Разработка инвестиционного проекта строительства торгового центра в г. Ижевске

Введение…………………………………………………………………3 1 Исследование состояния рынка строительства в РФ……………….5 1.1 Динамика цен на строительные материалы………………..…...5 1.2 Анализ строительный отрасли России 2020-2021……………..10 1.3 Строительный рынок Удмуртской Республики……………….12 2 Основы инвестиционного проекта………………………………….14 2.1 Теория инвестиционных проектов …………………………….14 2.2 Обоснование строительства торгового центра………………...17 3 Разработка инвестиционного плана…………………………………21 3.1 Резюме…………………………………………………………….21 3.2 Анализ рынка,маркетинга и продажи…………………….........21 3.3 Производственный план………………………………………...25 3.4 Организационный план………………………………………….28 3.5 Финансовый план………………………………..........................33 3.6 Оценка эффективности строительства торгового центра и оценка его рисков...........................................................................................................47 Заключение…………………………………………………………......55 Список литературы……………………………………………………..57 ?

1. 1. Акулич, М. Диджитал-маркетинг / М. Акулич. – Издательские решения, 2017. – 200 с. 2. Базаров, Т.Ю. Управление персоналом. Практикум: Учебное пособие для студентов вузов / Т.Ю. Базаров. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – С. 239 3. СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений /Госстрой СССР, Госплан СССР [Электронный ресурс]: Дата введения 1991-01-01. – Доступ из ПСС «Техэксперт». 4. Бугаков, В.М. Управление персоналом: Учебное пособие / В.П. Бычков, В.М. Бугаков, В.Н. Гончаров; Под ред. В.П. Бычкова. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. – С. 237 5. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния [Электронный ресурс]: введен в действие с 1.01.2014 приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст. - Доступ из справочно-правовая система Техэксперт. 6. ГОСТ 21.101-97. Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации [Электронный ресурс]: введен с 1 апреля 1998 г. постановлением Госстроя России от 29.12.97 N 18-75. -Доступ из справочно-правовая система Техэксперт. 7. Градостроительный Кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон 190-ФЗ. Принят Государственной Думой 29 декабря 2004 года (с изменениями и дополнениями в редакции 24.04.2020). – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». 8. О техническом регулировании [Электронный ресурс]: федер. закон 184–ФЗ. Принят Государственной Думой 27 декабря 2002 года (ред. от 28.11.2018). Введен Постановлением Госстандарта России от 8 августа 1995 г. N 425. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». 9. Веснин, В.Р. Стратегический менеджмент [Текст]. – М.: МГИУ, 2015. – С. 320 10. РДС 11-201-95 Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства [Электронный ресурс]: утвержден постановлением Минстроя России от 24 апреля 1995 г. N 18-39. – Доступ из ПСС «Техэксперт». 11. Регистрация прав на земельные участки и иное недвижимое имущество/ Отв. редактор Р.Т. Нагаев, И.В. Басалова. – Казань: Дом печати, 2006. – 294 с. 12. Герчикова, И.Н. Менеджмент [Текст]. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2014. – 489 с., – С. 255 13. Лапин, А.Н. Стратегическое управление современной организацией [Текст]. – СПб: Питер, 2006. – С. 288 14. Калинина, В. М. Оценка технического состояния зданий: учебник / В.М. Калинина, С.Д. Сокова. – М.: Инфра-М, 2006. – 268 с. 15. Маслова, Т.Д. Маркетинг / Т.Д. Маслова, С.Г. Божук, Л.Н. Ковалик и др. - 3-е изд., перераб. и доп. – СПб: Питер, 2008. – 384 с. 16. Мескон, М. Основы менеджмента [Текст]. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 512 с. 17. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости : учебник / под общ. научн. ред. П.Г. Грабового. – Часть 1. – М. : Проспект, 2012. – 368 с. 18. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости : учебник / под общ. научн. ред. П.Г. Грабового. – Часть 2. – М. : Проспект, 2012. – 416 с. 19. Экономика и управление недвижимостью: учебно-практическое пособие / под общ. ред. П.Г. Грабового. – М. : Проспект, 2013. – 576 с. 20. Маркетинг: учебное пособие для бакалавров / О. Б. Авдиенко [и др.]; под общей ред. С. В. Карповой. — Ростов н/Д :Феникс, 2011. — 473 с. — (Высшее образование). 21. Репьев, А.П. Маркетинговое мышление [Текст] / Репьев А.П. - 2015. - 510 с. 22. Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости./ В. Ардзинов, В. Александров – СПб.: Питер, 2013. – 384 с. 23. Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития России №611. Дата принятия 25 сентября 2014. -Доступ из ПСС «Техэксперт». 24. СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений /Госстрой СССР, Госплан СССР [Электронный ресурс]: Дата введения 1991-01-01.-Доступ из ПСС «Техэксперт». 25. СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 [Электронный ресурс]: утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря 2010 г. N 781. Введен в действие с 20 мая 2011 г. -Доступ из ПСС «Техэксперт». 26. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов [Электронный ресурс]: Утверждено Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 N ВК 477. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». 27. Методическое пособие по выполнению и оформлению выпускной квалификационной работы по направлению «Менеджмент»: учебно-методическое пособие/ сост. Шаталова О.М., Шибанова Л.И., Плеханова Е.Ф. - Глазов: Глазовский инженерно-экономический институт, 2012. – 20 с. 28. Методические рекомендации по оформлению контрольных, курсовых, выпускной квалификационной работы студентов направления 38.03.02 «Менеджмент», профиль «Менеджмент организации»: учеб.-метод. пособие / сост. И. В. Матвеева, О. М. Шаталова. – Ижевск: Изд-во ИжГТУ имени М. Т. Калашникова, 2015. – 28 с.

1 ИССЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ 1.1 Динамика цен на строительные материалы в РФ Стройматериалы – это материалы , которые применяются в строительстве для постройки, ремонта , либо реконструкции сооружений. Первыми стройматериалами, которыми пользуются по сей день является глина, песок и другие , которые были сформированы в четвертичном периоде кайнозойской эры. Позже стали появляться такие материалы, как бетон, сталь, стекло и пластмасса. В настоящее время широко используются железобетон и металлопластик. Рассматривая динамику цен с января по март 2021 года , она оказалось положительной, наибольшую положительную динамику дали пески – 15,3% и пиломатериалы – 9%. Менее выраженное увеличение стоимости характерно для арматурной стали (8,4%), щебня (7,0%) и товарного бетона (4,8%). Наименьшие изменения в стоимости продемонстрировал кирпич (–0,4%). Накопленный индекс изменения закупочных цен и объем производства основных строительных материалов по федеральным округам России представлен на рисунке 1.