Глава 1. Понятие и формы сделок
1.1 Определение и основные признаки сделки
Сделки - один из наиболее распространенных юридических фактов.
Сделка представляет собой единство элементов:
• субъектов - лиц, участвующих в сделке,
• субъективной стороны - единства воли и волеизъявления,
• формы и содержания.
Субъектами сделки признаются любые субъекты гражданского права, обладающие качеством дееспособности. Сделка - это волеизъявление, адресованное субъектом третьим лицам.
Нельзя совершить сделку в отношении самого себя. К сделкам относимо лишь то волеизъявление субъекта, которое совершено с целью создания, изменения или прекращения прав и обязанностей субъекта во взаимоотношениях с третьими лицами. Воля субъекта должна быть выражена (объективирована) каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок. Воля может быть изъявлена:
• устно;
• письменно;
• совершением конклюдентных действий;
• молчанием (бездействием).
В статье 153 ГК РФ определяется понятие сделки - это «действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:
• сделка - это всегда волевой акт, т. е. действия людей;
• это правомерные действия;
• сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений;
• сделка порождает гражданские отношения, поскольку именно гражданским законом определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.
Как волевому акту сделке присущи психологические моменты. Поскольку сделка предполагает намерение лица породить определенные юридические права и обязанности, для совершения такого действия необходимо желание лица, совершающего сделку. Такое намерение, желание называют внутренней волей. Однако наличия только внутренней воли для совершения сделки недостаточно, необходимо ее довести до сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением. Все способы выражения внутренней воли могут быть сгруппированы по трем группам:
1. прямое волеизъявление, которое совершается в устной или письменной форме, например, заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб, обмен письмами и т.п.;
2. косвенное волеизъявление имеет место в случае, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными (от лат. condudere - заключать, делать вывод).
Воля и волеизъявление - две стороны одного и того же процесса психического отношения лица к совершаемому им действию. Естественно, что воля и волеизъявление должны соответствовать друг другу. В случае, когда воля направлена на одно действие, а волеизъявление выражает намерение совершить другое действие, сделка может вызвать споры между участниками, что препятствует ее совершению. Таким образом, для сделки важно единство воли и волеизъявления .
Еще один элемент психического отношения человека к совершаемому им действию, который может иметь значение для сделки - мотив. Побудительная причина, та социально-экономическая или иная цель, ради достижения которой лицо вступает в сделку, по общему правилу лежит вне пределов самой сделки и не оказывает на нее никакого влияния.
Действительно, приобретается ли фотоаппарат в качестве подарка члену семьи или для собственного использования либо для занятия предпринимательской деятельностью - это никак не может повлиять на сам факт приобретения права собственности на фотоаппарат, т. е. на сделку купли-продажи. Юридически безразлично, достигло ли лицо в результате этой сделки того результата, который выступил побудительным мотивом сделки. Законодательством, однако, предусмотрены отдельные случаи, когда мотиву может придаваться юридическое значение. Так, в ст. 169 ГК РФ содержится определение недействительной сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, т.е. мотив, цель сделки предопределяет последствия недействительности. Кроме того, стороны вправе сами придать мотивам юридическое значение, оговорив установление прав и обязанностей либо их изменение и прекращение, в зависимости от осуществления мотива или цели сделки.
В таком случае, мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, а сама сделка будет совершенной под условием.
Следует отличать мотив и цель сделки от ее основания, т. е. того типового юридического результата, который должен быть достигнут исполнением сделки. Так, приобретение права собственности является основанием для купли-продажи, передача имущества в пользование - основанием для аренды и т. п. Конкретная правовая цель лиц может не совпасть с основанием сделки, в этом случае мы имеем дело с притворной или мнимой сделкой. Основание является обязательным элементом сделки, за исключением случаев, специально указанных в законе.
Так же не стоит забывать что сделки могут совершаться не только физическими и юридическими лицами, а также могут совершаться Российской Федерацией, ее субъектами или муниципальными образованиями. Публично-правовые образования так же имеют на это право. Причем к ним по общему правилу будут применяться нормы о сделках, совершаемых юридическими лицами. Указание в законе на то, что сделки совершаются гражданами и юридическими лицами, призвано подчеркнуть, что сделка является основным инструментом гражданского права, которое регулирует отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
Таким образом, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
1.2 Основные формы сделки и их суть
Существует два виды форм сделок:
1.Устная форма сделки.
Сделка может приобрести юридическое значение лишь после того, как будет облечена в установленную законом форму, через которую воспринимается волеизъявление участника. П. 1 ст. 159 ГК различает устную и письменную форму сделки. П. 2 ст. 159 ГК допускает заключение сделки устно и конклюдентными действиями, то есть поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку. В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается молчание (п. 3 ст. 159 ГК). Действует общее правило, где допускается совершение сделки в устной форме, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма. Это правило способствует упрощению и ускорению гражданского оборота в целом. В то же время сделки, требующие в силу закона простой письменной формы, также могут совершаться устно. Речь идет о случаях, когда момент исполнения обязательства, возникающего из сделки, совпадает с моментом ее совершения, при этом важно, чтобы несоблюдение простой письменной формы сделки не влекло ее недействительность. Можно купить вещь, стоящую миллионы тенге, не заключая письменной сделки. Но при условии, что стороны, договорившись, здесь же передают друг другу и вещь, и покупную сумму. Если, однако, та же вещь продается в кредит либо с предоплатой, сделка купли-продажи должна быть совершена в письменной форме.
Устная форма сделки облегчает положение участников при возникновении споров о том, действительно ли заключалась сделка, и какими были ее условия. Эти обстоятельства могут доказываться любыми правомерными средствами, в том числе свидетельскими показаниями. Согласно ст. 160 ГК, в устной форме совершаются:
• все сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;
• сделки граждан между собой на сумму, не превышающую в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 162 ГК) ;
• сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору. Например, стороны могут заключить письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по телефонным звонкам заказчика.
Устной формой сделки является покупка билета в театр, на посещение картинной галереи, на проезд в общественном транспорте и т.п. Во исполнение сделки, совершенной в устной форме, может выдаваться документ, подтверждающий совершение и исполнение сделки, например товарный чек для отчета об использовании полученных для покупки денег. Это обстоятельство не превращает заключенную устную сделку в письменную. Устно могут совершаться сделки розничной купли-продажи, несмотря на то, что цена приобретения может быть выше, чем 10 размера базовой величины, или на то, что продавцом или покупателем может быть юридическое лицо. Подтверждением этого правила являются специальные положения о розничной купле-продаже (ст. 463 ГК) , в соответствии с которыми письменная форма для этого вида договоров необязательна, а договор считается заключенным в надлежащей форме, если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель, с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Связано это с тем, что, как правило, передача товара и уплата покупной цены происходят одновременно с заключением договора розничной купли-продажи. В устной форме заключаются также сделки с участием, как граждан, так и организаций, момент совершения (заключения) которых и их исполнение, то есть действие по передаче денег, другого имущества и т.п., могут во времени совпадать или быть отделены небольшим промежутком времени. Например, купля-продажа за наличный расчет в розничной торговле, независимо от суммы; бесквитанционное выполнение ряда срочных заказов на предприятиях бытового обслуживания. Не может быть совершена устно сделка, для которой введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечёт за собой её недействительность. Специально оговорена в ГК (п. 3 ст. 159) возможность использования устной формы сделки, которая основана на другой письменной сделке, при условии, если в законе, ни в ином правовом акте или в самом договоре для этой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма. Примером может служить, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаром по мере возникновения потребности покупателя путем устной заявки. И, напротив, выдача кредитов на основе открытой кредитной линии возможна только на основе письменных сделок. Устная сделка совершается в словестной форме. Однако, из п. 2 и 3 ст. 158 ГК следует, что нормы об устных сделках распространяются также и на сделки, совершенные путем конклюдентных действий и посредством молчания. Примером устной сделки, совершаемой в словестной форме, может быть сделка купли-продажи товара на рынке. Покупатель после получения от продавца информации о качестве и цене продаваемого товара делает предложение о его количестве (иногда - и цене); продавец отмеривает (взвешивает, отсчитывает) требуемое количество товара и вручает его покупателю против получения от последнего денежной суммы, составляющей покупную цену товара. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Эти действия носят название конклюдентные, т.е. косвенное волеизъявление. Примером сделки, совершаемой конклюдентными действиями, может служить заключение гражданином с организацией транспорта договора о перевозке пассажира путем опускания жетона в аппарат при входе в метро, или путем компостирования абонементного талона в автобусе (троллейбусе или трамвае). Лицо, получившее предложение купить за определенную цену какую-нибудь вещь, вместо ответа молча вручает продавцу денежную сумму, соответствующую стоимости этой вещи. В этих случаях, по существу, нет никаких устных переговоров о предмете, цене и других условиях договора. Нельзя согласиться с указанием, будто конклюдентные действия используются для выражения воли главным образом в простейших сделках. На самом деле применение конклюдентных действий возможно при сделке любой сложности, если условия её изложены с исчерпывающей полнотой, в сделанном оферентом предложении вступить в договор. О.А. Красавчиков проводит различие между языковой формой выражения воли и выражением посредством конклюдентных действий, с делением языковой формы на группу устной и группу письменной формы выражения воли. Такая классификация закону не соответствует, т.к. закон вообще не упоминает о выражении воли посредством конклюдентных действий - теми ли, которые регулируются устные сделки, или теми, которые подлежат применению к письменным сделкам. В законе этого ответа не найти, т.к. ГК вообще не знает конклюдентных действий. Однако, заключение сделок посредством конклюдентных действий правильно приравнивать к заключению их в словестной форме. Совершение сделки путем молчания возможно, как это уже отмечалось, лишь в тех случаях, когда это предусмотрено законом или договором. Закон и договор предусматривают такую возможность в случаях, которые по своему содержанию и обстоятельствам таковы, что свидетельствуют в пользу предположения о положительном юридическом значении молчания, т.е. молчание сторон - форма выражения их согласия. Если бы лицо не хотело совершать сделки, оно бы прямо об этом и заявило. Так, например, такая односторонняя сделка, как согласие кредитора на переход обязанностей по сделке, заключённой в чужом интересе, может быть совершена его молчанием - «не возражением» против такого перехода. Молчанием в течение определённого срока совершаются также сделки принятия комитентом покупки, совершенной по завышенной цене, сделки принятия отчётов комиссионера и агента.
2. Письменная форма сделок.
В отличие от устной формы сделки, где допускается в весьма широких пределах, в ст. 161 намечает более строгие границы необходимости письменной формы сделки . Преимущество письменной формы сделки заключается в том, что она представляет собой документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. В случае необходимости этот документ является важным, а в ряде случаев единственным доказательством при рассмотрении споров. В простой письменной форме сделка совершается путем составления документа, выражающего её содержании. Сделка считается совершенной в письменной форме и в случае, если одна из сторон выдала документ, подтверждающий совершений сделки: страховой полис (страховой сертификат, страховое свидетельство), складное свидетельство (простое и двойное), складную квитанцию; транспортную накладную, коносамент и т.п. Обязательные реквизиты таких документов определены законодательством, отсутствие в документе хотя бы одного из них влечёт недействительность сделки, если иные последствия не определены законодательством или соглашением сторон. Существуют сделки, которые не могут быть совершены в устной форме даже если их сумма не превышает десяти минимальных заработных плат. Статья 162 ГК предусматривает заключение в простой письменной форме следующих сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения): )юридических лиц между собой и с гражданами, за исключением сделок, которые могут совершаться в устной форме. Например, розничная купля-продажа товара в магазине совершается между юридическим лицом и гражданином. По общему правилу заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Привязка суммы сделки между гражданами к размеру базовой величины вполне понятна, т.к. она на каждый конкретный момент хорошо известны, хотя её размер изменяется достаточно часто. Увеличение её размера после заключения сделки не может быть основанием для оспаривания сделки, со ссылкой на несоблюдение установленной для неё формы, т.к. размер базовой величины определяется на момент заключения сделки. В обоих случаях требуется для совершение сделки, когда письменная форма для таких сделок предусмотрена законодательством. Такие сделки должны совершаться в письменной форме независимо от их суммы. Их значимость определяется иными факторами, например предметом сделки, возможностью различных злоупотреблений при их исполнении и т.д. В гражданском обороте письменная форма сделки получила преобладающее значение, поскольку в случае спора в процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку. При нотариальной форме составления письменного документа недостаточно. Необходимо нотариальное удостоверение сделки. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации - с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами. Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершённых сделках в единый государственный реестр, что позволяет иметь полную и достоверную информацию о собственнике недвижимости, лежащих на неё обременениях и т.д. Порядок государственной регистрации, а также основания отказа в государственной регистрации устанавливаются соответствующим законодательством. Государственная регистрация сделки - юридический акт публичного признания и подтверждения государством факта совершения сделки. Статья 131 ГК предусматривает государственную регистрацию в специально уполномоченных на то органах права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение .
Таким образом, существует два вида форм сделок – устная и письменная. В устной форме могут совершаться 1) сделки, для которых законом не установлена письменная форма; 2) сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. В письменной форме предполагает составление документа, выражающего содержание сделки, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, составление документа на определенном бланке или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон.
?
Глава 2. Виды сделок
2.1 Односторонние и двусторонние сделки
Деление сделок на односторонние, двухсторонние и многосторонние является классическим примером юридической классификации. Она позволяет отличать одни сделки от других в зависимости от того, какое количество сторон участвует в их совершении, какое количество лиц определяет своими действиями момент совершения сделки, и даже позволяет судить о том, какой характер будет иметь результат сделки.
Двухсторонние и многосторонние сделки могут быть возмездными и безвозмездными, консенсуальными и реальными, а для односторонних сделок эти признаки не имеют никакого значения. Двухсторонние и многосторонние сделки влекут для участников, как права, так и обязанности, а односторонние сделки, как правило, лишь налагают обязанности на лиц, их совершающих. Процедура совершения двухсторонних и многосторонних сделок отличается сложностью и строгостью, форма же их подчиняется достаточно гибким правилам, а односторонние сделки просты в совершении, но зато особо требовательны в отношении формы.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Например, выдача доверенности, отказ или принятие наследства, составление завещания, публичное объявление конкурса, не требует чьего-либо согласия, действия совершаются одним лицом. К односторонним сделкам относят также выдачу доверенности, согласие супруга на сделку с общим недвижимым имуществом, объявление торгов в виде аукциона или конкурса и некоторые другие. Обычно односторонняя сделка создает обязанность лишь для лица, совершающего ее. Обязанности для других лиц она может создавать лишь в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами. В односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами, например, доверенность на продажу дома может быть выдана несколькими его сособственниками. Указанные лица выступают в данном случае как одна сторона.
На примере судебной практики рассмотрим оспаривание односторонней сделки.
В Шарыповском городском суде Красноярского края истец Прилепова И.А. обратилась с иском к Мелентьеву А.Н о восстановлении срока для принятия наследства в виде доли в праве собственности на квартиру.
Исковые требования обоснованы тем, что указанная доля при жизни принадлежала ее матери умершей. После смерти открылось наследство в виде указанной доли в праве. Помимо истца наследником по закону является ее отец Мелентьев А.Н., который на долю в наследстве не претендовал, при жизни. Было составлено завещание, в котором все имущество, в том числе доли в праве собственности на квартиру, она завещала Прилеповой И.А.
К нотариусу за оформлением права на наследство в установленный законом шестимесячный срок Прилепова И.А. не обратилась в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции и принимаемыми в связи с этим ограничительными мерами.
После предъявления иска Прилепова И.А. в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменила предмет иска, просила признать ее принявшей наследство, поскольку фактически наследство было принято ею в установленный законом шестимесячный срок после смерти матери.
В судебном заседании истец Прилепова И.А. поддержала исковые требования по тем же основаниям и пояснила, что после смерти матери она систематически приезжала в г.Шарыпово, ухаживала за больным отцом, наводила порядок в квартире, в которой родители проживали совместно, а после смерти матери там проживает отец Мелентьев Н.Г., оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой для временного проживания, имеет ключ от входной двери в спорную квартиру.
Ответчик Мелентьев А.Н. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.
Представитель ответчика адвокат Батуева М.Д. (назначена судом на основании ст. 50 ГПК РФ) возражала против удовлетворения иска, поскольку это может нарушение имущественных прав ответчика.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Администрации города Шарыпово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявил.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Мелентьева А.Н. и представителя ответчика Администрации г. Шарыпово.
Заслушав объяснения истца Прилеповой И.А., представителя ответчика Батуевой М.Д.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
