Рынок недвижимости в России (Кейс 7, СИБИТ)

Кейс 7. «Рынок недвижимости в России» Новостройки дорожают из-за повышения цен на вторичном рынке - с начала года оно составило 30-40%, - говорит специалист левобережного отделения АН «Дельта» Сергей Скипа. Он поясняет, что «вторичка» стала очень популярной из-за большой доступности ипотечных кредитов - каждая третья сделка на вторичном рынке совершается с привлечением банковских кредитов. Распространение ипотеки обернулось стремительным ростом цен, и сейчас вторичное жилье стоит дороже готовых новостроек. Владельцы квартир в старых домах спешат продать свои «сталинки» и «хрущевки», чтобы переехать в новые квартиры, - констатирует собеседник. Строители вынуждены поднимать цены на новостройки, в том числе из-за роста стоимости стройматериалов: с начала года кирпич подорожал почти в 2 раза, а цемент - на 25-30%, - добавляет директор строительной компании «Союз-10» Александр Михайлов. По его словам, в Новосибирске рентабельность жилищного строительства составляет не более 15%, исключение - новостройки в центре города. Риэлторы отмечают рост числа инвестиционных сделок. Если в прошлом году с целью перепродажи приобреталось около 10% новостроек, в начале года их количество возросло до 15-20%, сейчас до 25% квартир приобретают инвесторы, - говорит Скипа. По мнению большинства опрошенных «Ведомостями» риэлторов, до конца года рост цен на новостройки составит еще около 10%. На осень по традиции приходится всплеск спроса на недвижимость и, соответственно, рост цен, - поясняет директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров. По мнению Умарова, больше всего подорожают квартиры, на которые приходится массовый спрос: однокомнатные стоимостью до 1,2 млн. руб. и двухкомнатные - до 1,8 млн. руб. Вопросы к кейсу: 1. Выявите факторы, которые влияют на спрос на новостройки в г.Новосибирске. Рассуждения проиллюстрируйте графиками. 2. Выявите факторы, которые оказывают влияние на предложение новых квартир в г.Новосибирске. 3. Объясните, используя ответы на предыдущие вопросы, стремительный рост цен на новое жилье в г.Новосибирске. Список использованных источников

1. Киселева Е. А., Чепурин М. Н. Курс экономической теории: Учебник. - 7-е изд., перераб. и доп. – М.: АСА, 2017. – 880 с. 2. Чередниченко Л. К., Селезнева А. А. Макроэкономика: Учебник. – М. : Инфра-М, 2019. – 385 с.

Во-первых, спрос на новостройки растет под влиянием изменения ситуации на рынке. «Вторичка» стала очень популярной из-за большой доступности ипотечных кредитов. Распространение ипотеки обернулось стремительным ростом цен, и сейчас вторичное жилье стоит дороже готовых новостроек. Владельцы квартир в старых домах спешат продать свои «сталинки» и «хрущевки», чтобы переехать в новые квартиры. Это приводит к росту спроса на новостройки и росту цен на них. Другой фактор, увеличивающий спрос на новое жилье, – это рост числа инвестиционных сделок. Число покупателей на рынке новостроек растет за счет тех, кто покупает квартиры с целью дальнейшей их сдачи в аренду и получения дополнительного дохода, либо для их дальнейшей перепродажи.