Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, МЕНЕДЖМЕНТ

Инвестиции в недвижимость в России в современных реалиях

olgapetrovna 1150 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 92 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 21.01.2022
Таким образом подводя итог к работе можно сделать следующие выводы: 1. «С каждым годом это направление инвестирование сбережений в недвижимость приобретает в нашей стране все большую популярность. Многие россияне считают, что лучше вложить деньги в квартиру в условной Германии (США, Англии и прочее), чем в родной России. С каждым годом такие инвестиции показывают медленный, но неуклонный рост. В 2017 году, несмотря на кризис, можно ждать от них нового рекорда».
Введение

Актуальность данной работы заключается в том, что в 2020 году изменились экономические условия для частного инвестирования капитала со стороны непрофессиональных инверторов. Развитие жилищного строительства в России напрямую зависит от возможности привлечь финансовые ресурсы потенциальных инвесторов, в том числе физических лиц. Также на этот процесс большое влияние оказывает развитие различных форм реализации жилья, которые зависят от возможности государства создать правовые и экономические условия, чтобы принадлежащие гражданам денежные средства достаточно быстро переходили из разряда сбережений в разряд долгосрочных инвестиций. Инвестиции в недвижимость рассматриваются инвесторами, как достаточно эффективный способ сохранения и приумножения капитала в долгосрочной перспективе. Вложение средств в недвижимость позволяет инвестору не только самостоятельно находить применение приобретенному объекту (распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе дарить и передавать по наследству), но и использовать его в инвестиционных целях – сдавать в аренду или перепродавать с целью получения прибыли. Экономическая успешность вложений в жилую недвижимость зависит от выбора объекта инвестирования, его текущей и будущей стоимости, на которую оказывают влияние различные факторы. В связи с чем, данному вопросу – адекватной оценке основных факторов, оказывающих влияние на стоимость недвижимости, следует уделить максимум внимания, для принятия правильных финансовых решений при инвестировании на открытом рынке. Данная тема магистерской диссертации рассматривалась в своих трудах такие авторы как: Демиденко Д. С., Бабкин А. В., Кудрявцева Т. Ю., Валдайцев С. В., Грязнова А. Г., Федотова М. А., Каменецкий М. И., Яськова Н. Ю., приобретая все большую заинтересованность со стороны как отечественных так и зарубежных авторов. При проведении данной работы авторы ставили перед собой следующую цель – совершенствование методического обеспечения оценки эффективности инвестиций в жилую недвижимость. Исходя из поставленной цели, в работе необходимо решить следующие задачи: ? Изучить теоретические аспекты инвестиций в недвижимость в современных экономических условиях. ? Охарактеризовать понятие и сущность инвестиций в недвижимость. ? Рассмотреть особенности и современные тенденции инвестиций в недвижимость. ? Охарактеризовать зарубежный опыт инвестиций в недвижимость. ? Проанализировать микро- и макроэкономический аспекты инвестиций в недвижимость для индивидуального предпринимателя ? Рассмотреть мультипликативный эффект инвестиций в недвижимость для ИП. ? Провести оценку эффективности инвестиций в недвижимость для ИП «Белов Никита Андреевич» . ? Рассмотреть инвестиции в недвижимость как фактор повышения эффективности хозяйственной деятельности индивидуального предпринимателя Белова Никиты Андреевича. ? Предложить методы совершенствования оценки эффективности инвестиций в недвижимость для индивидуального предпринимателя. ? Выявить направления повышения эффективности инвестиций в недвижимость для ИП «Белов Н.А.». Теоретическую и методическую основу исследования составили результаты исследований отечественных ученых и практиков, действующая нормативно- правовая база, методические и практические материалы, посвященные проблемам, возникающим при определении и оценке финансовой эффективности стратегии инвестирования в жилую недвижимость физическими лицами. Научная новизна исследования обусловлена тем, что автором в данной диссертации предложен новый алгоритм методики инвестирования в жилую недвижимость для индивидуального предпринимателя «Белова Н.А.» который может быть использован и другими предпринимателями для совершенствования оценки эффективности инвестиций в недвижимость. Теоретическая значимость работы обусловлена тем, что автором дана формулировка понятий «инвестиции» и «инвестиций в недвижимость». Практическая значимость работы обусловлена тем, что результаты исследования могут быть использованы как в образовательных целях, послужить базой для написания иных научных работ по заданной теме, а также передоложенные мероприятия могут использоваться индивидуальными предпринимателями для совершенствования предпринимательской деятельности в сфере инвестиций в недвижимость. В качестве методов исследования использовались методы системного анализа, экспертные оценки, обобщения, сравнительного анализа, позволяющие обеспечить обоснованные и достоверные выводы по результатам проведенного исследования. Положения, выносимые на защиту: 1. Инвестирование в недвижимость помогает аккумулировать денежные средства и направлять их на развитие актуальных сегментов рынка. Благодаря этому продолжают развиваться сферы строительства, предпринимательства, поддерживается «здоровая» конкуренция, пополняются государственные бюджеты на фоне роста объемов налогооблагаемых объектов: земля, недвижимость, рентные доходы, доходы от купли-продажи и многое другое. Все это ведет к общему росту экономических показателей страны. 2. Недвижимое имущество как вид «инвестиций имеет ряд специфических характеристик: большой первоначальный капитал, долгий срок окупаемости, относительно низкая ликвидность, почти полное отсутствие инфляционного риска и постоянно изменяющееся законодательство в данной сфере». 3. Спрос является ключевым фактором, определяющим состояние рынка недвижимости. Недвижимость остается наиболее выгодном активом для сохранения средств. Однако пандемия, длительный карантин, скачки курса валют и дешевая ипотека существенно повлияли на спрос, предложение и цены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. На фоне сформированного отложенного спроса наблюдаются повсеместные скачки продаж, что автоматически является стимулом к повышению цен. 4. С учётом проанализированных в настоящей работе экономических рисков автор считает абсолютно необходимой разработку и принятие на государственном уровне имеющей практическую направленность научной методологии управления мерами синхронизации государственной поддержки ресурсного обеспечения строительного комплекса на всех бюджетных уровнях с деятельностью негосударственных компаний, осуществляющих комплексное развитие недвижимости городов. 5. К «приоритетным отраслям, способствующим экономическому росту, а, следовательно, и наибольшему мультипликационному эффекту, в первую очередь, на наш взгляд должно относится жилищное строительство за счет, которого можно решить соответственно жилищную проблему и достичь высоких темпов экономического роста в смежных отраслях». 6. Экономическая экспертиза проводится с целью определения эффективности инвестиционного проекта, выявления возможности получения максимальной прибыли от вложенных инвестиций в объект. В результате проведенных расчетов можно утверждать, что покупка квартир в этом комплексе для дальнейшей перепродажи является рентабельной и экономически эффективной. 7. «Алгоритм методики выбора наиболее выгодных вариантов инвестирования в жилую недвижимость, позволяет индивидуальному предпринимателю Белову Никите Андреевичу качественно оценить состояние рынка, выявить недооценённые объекты и сформировать диверсифицированный инвестиционный портфель, сочетающий в себе разные стратегии инвестирования». 8. Наиболее выгодным в сфере инвестирования в недвижимость в современных условиях экономики являются инвестиции в складскую недвижимость.
Содержание

Введение 2 Глава 1. Теоретические аспекты инвестиций в недвижимость в современных экономических условиях 7 1.1 Понятие и сущность инвестиций в недвижимость 7 1.2 Особенности и современные тенденции инвестиций в недвижимость …………………………………………………………………………….16 1.3 Зарубежный опыт инвестиций в недвижимость 35 Глава 2. Исследование целесообразности инвестиций в недвижимость для индивидуального предпринимателя в современной России 39 2.1 Микро- и макроэкономический аспекты инвестиций в недвижимость для индивидуального предпринимателя 39 2.2. Мультипликативный эффект инвестиций в недвижимость для ИП 55 2.3 Оценка эффективности инвестиций в недвижимость для ИП «Название» 60 Глава 3. Повышение эффективности инвестиций в недвижимость в современных экономических условиях 73 3.1 Инвестиции в недвижимость как фактор повышения эффективности хозяйственной деятельности индивидуального предпринимателя 73 Белова Никиты Андреевича 73 3.2 Совершенствование оценки эффективности инвестиций в недвижимость для индивидуального предпринимателя 75 3.3 Направления повышения эффективности инвестиций в недвижимость для ИП «Белов Н.А.» 86 Заключение 90 Список используемой литературы 92 ?
Список литературы

1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) [Электронный ресурс]. – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://base.consultant.ru. 2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями). 3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 4. Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями). 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 6. № 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1994 г. –№32. – ст. 3301. 7. Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 202110 8. «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». 9. Распоряжение от 1 октября 2020 года №2520-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 26 мая 2017 г. N 1063-р об утверждении формы плана-графика ("дорожной карты") по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». 10. Андрюшин С. А. Денежно-кредитная политика центральных банков в условиях и после COVID-19 // Актуальные проблемы экономики и права. – 2020. – № 2. – c. 223–234. – doi: 10.21202/1993-047X.14.2020.2.223-234. 11. Асаул А. Н., Заварин Д.А. Внедрение ключевых инноваций по видам и этапам инвестиционно-строительного цикла // Вестник гражданских инженеров. – 2014. – № 5 (46). – c. 133-140. 12. Аналитическое исследование «Строительство жилой недвижимости» –Кредитное рейтинговое агентство НКР [Электронный ресурс]. – 2020. – Режим доступа : https://ratings.ru/. 13. Аюпова З.В., Митрофанов С.А., Попова И.В. Исследование особенностей процесса управления объектами коммерческой недвижимости // Электронный журнал «Успехи современной науки и образования». – 2017. –№ 3. 14. Бородина Ю.Б. Статистическое исследование показателей экономического роста потребительской кооперации: диссертация канд. экон. наук. – Новосибирск: СибУПК, 2006. – 167 с. 15. Бюро статистических данных РФ. Электронный доступ: https: // www.statbureau.org / ru / russia / inflation 16. Баландина К.А., Павлова А.В. Московская жилая недвижимость как объект частных инвестиций в 2020 году // Жилищные стратегии. – 2020. – № 4. – doi: 10.18334/ zhs.7.4.111568. 17. Блохина О.В. Инвестиции в недвижимость: содержание, объекты, риски // Землеустройство и кадастры: актуальные проблемы и пути их решения. сборник научных трудов молодых исследователей. Волгоград. – 2019. – С. 82-84. 18. Бахтиярова А.Б. Коллективные инвестиции в недвижимость: real estate investment Trusts (REIT) и закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) // StudNet. – 2020. – № 7. – c. 130-138. – doi: 10.24411/2658-4964-2020- 10047. 19. Бахтуразова Т.В., Майоров М.К., Селезнев П.С., Еделев Д.А. Промежуточный результат негативных последствий эпидемии новой коронавирусной инфекции для мировой экономики // Вестник университета. – 2020. – № 10. – c. 87-92. – doi: 10.26425/1816-4277-2020-10-87-92. 20. Бедин Б.М., Ковалевская Н.Ю. Влияние развития системы ипотечного кредитования на доступность жилой недвижимости // Известия БГУ. – 2020. – № 2. – c. 326- 336. 21. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебное пособие. 2-е изд. — М.: Проспект, 2020. — С.157. 22. Вылкова Е.С. Направления совершенствования имущественного налогообложения в Российской Федерации // Экономика. Налоги. Право. – 2019. – № 1. – c. 127-135. 23. Гайдаев В. Рентная альтернатива вкладам. Какие фонды недвижимости доступны состоятельной рознице // Коммерсантъ. – 2021. 24. Горловская И.Г. Финансовая политика в отношении категоризации инвесторов – физических лиц в России и области защиты их интересов // Вестник Омского университета. Серия: Экономика. – 2020. – № 4. – c. 19-35. – doi: 10.24147/1812- 3988.2020.18(4).19-35. 25. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. Учебник /А. Г. Грязнова, М. А. Федотова — М.: Финансы и статистика, 2018. — С.496. 26. Демиденко Д. С., Бабкин А. В., Кудрявцева Т. Ю. Оптимизация бюджетных расходов на контроль качества общественных благ // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Экономические науки. — 2016. — Т. 6. — №. 112. — С. 204–208. 27. Единый реестр проблемных объектов – Единая информационная система жилищная строительства ДОМ.РФ [Электронный ресурс]. – 2020. – Режим доступа : http://www.наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов/. 28. Егин Ю.А. Формирование и оптимизация портфеля инвестиций частного инвестора // Инновации и инвестиции. – 2018. – № 9. – c. 42-47. 29. Зубец А.Н. Потребительское поведение российских домохозяйств и его влияние на темпы экономического роста России // Инновации и инвестиции. – 2019. – № 8. – c. 173-179. 30. Инвестиции в недвижимость России, IV кв. 2020 // CBRE. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cbre.ru/ru-ru/research-and-reports/IV---20200 (дата обращения: 31.03.2021). 31. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности / В.В. Ковалев. — М .: Финансы и Ко, 2017. — С. 50 32. Каменецкий М. И., Яськова Н. Ю. Строительство и ранок недвижимости: от кризиса к росту // Проблемы прогнозирования. 2018. № 1 (166). С. 48-55. 33. Кирова Е. А., Захарова А. В., Дементьева М. А. Совершенствование налогообложения недвижимого имущества физических лиц в Российской Федерации // Вестник ГУУ. – 2020. – № 1. – c. 108-113. – doi: 10.26425/1816-4277-2020-1-108-113. 34. Ковалевская Н.Ю., Тюньков В.В. О выборе подходов к анализу рынка жилой недвижимости // Baikal Research Journal. – 2019. – № 2. – p. 14. – doi: 10.17150/2411- 6262.2019.10(2).5. 35. Корытин А.В. Влияние налоговой нагрузки на распределение прямых иностранных инвестиций по отраслям экономики // Финансовый журнал. – 2020. – № 12 (1). – c. 68-86. – doi: 10.31107/2075-1990-2020-1-68-86. 36. Кулькова И.А. Адаптация поведения предпринимателей к вызванным пандемией коронавируса изменениям // Экономика, предпринимательство и право. – 2020. – № 10. – c. 2529-2540. – doi: 10.18334/epp.10.10.111051. 37. Кострикин П.Н. Государственная поддержка строительного комплекса в период пандемии COVID-2019: перспективы и риски // Недвижимость: экономика и управление. – 2020. – №3. – С. 6-13. 38. Казаноков А.М. Управление инвестициями в сфере недвижимости // Проблемы российской экономики на современном этапе. Сборник научных трудов по материалам Межвузовской научно-практической конференции. Под редакцией Н.А. Ершовой. – 2019. – С. 72-78. 39. Литвин В.В. Оценка результатов функционирования российской сберегательной системы и перспективы ее развития // Инновации и инвестиции. – 2018. – № 11. – c. 135-142. 40. Макеев Д.М. Особенности рынка недвижимости в современных условиях // Вестник современных исследований. – 2018. – № 5.2 (20). – С. 237-239. 41. Малова Н.Ю., Калустян Я.В., Михалева Е.В. Перспективы развития инвестиционных процессов на рынке недвижимости в современных условиях // Экономика строительства и городского хозяйства. – 2019. – Т. 15. – № 1. – С. 69-77. 42. Матыцына Т.В., Лесняк Ю.С., Сибиль Д.Н., Суров А.С. Инвестиционные институты как важнейшие игроки финансового рынка России // Государственное и муниципальное управление. Ученые записки. – 2017. – № 4. – c. 257-263. – doi: 10.22394/2079-1690-2017-1-4-257-263. 43. Николайчук О.А., Нуреев Р.М. Инвестиционно-сберегательная функция домашних хозяйств // Пространство экономики. – 2020. – № 1. – c. 81-101. 44. Прудников И.А., Ротарь А.М. Вложения в недвижимость как эффективный подход к управлению инвестициями // Ученые записки Российской Академии предпринимательства. – 2019. – Т. 18. – № 3. С. 215-223. 45. Радзиевская Я.Н. Специфика совершенствования рынка коллективных инвестиций в рамках институциональной среды // Инновации и инвестиции. – 2019. – № 10. – c. 56-60. 46. Рынок инвестиций. Россия – 2020 г. // Knight Frank LLP. [Электронный ресурс]. URL: https://www.knightfrank.ru/research/rynok-investitsiy-rossiya-2020-7795. aspx?search-id=67ef72c7-f1a0-42f8-9399-87da89ec6bf3&report-id=599&rank=6. 47. Седипкова С.В. Паевые инвестиционные фонды недвижимости как инструмент коллективных инвестиций в России и США // Вестник НГУ. Серия: Социальноэкономические науки. – 2019. – № 2. – c. 65-75. – doi: 10.25205/2542-0429-2019-19- 2-65-75. 48. Соколовский А. Биржевая лихорадка // Рбк. – 2020. – № 10-11(159). – c. 158-161. 49. Станкевич В.М. Сегментация рынка недвижимости // Фундаментальные основы инновационного развития науки и образования. Сборник статей III Международной научно-практической конференции. – 2019. – С. 35-37. 50. Тенетник О.С. Сбережения граждан как инструмент системного развития экономики // Финансы: теория и практика. – 2018. – № 3. – c. 22-35. – doi: 10.26794/2587- 5671-2018-22-3-22-\35.
Отрывок из работы

Глава 1. Теоретические аспекты инвестиций в недвижимость в современных экономических условиях 1.1 Понятие и сущность инвестиций в недвижимость Практически во все времена земля была основным источником прибыли ее владельцев. И в настоящее время она остается важным источником прибыли муниципальных бюджетов, так как земельный налог составляет преобладающую долю доходов данного уровня. В связи с этим регулирование землепользования, как и использование другой недвижимости в городах и сельских территориях, является важным направлением расширения инвестиционных возможностей муниципалитетов, регионов и страны в целом. Инвестиционная привлекательность территории во многом зависит от состояния земельного фонда объекта вложения инвестиций. Инвестиционная привлекательность территории – это показатель, который можно определить, как совокупность ее экономических и финансовых показателей, а также показателей государственного, общественного, законодательного и социального развития данной территории. Инвестиция от лат. investio – одеваю, подразумевает долгосрочное вложение денежных средств в экономику как внутри государства, так и за ее пределами. Так же ее описывают как «расходование ресурсов в надежде на получение доходов в будущем, по истечении достаточно длительного периода времени» [1]. В работах ряда российских экономистов: Ковалева В.В., Грязновой А. Г., Демиденко Д. С. и других, рассмотрены вопросы, связанные с процессом инвестирования в сфере недвижимости.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Менеджмент, 92 страницы
2300 руб.
Дипломная работа, Менеджмент, 89 страниц
2225 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg