Инвестиционный проект строительства многоквартирного жилого дома

ВВЕДЕНИЕ 5 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 7 1.1 Основы инвестиционной деятельности 7 1.2 Сущность инвестиционного проекта, структура и жизненный цикл 15 1.3 Методические указания оценки эффективности инвестиционного проекта 35 1.3.1 Способы определения инвестиционной привлекательности региона 35 1.3.2 Методика оценки эффективности инвестиционного проекта 39 ГЛАВА 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ И МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ УЧАСТКА 49 2.1 Общие сведения об участке под застройку 50 2.1.1 Местоположение, регистрационные данные, административная принадлежность 50 2.1.2 Транспортная доступность 54 2.1.3 Анализ окружения 57 2.2 Границы территориальных зон и виды разрешенного использования 58 2.3 Предельные параметры разрешенного строительства 59 2.4 Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) 60 2.4.1 Водоохранные зоны и прибрежные защитные береговые полосы 61 2.4.2 Границы полос воздушных подходов аэродрома Санкт-Петербург (Пулково) 62 2.5 Присоединение к сетям и вынос сетей из границ застройки 62 2.6 Анализ рынка недвижимости 64 2.6.1 Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга 64 2.6.2 Анализ рынка недвижимости в Колпинском районе 66 ГЛАВА 3. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ 71 3.1 Расчет ставки дисконтирования 72 3.1.1 Расчет ставки дисконтирования методом цены капитальных 73 активов на основе модели САРМ 73 3.1.2 Расчет ставки дисконтирования на основе средневзвешенной 76 стоимости капитала WACC 76 3.1.3 Метод кумулятивного построения 77 3.2 Расчет коммерческой эффективности проекта 79 3.3 Оценка эффективности участия в проекте 82 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86 Список литературы 87 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 89 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 90 ПРИЛОЖЕНИЕ 3 91 ПРИЛОЖЕНИЕ 4 92

[1] Гуртов В.К. Инвестиционные ресурсы. В. К. Гуртов. М.: Приор, 2002.. [2] Федеральный закон №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».. [3] Статья "Проблемы программно-целевого планирования и финансирования бюджетных инвестиций" Кудрявцев А.А. 2009г.. [4] Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР". [5] https://studbooks.net/1813622/ekonomika/obekty_subekty_investitsionnoy_deyatelnosti. [6] https://studbooks.net/1763473/ekonomika/teoreticheskie_osnovy_otsenki_effektivnosti_investitsionnogo_proekta. [7] Жигалова, В. Н. Инвестиции: Учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности 080505 «Управление персоналом». [8] Кныш М.И., Перекатов Б.А., Тютиков Ю.П. Стратегическое планирование инвестиционной деятельности. СПб., 1998.. [9] Управление инвестициями / под ред. В.В. Шеремета. М., 1998. Т. 1. [10] Андрианов А.Ю., Валдайцев С.В., Воробьев П.В.и др. Указ. соч.. [11] Шеремет В.В., Павлюченко В.М., Шапиро В.Д. и др. Управление инвестициями: В 2-х томах. Том М.: Высшая школа, 1998.– С.416.. [12] Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". [13] Инвестиции: учеб. / С.В. Валдайцев, П.П. Воробъев [и др.]; под ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. - М.: ТК Велби, 2005. - С. 186.. [14] 1. Гoлoвaнь, C. И. Биsнec-плaниpoвaниe и инвecтиpoвaниe / C. И. Гoлoвaнь, M. A. Cпиpидoнoв. – Pocтoв н/Д. : Фeникc, 2009. – C. 25. – ISBN 978-5-222-14639-2.. [15] Инвестиции: Учебник для бакалавров / А. Ю. Андрианов, С. В. Валдайцев, П. В. Воробьев [и др.]; отв. Ред. В. В. Ковалев, В. В. Иванов, В. А. Лялин. - 2-е изд., перераб. и доп. Москва: Проспект, 2014. 592 с.. [16] «Финансы и кредит в строительстве» Яськова Н.Ю. "Стройинформиздат" (2012). [17] Статья "К вопросу о выборе схемы взаимодействия участников инвестиционного строительного процесса при управлении проектами развития недвижимости" в электронном журнале "Проблемы недвижимости" 2004г. вып. 1. [18] МДС 12-9.2001 "Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации", утвержденное постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 года № 58. [19] МДС 81-7.2000 "Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика". [20] Н.П.Четверик, И. Ю. Грунин, А.В. Максименко, Л. М. Пироцкая, А.А. Постовалова, Х. М. Ханухов, А. А. Шляпников. «Методические рекомендации по оценке эффективности инноваций в строительстве». [21] 8. Ковалев В.В., Иванов В.В. Лялина В.А: Инвестиции. - Учебник - Москва: Проспект, 2005. - 440с.. [22] Методические рекомендации по оценке земельного участка, при проектном финансировании, с использование счетов «Эскроу». [23] Качкин и Партнеры «Методика градостроительного анализа участков для девелопмента». [24] "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2021). [25] https://akadev.ru/page/zdanie_stroenie_sooruzhenie. [26] Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.04.2013 N 220 "Об организации проведения конкурсного отбора субъектов Российской Федерации, бюджетам которых в 2013 году предоставляются субсидии из федерального бюджета на государственную поддержку мал. [27] Соболева Е.А. Теоретическое обоснование девелопмента как инструмента развития инвестиционно-строительной сферы // Экономика, социология и право. – 2014. – № 1. – С. 101.. [28] Каганова О., Катханова А. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт Санкт-Петербурга и других городов // Вопросы экономики. – 2011. – № 10. – С. 131-144.. [29] Ивасенко А.Г., Алтухова Н.В., Горбунова И.В. Формирование и функционирование рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. – Новосибирск, 2013. – С. 78.. [30] Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. – М.: Норма, 2015. – C. 51.. [31] Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). – СПб: Питер, 2011. – С. 92-93.. [32] Виталий Кочкин. Эффективный девелопмент. — Москва: Редакционно-издательский дом «Российский писатель», 2012. – 336 с.. [33] «Положения о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации», утвержденного постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 года № 58.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 1.1 Основы инвестиционной деятельности Инвестиции (от лат. investire — облачать) — вложение капитала в объекты предпринимательской и иной деятельности с целью получения прибыли или достижения положительного социального эффекта. В рыночной экономике получение прибыли является движущим мотивом инвестиционной деятельности [1]. С началом рыночных преобразований точка зрения на содержание категории «инвестиции» изменилась, что нашло свое отражение в законодательстве. В Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции определяются как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта [2]. В этом определении можно выделить три существенных момента: Во-первых, из определения следует, что инвестициями становятся только те сбережения (денежные средства, ценные бумаги, иное имущество), которые вкладываются в различные виды деятельности с целью извлечения прибыли и достижения полезного эффекта. Во-вторых, понятие инвестиции не связывается с долгосрочными вложениями, инвестициями могут быть вложения на любой срок, подпадающие под данное определение. В-третьих, в Федеральном законе не устанавливается форма вложений. Это могут быть денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку.