Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ГЕОДЕЗИЯ

Изменение целевого назначения земельного участка для строительства нового объекта недвижимости

not_en 320 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 63 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 05.08.2018
Вид разрешенного использования относится к одной из наиболее важных юридических характеристик земельного участка, с одной стороны, позволяющей совместно с целевой категорией определить правовой режим использования участка, а с другой стороны, влияющей на расчет кадастровой стоимости земельного участка. На основании п. 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» разрешенное использование земельного участка относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости.
Введение

Наряду с целевым использованием и назначением земельных участков существует еще одно понятие – разрешенное использование земельного участка. Правовое регулирование изменения целевого назначения или видов разрешенного использования земельных участков является одной из наиболее актуальных проблем земельного права [1]. Оно заключается в определении правового использования земельных участков. Принятие в 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации [1], а позже – в 2004 г. Градостроительного кодекса Российской Федерации [2] и ФЗ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» создало нормативную базу для законного решения данного вопроса [3]. Вместе с тем, корень многих проблем при установлении права разрешенного использования земельных участков или изменения разрешенного использования следует искать, все-таки, в несовершенстве законодательства. Ни Градостроительный кодекс, ни Земельный кодекс, хоть и оперируют понятиями «целевое назначение земель» и «разрешенное использование земель», их не раскрывают. В п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ содержится только указание, что «целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами». Однако, это указание, безусловно, не раскрывает основных отличительных признаков целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, что правильно заметил В.А. Буров [17]. Исходя из этого, считаем точку зрения А.П. Анисимова, М.В. Попова, О.М. Козыря, В.А. Бурова, которые высказываются за законодательное раскрытие и закрепление этих понятий, верной [19]. Помимо проблем, вызванных недостатками законодательства, существует ряд собственно правовых проблем правоприменительного характера, которые возникают при изменении вида разрешенного использования земельного участка и изменении целевого назначения земельного участка с изменением вида разрешенного использования либо без такового. Объект исследования – целевое назначение земельного участка. Предмет исследования – особенности изменения целевого назначения земельного участка при строительстве нового объекта недвижимости. Цель данной работы – выявить особенности изменения целевого назначения земельного участка при строительстве нового объекта недвижимости. Для реализации цели работы необходимо решить следующие задачи: - рассмотреть теоретико-правовые аспекты регулирования целевого назначения земельного участка - проанализировать практические аспекты изменения целевого назначения земельного участка при строительстве нового объекта недвижимости. Методы исследования: теоретический анализ литературных, нормативно-правовых источников, материалов судебной практики по теме исследования. Практическая значимость данной дипломной работы заключается в правовом анализе регулирования земельных отношений, в частности изменения целевого назначения земельного участка для строительства нового объекта недвижимости.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 1 Теоретико-правовые аспекты регулирования целевого назначения земельного участка 5 1.1 Понятие и виды целевого назначения земельного участка 5 1.2 Правовое регулирование целевого назначения земельного участка 11 1.3 Основания изменения прав на земельные участки 20 1.4 Порядок изменения вида разрешенного использования 28 2 Практические аспекты изменения целевого назначения земельного участка при строительстве нового объекта недвижимости 34 2.1 Обзор судебной практики изменение целевого назначения земельного участка 34 2.2 Правовые последствия изменения целевого назначения земельного участка при строительстве нового объекта недвижимости 46 2.3 Возможности регулирования спорных вопросов при изменении целевого назначения земельного участка 51 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 60 ПРИЛОЖЕНИЕ.....................................................................................................63
Список литературы

Нормативно-правовые акты 1. Земельный кодекс Российской Федерации (в редакции от 03.07.2016 с изменениями от 01.01.2017). 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (в редакции от 05.05.2014 г. с изменениями от 01.01.2017 г). 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (в редакции от 05.05.2016 г. с изменениями от 01.01.2017 г). 4. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: федер. закон № 172-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 г.). 5. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации: федер. закон № 191-ФЗ от 29.12.2004 г. (в редакции от 28.12.2013 г. с изменениями от 21.07.2016 г.). 6. О внесении изменений в статью 3 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ: федер. закон № 351 -ФЗ от 05.07.2016 г. 7. О землеустройстве: федер. закон № 78-ФЗ от 18.06.2001 г. (в редакции от 03.07.2016 г.). 8. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон № 221 -ФЗ от 24.07.2007 г. (в редакции от 01.01.2016 г.). 9. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ 10. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: федер. закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (в редакции от 03.06.2016 г.) // Гарант: информационно-правовой портал [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/12111288 (дата обращения 05.04.2017 г.) 11. О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: федер. закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (в редакции от 22.02.2017 г.) // Российская газета. Федеральный выпуск № 4112 [Электронный ресурс]. URL: http://www.rg.ru/2006/07/07/№edvizhimost-prava-dok.html (дата обращения 07.05.2017 г.) 12. Об экологической экспертизе: федер. закон № 174-ФЗ от 23 ноября 1995 г. (в редакции от 29.12.2015 г.) // Гарант: информационно-правовой портал [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/10108595 (дата обращения 10.04.2017 г.) 13. Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 21 марта 2014 г. По делу № 3367/14// Судебная система Российской Федерации [Электронный ресурс]. URL: http://sudbiblioteka.ru/as/text2/vasud_big_28875.htm (дата обращения 28.04. 2017 г.) 14. Обзор судебной практики Двадцатого арбитражного апелляционного суда по рассмотрению споров, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка. - http://20aas.arbitr.ru/files/pdf/obzor_razr_zem_uch.pdf (дата обращения 28.04.2017 г.) 15. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" 16. Постановление Правительства Иркутской области от 27 февраля 2015 г. № 23-пп // Гарант: информационно-правовой портал [Электронный ресурс]. URL: http://www.garant.ru/hotlaw/irkutsk/235030 (дата обращения 30.04.2017 г.) Научная литература 17. Антонов В.П., Лойко П.Ф. Оценка земельных ресурсов: учебно-справ. пособие. М.: Изд-во Ин-та оценки природных ресурсов, 1999. 174 с. 18. Анисимов А.П. Разрешенное использование земельных участков: учеб. пособие. М.: Элиста, 2004. 22 с. 19. Боголюбов С.А. Земельное право: учебник. 3 изд., пере-раб. и доп. М.: Проспект, 2011. 204 с. 20. Буров В.А. Некоторые вопросы применения и совершенствования законодательства об изменении целевого назначения земельных участков // Законодательство и экономика. 2009. № 8. С. 24-28.
Отрывок из работы

1 Теоретико-правовые аспекты регулирования целевого назначения земельного участка 1.1 Понятие и виды целевого назначения земельного участка Законы в Российской Федерации определяют для любого участка земли его вид, из которого вытекают определенные условия пользования землей и ограничения на ту или иную деятельность, прописанные в Земельном кодексе и других нормативно-правовых актах, регулирующие земельные отношения. Так называемое Целевое назначение земли ориентировано на грамотное пользование землями, поддержание баланса окружающей среды, обеспечение комфортных условий жизни населения. Целевое назначение земли обязательно прописывается в кадастровом паспорте участка и указывается при сделках с недвижимостью (землей или объектами, возведенными на ней) непосредственно в договоре купли-продажи. Все планы строительства или ведения иной хозяйственной деятельности, согласования проектов рассматриваются только в совокупности с целевым назначением участка. Виды целевого назначения земельного участка прописаны в Земельном кодексе РФ и выделяют: земли сельскохозяйственного назначения, земли городских поселений, земли лесного фонда, земли водного фонда, резервные земли (земли запаса), особо охраняемые территории, земли промышленного назначения, земли обороны, безопасности. Виды целевого назначения земель определяются перечнем основного использования земли, их функциональным значением. Данное деление необходимо, во-первых, для установления правовых аспектов пользования участками, а во-вторых, для зонирования территории, которое в итоге разграничивает мало совместимые виды деятельности, сохраняет земельный фонд и природное разнообразие.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Геодезия, 83 страницы
2075 руб.
Дипломная работа, Геодезия, 70 страниц
1750 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg