Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Череповец Вологодской области методом сравнительного анализа продаж

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ 5 1 АНАЛИЗ РАЙОНА ИССЛЕДОВАНИЯ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ 6 1.1 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА ИССЛЕДОВАНИЯ 6 1.1.1 ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ 6 1.1.2 КЛИМАТ И ГИДРОГРАФИЯ 7 1.1.3 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ 7 1.1.4 ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ 8 1.1.5 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ 9 1.1.6 ПРОМЫШЛЕННОСТЬ 10 1.1.7 ЭКОЛОГИЯ 12 1.2 СОСТОЯНИЕ РЫНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 12 1.3 ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 15 1.4 МЕТОД СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 17 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ 19 2.1 ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ОБЪЕКТОВ ДЛЯ СРАВНЕНИЯ 19 2.2 ФОРМИРОВАНИЕ ВЫБОРКИ 20 2.3 АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ И УСТАНОВЛЕНИЕ КОРРЕКТИРОВОК 23 2.4 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ 28 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 32 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 33 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 37 ?

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (изменениями на 31.07.2020) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» (дата обращения: 10.11.2020 г). 2. Прокофьев К.Ю. Рынок недвижимоти: понятие, анализ (на примере рынка городской жилой недвижимости). Статья // К.Ю. Прокофьев. – Псков: Псковский государственный университет (дата обращения: 10.11.2020 г). 3. Рубинштейн Е.Д. Особенности анализа рынка недвижимости. Статья // Е.Д. Рубинштейн, В.В. Кривец, Н.С. Осипенко, - Владивосток: Дальневосточный федеральный университет (дата обращения: 10.11.2020 г). 4. Город Череповец [Электронный ресурс], режим доступа: https://gorodarus.ru/cherepovets.html (дата обращения: 08.11.2020 г). 5. Корпорация «Оценка» независимая оценочная компания [Электронный ресурс], режим доступа: http://www.c-a.ru (дата обращения: 14.11.2020 г). 6. Обзор рынка земельных участков для жилищного строительства Вологодской области [Электронный ресурс], режим доступа: http://afkgroup.com/analitika/post-359/ (дата обращения: 08.11.2020 г). 7. Официальный портал правительства Вологодской области [Электронный ресурс], режим доступа: https://vologda-oblast.ru/municipalitety/vologodskiy_rayon/ (дата обращения: 18.11.2020 г). 8. Официальный сайт города Череповца [Электронный ресурс], режим доступа: https://cherinfo.ru/ (дата обращения: 08.11.2020 г). 9. О Череповце [Электронный ресурс], режим доступа: https://mestoprozhivaniya.ru/o-cherepovtse/ (дата обращения: 08.11.2020 г). 10. Топ-оценка. Независимая оценочная компания [Электронный ресурс], режим доступа: https://www.top-ocenka.com (дата обращения: 10.11.2020 г). 11. ЦИАН [Электронный ресурс], режим доступа: https://cherepovec.cian.ru (дата обращения: 01.11.2020 г). 12. Череповец. Общие сведения о городе [Электронный ресурс], режим доступа: https://nesiditsa.ru/city/cherepovets (дата обращения: 08.11.2020 г).

АНАЛИЗ РАЙОНА ИССЛЕДОВАНИЯ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ 1.1 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА ИССЛЕДОВАНИЯ 1.1.1 ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ Вологодская область расположена на севере Европейской части России в поясе умеренно-континентального климата. По площади является одной из крупных областей Российской Федерации и составляет почти 1% ее территории (144.5 тыс.м2); наибольшая протяженность с севера на юг - 385 км, с запада на восток - 650 км. Область граничит на севере с Архангельской, на востоке - с Кировской, на юге - с Костромской и Ярославской, на юго-западе - с Тверской и Новгородской, на западе - с Ленинградской областями, на северо-западе с Республикой Карелия. Местоположение Вологодской области на карте России представлено на рисунке 1. Близость крупных промышленных центров, транспортных магистралей, соединяющих Центральную Россию с Уралом и Сибирью, позволяют развивать эффективные деловые связи с другими регионами и зарубежьем [7]. Рисунок 1 – Вологодская область на карте России В Вологодской области насчитывается 2 городских округа и 26 районов. Географическое положение Череповецкого района представлено на рисунке 2 [7]. Рисунок 2 – Местоположение Череповецкого района на карте Вологодской области Череповец - крупнейший по численности населения город Вологодской области, расположен в центральной части Восточно-Европейской равнины, на юго-западе Вологодской области, административный центр Череповецкого района, в который не входит, обладая статусом города областного значения и образуя городской округ. Площадь города составляет 126 км?. С севера на юг город протянулся на 13 км, а с запада на восток на 21 км. Население составляет 318 тысяч человек [8]. 1.1.2 КЛИМАТ И ГИДРОГРАФИЯ Климат города определяется его географическим положением, малым количеством солнечной радиации. Череповец находится в умеренно континентальной области умеренного климатического пояса. Характерной чертой является частая смена воздушных масс, обусловленная быстрым прохождением барических образований в течение года. Отчётливо выражена сезонная смена ветров преобладающих направлений. Большую часть года преобладают южные ветры, повторяемость которых за год составляет 23 %. Реже отмечаются восточные (7 %) и северо-западные ветры (7 %). Сезоны года в Череповце выражены хорошо. Зима довольно снежная, средняя температура самого холодного месяца (января) находится на уровне -10?С. Лето теплое, начинается в мае и продолжается до конца августа. Средняя температура самого теплого месяца (июль) находится на уровне +17,6 градусов. Осень длинная, начинается в сентябре и продолжается до ноября, весна – короткая, с марта по апрель. В большинстве своем осень и весна в Череповце пасмурные и слякотные. Город расположен при впадении реки Ягорбы в реку Шексну (левый приток Волги), недалеко от Рыбинского водохранилища в 126 км западнее Вологды. Череповец расположен на берегу Шексны, которая входит в структуру Волго-Балтийского пути. Через Шексну город имеет выход к пяти морям: Белому, Балтийскому, Каспийскому, Чёрному и Азовскому [12].