ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ ВЕЩНОГО ПРАВА

Введение 3 Глава 1. Общие положения о вещных правах, их ограничениях и обременениях 8 1.1. Понятие, содержание и виды вещных прав 8 1.2. Понятие ограничений и обременений вещных прав. Соотношение понятий «ограничение права» и «обременение права» 16 1.3. Основания возникновения, содержание и пределы ограничений и обременений вещных прав 21 Глава 2. Виды ограничений и обременений вещных прав, их государственная регистрация 30 2.1. Виды обременений вещных прав 30 2.2. Виды ограничений вещных прав 45 2.3. Основания и порядок государственной регистрации ограничений и обременений вещных прав 59 Глава 3. Некоторые свойства вещных прав в случае их ограничения и обременения 64 3.1. Свойство следования за вещью как признак ограничений и обременений вещного права 64 3.2. Свойство эластичности вещного права при его ограничении и обременении 79 Заключение 86 Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 90

1. Нормативные правовые акты и иные документы: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосо-ванием 12.12.1993 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237. 2. Воздушный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 19.03.1997 г. № 60-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. № 12. Ст. 1383. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Феде-ральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Феде-ральный закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья / Феде-ральный закон от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552. 6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая / Феде-ральный закон от 18.12.2006 г. № 230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2006. № 52 (ч. 1). Ст. 5496. 7. Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14. 8. Земельный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 163-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. 9. Кодекс Российской Федерации об административных правонаруше-ниях / Федеральный закон от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ // Российская газета. 2001. 31 декабря. № 256. 10. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации / Федераль-ный закон от 30.04.1999 г. № 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1999. № 18. Ст. 2207. 11. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федераль-ный закон от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3824. 12. Федеральный закон от 09.12.2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрании законодательства РФ. 2019. № 51 (ч. I). Ст. 7482. 13. Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» // Собрание законодательства РФ. 2016. № 27 (ч. 1). Ст. 4170. 14. Федеральный закон от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2016. № 18. Ст. 2495. 15. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29. Ст. 4344. 16. Федеральный закон от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 1 (ч. 1). Ст. 52. 17. Федеральный закон от 22.12.2014 г. № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» // Российская газета. 2014. 26 декабря. № 296. 18. Федеральный закон от 02.07.2013 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрании законодательства РФ. 2013. № 27. Ст. 3434. 19. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой дея-тельности» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31. Ст. 4017. 20. Федеральный закон от 21.07.2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 30 (ч. II). Ст. 3126. 21. Федеральный закон от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Российская газета. 2002. 3 декабря. № 229. 22. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018. 23. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства. 1998. № 29. Ст. 3400. 24. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. 25. Гражданский кодекс РСФСР (утв. 12.05.1922 г.; утратил силу) // Со-брание узаконений РСФСР. – 1922. – № 71. – Ст. 904. 26. Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. № 1535 (с изм. от 07.12.2016 г.) «Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года» // Собрание законодательства РФ. 1994. № 13. Ст. 1478. 27. Постановление Правительства РФ от 21.12.2019 г. № 1764 «О госу-дарственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации» (вместе с Правилами государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации) // Собрание законодательства. 2019. № 52 (ч. II). Ст. 7999. 28. Приказ Росавтодора от 18.07.2000 г. № 326 «Об организации учёта земель дорожного хозяйства, включая земельные участки, закрепленные за государственными учреждениями и государственными унитарными предприятиями, подведомственными Российскому дорожному агентству» (утратил силу) // Сборник руководящих документов Росавтодора и федеральных органов власти, имеющих отраслевое значение. Вып. 6. М., 2000. 29. Проект Федерального закона № 47538-6/5 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // URL: http://privlaw.ru/povestka-47/ (дата обращения: 20.05.2021). 30. Проект федерального закона № 96025935-2 «О сервитутах», внесенный членами Совета Федерации Ю.М. Лужковым, В.М. Платоновым // URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PRJ&n=12116#021959459335106524 (дата обращения: 20.05.2021). 31. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренная Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 г. // URL: http://privlaw.ru/sovet-po-kodifikacii/conceptions/koncepciya1/ (дата обращения: 20.05.2021). 32. Закон Болгарии от 31.12.2014 г. «О собственности» // URL: https://my-dom.bg/ru/zakony/159- (дата обращения: 20.05.2021). 33. Закон Республики Черногория от 26.06.1996 г. № 01-613 «О передаче имущества в обеспечение» // URL: http://www.consumoffshore.com/russian/countries/montenegro3.htm (дата обращения: 20.05.2021). 34. Закон Украины от 18.11.2003 г. № 1255-IV «Об обеспечении требо-ваний кредиторов и регистрации обременений» // URL: https://kodeksy.com.ua/ka/ob_obespechenii_trebovanij_kreditorov_i_registracii_obremenenij.htm (Дата обращения: 20.05.2021). 35. Закон Эстонской республики от 09.06.1993 г. «О вещном праве» // URL: https://lawbook.online/torgovoe-pravo-grajdanskoe/zakon-estonskoy-respubliki-veschnom-55867.html (дата обращения: 20.05.2021). 36. Французский гражданский кодекс 1804 года. С позднейшими изме-нениями до 1939 года / пер. Перетерский И.С. М., 1941. II. Материалы судебной практики: 1. Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 2015. № 3. 2. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 2010. № 5. 3. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 ст. 3 и пункта 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова» // URL: https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-28052010-n/ (дата обращения: 20.05.2021). 4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 (с изм. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2010. № 7. 5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2016. № 1. 6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 7. 7. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_111550 (дата обращения: 20.05.2021). 8. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 г. № 2 (с изм. от 25.10.1996 г.) «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (утратило силу) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1991. № 7. 9. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2002. № 3. С. 31. 10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2013 г. № 17085/12 // URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70379394/ (дата обращения 20.05.2021). 11. Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верхов-ного Суда РФ от 14.08.2017 г. № 306-ЭС17-3016. // URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71646338/ (дата обращения: 20.05.2021). 12. Инструктивное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.06.1995 г. № С1-7/ОП-434 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 1995. № 10. С. 68. 13. Решение Ковровского городского суда Владимирской области от 03.07.2019 г. № 2-1802/2019 2-1802/2019~М-1494/2019 М-1494/2019 по делу № 2-1802/2019 // URL: https://sudact.ru/regular/doc/GraMB9OZqumE/ (дата обращения: 20.05.2021). 14. Решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 13.06.2017 г. № 2-590/2017 2-590/2017~М-506/2017 М-506/2017 по делу № 2-590/2017 // URL: https://sudact.ru/regular/doc/CxlfNDMKTSR/ (дата обращения: 20.05.2021). III. Специальная литература: 1. Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.М., Хорев A.A. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности // Государство и право. 2000. № 10. С. 68-72. 2. Андреев Ю. О сервитутах // Хозяйство и право. 2004. № 5. С.85-97. 3. Анненков К. Система русского гражданского права. Т. 2. 2-е изд. СПб. 1900. 4. Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011. 5. Ахметьянова З.А. Вещное право: учебное пособие. Казань, 2014. С. 15; URL: https://dspace.kpfu.ru/xmlui/bitstream/handle/net/21652/08_102_A5kl-000590.pdf (дата обращения: 20.05.2021). 6. Ахметьянова З.А. Признаки вещных прав // Юрист. 2008. № 3. С. 58-60. 7. Белов В.А Введение в гражданское право: общая часть. Т.1. М.: Юрайт, 2012. 528 с. 8. Брагинский М.И., Витрянский B.B. Договорное право: Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 1998. 9. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М.: Статут, 2003. 10. Власова A.B. К дискуссии о вещных и обязательственных правах // Правоведение. 2000. № 2. С. 146-151. 11. Гамбаров Ю.С. Вещное право. СПб., 1913. 12. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961. 13. Гражданское право: учебник. Т. 1 / отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2004. 14. Ершова И.В. Правовой режим государственного имущества в хозяйственном обороте: теоретические основы и пути совершенствования: автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. М., 2001. 15. Залесский В. Преобразование института права собственности в гражданском праве Болгарии и Польши // Законодательство и экономика. 1998. № 4. С. 69-77. 16. Зернова Е.В. Спорные вопросы договора доверительного управления недвижимым имуществом // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 1. С. 130-134. 17. Зоидзе Б. Понятие вещные права в грузинском законодательстве // Конституционное право: восточноевропейское обозрение. 2000. № 1. С. 113-114. 18. Ильясова К.М. Понятие и виды обременений прав на недвижимое имущество в Казахстане // Цивилистические записки: межвузовский сборник научных трудов. М., 2001. С. 237-245. 19. Камышанский В.П. Конституционные ограничения вещных прав // Юрист. 2004. № 5. С. 5-7. 20. Камышанский В.П. Некоторые проблемы ограничений вещных прав в период глобализации // Вестник Института права СГЭА. 2002. № 2. С. 54-56. 21. Камышанский В.П. Ограничение права собственности и других вещных прав по действующему гражданскому законодательству современной России // Юридическая техника. 2018. № 12. С. 125-129. 22. Камышанский В.П. Пределы и ограничения права собственности. Волгоград, 2000. 23. Кичигина И.Л. Ограниченные вещные права по законодательству Республики Куба // Материалы по иностранному законодательству и международному частному праву: труды. М., 1991. С. 21-25. 24. Климанова Д.Д. Ограниченные вещные права на жилое помещение в российском и зарубежном гражданском праве // Lex Russica. 2021. Т. 74. № 3 (172). С. 16-25. 25. Козлова Е.И., Кутафин O.E. Конституционное право России: учеб-ник. М.: Юристъ, 1996. С. 192. 26. Комаров Б.К. Об ограничении права собственности по ГК РСФСР // Сборник трудов Иркутского государственного университета: Факультет права и местного хозяйства. Правовое отделение. Иркутск, 1929. Т. 16. Вып. 1. 27. Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях права соб-ственности на недвижимость в России. Одесса, 1899. 28. Курдиновский В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество по закону (по русскому праву). Одесса, 1904. 29. Ломидзе О.Г. О правовой природе ограничения права собственности иным субъективным гражданским правом // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 12. С. 117-118. 30. Малько A.B. Стимулы и ограничения в праве. СПб., 1998. 31. Малько А.В. Стимулы и ограничения в праве (теоретико-информационный аспект): дис. … д-ра юрид. науки. М., 2007. 30 с. 32. Манукян A.A. Ограничения вещные права нормами публичного и частного права // Право и экономика. 1997. № 17-18. С. 32-34. 33. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999. 34. Матузов Н.И., Малько A.B. Теория государства и права: курс лекций. М.: Юристъ, 2001. С. 739. 35. Махиня Е.А. Развитие института вещных прав // Сибирское юриди-ческое обозрение. 2014. № 4 (25). С. 42-46. 36. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Т. 2. М.: Статут, 1997. 37. Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. – М.: Статут, 2007. 255 с. 38. Микрюков В.А. Ограничения и обременения права собственности и иных гражданских прав: дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004; URL: https://www.dissercat.com/content/ogranicheniya-i-obremeneniya-prava-sobstvennosti-i-inykh-grazhdanskikh-prav (дата обращения: 20.05.2021). 39. Микрюков В.А. Содержание ограничений и обременений права соб-ственности // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2011. Выпуск 2 (12). С. 127. 40. Мисник H.H. Современная экономика для студентов юридических специальностей: лекционный курс: учебное пособие. Ростов, 2001. С. 273-285. 41. Морандьер Л. Жюллио де ла. Гражданское право Франции. М., 1958. 42. Мусин В.А., Попондопуло В.Ф. В научно-экспертном совете по правовым проблемам регистрации прав на недвижимость в Санкт-Петербурге // Юридическая практика. СПб., 1995. С. 72-73. 43. Новицкий И.Б. Право соседства: общие пределы пользования смеж-ными участками (вторжение в соседскую сферу) // Право и жизнь. М., 1924. Книга 7-8. С. 10-21. 44. Обременение прав... Что это такое? // Карелия. 2000. 13 сентября. № 71. 45. Приходько И.М. Ограничения в российском праве: проблемы теории и практики: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2002. 50 с. 46. Сенчищев В.И. О понятии обременения права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. № 5. С. 111-114. 47. Синайский В.И. Русское гражданское право. Общая часть. Вещное право. Авторское право. Киев. 1917. 48. Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве // Хозяйство и право. 2003. № 10. С. 88-98. 49. Скловский К.И. О возможности ограничения вещные права догово-ром // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 109-113. 50. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999. 51. Слепенок Ю.Н. Сервитутное право: основания возникновения и проблемы защиты: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2015. С. 29-30; URL: https://rpa-mu.ru/Media/Default/Users/employee3/dissovet1/slepenuk/dissertaciy.pdf (дата об-ращения: 20.05.2021). 52. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991. 53. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском граж-данском праве // Журнал российского права. 2006. № 12. С. 42-50. 54. Суханов Е.А. Проблема вещных прав // ЭЖ-Юрист. 2003. № 46. С. 2. 55. Хатунцев О.А. Субъективные вещные права как разновидность абсолютных имущественных прав: проблемы теории и практики: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2015. 56. Черниловский З.М. Римское частное право: элементарный курс. М.: Новый Юрист, 1997. 57. Чубаров В.В. Кодификация российского земельного законодатель-ства (взгляд с позиций частного права) // Кодификация российского частного права 2017 / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2017. С. 323-365. 58. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. 59. Щенникова Л.В. Вещное право в Гражданском кодексе: вопросы практикующего юриста законодателю // Законодательство. 2000. № 10. С. 14-16. 60. Щенникова Л.В. Вещное право: учебное пособие. Пермь, 2001.

Глава 1. Общие положения о вещных правах, их ограничениях и обременениях 1.1. Понятие, содержание и виды вещных прав Вещные права составляют самостоятельную разновидность субъектив-ных гражданских прав, которые представляют собой обеспеченные законом и охраняемые государством вид и меру возможного поведения субъекта. С одной стороны, это вид и мера возможного поведения самого обладателя субъективного права поступать тем или иным образом, с другой стороны, носитель субъективного права может требовать соответствующего поведения (совершать действия или, наоборот, воздерживаться от их совершения) от других лиц. Кроме того, в необходимых случаях обладатель субъективного права для реализации своего права имеет возможность прибегнуть к помощи государства (в лице его компетентных органов) в части требования определенного поведения от третьих лиц . Вещное право, будучи классической цивилистической конструкцией, берет свое начало в римском праве. По свидетельству юридической общественности, именно римские юристы впервые разработали право частной собственности. Помимо вещных прав, представлявшего собой прямое и непосредственное господство над вещью «с необходимостью предоставляющее собственнику право пользования и извлечения плодов, ею приносимых», в римском праве выделялись также и права на чужие вещи (iura in re aliena), представлявшие ограничения собственности.