Управление объектом недвижимости (на материалах ООО «СТРОИТЕЛЬ»)

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ СТРАТЕГИИ И ТАКТИКИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ…………………………….6 1.1 Сущность стратегии и тактики управления недвижимостью………..…….6 1.2 Виды стратегий управления недвижимостью……………………………..11 1.3 Динамика развития строительства объектов недвижимости в Орловской области…………………………………………………………………..……16 2 ОЦЕНКА СТРАТЕГИИ И ТАКТИКИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ООО «СТРОИТЕЛЬ»……………………….……..22 2.1 Технико-экономическая характеристика ООО «Строитель»……..………22 2.2 Оценка эффективности использования ресурсов предприятия……..……27 2.3 Оценка финансовых результатов деятельности ООО «Строитель» в реализации стратегии организации…………………………………...……32 3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СТРАТЕГИИ И ТАКТИКИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ООО «СТРОИТЕЛЬ»…………………………...…38 3.1 Совершенствование организационной структуры ООО «Строитель» в реализации тактики управления недвижимостью …………………...…....38 3.2 Повышение доходов от деятельности предприятия как стратегической направленности функционирования организации...…………………..…..43 3.3 Совершенствование стратегии управления недвижимостью ООО «Строитель»………….……………………………………………..…49 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………...……….54 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………56 ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………….………59 ?

1. Конституция Российской Федерации( ред. 2016)// СПС 2. «КонсультантПлюс» Земельный кодекс Российской Федерации ( С ИЗМ. 12.03.2016) )// СПС 3. «КонсультантПлюс» Распоряжение Росреестра от 11 марта 2016 №Р/0043 "Об оценки эффективности и результативности деятельности территориальных органов Росреестра" 4. Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, походы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» утвержден минэкономразвития России приказам от 20 июля 2014 г. № 256 5. Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, походы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО № 2)» утвержден минэкономразвития России приказам от 20 июля 2013 г. № 255 6. Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, походы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО № 3)» утвержден минэкономразвития России приказам от 20 июля 2013 г. № 254 7. Абакарова Р.Ш., Набиев А.С. Проблемы, препятствующие введению налога на недвижимость в РФ // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2014. № 5 (88). С. 8. 165-169. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учеб. Пособие для студ. Вузов по спец. «Экспертиза и управление недвижимостью» / А.Н. Асаул. – СПб.: АСВ; СПбГАСУ, 2016. – 185 с. 9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов – М.: Финансы и статистика, 2013. 10. Барташевич Н.И. Методические подходы к оценке стоимости организаций // Инновационноеразвитие экономики. 2014. № 1 (18). С. 22-25. 11. Бедин Б.М. Экономика недвижимости / Б.М. Бедин, В.В. Копылова, Учеб. Пособие: – Иркутск: Изд-во, 2013. – 226 с. 12. Бедин Б.М. Массовая оценка рыночной стоимости жилой недвижимости в многофункциональном городе : теория и практика / Б.М. Бедин, В.Н. Кошман, Г.В. Хомкалов Иркутск: Изд-во БГУЭП 2013 – 123 с. 13. Бугулов учебник – М.: информ.-издат. дом «Филинъ», 2015 – 592 с. 14. Бусов, В. И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник для бакалавров; допущено МО и науки РФ / В. И. Бусов, О. А. Землянский, А. П. Поляков. — М.: Юрайт, 2014. — 430 с. — (Серия: Бакалавр. Базовый курс). 15. Бусов, В. И. Управление недвижимостью: теория и практика: учебник для академического бакалавриата; допущено УМО ВО / В. И. Бусов, А. А. Поляков. — М.: Юрайт, 2014. — 517 с. — (Бакалавр. Академический курс). 16. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова, Н.В. Васильева, С.Н .Максимов. – М.: Дело, 2014. – 432 с. 17. В.В. Копылова, В.С. Коркина Учеб. пособие: – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2014. – 95 с. 18. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А. 19. Горемыкин, Горина О. Налог с недвижимости по новым правилам. Кому и как считать налог // Финансовая газета. 2014. N 22. С. 10 20. Гришина О.П. Кадастровая стоимость = рыночная стоимость. С какого момента применяем? // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2014. N 15. С. 51 — 60. 21. Епихин Н.П. С 2015 года некоторые организации на «упрощенке» начнут платить налог на имущество // Упрощенка. 2014. N 5. С. 46 — 52. 22. Ермакова Е.А., Синичкин П.В. Факторы, влияющие на стоимость непубличных компаний // Universum: экономика и юриспруденция . 2015. №7 (18). С.8. 23. Иванова Е.Н.Оценка стоимости недвижимости / М.А.Федотова, Е.Н. Иванова учеб. пособие – М.: КноРу 2014 – 344 с 24. Иванова, Е. В. Предпринимательское право: учебник для бакалавров; рекомендовано УМО высшего образования / Е. В. Иванова. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Юрайт, 2014. — 269 с. — (Серия: Бакалавр. Базовый курс). 25. Информатика для экономистов: учебник для академического бакалавриата; рекомендовано УМО ВО / под ред. В. П. Полякова. — М.: Юрайт, 2014. — 524 с. — (Бакалавр. Академический курс). 26. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью / С.А. Калачева – М.: Книга сервис 2015 – 176 с. 27. Каминский, А.В. Анализ практики оценки недвижимости: учебно- практическое пособие / А. В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер – М: Международная академия оценки и консалтинга, 2015. – 238 с. 28. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература» / А.Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. – СПб.: Издательство «Лань», 2015.- 480 с. 29. Лейфер Л.А. Доходный подход при оценке недвижимости. Типизация моделей прогнозируемых денежных потоков / Л.А. Лейфер: Вопросы оценки № 3 2015 19-28 с. 30. Лукьянчикова Е. «Не всякая оценка для наследства приемлема» // ЭЖ-Юрист. 2014. N 20. С. 13. 31. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: учеб.пособие. - СПб.: Изд-во С.-Петербург. Ун-та, 2014.- 138 с. 32. Максимова А.Г. Сравнительный анализ правового регулирования налогообложения недвижимости физических лиц в Российской Федерации и за рубежом (на примере Великобритании и Германии) // Актуальные проблемы российского права. 2014. N 3. С. 363 — 367 33. Марголин, А. М. Экономическая оценка инвестиций. / А. М. Марголин. – М.: Экмос, 2017. – 224 с. 34. Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью. / А. В. Марченко. – М.: Феникс, 2015. – 448 с. 35. Найденов, Л. И. Оценка недвижимости: учебное пособие.– Казань: Таглимат, 2014 . – 128 с. 36. Осадчий Н.М. Российский фондовый рынок: стоимость, структура, динамика / Н.М. Осадчий: Мировая экономика и международные отношения. 2016 – 37. 35-44с. Особенности функционирования рынка жилья в современных условиях (статья) Журнал «Экономический вестник Республики Татарстан» - Казань: Госкомстат РТ, N2, 2014 г. С.18-21. 38. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. мирзажанов. - 2-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2014 . С. 15. 39. Поршнев А.Г. Управление недвижимостью в России / Абрамов С. И., Атаманова Н.А., Генкин Е.В., Михайлов В.Ю., под общ. ред. А.Г. Поршнева –М.: Б. и. 2014 – 3 57 с. 40. Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости // Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» — 2014. №10 (121) 41. Ромицына Г.А., Еремеева Г.С. Оценка стоимости бизнеса на основе модели факторов стоимости // Актуальные направления научных исследований: от теории к практике. 2016. № 1 (7). С. 282-284. 42. Сергеев А.С. Организация оценки и мониторинга стоимости залогового имущества: минимизация рисков // Управление в кредитной организации. 2014. N 2. С. 83 — 90 43. Тишакова А.А., Рахматуллина А.Р. Роль финансового анализа в оценке стоимости бизнеса // Наука XXI века: актуальные направления развития. 2016. № 1-1. С. 558-560. 44. Фа?де?е?ва? М.Л. О?рга?низа?цио?нно?-эко?но?миче?ские? а?спе?кты ка?дро?во?го? по?те?нциа?ла? про?мышле?нно?го? пре?дприятия [Те?кст] / М.Л. Фа?де?е?ва?. – М.: Зна?к, 2014. – 175с. 45. Федорова Т.А. Повышение надежности согласования результатов оценок рыночной стоимости при выведении итоговой величины рыночной стоимости бизнеса // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. 2016. № 2-1. С. 301-311. 46. Ширикова К.С. Вклад в уставный капитал основными средствами - зеркальное отражение операции // Международный бухгалтерский учет. 2014. N 19. С. 40 - 45. 47. Юрич И.С. Совершенствование подходов к оценке стоимости компании //International scientific review. 2016. № 5 (15). С. 54-58.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ СТРАТЕГИИ И ТАКТИКИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 1.1 Сущность стратегии и тактики управления недвижимостью Стратегическое портфельное управление направлено главным образом на достижение экономического эффекта от произведенных инвестиций, с учетом различия в характеристиках (место положения, назначение, возраст, технические характеристики объекта и т.д.) На основе выработанной стратегии для тактического уровня формируются программы и разрабатываются тактические мероприятия по управлению отдельными имущественными комплексами. Конечная задача управляющего тактического уровня – это обеспечение общей доходности и требуемого уровня ликвидности за установленный период эксплуатации недвижимого имущества. Главный инструмент управляющего тактического уровня – анализ прибыльности, на основании которого разрабатываются: общая политика в отношении имущественного комплекса. Управление на оперативном уровне заключается в исполнении программы, полученного от управляющего тактического уровня. Основная задача управляющего – качественное содержание доверенного имущественного комплекса в процессе оперативного управления. Оперативный управляющий действует в рамках определенного для него бюджета. Оперативный управляющий выполняет 3 основные функции: - административное управление (расчеты с клиентами, контроль за повышением показателей использованного имущества, контроль за расходами на обслуживание имущества и отчетность); - техническое управление (текущие и плановые ремонты); - коммерческое управление (заключение договоров с клиентами, изучение спроса и предложения, подготовка предложений по инвестиционной политике и т.д.)