31. Постановление ФАС Поволжского округа от 26.05.2011 по делу N А55-19613/2010. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 32. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.09.2017 N Ф09-4762/17 по делу N А07-25064/2016. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 33. Постановление ФАС Уральского округа от 14.03.2011 N Ф09-305/11-С6 по делу N А60-11364/2009-С4. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 34. Постановление ФАС Центрального округа от 31.07.2009 по делу N А35-5466/08-С16. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 35. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.09.2010 по делу N А53-18802/2007. Консультант Плюс. Документ опубликован не был. 36. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594. Документ утратил силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. 37. Лазарева, А. С. Особенности последствий недействительности сделок с недвижимым имуществом / А. С. Лазарева // Философия социальных коммуникаций. – 2018. – № 1(42). – С. 20-23. – EDN YWWLQB.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Основания для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости Видится резонным, что разговор о недействительности договора купли-продажи недвижимости следует начать с обозначения специфических черт последнего. Они же и помогут выделить основания и последствия недействительности. Во-первых, если в большинстве договоров купли-продажи предмет является единственным существенным условием, то в нашем случае дополнительным существенным условием выступает цена, как это следует из ст. 555 ГК РФ: «при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным». При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, не применяются. Обусловлено это, очевидно, уникальностью и особой ценностью, которыми чаще всего обладает объект недвижимости. Во-вторых, передача недвижимого объекта должна оформляться при помощи такого документа, как передаточный акт в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ. О вопросах, которые передача владения ставит перед тематикой данной работы, будут рассмотрены далее.
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 48 страниц
300 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 49 страниц
300 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 62 страницы
400 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 31 страница
500 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 31 страница
500 руб.
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg