АКТУАЛЬНОСТЬ ТЕМЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
В России долгие годы преобладало строительство многоэтажного жилья, которое массово возводили в послевоенные годы для расселения людей из коммунальных квартир в индивидуальные. Наиболее быстро и дешево это можно было сделать в условиях индустриального изготовления компонентов панельных многоквартирных домов. Впоследствии многоэтажное строительство в основном потеряло свою функцию обеспечения дешевым массовым жильем, появились индивидуальные проекты, новые технологии строительства, новые требования к пожарной безопасности, сейсмостойкости, энергосбережению и т. п. Это привело к удорожанию строительства и снижению его доступности для населения [1].
В этих условиях повышается значимость развития малоэтажного строительства, что подтверждается федеральными и территориальными документами отраслевого планирования, принятых за последние годы. Малоэтажная застройка имеет ряд преимуществ – как наиболее комфортная, гармонирующая с средой, которая нас окружает, экономичная и ресурсосберегающая. «Жилье и городская среда» - национальный проект, который утвердили 24 декабря 2018 года. В нем предусмотрено, что к 2024 году увеличится объем городского жилищного строительства не менее чем на 120 млн. м^2 в год. Можно отметить, что в России всё большие объемы принимает индивидуальное строительство. Проведенное в 2018 году соц. обследование ВЦИОМ, по заказу АО «ДОМ.РФ», показало что общий спрос населения на ИЖС составляет 3 млн. домов, а это 450 млн. м^2, т.е. почти 25% планирует приобрести или построить для постоянного проживания индивидуальный жилой дом. Возводятся малоэтажные отдельно стоящие жилые дома, малоэтажные дома блокированной застройки [2].
Малоэтажные дома блокированной застройки строятся в нескольких вариантах:
№ 1 – площадь блока до 89 м^2 без встроенного гаража (есть место на наземной парковке),
№ 2 – площадь блока до 120 м^2 со встроенным гаражом,
№ 3 – площадь блока до 180 м^2 со встроенным гаражом. Наибольший спрос – на блоки № 1.
В США, Великобритании, Канаде и других странах 70-90% жилого фонда – это индивидуальная жилая застройка. В России с ее богатейшими земельными ресурсами 77 процентов наших граждан проживают в многоквартирных домах. Наибольшей популярностью в Северной Америке, Центральной и Северной Европе пользуются быстровозводимые индивидуальные малоэтажные дома, по цене (за 1 м^2) ниже, чем городские. Это позволяет формировать большую площадь жилья из расчёта на одного человека. В Германии жилой фонд на 90% состоящего из малоэтажных домов (до 4-ёх этажей). Более 65% канадцев живут в собственных домах.
В России малоэтажное жилье по умолчанию считается более удобным для проживания, чем «муравейники», однако его доля в общем объеме предложения в многоквартирных жилых комплексах все еще очень мала. Девелоперам из-за дороговизны земли и особенно подключения к инженерным сетям по-прежнему выгоднее строить высотки, извлекая больше прибыли.
Однако постепенно ситуация начинает меняться. Отчасти из-за законодательных ограничений, но в большей мере из-за того, что девелоперы, работающие в этом формате, научились просчитывать экономику каждого конкретного проекта. Как результат, квартиры в малоэтажном комплексе в ближнем поясе Ленобласти стоят в среднем дешевле, чем в 25-этажных корпусах возле КАД.
В России доля продаж ИЖС по отношению к общей застройке рынка увеличилась за последние несколько лет. Выросло количество инвесторов и заказчиков, которые заинтересованы малоэтажного строительства.
В 2019 году для поддержки индивидуального жилищного строительства Президент РФ поручил Правительству совместно с Банком России обеспечить создание финансовых инструментов.
Во исполнение этого поручения Минстрой России подготовил и направил в Правительство проект «Программы развития индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации», в которой предусматривается выделение значительных бюджетных инвестиций для целей «повышения доступности и качества жилья для граждан Российской Федерации за счет развития индивидуального жилищного строительства и создания финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки ИЖС». И если, эта программа будет утверждена в статусе государственной, она может стать фактически первым практическим шагом к изменению парадигмы жилищного строительства в городе и на селе.
Для увеличения объемов ввода индивидуального жилья экономического класса, необходимо снижение его стоимости, обеспечения соответствию требованиям комфорта, безопасности и энергетической эффективности.
В настоящее время актуальной является задача обоснования выбора строительных материалов, конструкций обеспечивающих возведение биопозитивных, экологически безопасных энергоэффективных малоэтажных домов, а также выбора энергоэффективных местных источников энергоснабжения и водообеспечения в зависимости от региональных и климатических особенностей региона строительства. Биопозитивность зданий - это их способность не быть отторгаемыми нашей экосистемой , не загрязнять и не разрушать экосистему, органично вписываться в природную среду, быть приспособленными для существова.ния. живой природы на наружных поверхностях зданий и внутри объемов сооружений, экономить ресурсы и не требовать для изготовления зданий невозобновляемых ресурсов, не быть преградами на путях потоков веществ и энергии, не выделять не перерабатываемых природной средой загрязнений, создавать высокое качество жизни [8].
Большой вклад в решении задач развития малоэтажного жилищного строительства в нашей стране внесли отечественные ученые и специалисты В. С. Казейкин, С. А. Баронин, А. Г. Черных, А. Н. Асаул, П. Г. Грабовой, Е. Ю. Бондаренко, Наносова С.М. и др. Вопросы энергосбережения и повышения энергетической эффективности в малоэтажном жилищном строительстве России рассматривались в работах А. М. Берегового, А.С. Горшкова, С. Г. Шеиной, О. В. Максимчук и др.
Принципы и приёмы биопозитивного строительства разрабатывались А.Н.Тетиором, Г.В. Есауловым, И.В. Дуничкиным и др.
Имеющийся опыт в сфере создания биопозитивных комфортных и энергоэффективных малоэтажных домов был использован при проведении данного исследования.
