Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Анализ параметров земельных участков населенных пунктов азяковского сельского поселения.

superrrya 2975 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 119 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 26.10.2021
недвижимости – показатели – динамика – рейтинг – ранговые распределе-ния – факторный анализ – тематическая карта Подготовлена табличная модель показателей по кварталам и земель-ным участкам. Проведен анализ параметров кадастровых кварталов Азя-ковского сельского поселения и земельных участков поселка Старожильск. Выполнено ранжирование параметров по вектору предпочтительности «лучше – хуже» и выбраны лучший кадастровый квартал и земельный участок. Получены закономерности динамики отобранных параметров в программной среде CurveExpert-1.40. Проведен факторный анализ земельного кадастра и выбраны лучшие показатели. Составлены тематические карты кадастровых кварталов и земельных участков, по значению с установленными границами.
Введение

Актуальность темы. Земля как основная составляющая единых объ-ектов недвижимости является не только средством производства, но и важ-нейшим государственным стратегическим ресурсом, который требует адекватной государственной учетной системы, формирующейся Федераль-ной службой земельного кадастра России. Данные о государственном земельном кадастре подлежат обязатель-ному использованию при планировании и охраны земель, при выборе оп-тимальных вариантов участков для предоставления и изъятия, при совер-шении сделок с землей, определении размера платежей за землю, проведе-нии землеустройства, оценке хозяйственной деятельности также осуществ-лении других мероприятий по использованию и охране земель. Экономико-математическая модель – теоретическое представление объекта с помощью знаков и символов. Она имеет вид совокупности мате-матических уравнений и неравенств. Среди многих математических моде-лей особое место занимают оптимизационные модели, которые представ-ляют вероятность выбора лучшего варианта формирования экономиче-ских систем. В современной экономической науке статистические методы исследо-вания, моделирования и проектирования играют все большую роль. Это обусловлено совершенствованием вычислительной техники, благодаря ко-торой существенно расширяется возможность успешного применения ста-тистики при решении экономических задач. Эконометрическая модель яв-ляется основным инструментом исследования и прогноза экономических и социальных явлений. Объектом исследования является кадастровые кварталы Азяковско-го сельского поселения, земельные участки лучшего кадастрового кварта-ла № 12:04:1370101. Предметом исследования являются закономерности рангового рас-пределения и факторный анализ кадастровых кварталов и земельных участков на лучшем кадастровом квартала № 12:04:1370101. Целью бакалаврской работы является составление тематических карт, выявление статистических моделей, рейтинг показателей кадастро-вых кварталов и земельных участков Азяковского сельского поселения. Задачи исследования: 1) проанализировать научную литературу; 2) ознакомиться с теоретическими аспектами кадастровых работ, ре-зультатами, получаемыми при осуществлении этих работ; 3) провести анализ параметров кадастровых кварталов и земельных участков Азяковского сельского поселения; 4) обработать полученные данные в программной среде CurveExpert-1.40; 5) построить тематические карты кадастровых кварталов и земель-ных участков Азяковского сельского поселения. Объем и структура выпускной квалификационной работы. Ди-пломная работа состоит из введения, 4 глав, заключения, списка использо-ванной литературы из … наименований (из них … на иностранном языке). Общий объем работы … страниц.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 1. СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ 1.1. Нормативно правовая база кадастровых работ 1.2. Технология выполнения кадастровых работ 1.3. Методика учета проведения кадастровых работ 1.4. Зарубежный опыт 1.5. Выводы, цели и задачи исследования 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 2.1. Общие сведения 2.2. Природно-климатические условия 2.3. Территориальное деление объекта 2.4. Кадастровое деление объекта 2.5. Выводы 3. ДАННЫЕ ПО АЗЯКОВСКОМУ СЕЛЬСКОМУ ПОСЕЛЕНИЮ 3.1. Характеристика исследуемого объекта 3.2. Методика анализа параметров кадастровых кварталов Азяковского сельского поселения 3.3. Технология анализа параметров кадастровых кварталов Азяковского сельского поселения 3.4. Моделирование параметров кадастровых кварталов Азяковского сельского поселения 3.5. Тематическое картографирование Азяковского сельского поселения 3.6. Выводы 4. ХАРАКТЕРИСТИКА ПОСЕЛКА СТАРОЖИЛЬСК И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 4.1. Описание границ земельных участков поселка Старожильск 4.2. Моделирование параметров земельных участков поселка Старожильск 4.3. Тематическое картографирование территории поселка Старожильск 4.4. Выводы ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Список литературы

1. Варламов А.А., Шаманаев В.С. Государственное регулирова-ние земельных отношений. М.: Колос, 2000. 261с. 2. Космическая съемка и тематическое картографирование. - М.: МГУ, 1980. 272 с. 3. Леонтьев Н.Ф. Тематическая картография. - М.: Наука, 1981. 104 с. 4. Мазуркин П.М. Статистическая эконометрика: учебное посо-бие. Йошкар-Ола: МарГТУ, 2006. 376с. 5. Мазуркин П.М., Фадеев А.Н. Закономерности распределения земельного фонда (на примере Республики Марий Эл). Йошкар-Ола: МарГТУ, 2006. 125с. 6. Мазуркин П.М., Филонов А.С. Математическое моделирова-ние. Идентификация однофакторных статистических закономерностей: Учебное пособие. Йошкар-Ола: МарГТУ, 2006. 292с. 7. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]. URL: http//maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения: 3. 11. 2019). 8. 9. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: КноРус, 2012. 10. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Земель-ного кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федер. закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ [ред. от 29.06.2012 г.] // Правовая система «Консуль-тантПлюс». 2012. 11. Российская Федерация. Законы. О государственной регистра-ции недвижимости [Электронный ресурс]: ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 // Правовая система «КонсультантПлюс», 2015. 12. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости. [Электронный ресурс]: ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 [с изм. и доп. на 13.07.2015] // Правовая система «КонсультантПлюс», 2015. 13. Российская Федерация. Законы. Трудовой кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федер. закон от 30.12.2001 г. № 197-ФЗ [ред. от 03.12.2012 г.] // Правовая система «КонсультантПлюс». 2012. 14. Российская Федерация. Президент. Указы. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии [Электрон-ный ресурс]: Указ Президента РФ от 25.12.2008 г. № 1847 // Правовая си-стема «КонсультантПлюс». 15. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об ин-формационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости [Электронный ресурс]: постановление Правительства от 18.08.2008 г. № 618. // Правовая система «КонсультантПлюс». 2012. 16. Российская Федерация. Минэкономразвития. Приказы. Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития от 04.02.2010 г. № 42 // Правовая система «КонсультантПлюс». 2012. 17. Лврунев Е.И. Геодезическое обеспечение государственного ка-дастра недвижимости: монография. Новосибирск: СГГА, 2010. 18. Барцев Л.В. Кадастровая деятельность: учеб.-метод, пособие. Ярославль: Академия МУБиНТ, 2010. 19. Барцев Л.В. Кадастровые отношения: учеб, пособие. Яро-славль: Академия МУБиНТ, 2011. 20. Барцев Л. В. Основы системы управления земельными ресур-сами и имуществом муниципальных образований: учеб, пособие. Яро-славль: Академия МУБиНТ, 2013. 21. Бурмакина Н.И. Осуществление кадастровых отношений: учеб-ник для студ. учреждений сред. проф. образования. М.: Академия, 2013. 22. Варламов Л.Л., Гальченко С.Л. Государственный кадастр не-движимости. М.: КолосС, 2012. 23. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. Новосибирск: Наука; Мибюпредприятие РАН, 1998. 24. Комов Н.В. Инструкция по межеванию земель. Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству. М.: Госкомзем, 1996. 25. Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геоде-зические работы. М.: КолосС, 2005. 26. Свитин В.Л. Теоретические основы кадастра: учеб, пособие. Минск: Новое знание; ИНФРА-М, 2013. 27. Энциклопедия кадастрового инженера: учеб, пособие / под ред. М.И. Петрушиной. М.: Кадастр недвижимости, 2007. 28. Атаманов С. А., Григорьев, С. А. Кадастр недвижимости. Учеб-но-справочное пособие. М.: «Букстрим», 2012 . С 324.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ 1.1. Нормативно правовая база кадастровых работ Требования Федерального Закона о подготовке технического плана и состава документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Де-партамент недвижимости) рассмотрел обращение Государственного уни-тарного предприятия Ставропольского края от 13 февраля 2013 г. по во-просам, связанным с подготовкой технического плана и состава докумен-тов, необходимых для осуществления государственного кадастрового уче-та объектов недвижимости, и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического раз-вития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правитель-ства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Рос-сийской Федерации, а также практики его применения. Совместно с тем, считаем допустимым по затронутым в обращении проблемам, выделить следующее. 1. О подготовке технического плана. Частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что данные об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании, переданных заказчиком кадастровых работ. Разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недви-жимости. При отсутствии указанных документов эти сведения, за исключе-нием сведений о местоположении здания, сооружения или объекта неза-вершенного строительства на земельном участке и о местоположении по-мещения в пределах этажа здания или сооружения. Либо в границах стро-ения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная деклара-ция прилагается к техническому плану и является его обязательной ча-стью. Пунктом 12 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403, предусмотрено, что сведения об объекте недвижимости указывают-ся в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплу-атацию, проектной документации или технического паспорта здания. Ко-пии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в со-став Приложения. Если для подготовки технического плана использова-лись иные документы, предусмотренные федеральными законами, их ко-пии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения. Подобные условия к оформлению технического плана сооружения учтены приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке». Таким образом, в случае, если технический план здания, сооружения подготовлен на основании технического паспорта или проектной докумен-тации, копии подобных бумаг включаются в структуру технического пла-на. При этом, представление других документов, не использованных при подготовке технического плана, Законом о кадастре и соответствующими требованиями к оформлению технического плана не предусмотрено. 2. О составе документов, необходимых для осуществления государ-ственного кадастрового учета объектов недвижимости. Полный список документов, необходимых для осуществления госу-дарственного кадастрового учета объекта недвижимости установлен стать-ями 22, 25.1 Закона о кадастре, и является закрытым. В соответствии с частью 4 статьи 21 Закона о кадастре, орган ка-дастрового учета, многофункциональный центр не вправе требовать от за-явителя или его представителя показывать документы, не установленные Законом о кадастре. Также бумаги, которые в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре запрашиваются в порядке межведомственного инфор-мационного взаимодействия. 3. О государственном кадастровом учете жилых домов. Согласно положениям пункта 6 части 3 статьи 55 Градостроительно-го кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разре-шения на ввод объекта в эксплуатацию объектов индивидуального жилищ-ного строительства документ, подтверждающий соотношение параметров построенного, восстановленного объекта капитального строительства про-ектной документации, не требуется. В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29 де-кабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного ко-декса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получе-ние разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строитель-ства в использовании. Помимо этого, положения статьей 26, 27 Закона о кадастре, предусматривающие причины отказа и приостановления осу-ществления государственного кадастрового учета, не содержат причин. В соответствии, с которым орган кадастрового учета берет на себя решение об отказе или приостановлении в осуществлении кадастрового учета. В связи с несоответствием параметров построенного, восстановленного объ-екта капитального строительства параметрам, указанным в разрешении на строительство объекта. Росреестру доверено привести вышеуказанную позицию до сведения территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Требования Министерства экономического развития РФ от 29 нояб-ря 2010г. № 583 об утверждение формы технического плана помещения и требований к его подготовке. Технический план состоит из текстовой части, которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана. Графическая часть технического плана представляет собой план эта-жа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане ме-стоположения соответствующего помещения (далее - План этажа, План ча-сти этажа). К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы: 1) исходные данные; 2) характеристики помещения; 3) сведения об образуемых частях помещения; 4) заключение кадастрового инженера. Обязательному включению в структуру технического плана, необхо-димого для представления в орган кадастрового учета заявления о поста-новке на государственный кадастровый учет помещения, подлежат титуль-ный лист, содержание и следующие разделы: 1)исходные данные; 2)характеристики помещения; 3)План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания или сооружения этажности - План здания (сооружения) либо План части здания (сооружения). Раздел «Сведения об образуемых частях помещения» включается в технический план в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) помещения. Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в техниче-ский план в случае, если в ходе кадастровых работ выявлено несоответ-ствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в тех-нический план по результатам кадастровых работ, а также в иных случаях, если, по мнению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. При необходимости включения в технический план дополнительных документов соответствующие документы включаются в качестве приложе-ний к техническому плану (далее - приложение). Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке: титульный лист, содержание, разделы текстовой части техниче-ского плана, графическая часть технического плана, приложение. Технический план оформляется в виде отдельного документа в от-ношении каждого созданного (образуемого) помещения. При одновремен-ном образовании помещения и части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа. 1.2. Технология выполнения кадастровых работ Результатом кадастровой деятельности является подготовленные до-кументы, собранная и обобщенная информация, оказанные кадастровые услуги. В результате кадастровых действий формируются три вида докумен-тов (рис. 1.1): 1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в ор-ган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка); 2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в резуль-тате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, соору-жения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части); 3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в резуль-тате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства). Кадастровый инженер организует исполнение работ по подготовке межевого и технических планов, актов обследования, сдаче работ заказчи-ку, подготовку иных документов для государственного кадастрового уче-та, предусмотренных договором подряда, несет ответственность перед государством и клиентами. Совершенствование организации и ведения кадастровой деятельно-сти заключается в определении видов и содержания кадастровых работ, разработке алгоритмов действий кадастрового инженера в зависимости от различных видов деятельности и наличия достоверных сведений об объек-те кадастрового учета. Если начиная с 2000 г. принципиально система и технология выпол-нения геодезических измерений, используемых при выполнении кадастро-вых работ, не изменилась, то содержание документов, порядок подготовки и сдачи результатов кадастровых работ претерпели значительные измене-ния. Рис. 1.1. Документы, формируемые кадастровым инженером С 01.07.2012 г. законодателем было установлено, что для совершен-ствования процесса предоставления оказываемых органом кадастрового учета государственных услуг вместе с заявлением о государственном ка-дастровом учете земельного участка и межевым планом земельного участ-ка в бумажном виде в орган кадастрового учета подается также хml-документ. Это призвано было простимулировать кадастровых инженеров ак-тивнее и полномасштабнее пользоваться возможностями, предоставляе-мыми информационным порталом государственных и муниципальных услуг (подача электронных заявлений и электронных хml-документов ме-жевых планов). Вместе с тем введение указанных поправок в действующее законодательство вынудило кадастровых инженеров дублировать свою работу: один раз подготавливая информацию на бумажном носителе, а другой - в виде электронного xml- документа. Повышение эффективности выполнения кадастровых работ прово-дится с применением современного программного обеспечения кадастро-вой деятельности и возможностей, представленных порталом государ-ственных услуг и Росреестра (www.rosreestr.ru). Законом о кадастре и приказом Минэкономразвития России от 24.08.2008 г. № 412 «Об утвер-ждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в ред. приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 г. № 32) установлено, что заявление о государственном ка-дастровом учете земельного участка может представляться в орган ка-дастрового учета в форме электронного документа (далее - электронное заявление). В случае представления в орган кадастрового учета электрон-ного заявления межевой план земельного участка оформляется в элек-тронном виде, заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП). Межевой и технический план в форме электронного документа, заве-ренного ЭЦП кадастрового инженера, оформляется в виде файлов в фор-мате xml (далее - xml-документ), созданных с использование xml-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Электронное заявление и необходимые для государственного ка-дастрового учета земельного участка электронные документы могут быть представлены в орган кадастрового учета заявителем или его представите-лем с использованием сетей общего пользования. Одним из основных пре-имуществ осуществления кадастровой деятельности в форме электронных документов с использованием сетей общего доступа является отсутствие территориальной привязанности и возможности осуществлять выполнение кадастровых работ и учетных кадастровых процедур без отрыва от рабо-чего места, при помощи дистанционного взаимодействия с органами ка-дастрового учета и органами, осуществляющими государственную реги-страцию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способы подачи в орган кадастрового учета электронного документа о государственном кадастровом учете отображены на рис. 1.2. Рис. 1.2. Способы подачи электронного заявления При проведении кадастровых работ более эффективны получение и обработка запрашиваемой в электронном виде информации из кадастра недвижимости по сравнению с бумажной технологией (табл. 1.1). Таблица 1.1 Определение финансовых затрат на заказ, получение и обработку сведений из ЕГРН Наименование В бумажном виде В электронном виде стоимость, руб. затраты времени, мин стоимость, руб. затраты времени, мин Кадастровая выписка об объек-те недвижимости (для физиче-ских лиц) 400 90 150 20 Кадастровый паспорт объекта недвижимости (для физических лиц) 200 90 150 20 Кадастровый план территории (для физических лиц) 800 150 150 35 Всего (для физических лиц) 1400 330 450 75 Кадастровая выписка об объек-те недвижимости (для юриди-ческих лиц) 1200 90 300 20 Кадастровый паспорт объекта недвижимости (для юридиче-ских лиц) 600 90 300 20 Кадастровый план территории (для юридических лиц) 2400 150 300 35 Всего (для юридических лиц) 4200 330 900 75 Представленные в табл. 1.1 данные характеризуют затраты времени, и финансовые расходы на заказ, получение и обработку кадастровых све-дений значительно уменьшаются при использовании технологии электрон-ного взаимодействия. Так, эффективность использования рабочего време-ни увеличивается на 73 %, а затраты денежных средств уменьшаются на 77 %. Кроме вышеотмеченных, имеются следующие преимущества подачи заявлений в электронном виде: ? возможность подачи заявлений в любое время и в любой день не-дели; ? сокращенные сроки отработки заявлений - 10 рабочих дней; ? возможность получения документов на адрес своей электронной почты. Принятый 23.06.2014 г. Федеральный закон № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные зако-нодательные акты Российской Федерации» внес изменения и дополнения в Земельный кодекс Российской Федерации в отношении вопросов образо-вания и предоставления земельных участков на основе проекта межевания территории, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После вступления в силу данного Федерального закона с 1 марта 2015 г. состав документов, собираемых на стадии подготови-тельных работ кадастровым инженером и предоставляемых на государ-ственный кадастровый учет, будет дополнен. Так, в соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса образование зе-мельных участков из земель или земельных участков, находящихся в госу-дарственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответ-ствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участ-ков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или зе-мельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмот-рена ст. 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освое-ния территории; 2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой органи-зации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридиче-ским лицам; 3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с за-конодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии; 4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; 5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения. 1.3. Методика учета проведения кадастровых работ Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер. Существует 7 основных этапов проведения кадастровых работ: 1) В камеральных условиях осуществляется обработка всех материа-лов. Спутниковая система применяется, когда нельзя провести традици-онную съемку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вы-зывают недопустимую погрешность измерения. На этой стадии выполняет-ся расчет координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При построении специалист пользуется новейшим программным обеспечением. 2) Подготовка недостающей документации. Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует дан-ные об объекте. Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необ-ходимо заменить документы старого образца на новые. 3) Разработка межевого плана. Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадаст-рового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений. 4) Получение желаемой документации. В результате кадастровых работ специалист разрабатывает межевой план или технический план. Иногда оформляются дополнительные доку-менты. К ним относятся: кадастровый план, кадастровая выписка или дру-гие официальные бумаги. 5)Согласование и подписание акта о проведении работы. Итоговая стадия - подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ. В документе указываются: кадастровый номер; площадь, границы объекта; адрес и реквизиты заказчика. Акт о проведении кадастровых работ согла-совывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписы-вается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью. 1. Кадастровые работы в отношении земельных участков. При вы-полнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земель-ного участка), координаты характерных точек контура здания, сооруже-ния, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработ-ка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местополо-жения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ кадаст-ровыми инженерами может быть дополнительно установлено местополо-жение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктив-ных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строи-тельства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Кадастровые работы - это выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обес-печивается подготовка документов, содержащих необходимые для осу-ществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. Сами по себе кадастровые работы не являются конечным результатом, они лишь являются промежуточным этапом для достижения иных целей и ре-шения поставленных задач. На современном этапе развития экономики ка-дастровые работы служат основным механизмом образования новых зе-мельных участков. Без проведения кадастровых работ невозможно предо-ставление и изъятие земельных участков. Профессиональный подход к ка-дастровым работам позволяет в кратчайшие сроки осуществить предо-ставление земельных участков под строительство и тем самым повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов. Ре-зультатом кадастровых работ служит межевой план, который является ос-нованием для постановки земельных участков на кадастровый учет и реги-страции прав на них. Межевой план представляет собой документ, кото-рый составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в кото-ром воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый госу-дарственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образу-емых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый гос-ударственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или зе-мельных участках. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы: 1) общие сведения о кадастровых работах; 2) исходные данные; 3) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 4) сведения об образуемых земельных участках; 5) сведения об измененных земельных участках; 6) сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам; 7) сведения об уточняемых земельных участках; 8) сведения о частях земельного участка; 9) заключение кадастрового инженера; 10) акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части межевого плана относятся следующие разделы: 1) схема геодезических построений; 2) схема расположения земельных участков; 3) чертеж земельных участков и их частей (далее - Чертеж); 4) абрисы узловых точек границ земельных участков. Согласно действующему законодательству земельный участок счита-ется образованным с момента государственной регистрации права соб-ственности или иных вещных прав на вновь образованные земельные участки. Земельные участки могут быть образованы путем: 1) раздела земельного участка; 2) объединения земельных участков; 3) перераспределения земельных участков; 4) выдела из земельных участков; 5) образования из земель, находящихся в государственной или му-ниципальной собственности. Земельные участки считаются образованными и без государственной регистрации прав в случае раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объ-единению граждан. При этом земельный участок сохраняется в изменен-ных границах. Предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе выделяемых в счет земельных долей, при совокупной площади всех земельных участков выделяемых в счет земельной доли устанавлива-ются в следующих размерах: 1) менее 10 га - 7000 рублей; 2) от 10 га до 25 га - 10000 рублей; 3) от 25 га до 50 га - 15000 рублей; 4) более 50 га - 300 рублей за 1 га. В отношении земельных участков, на которых расположены объекты социально-культурной сферы базы отдыха, пансионаты, объекты физкуль-туры и спорта объекты непроизводственных видов бытового обслужива-ния населения устанавливаются в следующих размерах: 1) менее 1 га - 9000 рублей; 2) от 1 га до 10 га - 12000 рублей; 3) от 10 га до 30 га - 15000 рублей; 4) более 30 га - 500 рублей за 1 га. В отношении земельных участков из состава земель лесного фонда устанавливаются в следующих размерах: 1) менее 3000 га - 30000 рублей; 2) от 3000 га и более - 10 рублей за 1 га. 2. Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства. Техническая инвентаризация - систематизированные действия по сбору, обработке, учету и хранению информации о наличии, местополо-жению, составе, техническом состоянии, стоимости объекта недвижимости и их правообладателях. Виды технической инвентаризации: первичная, плановая, внеплано-вая. Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых не проводилась. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентари-зации изменений и отражение этих изменений в учетных технических до-кументах. Внеплановая техническая инвентаризация проводится при изменении технических или качественных характеристик объектов учета.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 74 страницы
1850 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 82 страницы
2050 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 62 страницы
1550 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg