Онлайн поддержка
Все операторы заняты. Пожалуйста, оставьте свои контакты и ваш вопрос, мы с вами свяжемся!
ВАШЕ ИМЯ
ВАШ EMAIL
СООБЩЕНИЕ
* Пожалуйста, указывайте в сообщении номер вашего заказа (если есть)

Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Муниципальные земли как объект арендных отношений на примере Уссурийского городского округа

Workhard 300 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 56 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 06.02.2022
Введение аренда земельный муниципальный участок В общественной жизни любой страны земельный фонд играет одну из ведущих ролей. Он представляет собой необходимое условие всякого процесса производства, является всеобщим пространственным базисом, на котором расположены природные ресурсы и размещаются объекты различных отраслей промышленности и строительства. Однако роль земли в различных отраслях производства не одинакова. Выбирая тему дипломной работы, мы решили остановиться на таком интересном вопросе, как предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду. Аренда земли - один из способов решения вопросов землепользования. Во все времена она остается популярной формой организации производственных и экономических процессов. Актуальность проблемы предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в настоящее время не вызывает сомнений. Стремительное развитие законодательства в этой сфере, инвестиционно-строительной сферы приводит к резкому увеличению потребности в незастроенных земельных участках, которые пригодны для возведения объектов жилищного, административного, промышленного и иного назначения. Земельный участок - недвижимое имущество, правовой режим которого определяется различными отраслями права. Процедура предоставления земельного участка на праве аренды - сложный, многоступенчатый и продолжительный по времени процесс, который связан с определением и защитой интересов и прав множества лиц. Нередко в ходе предоставления услуги нарушаются права и законные интересы широкого круга лиц. Нам кажется, что цель законодателя в данной области общественных отношений состоит в том, чтобы справедливо уравновесить интересы общества, государства, частного лица и предпринимателя в вопросах предоставления земельного участка в аренду. Годы проведения реформ в Российской Федерации подтвердили значимость вопросов о земле и необходимость нормативного регулирования в этой сфере. К настоящему времени законодательная база для решения вопросов, связанных с использованием земельных участков, сформирована не окончательно. Поэтому при рассмотрении таких вопросов возникает много дискуссий. Целью настоящей работы является анализ предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду на территории Уссурийского городского округа. Поставленная цель определила следующие задачи: . Изучение понятия арендных отношений и их нормативно-правовой базы; . Охарактеризовать муниципальные земли как объект арендных отношений; . Исследовать общие сведения о районе и характеристику земельного фонда Уссурийского городского округа; . Анализ содержания работ по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду; . Рассмотреть динамику предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Уссурийского городского округа за 2009-2013 года; . Проанализировать динамику предоставления земельных участков в аренду на территории Уссурийского городского округа. Объектом исследования в данной дипломной работе выступает земельной фонд Уссурийского городского округа. Предмет исследования - земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены собственниками в аренду. В данной работе использовались различные методы исследования: сравнительный анализ, метод обобщения, метод изучения нормативно-правовой базы. Структура: работа состоит из введения, двух глав, объединяющих восемь параграфов, заключения, списка литературы.
Введение

Введение аренда земельный муниципальный участок В общественной жизни любой страны земельный фонд играет одну из ведущих ролей. Он представляет собой необходимое условие всякого процесса производства, является всеобщим пространственным базисом, на котором расположены природные ресурсы и размещаются объекты различных отраслей промышленности и строительства. Однако роль земли в различных отраслях производства не одинакова. Выбирая тему дипломной работы, мы решили остановиться на таком интересном вопросе, как предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду. Аренда земли - один из способов решения вопросов землепользования. Во все времена она остается популярной формой организации производственных и экономических процессов. Актуальность проблемы предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в настоящее время не вызывает сомнений. Стремительное развитие законодательства в этой сфере, инвестиционно-строительной сферы приводит к резкому увеличению потребности в незастроенных земельных участках, которые пригодны для возведения объектов жилищного, административного, промышленного и иного назначения. Земельный участок - недвижимое имущество, правовой режим которого определяется различными отраслями права. Процедура предоставления земельного участка на праве аренды - сложный, многоступенчатый и продолжительный по времени процесс, который связан с определением и защитой интересов и прав множества лиц. Нередко в ходе предоставления услуги нарушаются права и законные интересы широкого круга лиц. Нам кажется, что цель законодателя в данной области общественных отношений состоит в том, чтобы справедливо уравновесить интересы общества, государства, частного лица и предпринимателя в вопросах предоставления земельного участка в аренду. Годы проведения реформ в Российской Федерации подтвердили значимость вопросов о земле и необходимость нормативного регулирования в этой сфере. К настоящему времени законодательная база для решения вопросов, связанных с использованием земельных участков, сформирована не окончательно. Поэтому при рассмотрении таких вопросов возникает много дискуссий. Целью настоящей работы является анализ предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду на территории Уссурийского городского округа. Поставленная цель определила следующие задачи: . Изучение понятия арендных отношений и их нормативно-правовой базы; . Охарактеризовать муниципальные земли как объект арендных отношений; . Исследовать общие сведения о районе и характеристику земельного фонда Уссурийского городского округа; . Анализ содержания работ по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду; . Рассмотреть динамику предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Уссурийского городского округа за 2009-2013 года; . Проанализировать динамику предоставления земельных участков в аренду на территории Уссурийского городского округа. Объектом исследования в данной дипломной работе выступает земельной фонд Уссурийского городского округа. Предмет исследования - земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены собственниками в аренду. В данной работе использовались различные методы исследования: сравнительный анализ, метод обобщения, метод изучения нормативно-правовой базы. Структура: работа состоит из введения, двух глав, объединяющих восемь параграфов, заключения, списка литературы.
Содержание

Оглавление Введение Глава 1. Теоретические аспекты муниципальных земель как объекта арендных отношений .1 Понятие арендных отношений и их нормативно-правовая база 1.2 Основная характеристика муниципальных земель как объекта арендных отношений .3 Общие сведения о районе и характеристика земельного фонда Уссурийского городского округа Глава 2. Муниципальные земли как объект арендных отношений на примере Уссурийского городского округа .1 Динамика предоставления земельных участков в аренду и расчет арендной платы для жилищного строительства 2.2 Динамика предоставления земельных участков в аренду для объектов капитального строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и расчет арендной платы .3 Динамика предоставления земельных участков в аренду для объектов капитального строительства без предварительного согласования места размещения объекта и расчет арендной платы .4 Динамика предоставления земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством и расчет арендной платы .5 Анализ предоставляемых земельных участков в аренду на территории Уссурийского городского округа Заключение Список литерат
Список литературы

Список литературы Нормативно-законодательные документы . Конституция Российской Федерации. - СПБ.: Питер, 2011. - 64 с. . Гражданский кодекс Российской Федерации Ч. 1, 2, 3 - Новосибирск: СИБ. унт. изд-во, 2007 г. - 574 с. . Земельный кодекс Российской Федерации: Федер. закон №136 - ФЗ от 21.10.2001 г. (ред. 06.04.2013 г.). . Предоставление земельных участков в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность на территории Уссурийского городского округа: Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги от 07.12.2012 г. №4245 - НПА . Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 № 131-Ф3. . Решение думы Уссурийского городского округа Приморского края "О порядке определения размера арендной платы, а так же о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" от 22.06.2010 г. №262 . Федеральный закон от 17.07.2001 №101-ФЗ (ред. от 03.06.2006) "О разграничении государственной собственности на землю" . Решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30.12.2004 г. №104 "О Правилах землепользования и застройки на территории Уссурийского городского округа" . Постановление администрации Приморского края от 30.12.2010 г. №437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края" . Решение Думы Уссурийского городского округа от 07.09.2011 №435-НПА . Закон Приморского края от 08.11.2011 №837-КЗ (ред. от 12.11.2013) "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае" (принят Законодательным Собранием Приморского края 07.11.2011) . Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 №808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков". Книги . Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник для вузов. Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор - доктор юридических наук, профессор С.А. Боголюбов. - М.: Издательская группа НОРМА - ИНФА•М, 1998. - 400 с. . Варламов А.А. Земельный кадастр. Управление земельными ресурсами. Т. 2. - М.: Колос, 2004. - 528 с. . Зотов В.Б. Муниципальное управление: Учебник для вузов / В.Б. Зотов, З.М. Макашева. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. 482 с. . Шургина Е.С. Муниципальное право: учебник / Е. С. Шургина - М.: Проспект, 2010. 418 с. Учебно-методические пособия . Игнатов В.Г. Местное самоуправление: учебное пособие / В.Г. Игнатов, В.В. Рудой. 2-е изд., доп. и перераб. - Ростов н/Д: Феникс, 2012. 351 с. . Улюкаев В.Х. Земельное и природоресурсное право: Учеб. пособие для студ. сред. проф. учеб. заведений / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин. - М.: Издательский центр "Академия", 2003. - 272 с. . Батычко В.Т. Учебно-методическое пособие по курсу "Земельное право" Земельное право в вопросах и ответах Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007. . Кулик В.С. Учебно-методическое пособие по курсу "Земельное право" Таганрог: ТРТУ, 2005. . Боголюбов С.А. Все о земельных отношениях: учеб.-практич. пособие. - Москва: Проспект, 2013. - 656 с. Статьи из журналов . Волков С.Н. Новые земельные отношения в Российской Федерации / С.Н. Волков, А.А. Варламов, П.Ф. Лойко // Земельный вестник России. - 2005. - №1-2. - С. 2-8. . Комов Н.В. Социально-экономические и правовые аспекты становления земельных отношений в России / Земельный вестник России. 2004. - №1. - С. 2-9. . Салтанов В.Ф. Об учете земли как природного ресурса в земельном кадастре // Земельный вестник России. - 2002. - №1. - С. 8-9. Интернет - ресурсы . http://ru/wikipedia.org/wiki // [Уссурийский городской округ] . http://ussurmfc.ru/node/586 // [Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (собственность на которые не разграничена) в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность] . http://adm-ussuriisk/ru // [Уссурийский городской округ официальный сайт администрации] . http://analitobzor.ru/stat4.htm // [Предоставление земельных участков для строительства в городах] . http://www.ruskadastr.org/news/legislation/144873 // [О предварительном согласовании места размещения объекта]
Отрывок из работы

Глава 1. Теоретические аспекты муниципальных земель как объекта арендных отношений .1 Понятие арендных отношений и их нормативно-правовая база Аренда - один из способов решения хозяйственных проблем и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Особенность арендных отношений состоит в том, что они фактически сопровождают и восполняют систему отношений собственности, в известной степени гармонизируют экономические отношения там и тогда, где и когда конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами. В юридическом аспекте аренда определяется нормами договора аренды. Если отдельные вопросы аренды в целом изучены достаточно полно, то этого нельзя сказать относительно аренды земельных участков. Основная причина этого - существенная уникальность объекта отношений и необходимость одновременного применения норм земельного законодательства. Арендные отношения регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ), а именно гл. 34 "Аренда". [2] Традиционно, арендные отношения - это передача арендодателем имущества за плату во временное владение или пользование арендатору. Целью аренды является пользование арендованным имуществом, а также извлечение из вещи ее полезные свойств, включая получение плодов, продукции и доходов. Согласно п. 2 ст. 606 ГК РФ, плоды, продукция и доходы, которые получены в процессе использования арендованного имущества - собственность арендатора. [2] Но в некоторых случаях плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или же третьего лица. Это предусмотрено ст. 136 ГК РФ. [2] В зависимости от вида и целей использования арендованного имущества, арендные отношения подразделяются на следующие виды: • Прокат; • Аренда зданий и сооружений; • Аренда предприятий; • Финансовая аренда (лизинг); • Аренда транспортных средств; • Аренда земельных участков; Арендные отношения оформляются договором аренды (имущественного найма) (ст. 606 ГК РФ). [2] Стороны договора: • Арендодатель. Как гласит ст. 608 ГК РФ, арендодателем может являться собственник имущества, передаваемого в аренду, либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду; • Арендатор. Согласно гражданскому законодательству, к арендатору не предъявляется никаких особых требований, это может быть любое дееспособное физическое или юридическое лицо. В договоре аренды должен быть точно определен объект арендных отношений (предмет договора). В п. 1 ст. 607 ГК РФ упоминается, что в качестве объектов арендных отношений могут выступать: здания, сооружения, оборудования, транспортные средства, предприятия и иные имущественные комплексы, земельные участки и иные обособленные природные объекты, а также другие непотребляемые вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования. В данном пункте определяются виды имущества, которые могут быть переданы в аренду. Но законом также может вводиться ограничение либо запрет на аренду отдельных видов имущества. Это может относиться к тем видам имущества, которые изъяты из оборота или оборотоспособность которых ограничена. П. 3 ст. 607 ГК РФ подчеркивает необходимость четкого определения предмета договора, то есть в договоре должны быть прописаны данные, которые позволяют установить имущество, передаваемое в аренду. Если эти данные отсутствуют, договор считается незаключенным. Предмет договора является существенным условием договора. [2] Ст. 608 ГК РФ определено, что, если договор аренды заключается на срок, более одного года, то договор должен быть заключен в письменной форме это же правило применяется, если одной из сторон является юридическое лицо. Если иное не установлено законом, договор недвижимого имущества подлежит государственно регистрации. [2] Договор аренды - двусторонний, так как права и обязанности возникают у обеих сторон. Также договор является консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента подписания договора. Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, который определен в договоре. Если срок в договоре не прописан, значит, договор заключен на неопределенный срок. От такого договора каждая из сторон вправе отказаться, предварительно известив о своем желании расторгнуть договор другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. [2] Арендодатель должен предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем договору и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Имущество должно быть передано в аренду со всеми его принадлежностями и документами. Если документы или принадлежности не были переданы и без них арендатор не может использовать имущество в соответствии с его назначением, он вправе требовать предоставления ему этих документов и принадлежностей или расторжения договора, а также возмещения убытков. Арендодатель должен предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на это имущество, праве залога и т. п. (п. 2 ст. 611 ГК РФ). [2] Имущество должно быть передано арендатору в оговоренный в договоре срок, а если этот срок не оговорен - в разумный срок. Если арендодатель этого не сделал, арендатор имеет право потребовать от него это имущество, как гласит ст. 398 ГК РФ, или потребовать расторжения договора аренды и возмещения всех убытков, причиненных задержкой (п. 3 ст. 611 ГК РФ). [2] На основании ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки имущества, сдаваемого в аренду, которые полностью или частично препятствуют пользованию этого имущества, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор может потребовать от арендодателя устранения недостатков, либо уменьшения арендной платы, либо досрочного прекращения договора Согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору. Права и обязанности по договору аренды определяются ст.ст. 615, 616 ГК РФ. Согласно этим статьям, в обязанности арендодателя входит: • Предоставление имущества в состоянии, оговоренном в договоре и в соответствии с назначением имущества со всеми его принадлежностями и документами; • Передать имущество в указанный в договоре срок, а если этого срока нет - в разумные сроки; • Предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество; • Осуществление капитального ремонта имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом; • Возмещение расходов на произведенные арендатором улучшения имущества, если они были произведены с согласия арендодателя. Арендатор обязан: • Использовать сданное в аренду имущество в соответствии с договором и назначением имущества; • Производить за свой счет капитальный ремонт имущества; • После окончания договора возвратить арендованное имущество арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа; • Своевременно вносить арендную плату. Некоторые правомочия арендатор может реализовать только с согласия арендодателя. К ним можно отнести: • сдачу арендованного имущества в субаренду (договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды); • передача своих прав и обязанностей третьим лицам (перенаем); • передача имущества в безвозмездное срочное пользование; • передача принадлежащего арендатору права аренды в залог; • внесение принадлежащих ему по договору прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого вклада в производственный кооператив. Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом. К правам арендодателя относят: своевременно получать от арендодателя арендную плату, информацию о состоянии имущества, досрочно расторгнуть договор, если арендатор в течении двух сроков подряд не вносит арендную плату, нарушает условия договора, ухудшает качество имущества. Согласно ст. 606, 614 ГК РФ, в договоре аренды должны определяться порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Размер арендной платы так же определяется договором. Он может изменяться по соглашению сторон в сроки, оговоренные договором, но не чаще, чем один раз в год. [2] Арендная плата может устанавливаться в виде: • определенной сумме платежей, вносимых единовременно или периодически; • установленной доли плодов, доходов или продукции, полученных в результате пользования арендованным имуществом; • определенных услуг, предоставляемых арендатором; • возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества; • передачи арендатором арендодателю определенной договором вещи в собственность или аренду. В договоре можно предусматривать сочетание указанных форм арендной платы. Договор аренды, который заключен на определенный срок, может быть, расторгнут только по основаниям, определенным в договоре или предусмотренным законом. Согласно ст. 619 ГК РФ договора аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: • Использует имущество с существенным нарушением условий договора; • Существенно ухудшает имущество; • Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендатор, который исполнял свои обязанности надлежащим образом, по истечении срока аренды вправе перезаключить договор на это имущество на новый срок. В таком случае он должен уведомить о своем желании перезаключить договор арендодателя в письменной форме в предусмотренный в договоре срок, а если этот срок не указан, то в разумные сроки. Если арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Бывают случаи, когда арендодатель отказывается заключать договор на новый срок, но при этом заключает его в течение года со дня истечения срока договора с другим лицом. При подобном раскладе арендатор имеет право по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. По истечении срока аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендатору в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не вовремя, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Арендатор также вправе требовать досрочного прекращения договора, если: • Арендодатель не предоставляет имущество, предусмотренное договором, в пользование арендатору, либо создает препятствия для пользования имуществом в соответствии с его назначением; • Имущество имеет недостатки, которые препятствуют его использованию, не оговоренные при заключении договора, которые не были известны арендатору при осмотре имущества; • Арендодатель не производить капитальный ремонт имущества; • В силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, арендованное имущество окажется в непригодном состоянии. Согласно статье 617 ГК РФ переход права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или прекращения договора аренды. Так, например, в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. В этом случае арендодатель не имеет права отказать такому наследнику на аренду имущества на оставшийся срок действия договора. Но арендодатель имеет право отказать наследнику умершего арендатора на предоставление имущества в аренду на оставшийся срок, если это обусловлено личными качествами арендатора. [2]
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Разное, 84 страницы
2500 руб.
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg