РОЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНВЕСТИЦИЙ

Актуальность и значимость вопросов, связанных с недвижимостью, заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Укажем, что важным сегментом рыночной экономики является рынок недвижимости, включающий в себя первичный и вторичный рынок. Если первичный рынок представляет собой рынок строительных услуг, то вторичный рынок характеризуется объектами недвижимости, используемыми для реализации целей социального и жилищного назначения. Наибольший интерес для инвесторов представляет коммерческая недвижимость на вторичном рынке. Инвестиции осуществляется не в строительство, а в покупку объектов недвижимости, в которое обеспечивают инвесторы получение доходов в будущем. Соотношение затрат (инвестиции) и доходов представляет собой основу для экономической оценки эффективности инвестиций в объект недвижимости. Разработаны различные методы оценки эффективности, включающие показатели окупаемости рентабельности и чистого приведенного дохода. В современной науке и практике для определения экономической эффективности инвестиций в объект недвижимости обсуждается возможность использования теории стоимости. В рамках этой теории определяется рыночная и инвестиционная стоимость объектов недвижимости. Объект исследования в курсовой работе – место недвижимости и инвестиций. Предметом исследования выступает совокупность экономических показателей, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности. Целью работы является изучение специфики инвестирования и финансирования в недвижимость. Задачи работы: ? определить понятие инвестиций и особенности финансовых инвестиций в объект недвижимости; ? рассмотреть вложение капитала как способ регулирования недвижимости; ? изучить методы анализа инвестиционных проектов и критерии принятия решений о финансировании недвижимости; ? проанализировать оценку эффективности инвестиций в недвижимость. Структура работы: курсовая состоит из введения, двух глав основной части, заключения и списка литературы.