Онлайн поддержка
Все операторы заняты. Пожалуйста, оставьте свои контакты и ваш вопрос, мы с вами свяжемся!
ВАШЕ ИМЯ
ВАШ EMAIL
СООБЩЕНИЕ
* Пожалуйста, указывайте в сообщении номер вашего заказа (если есть)

Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Аспекты кадастровой оценки земельных ресурсов для реализации функций муниципального управления на примере Безымянского МО

valeravan 1150 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 81 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 09.06.2022
В результате выполнения бакалаврской работы были рассмотрены ме-тодические подходы рыночной и кадастровой оценки земель сельскохозяй-ственного назначения Энгельсского района. На примере 18 земельных участков, общей площадью 1678,75 га, ка-дастрового квартала с номером 64:38:170604 расположенного на территории Безымянского муниципального образования Энгельсского района Саратовской области, проведена оценка в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков».
Введение

Социальные изменения в обществе, становление рынка недвижимости, формирование института собственности создали предпосылки и сформировали потребность реформирования системы имущественного налогообложения в России. Применяемая в налогообложении ежегодно индексируемая нормативная цена земли не отражала связи между стоимостью земли и налогами на нее. Реформирование системы налогообложения Российской Федерации предусматривало, в частности, изменение подходов к налогообложению земли, переход к налогообложению земельных участков на основании кадастровой стоимости. Введению нового порядка исчисления налога предшествовали работы по государственной кадастровой оценке различных категорий земель, кото-рые выполнялись на всей территории Российской Федерации. Массовая ка-дастровая оценка земель в целях налогообложения в Российской Федерации началась в 1998–1999 гг. с оценки земель сельскохозяйственного назначения. Затем были оценены земли населённых пунктов, земли промышленности, земли водного и лесного фондов, земли особо охраняемых территорий и объектов. Для введения земельного налога необходимо было провести государ-ственную кадастровую оценку всех категорий земель. Для каждой категории земель были разработаны методика, технические указания, специальное программное обеспечение для проведения работ. При проведении кадастровой оценки первого вида использования земель сельскохозяйственного назначения, куда и попадают сельскохозяйственные угодья, ориентируют на использование доходного подхода. Использование доходного подхода к оценке сельскохозяйственных угодий невозможно без обоснования урожайности культур оценочного севооборота, которые связаны с уровнем потенциального плодородия конкретных почвенных разностей. Цель бакалаврской работы - является раскрытие методических аспектов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, как массовой рыночной оценки для налогообложения и реализации других функций государственного и муниципального управления. Для достижения поставленной цели решены следующие задачи: - анализ нормативно-методической базы кадастровой и рыночной оценки земель сельскохозяйственного назначения; - обосновать параметры рыночной стоимости земель доходным подходом, как основы для других видов стоимости; - обосновать экономическую эффективность выполненной работы. Работа проводится на примере земель кадастрового квартала 64:38: 170604, расположенного в Безымянского муниципальном образовании Энгельсского района Саратовской области. Исходными данными для выполнения бакалаврской работы служат: – почвенная карта бывшего ПСП «Широкопольское» Энгельсского района Саратовской области; – кадастровый план территории При выполнении поставленных задач применялись следующие методы исследований: эмпирический, теоретический, изучение опубликованной научной литературы: фондовой, архивной; и метод комплексного анализа, применяемый при рассмотрении общих вопросов.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….. ……..9 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМ-ЛИ……....................................................................................................................11 1.1 Основные подходы формирования земельной политики в существую-щих услови-ях........…………………………………………………………………….11 1.2 Особенности государственного регулирования рынка земли и критерии его эффективно-сти....................…………………………………….............……14 1.3 Существующие методы кадастровой оценки земельных участ-ков…………………………………………......................................................….16 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В РАЙОНЕ И ОБЪЕКТЕ ОЦЕН-КИ………………………………………………33 3. АНАЛИЗ КАЧЕСТВА РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЭНГЕЛЬССКОГО РАЙО-НА……………………………………………………39 3.1 Анализ результатов проведенных туров кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения ……………………………………39 3.2 Определение рыночной стоимости земельных участков в кадастровом квартале 64:38:170604……………………………………………43 3.2.1 Идентификация параметров почвенного покрова на объекте оцен-ки…43 3.3 Обоснование нормативной урожайности культур оценочного севооборо-та………………………………………………………………………50 3.4 Расчёт рентного дохода и рыночной стоимости земельных участков в кадастровом квартале 64:38:170604………………………………………………53 3.5 Анализ качества государственной кадастровой оценки зе-мель…………64 4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ РАБО-ТЫ……………………...70 ЗАКЛЮЧЕ-НИЕ………………………………………………………………….75 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУ-РЫ……………………………..77 ПРИЛОЖЕ-НИЯ………………………………………………………………….81
Список литературы

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Фе-дерации (принят ГД РФ 28.09.2001) : офиц.текст : по состоянию на 30.12.2015. – // [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 2. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: [принят ГД РФ 04.07.2007] : офиц.текст : по состоянию на 13.07.2015. – // [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 3. Российская Федерация. Законы.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» офиц.текст : по состоянию на 13.07.2015. – // [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»; (в ред. от 30.06.2010 N 478) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 5. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков». [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 6. Приказ Минэкономразвития России от от 20 июля 2007 г. N 256 Об утверждении ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки) – (в ред. от 22.10.2010 N 509) [Электронный ресурс] – Режим доступа : http://base.garant.ru/, свободный. 7. Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 8. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 9. Приказ Минэкономразвития РФ от от 4 июля 2011 г. N 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)». [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 10. Приказ Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 г № 628 "Об утвер-ждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний экс-перта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)». [Электрон-ный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 11. Приказ Минэкономразвития РФ от 25» сентября 2014 г. № 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)". [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online. 12. Коростылев С.П. Кадастровая оценка недвижимости [Текст]: учеб-ное пособие / С.П. Коростылев - М.: Маросейка, 2010.- 360 с. - 1000 экз. – ISBN: 978-5-903271-53-5. 13. Лейфер Л. А. Массовая и индивидуальная оценка. Точность мето-дов и цена ошибок. [Текст]: / Л. А. Лейфер «Вопросы оценки» №1, 2011. с 47-69. 14. Махт В.А. Проблемы кадастровой оценки земель сельскохозяй-ственного назначения. / В.А.Махт, В.А.Руди, Н.В. Осинцева // – Омск: Кн. изд-во, 2007 – 112 с. 15. «Международные стандарты оценки 2011»/ Перевод с английского под ред. Г.И.Микерина, И.Л.Артеменкова. – М: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2013. – 188 с. ISBN 978-5-93027-025-9, 978-90-9024138-8; 2010 г. тир. 500 экз 16. Методические рекомендации по оценке качества и классификации земель по их пригодности для использования в сельском хозяйстве М: 2003. Автор: Коллектив авторов Издательство: "Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, 169 с. ISBN: 5-902409-09-8. 17. Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков составе земель сельскохозяйственного назначения Саратовской области Са-ратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Саратов 2007. с. 28. 18. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: [Текст]: учеб-ное пособие / П.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой.- 3 изд., перераб. и доп.-. М.:КНОРУС, 2010. – 264с. - 2000 экз. – ISBN: 978-5-406-00314-5. 19. Пылаева А.В.. Развитие кадастровой оценки недвижимости: моно-графия / А. В. Пылаева; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новго-род: ННГАСУ, 2012. – 130. 20. Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъек-тов Российской Федерации. Учебно-практическое пособие / Под ред. С.И. Носова. – Ответственный исполнитель: Оглезнев А.К.// – М.: Маросейка, 2010. – 208 с. 21. Тексты лекций по дисциплине [Текст]: «Кадастровая оценка зе-мель» – 50 с. 22. Янюк, В.М. Обоснование продуктивности культур для кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения [Текст] / В. М. Янюк, В.А. Тарбаев, И. С. Гагина // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель – 2014. – №2 – С.32-42. 23. Янюк, В.М. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий доходным подходом и её применение при управлении земельными ресурса-ми: монография [Текст] / В. М. Янюк, И.С. Гагина. – Саратов, 2014: «Сара-товский источник». – 163 с. 24.Официальный сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://rosreestr.ru, свободный. 25. Официальный сайт Федерального кадастрового центра «Земля» [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http:// www.fccland.ru, свободный. 26. Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.rway.ru, сво-бодный. 27. Портал «Индикаторы рынка недвижимости» [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http:// www.irn.ru, свободный. 28. Официальный сайт агенства «Российская земля». Предложения о продаже и аренде земли по РФ, информация о рынке земли [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http:// www.roszem.ru, свободный. 29. Официальный сайт Справочная правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.consultant.ru, свободный. 30.Официальный сайт Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.garant.ru/, свободный. 31.Официальный сайт Энгельсского муниципального образования [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.engels-city.ru, свобод-ный. 32. Официальный сайт Правительство Саратовской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.saratov.gov.ru, свободный. 33.Официальный сайт ЦЭАиЭ [Электронный ресурс]. – Режим досту- па : http://www.ceae.ru, свободный.
Отрывок из работы

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 1.1 Основные подходы формирования земельной политики в существующих условиях Земельные ресурсы являются одним из главных достояний любого государства. Их рациональное использование одна из основных задач государства, материальная основа его существования. В связи с тем, что земля ресурс ограниченный и невосполнимый, каждое государство разрабатывает жесткие правила землепользования. Эффективное распоряжение земельными ресурсами в стране происходит благодаря существующей земельной политике [1]. Земельная политика – это комплекс мер, призванных обеспечить адек-ватные рентные отношения, создание законодательной и нормативной базы распоряжения земельными ресурсами, распределение полномочий по управлению землями, привлекательность инвестиций в земельно-имущественный комплекс. В регионах для реализации государственной политики землепользова-ния стоит задача выявить особенности использования земельных ресурсов на территории своего региона и затем разработать программу по эффективному их использованию. А для этого необходима разработка правил регулирования рынка земельных отношений, основанных на действующем законодательстве и других нормативных актов по использованию земли. Каждый регион должен разрабатывать свои стандарты для привлечения инвестиций в земельно-имущественный комплекс, согласованные с государственной политикой землепользования. В этих стандартах должны быть отражены способы формирования, учета и оценки земельных участков, определена роль и место межевания и других работ по землеустройству, определены пути использования земельного фонда в региональных интересах.
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg