Классификация коммерческой недвижимости и анализ этого сегмента (на примере Санкт-Петербурга)

Актуальность темы в том, что сегодня вся наша жизнь очень сильно зависит от рынка коммерческой недвижимости. Ведь все цены на товары корректируются в зависимости от того места, где они продаются. Не секрет, что аренда небольшого магазина обойдется в такую же сумму, которую пришлось бы заплатить за аренду банка с оборудованием где-нибудь загородом. Обладая правами на недвижимость, можно получить кредиты в банках под площадь необходимого помещения. Большая часть первых этажей в новостройках сейчас отдается под коммерческие помещения. Особенной популярностью они пользуются в проектах комплексного освоения территорий, так как здесь нет сложившейся ранее социальной и торговой инфраструктуры. Опытные застройщики, приступая к проектированию нового дома, всегда тщательно просчитывают потребности своих будущих покупателей: какие объекты инфраструктуры будут им необходимы в этом месте, что добавит привлекательности жилому комплексу, насколько коммерческие помещения вообще будут востребованы. Важно также, идет речь о новом точечном доме с уже хорошо развитой инфраструктурой или о комплексном освоении территории буквально "в чистом поле". Основным драйвером спроса на торговую недвижимость традиционно были крупнейшие федеральные розничные сети. В течение года этот тренд изменился, так как рынок постепенно насыщается. Тем не менее, спрос, как и уровень арендных ставок, в этом сегменте пока стабилен. Даже невзирая на снижение доходов населения, купить хороший магазин в центре дешевле 100 000 рублей за кв.м по-прежнему сложно. В сегменте коммерческой недвижимости происходит поступательное развитие: доля незанятых площадей снижается, ставки аренды подрастают параллельно с инфляцией. В этом сходятся аналитики всех компаний. Однако по сценарию и динамике этого развития специалисты не могут прийти к общему мнению и спорят по каждой цифре. Эксперты различных компаний оценивают суммарное предложение качественных офисных площадей примерно в 2 млн. кв.м. Самые скупые оценки – в компании Knigh Frank St- Petersburg (1,65 млн.), щедрее других в этом отношении специалисты управляющей компании Maris | CBRE (2,2 млн.) Разница классификации не дает экспертам разных компаний прийти к согласию по такому, казалось бы, простому вопросу: растет ввод новых площадей или же сокращается.