Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / РЕФЕРАТ, РАЗНОЕ

Современное состояние и перспективы развития рынка жилья крупнейшего города(на примере Екатеринбурга)

baby_devochka 170 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 17 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 06.05.2022
Реферат на тему: "Современное состояние и перспективы развития рынка жилья крупнейшего города(на примере Екатеринбурга)"
Введение

Жилая недвижимость была и есть одним из значимых и основополагающих объектов общественных отношений, что обуславливается ее жизнеобеспечивающей функцией – жилье является местом проживания любого человека. Помимо этого, жилая недвижимость представляет из себя достаточно значительный по стоимости актив. Вполне закономерно, что рынок жилой недвижимости является важнейшим для экономики любого государства. Значимость данного исследования обусловлена особенностями функционирования крупнейших городов, которые в большинстве своем становятся ключевыми экономическими центрами государства, что оказывает влияние на специфику развития их рынков, в том числе и рынков жилой недвижимости. Большая численность населения, значительная инвестиционная активность, опережающее развитие по сравнению с другими городами финансовой сферы, сферы услуг и торговли, значительная концентрация ВУЗов, более высокий уровень доходов населения в отличие от регионального уровня – эти и другие факторы формируют более высокую потребность в жилье, что в свою очередь повышает роль первичного рынка жилья в экономике города.
Содержание

Введение 3 1.Рынок жилой недвижимости крупнейшего города: понятие, сущность 4 2.Изучение текущего состояния рынка жилой недвижимости в городе Екатеринбурге 7 3.Перспективы развития рынка жилой недвижимости в городе Екатеринбурге 11 Заключение 15 Список использованной литературы 17
Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 01.01.2001 N 14-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон -ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru 3. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 01.01.2001 N 188-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru 4. Официальный сайт Администрации г. Екатеринбурга [Электронный ресурс] Режим доступа: https://екатеринбург.рф
Отрывок из работы

1. Рынок жилой недвижимости крупнейшего города: понятие, сущность Недвижимость занимает одно из основных мест в системе экономики любой страны, что связано с реализацией ею нескольких важнейших экономических функций – она может выступать как средство производства, как предмет лично потребления и как средство накопления. Жилая недвижимость как разновидность недвижимого имущества является неотъемлемой частью социальной инфраструктуры, позволяющей обеспечивать человека необходимыми социально-бытовыми нуждами. Г. Поляковский в своем труде «Жилищная экономика» выделяет пять специфических особенностей которые отличают жилую недвижимость от других товаров (рисунок 1). Рисунок 1 – Специфические особенности жилья как товара Таким образом, можно сделать вывод, что жилая недвижимость – это товар, удовлетворяющий важнейшие потребности человека и обладающий такими особенностями как недвижимость, неоднородность, долговечность, высокая стоимость и порождающий высокие издержки при его смене. Современная особенность функционирования экономики большинства стран заключается в том, что основным механизмом и регуляторам экономической деятельности выступают рыночные отношения. Функционирование рынка, на первый взгляд, сводится к простой формуле: взаимодействие спроса и предложения. Здесь происходит не только продажа и покупка товара, возникают не только общие интересы по поводу покупки и продажи товара, но возникают существенные противоречия, связанные с тем, что продавец хочет продать свой товар дороже, а покупатель (кем бы он ни был) – купить дешевле. Функцию увязки всех несовпадающих интересов должен осуществить рынок. Структура рынка очень многообразна, поскольку его можно подразделить на виды по разным признакам. Чаще всего рынок разделен на типы в соответствии с объектами купли-продажи. По этому признаку можно выделить несколько типов рынков: рынок ресурсов, потребительский рынок, финансовый рынок, рынок прав владения и пользования, рынок духовных ценностей и т.д. Рассматриваемый нами рынок жилой недвижимости можно отнести к потребительскому рынку, однако, как показало изучение многочисленных источников по проблеме исследования, на сегодняшний день единого определения понятия рынка жилой недвижимости не существует. Однако практически из всех трактовок можно выделить основополагающие признаки, характеризующие рынок жилой недвижимости – это объекты жилой недвижимости, спрос на них и предложение. Рынок жилой недвижимости – это экономико-правовое пространство, в котором совершается взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на определенный момент времени покупателей и продавцов жилой недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней. 2. Изучение текущего состояния рынка жилой недвижимости в городе Екатеринбурге Екатеринбург – четвертый по численности населения город в России, административный центр Свердловской области и Уральского федерального округа. Это крупнейший транспортно-логистический узел на Транссибирской магистрали, научно-образовательный, промышленный, торговый и финансовый центр. Согласно Уставу Свердловской области Екатеринбург - административный центр Свердловской области. С 2000 года Указом Президента Российской Федерации Екатеринбург наделен статусом центраУральского федерального округа. В городе располагается аппарат полномочного представителя президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе. В Екатеринбурге расположены 35 территориальных органов федеральной власти, чья юрисдикция распространяется не только на Свердловскую область, но и на другие регионы Урала, Сибири и Поволжья Екатеринбург занимает площадь в 114289 гектаров или 1142,89 квадратных километра. Екатеринбург на протяжении целого ряда лет традиционно занимает высокие позиции в различных рейтингах. Так, например, в рейтинге «10 самых перспективных российских мегаполисов», отражающем качество жизни жителей по результатах социологического опроса населения, Екатеринбург в 2017 году уверенно занял четвертое место в России. В рейтинге городов страны по событийному потенциалу столица Урала заняла второе место, уступив лишь Санкт-Петербургу. В 2017 году также был составлен рейтинг наиболее технологически развитых крупных городов России (в данном случае оценивались такие критерии как развитость сетей связи, доступность Wi-Fi, инновационность городской экономики, числобанкоматовна душу населения и другие показатели), в котором Екатеринбург снова занял четвертое место, пропустив вперед лишь Москву, Санкт-Петербург и Казань. В Екатеринбурге сконцентрированы практически все управленческие, академические, отраслевые институты, большая часть научно-исследовательских, проектных, опытно-конструкторских организаций, высших учебных заведений и основных финансовых институтов. Социально-экономическая роль Екатеринбурга для региона значительна – в городе проживает и работает треть населения области, на долю Екатеринбурга приходится 70% оборота розничной торговли области – по данным Свердловскстата, за 2018 год оборот розничной торговли составил увеличился на 2,2% к 2017 году и составил 804,1 млрд. руб., в городе работает 4860 предприятий розничной торговли, из них 187 новых, количество торговых площадей составляет 2248,3 тыс. кв. м. В 2018 году в Екатеринбурге было введено 1 миллион 100 тысяч квадратных метров жилья. Всего же с 2013 года в Екатеринбурге введено 5 миллионов 187 тысяч квадратных метров жилья. В расчете на душу населения объемы ввода жилья продолжают превышать среднеобластные и среднероссийские значения. Обеспеченность населения Екатеринбурга жильем стабильно растет и по итогам 2018 года составила 27 квадратных метров на человека (по итогам 2017 года – 25,7 квадратного метра на одного человека) (рисунок 2). Рисунок 2 – Обеспеченность населения Екатеринбурга жильем, приходящегося на 1 жителя г. Екатеринбурга, кв.м1 Как видно из данных рисунка 2, за последнее десятилетие, несмотря на воздействие двух экономических кризисов, обеспеченность жильем увеличилась с 21,8 кв. м в 2008 г. до 27,0 кв.м в 2018 г. Увеличение объемов строительства объектов жилого назначения связано с ростом ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса. Доля введенного в эксплуатацию жилья эконом-класса в общем объеме жилищного строительства возросла и достигла в 2018 году 80,5% от всего объема введенного жилья. В декабре 2018 года в Екатеринбурге появилось почти восемь тысяч новых квартир (7848) общей площадью 422 тысячи квадратных метров. Прежде всего, в последний месяц года разрешение на ввод получили два жилых комплекса, входившие в «дорожную карту» по решению проблем дольщиков и пайщиков. Это 11-этажный дом в Кольцово по адресу Бахчиванджи, 15 на 115 квартир и несколько секций ЖСК «Западный» на 266 квартир. Также сдан целый ряд многоквартирных домов в микрорайонах Академический, Солнечный, Мичуринский. Необходимо отметить, что основу ввода жилья в 2018 году составили дома, которые начали строить 2-3 года назад. Большинство квартир в них уже продано. Поэтому заметного влияния на первичный рынок жилья факт сдачи в эксплуатацию не оказывает. Тем не менее, показатель позволяет фиксировать долгосрочные тренды. Рассмотрим ценовую ситуацию, сложившуюся на рынке первичного жилья к началу 2019 года. На рисунке 3 представлена динамика средневзвешенной стоимости 1 кв.м. в данном сегменте за пятилетний период, где мы можем увидеть, что цена характеризуется устойчивой тенденцией к росту начиная с 2017 года. Рисунок 3 – Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке жилья г. Екатеринбурга за 2014-2018 г. Так, на начало 2019 года, средняя цена 1 кв.м. первичного жилья в Екатеринбурге составила 73245 руб., это больше стоимости начала 2018 года на 1913 руб., а начала 2014 года на 7189 руб. За рассматриваемый период цена 1 кв.м. первичного жилья увеличилась на 10,9%, а по отношению к прошлому году прирост цены составил 2,68%. На фоне высокого спроса по отдельным проектам рост стоимости в 4 квартале 2018 года превысил 10%. По географическому признаку самым дорогим является Ленинский район, самыми доступными являются Железнодорожный и Орджоникидзевский районы, где средняя цена кв. м на 6-7 п. п. ниже средних показателей по городу.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Реферат, Разное, 12 страниц
120 руб.
Реферат, Разное, 13 страниц
130 руб.
Реферат, Разное, 19 страниц
190 руб.
Реферат, Разное, 19 страниц
190 руб.
Реферат, Разное, 35 страниц
420 руб.
Реферат, Разное, 30 страниц
250 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg