ПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ВВЕДЕНИЕ 3 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 6 1.1 Недвижимость как объект оценки 6 1.2. Методы оценки рыночной стоимости недвижимости 16 1.3. Выбор подходов и методов оценки 27 2. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ГАУИО «ИРЭКСПЕРТИЗА» 31 2.1 Технология оценки недвижимости в ГАУИО «ИРЭКСПЕРТИЗА» 31 2.2. Использование сравнительного подхода при определении стоимости объекта недвижимости в ГАУИО «ИРЭКСПЕРТИЗА» 37 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 59 3.1 Проблемы оценочной деятельности в современных условиях 59 3.2. Предложения по совершенствованию и развитию оценочной деятельности в России 62 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 69

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. № 32, ст. 3301 2. Гарнов А.П. Экономика предприятия: современное бизнес-планирование: учеб. Пособие / А.П. Гарнов. — Москва: ДиС, 2018. — 272 c. 3. Наназашвили, И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недви-жимости: Справочное пособие / И.Х. Наназа-швили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - Москва: Высшая школа, 2019. - 431 c. 4. Бекасов, Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач: Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. - Москва: КноРус, 2010. - 260 c 5. Зелль, Аксель Бизнес-план. Инвестиции и финансирование, плани-рование и оценка проектов / Аксель Зелль. - Москва: Ось-89, 2015. - 240 c. 6. Воронцовский, А. В. Инвестиции и финансирование. Методы оценки и обоснования / А.В. Воронцов-ский. - Москва: Издательство СПбГУ, 2014. - 528 c. 7. Сапрыкин, С. Ю. Заключаем сделки сами. Сборник договоров по сделкам с недвижимостью (с коммен-тариями) / С.Ю. Сапрыкин, К.В. Новосе-лов. - Москва: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2015. - 168 c. 8. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инве-стиции / А.В. Севостьянов. - Москва: Academia, 2018. - 40 c. 9. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости (для бакалавров) / Е.Н. Иванова. - Москва: КноРус, 2015. - 125 c. 10. Фокина, О.М. Оценка недвижимости: Учебник / О.М. Фокина. - М.: Финансы и статистика, 2010. – 560 11. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федо-това. - Москва: КноРус, 2018. - 176 c. 12. Севостьянов, А.В. Оценка недвижимости и инвестиции: Учебник / А.В. Севостьянов. – Москва: Академия, 2013. - 288 c. 13. Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Алексан-дров. - Москва: Стройинформиздат, 2018. - 256 c. 14. Воронцовский, А. В. Инвестиции и финансирование. Методы оценки и обоснования / А.В. Воронцовский. - Москва: Издательство СПбГУ, 2014. - 528 c. 15. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» 16. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» 17. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету по оценке (ФСО № 3)» 18. Письмо Минфина России «О налогообложении обязательного взноса в компенсационный фонд СРО и страхования ответственности оценщика» от 09 июля 2007 года N 03-04-06-01/222 19. Письмо Министерства Финансов РФ от 30 мая 2006 г. N 03-03-04/1/483 «О критериях, которым должен соответствовать независимый оцен-щик» 20. Приказ Минэкономразвития РФ от 02.03.2007 N 69 "Об утвержде-нии положения о порядке ведения реестра членов Саморегулируемой Органи-зации Оценщиков, составе сведений, включаемых в реестр членов Саморегулируемой Организации Оценщиков, порядке предоставления информации, содержащейся в реестре членов Саморегулируемой Организации Оценщиков, заинтересованным лицам и ее размещения в информационных системах общего пользования" Министерство Экономического Развития и Торговли Российской Федерации(Минэкономразвития России) 21. Приказ Минэкономразвития РФ от 29 сентября 2006 г. №303 «Об утверждении положения о порядке проведения экспертизы отчета об оценке ценных бумаг, требованиях и порядке выбора саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющей проведение экспертизы» 22. Постановление Госстандарта РФ от 28.12.1998 № 471 (Об отмене Постановлений Госстандарта России от 18.08.1998 № 327 "О принятии и введении в действие с 1 января 1999 г. ГОСТ Р 51195.0.01-98 "Единая система оценки имущества. Основные положения" и от 18.08.1998 № 328 "О принятии и введении в действие с 1 января 1999 г. ГОСТ Р 51195.0.02-98 "Единая система оценки имущества. Термины и определения") 23. Постановление Правительства РФ от 7 июня 2002 г. № 395 "О ли-цензировании оценочной деятельности" 24. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» 25. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности», Изд. ООО «Международный Дом Оценки», 2018 26. Гранова И.В. «Оценка недвижимости» Питер 2020 27. Гриненко С.В. , Экономика недвижимости, конспект лекций, Таганрог, Изд-во ТРТУ, 2019 28. Грязнова А., Федотова М. Оценка Недвижимости, Учебник. Изд. Финансы и Статистика, 2019 29. Долгова О.В. «Оценка недвижимости», учебное пособие, изд. Во-ронеж, 2014 30. Калачева С. А. «Сделки с недвижимостью», изд. Книга Сервис, 2019 31. Коростелев С. П. Статья «Определение НЭИ при оценке недвижи-мости» к готовящейся к изданию книге «Стоимостная оценка для целей деве-лопмента и управления недвижимости», 2019. 32. Косорукова А.Ю., Кацман И.В. «Оценочная деятельность. Право-вые, теоретические и математические основы»: учеб. пособие. Кн.1. – Москва: Маркет ДС, 2008. 33. Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России// ЭКО.- 2002’9 34. ЛопатниковЛ. И., Рутгайзер В. «Оценка бизнеса» Словарь-справочник Москва: Маросейка, 2009 35. Прорвич В.А. «Стандартизация оценки недвижимого имущества» 2018 36. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- Москва: изд-во «Экономика», 2000. 37. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экс-пертизы недвижимости, Учебное пособие, Москва: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 38. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – Москва: изд-во «Высшая школа экономики», 2020 г. 39. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003. 40. Темпан Л. Н. «Оценка недвижимости», изд. Бнити Дана, 2019 41. Швандара В.А. «Оценка недвижимости», Изд. Финансы и статистика, 2004. Дербусалиев А. В. 2009 Дайджест рынка вторичной недвижимости г. Иркутск (октябрь2019) 42. Федеральный справочник "Оценочная деятельность в Российской Федерации" 2018

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИ-ЖИМОСТИ 1.1 Недвижимость как объект оценки К недвижимости закон относил часть земной поверхности и все то, что с нею связано так прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Строения, хотя они и были прочно укреплены в земле, считались переходящими в разряд движимых вещей, если сделка направлена на приобретение материалов, из которых они состоят, без учета земли под ними находящейся, например, при продаже на снос или на слом. Таким образом, понятие недвижимости по дореволюционному россий-скому праву в основном совпадает с понятием недвижимости, определенному ГК РФ. В настоящее время в соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам (не-движимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные вводные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е., объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения . Кроме того, предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.