ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ САДОВОГО ДОМА В СОЛНЕЧНОГОРСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ВВЕДЕНИЕ 3 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 5 1.1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 5 1.2 КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 8 1.3 ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 10 2 АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО- ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК 16 2.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ СОЛНЕЧНОГОРСК 16 2.2 СОСТОЯНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 19 2.3 ОСОБЕННОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ 23 3 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 28 3.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 28 3.2 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 30 3.3 ВЫБОР ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 33 4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ САДОВОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 40 4.1 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 40 4.2 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 53 4.3 СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ В РАМКАХ КАЖДОГО ПОДХОДА И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 67 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 72

1. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года) [Текст]: офиц. текст // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2009. – N 4. – ст. 445. 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – N 1. – ст. 16. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.11.2001 г. N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2021 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – N 49. – ст. 4552. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136 – ФЗ (ред. от 30.12.2020 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – N 44. – ст. 4147/ 5. Налоговый кодекс Российской Федерации от 05.08.2000 г. N 117-ФЗ (ред. от 17.02.2020 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – N 32. – ст. 3340. 6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – N 29. – ст. 4344. 7. Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ, от 07.05.2009 N 91-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 27.12.2009 N 374-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 28.12.2010 N 431-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ, от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 30.11.2011 N 346-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 07.06.2013 N 113-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 23.07.2013 N 249-ФЗ, от 12.03.2014 N 33-ФЗ, от 04.06.2014 N 143-ФЗ (о порядке вступления в силу см. статью 16 Федерального закона от 04.06.2014 N 143-ФЗ); от 21.07.2014 N 225-ФЗ (о порядке вступления в силу см. статью 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ), от 08.03.2015 N 48-ФЗ, от 13.07.2015 № 216-ФЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – N 31. – ст. 3813. 8. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс. 9. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс. 10. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)». 9. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)». 11. Дамодаран А., Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов, перевод с англ. Языка, 2-е издание, издательство: Альпина Бизнес Букс, Москва, 2005 год. 12. Рутгайзер В.М., Белокрыс А.М., Склярова Е.М. и др., Оценка рыночной стоимости недвижимости. – М.: Дело, 1998. 13. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» (ред. От 31.07.2002) По заключению Минюста РФ данный документ в государственной регистрации не нуждается. – Письмо Минюста РФ от 15.04.2002 N 07/3593-ЮД («Экономика и жизнь», N 26, 2002; «Бюллетень Минюста РФ», N 6, 2002). 14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости», М. 2005 г. 15. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. - М., 1990. 16. Виноградов Д. В. Норма дисконта: сущность, методы определения. Энциклопедия оценки «Рыночная стоимость». — М.: MARKETVALUE, 2006. 17. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Изд-во, Владим. гос. ун-та, 2007. 18. Международные стандарты оценки. – М.: РОО, 1995 19. Об утверждении стандартов оценки. Постановление Правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001. 20. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. едотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.: ил. 21. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М.: Дело, 2008 22. «Временная методика оценки жилых помещений», Приказ Минстроя РФ от 30 октября 1995 г. № 17-115 23. Пацкалев А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. – 2006. – № 1. 24. «Основы оценки стоимости недвижимости»: Башкатов В.С., Бузова И.А. — СПб.: Изд — во СПбГУ, 2005г. 25. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. – 247 с. 26. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. 27. Оценка объекта методом сравнения продаж [Электронный ресурс] – URL: http://allrefs.net/c5/3z3fe/p1/ (дата обращения 29.04.2021) 28. Затратный подход [Электронный ресурс] – URL: http://www.nnre.ru/shpargalki/yekonomika_nedvizhimosti/p30.php (дата обращения 29.05.2021) 29. Правила оценки физического износа жилых зданий [Электронный ресурс] – URL: http://www.gosthelp.ru/text/VSN5386rPravilaocenkifizi.html ВСН 53-86 (дата обращения 29.05.2021) 30. Сравнительный подход [Электронный ресурс] – URL: http://www.market-pages.ru/ocenkamashin/12.html (дата обращения 29.05.2021) 31. Аналитическая записка об итогах социально-экономического развития городского округа Солнечногорск за 2017 год [Электронный ресурс] – URL: http://www.solnechnogorskdm.ru/files/2019/01/22/info2017.pdf (дата обращения 29.05.2021) 32. Аналитическая записка об итогах социально-экономического развития городского округа Солнечногорск за 2018 год [Электронный ресурс] – URL: http://солнечногорск-адм.рф/editors/tinymce/upload-files/2019/info1558519113.pdf (дата обращения 29.05.2021) 33. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://fkprf.ru (Дата обращения: 16.05.2021). 34. Федеральная служба государственной статистики (Росстат) [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.gks.ru (Дата обращения: 16.05.2021). 35. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. 36. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. - М.: Феникс, 2006. 37. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. — М.: Русская деловая литература, 2006. 38. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2008. — 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие») 39. Хачатрян С.Р. Эконометрическая модель прогнозирования цен реализации жилья на первичном (вторичном) рынке. // Аудит и финансовый анализ. — №4. – 2004. — С. 130 — 134. 40. «Управление недвижимостью»: учебник / под ред. С.Н. Максимова. — М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008г. — 432с. 41. «Экономика недвижимости» М.: Маркетинг, 2002г. 42. «Основы оценки стоимости недвижимости»: Башкатов В.С., Бузова И.А. — СПб.: Изд — во СПбГУ, 2005г. 43. http://reftrend.ru/937694.html [электроный ресурс] (дата обращения 17.05.2021) 44. https://revolution.allbest.ru/economy/00256901_0.html. [электроный ресурс] (дата обращения 14.05.2021) 45. http://elar.urfu.ru/bitstream/10995/28034/1/plastinina_2014.pdf#1.[электроный ресурс] ( дата обращения 10.05.2021) 46. http://lib.knigi-x.ru/23biologiya/640927-1-yuv-plastinina-ekologo-ekonomicheskaya-ocenka-nedvizhimosti-uchebnoe-elektronnoe-tekstovoe-izdanie-nauchniy-redaktor-doc.php. [электроный ресурс] (дата обращения 12.05.2021) 47. https://revolution.allbest.ru/economy/00256901_0.html. .[электроный ресурс] ( дата обращения 10.05.2021) 48. http://biblioclub.ru/index.php?page=book_red&id=45902. .[электроный ресурс] ( дата обращения 09.05.2021) 49. http://elibrary.ru/item.asp?id=24507029. .[электроный ресурс] ( дата обращения 04.05.2021) 50. http://wikiredia.ru/wiki/Городской_округ_Солнечногорск. .[электроный ресурс] ( дата обращения 16.05.2021) 51. https://news.myseldon.com/ru/news/index/213585936. .[электроный ресурс] ( дата обращения 15.05.2021) 52. https://tvokonsultant.ru/ocenka-nedvizhimosti-zatratnym-podxodom-primer-rascheta.html. .[электроный ресурс] ( дата обращения 16.05.2021) 53. http://elibrary.ru/item.asp?id=27202265. .[электроный ресурс] ( дата обращения 13.05.2021) 54. http://www.studentlibrary.ru/doc/ISBN9785425702517-SCN0000.html. .[электроный ресурс] ( дата обращения 11.05.2021) 55. http://diplomba.ru/work/72057#2. .[электроный ресурс] ( дата обращения 15.05.2021) 56. http://bibliofond.ru/view.aspx?id=558743#3. .[электроный ресурс] ( дата обращения 16.05.2021)

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Государственное регулирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательными стандартами и нормативными документами: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; - Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; - Федеральные стандарты оценки: • ФСО № 1, утверждён Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 года № 297, • ФСО № 2, утверждён Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 298, • ФСО №3, утверждён Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 299; • ФСО № 7, утверждён Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611; • ФСО № 10, утверждён Приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. № 328»;