Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ОЦЕНКА БИЗНЕСА

Оценка целесообразности привлечения заемного капитала строительной компании

superrrya 1325 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 53 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 25.10.2021
Актуальность управления капиталом организации заключается в необходимости формировать финансовые ресурсы за счет наиболее выгодных источников капитала, обеспечивая при этом достаточный уровень финансовой устойчивости и эффективное инвестирование средств в активы организации. Цель выполнения выпускной квалификационной работы заключается в оценке целесообразности привлечения заемного капитала строительной компании ПАО «Группа ЛСР». Для решения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - рассмотреть понятие и сущность заемного капитала; - изучить показатели, характеризующие привлечение или использование заемного капитала; - рассмотреть специфику строительной отрасли; - дать краткую характеристику ПАО «Группы ЛСР»; - проанализировать финансовое состояние ПАО «Группы ЛСР»; - проанализировать финансовые результаты; - оценить целесообразность привлечения заемного капитала Объектом исследования в дипломной работе является публичное акционерное общества «Группа ЛСР». Предметом является заемный капитал компании ПАО «Группа ЛСР». Для решения поставленных задач использовались следующие методы исследования: теоретический анализ литературы по проблеме исследования, способ сравнения, способ балансовой увязки показателей, табличный способ оформления показателей, анализ и другие. Структура исследования состоит из введения, трех глав и заключения. Во введении обосновывается выбор темы исследования, проблема и цель, объект, предмет, задачи и методы исследования, его теоретическая и практическая значимость. В первой главе рассматриваются теоретические аспекты, а именно понятие и сущность заемного капитала, и ее значимость для предприятия, показатели и специфику строительной отрасли. Во второй главе дается краткая характеристика строительной компании и проводится анализ финансовых показателей. В третьей главе оценивается эффективность привлечения заемного капитала компании. В заключении формулируются выводы исследования.
Введение

решений по всем направлениям финансово-хозяйственной деятельности. Предприятие самостоятельно осуществляет инвестиционную деятельность, формирует объем производства, определяет ценовую политику. Для осуществления финансово –хозяйственной деятельности предприятие формирует определенную структуру источников финансирования. Как показывает практика, существенную роль в этой структуре играет заемный капитал. При этом следует иметь в виду, что предприятие в рыночных условиях должно сохранять ликвидность, платежеспособность и работать рентабельно. Финансирование хозяйственной деятельности предприятий реализуется в процессе обеспечивающей функции финансов предприятий, предполагающей, что при недостатке собственных ресурсов допускается привлечение заемных средств. Именно инвестирование дополнительных заемных источников способствует укрупнению бизнеса и увеличению прибыли организации, что, как правило, приводит к повышению эффективности деятельности организации. Заемный капитал предприятия представляет собой общий объем финансовых обязательств предприятия. Задача обеспечения предприятия финансовыми ресурсами долгосрочного и краткосрочного характера стоит в списке приоритетных практически для любой организации. Заемный капитал можно сформировать за счет различных источников, таких как, займы других предприятий (организаций), средства банковских и кредитных финансовых институтов, имеется возможность привлечь ресурсы и в результате выпуска ценных бумаг. Посредством создания оптимальной структуры соотношения собственного и заемного капитала предприятия реализуется эффективность использования капитала в целом.
Содержание

Введение………………………………………………………………………4 1 Теоретические основы заемного капитала компании ……………………6 1.1 Понятие и сущность заемного капитала………………………………6 1.2 Показатели, характеризующие привлечение или использование заемного капитала…………………………………………………………………………9 1.3 Специфика строительной отрасли, изменения в законодательстве и заемный капитал………………………………………………………………..14 2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВОЙ ДЕЙТЕЛЬНОСТИ ПАО «ГРУППЫ ЛСР»……19 2.1. Краткая характеристика компании………………………………………..19 2.2. Анализ финансового состояния компании………………………………..23 2.3. Анализ финансовых результатов………………………………………38 3. Оценка целесообразности привлечения заемного капитала…………..43 3.1. Анализ структуры элементов заемного капитала и перспективы развития компании………………………………………………………………………43 3.2. Оценка эффективности привлечения заемного капитала на основе эффекта финансового рычага…………………………………………………..46 Заключение………………………………………………….……..…................ 52 Список использованных источников………………………...…………….…..54 Приложение… ……………………...………………………………...…….…...
Список литературы

1 https://businessman.ru/zaemnyiy-kapital-v-balanse-formula-stroka.html 2 https://www.e-xecutive.ru/wiki/index.php/Заемный_капитал 3 https://1-fin.ru/?id=281&t=433 4 https://www.fd.ru/articles/40980-zaemnyy-kapital-preimushchestva-i-nedostatki 5 https://finzz.ru/analiz-zaemnogo-kapitala.html 6 https://hub-bs.ru/biznes-plany/stoimost-zaemnogo-kapitala-ego-rol-formy-plyusy-i-minusy-osnovnye-istochniki-polucheniya.html 7 https://nalog-nalog.ru/analiz_hozyajstvennoj_deyatelnosti_ahd/chto_otnositsya_k_zaemnomu_kapitalu_nyuansy/ 8 https://cyberleninka.ru/article/n/zaemnyy-kapital-rol-i-znachenie-v-sovremennyh-usloviyah-pokazateli-i-metody-otsenki-sostoyaniya-obespechennosti-i-effektivnosti 9 https://www.garant.ru/news/1206332/ 10 https://poisk-ru.ru/s38733t2.html 11 https://scienceproblems.ru/osobennosti-stroitelstva-kak-otrasli-ekonomiki/2.html 12 https://fz214fz.ru/zakon/izmenen-214fz 13 https://cyberleninka.ru/article/n/raznostoronnost-traktovok-ponyatiya-kapital-i-ego-suschnost-s-tochki-zreniya-buhgalterskogo-finansovogo-ucheta/viewer 14 https://www.dohod.ru/ik/analytics/dividend/lsrg 15 https://78.house/novosti/novye-proekty-lsr/ 1. Анализ ПАО «Группы ЛСР»: сайт – URL: https://smart-lab.ru/blog/499393.php (дата обращения: 18.12.2019). – Текст: электронный. 2. Библиотека студента: Оценка инвестиционной политики: сайт – URL: http://studentlib.com (дата обращения: 18.12.2019). – Текст: электронный. 3. Годовой отчет Группы ЛСР: сайт – URL: https://www.lsrgroup.ru/assets/files/godovoj-otchet-pao-gruppa-lsr-za-2018-signed.pdf (дата обращения: 18.12.2019). – Текст: электронный. 4. Котировки строительной компании ЛСР– URL: https://quote.rbc.ru/news/article/5ca4b20c9a79470379cc665f (дата обращения: 16.12.2019). – Текст: электронный. 5. Консолидированная финансовая отчетность Группы ЛСР: сайт – URL: https://www.lsrgroup.ru/assets/files/1766_LSR-CFS-12m2018_RUS_sign.pdf (дата обращения: 15.12.2019). – Текст: электронный. 6. Основные показатели ПАО «Группа ЛСР»: сайт – URL: https://www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/financial-performance/financial-indicators (дата обращения: 16.12.2019). – Текст: электронный. 7. Официальный сайт ПАО «Группа ЛСР» Дивиденды: сайт – URL: https://lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/stock/dividendy (дата обращения: 15.12.2019). – Текст: электронный 8. ПАО Группа компаний ЛСР- акционеры, структура компании, акции : сайт – URL: https://journal.open-broker.ru/visit-card/gruppa-lsr/ (дата обращения: 15.12.2019). – Текст: электронный
Отрывок из работы

1. Теоретические основы заемного капитала компании 1.1 Понятие и сущность заемного капитала Заемный капитал представляет собой различные долговые обязательства компании, которые образуются за счет внешних источников финансирования. (1) Заемный капитал — это активы предприятия в виде долговых обязательств, которые привлекаются со стороны в виде кредитов, финансовой помощи, сумм, полученных под залог, и других внешних источников на конкретный срок, на определенных условиях под какие-либо гарантии. (2) По мнению автора Филимоненко О.С. понятие «заемный капитал» — это средства, полученные предприятиями в виде банковских кредитов для создания сезонных запасов материальных ценностей на покрытие затрат производства. Они даются предприятиям на определенный срок, по истечении которого должны быть возвращены банку. Авторы Заяц О.В., Кудрявцев В.И. и Жатний П.Е. считают, что понятие «заемный капитал» — это часть капитала юридического лица, принадлежащего ему на правах собственности, вовлеченная в оборот на основе займа. Понятие «заемный капитал» по мнению Крамаренко Г.О. — это капитал банков и других организаций, используемый предприятием в денежном обороте на условиях кредитного договора. (13) Большинство предприятий не могут финансировать свои потребности в оборотном капитале или операционный цикл только за счет кредиторской задолженности. Они должны полагаться на внутренние денежные потоки или внешние средства для финансирования дефицита. В малом бизнесе также распространено, что владелец вводит свои собственные деньги, чтобы заплатить поставщикам.(5) Привлечение заемного капитала в разумных пределах выгодно, поскольку затраты на его обслуживание (уплачиваемые проценты) списываются на себестоимость, т.е. уменьшают налогооблагаемую прибыль, тогда как, например, дивиденды, являющиеся в приложении к собственному капиталу неким эквивалентом процентных затрат, выплачиваются из чистой прибыли, т.е. прибыли после налогообложения. Увеличение доли заемного капитала в структуре источников финансирования влечет за собой рост финансового риска, олицетворяемого с данной фирмой, снижение резервного заемного капитала и, начиная с определенного значения, рост средневзвешенной стоимости капитала фирмы.(3) Использование заемных средств оправдывает себя, если оно повышает рентабельность всей деятельности капитала. Между тем, заёмный капитал предприятия, независимо от источников формирования имеет определённые преимущества и недостатки. Рассмотрим основные из них. К основным преимуществам привлечения заемного капитала относят: • разные условия привлечения; • существенный объем; • увеличение оборотов компании; • прирост финансовой рентабельности. Возможность привлекать средства на разных условиях (к примеру, на различный срок и под разный процент) важна при необходимости одновременного финансирования текущего бизнеса и инвестиций в новый бизнес. Сумма заемного капитала, которую возможно привлечь, намного превышает потенциальные размеры самофинансирования, особенно при высоком кредитном рейтинге компании, наличии залога или гарантий внешних поручителей. Привлечение заемного капитала обеспечивает увеличение финансового потенциала компании при расширении ее хозяйственной деятельности. Заемный капитал поддерживает прирост финансовой рентабельности (коэффициента рентабельности собственного капитала). К основным недостаткам привлечения заемного капитала относят: • существенные финансовые риски; • уменьшение нормы прибыли; • трудоемкую схему привлечения. Существенные финансовые риски – это риски снижения финансовой устойчивости и потери платежеспособности. Их степень увеличивается пропорционально росту удельного веса привлеченного заемного капитала. Использование активов, сформированных за счет заемного капитала, приводит к меньшей норме прибыли, чем за счет собственного капитала. Поскольку предоставление кредитных ресурсов во многом зависит от решения внешних кредиторов, процесс одобрения и получения займов и кредитов может затянуться. Это особенно ощутимо при привлечении долгосрочных инвестиций или крупных объемов финансирования.(4) Заемный капитал может быть классифицирован по различным признакам. Заемный капитал аккумулирует в себе все материальные и денежные ценности, привлеченные со стороны, от использования которых компания получает прибыль. Размер заемного капитала предприятия говорит о величине его финансовых обязательств, которые согласно гл. 42 ГК РФ могут быть оформлены в виде: • договоров займа; • кредитных договоров; • договоров по выдаче коммерческого и товарного кредита. Классификация заемного капитала может быть произведена по большому числу признаков. Так, в зависимости от срока привлечения заемный капитал может быть: • долгосрочным; • краткосрочным.(7) К долгосрочным финансовым обязательствам относятся все формы функционирующего на предприятии заемного капитала со сроком его использования более одного года. Основными видами этих обязательств являются: 1)долгосрочные банковские кредиты, 2)долгосрочные займы, привлекаемые от других организаций (предприятий), 3)облигационные займы и пр. К краткосрочным финансовым обязательствам относятся все формы привлеченного заемного капитала со сроком его использования до одного года. Основными видами этих обязательств являются: 1)краткосрочные кредиты банков, 2)краткосрочные займы, привлекаемые от других предприятий и организаций, (а также) 3)различные виды кредиторской задолженности и другие краткосрочные обязательства. По источникам привлечения заемные средства подразделяются: а) на привлекаемые из внешних источников (банковский кредит, финансовый лизинг и др.); б) привлекаемые из внутренних источников (кредиторская задолженность). ? За счет внешних источников покрывается, как правило, дополнительная потребность в инвестициях в основные средства, в формирование сезонных запасов сырья, материалов, комплектующих, готовой продукции, покрытие производственных затрат и пр. ? За счет внутренних источников формирования заемных средств Покрывается основная потребность предприятия в ресурсах, обеспечивающих процесс непрерывности производства и реализации продукции, работ, услуг. По форме привлечения заемные средства подразделяются: • на заемные средства, привлекаемые в денежной форме (финансовый кредит); • заемные средства, привлекаемые по договору финансового лизинга (в форме оборудования); • заемные средства, привлекаемые в товарной форме (коммерческий кредит). По методам привлечения заемных средств выделяют кредит, лизинг, факторинг, эмиссию корпоративных облигаций и др. • Наконец, по форме обеспечения заемные средства подразделяются: а) на обеспеченные; б) необеспеченные. (6) Если сравнивать эффективность привлечения кредита и выпуска ценных бумаг (облигаций и акций), то кредит однозначно выгоднее, поскольку при составлении кредитного договора могут быть учтены особенности, которые могут изменяться в зависимости от потребностей клиента (например, возобновляемая кредитная линия). Также заемщик может извлечь определенную выгоду из курсовой или суммарной разницы в процентных ставках. Кроме того, привлечение кредита не влечет расходов, которые производятся в связи с размещением или регистрацией ЦБ. К тому же всегда есть риск, что не все размещенные ЦБ могут быть выкуплены. В зависимости от наличия обеспечения выполнения обязательств заемный капитал может быть: • необеспеченным; • обеспеченным (залог, задаток, поручительство, неустойка, гарантия, ипотека, переуступка долга, страхование и т. д.).(7) 1.2Показатели, характеризующие привлечение или использование заемного капитала Изучая заемные средства, необходимо определить их состояние, обеспеченность и эффективность использования. К показателям, характеризующим состояние заемных средств, относятся: - сумма и структура заемных средств предприятия; - динамика заемных средств, в целом и по их видам; - размещение заемных средств в активах предприятия; - доля заемных средств в общей сумме капитала и тенденция ее изменения за анализируемый период; - соотношение заемных и собственных средств предприятия и тенденция их изменения. Изучая привлеченные средства, необходимо знать объективные закономерности темпов изменения объема привлеченных средств и темпов изменения оборотных средств, объема производства и реализации продукции, денежных средств. Превышение темпа роста общей суммы задолженности, по сравнению с ростом оборотных активов, указывает на снижение уровня ликвидности предприятия и может привести к неплатежеспособности предприятия в целом. Предприятие считается финансово устойчивым, если собственные средства превышают заемные более чем 1,2 раза. Превышение темпа роста заемного капитала по сравнению с ростом объема производства продукции показывает на снижение эффективности использования заемных средств (фондоотдачи привлеченных средств). Превышение кредиторской задолженности над денежными средствами (абсолютно ликвидными активами) указывает на неплатежеспособность предприятия. Соотношение заемного и собственного капиталов является одним из показателей финансовой устойчивости предприятия, на основе которого кредиторы, как правило, определяют уровень риска предоставления кредитов. В связи с этим, в некоторых случаях кредиторы для полной уверенности в возврате средств, предоставляемых в кредит, требуют подписания заемного соглашения, в котором должно быть указано об уровне кредитоспособности, одним из показателей которого является превышение собственного капитала по сравнению заемным. Для оценки состояния и использования привлеченного капитала необходимо изучить размещение долгосрочных и краткосрочных привлеченных средств в активах предприятия. Долгосрочные обязательства, как правило, должны быть использованы для покрытия внеоборотных активов, т. е. приобретения нематериальных активов, основных средств, капитального строительства и т. п. Это связано с тем, что долгосрочные обязательства возвращаются или выплачиваются более чем за 12 месяцев, и в течение года их можно использовать как собственные средства. Одно время долгосрочные обязательства называли «приравненные к собственным средствам». Краткосрочные обязательства должны быть временно использованы в оборотных активах, так как их возврат осуществляется в течение текущего года из средств ликвидных активов. Если краткосрочные обязательства превышают оборотные активы, предприятие не имеет возможности рассчитаться со своими долгами, по которым наступает срок возврата, и такое предприятие считается неликвидным и неплатежеспособным. Кредиторы и акционеры заинтересованы в долгосрочной платежеспособности компании, в ее способности своевременно выплачивать процентные вознаграждения и выплачивать номинальную стоимость обязательства на дату погашения. Долгосрочная платежеспособность оценивается следующими показателями : - коэффициентом концентрации привлеченного капитала; - коэффициентом привлечения средств в оборотные активы; - коэффициентом участия привлеченных средств в покрытие товарно-материальных запасов; - коэффициентом покрытия процентов. Коэффициент концентрации привлеченного капитала , характеризует долю общих активов, финансируемых кредиторами, и определяется как отношение привлеченного капитала к сумме всех активов по формуле: Этот показатель еще называют «Коэффициент финансовой напряженности», так как он характеризует также долю заемных средств в валюте баланса. Чем выше этот коэффициент, тем ниже уровень финансовой устойчивости заемщика и выше риск возврата предоставленных кредитов. Рекомендуемое значение этого показателя составляет в пределах 0,4 - 0,5 (40 - 50 %), не более. Коэффициент привлечения заемных средств в оборотные активы определяется отношением краткосрочной задолженности , т. е. краткосрочного заемного капитала, к текущим активам , т. е. оборотным средствам. Данный коэффициент отражает долю заемных средств в оборотных средствах предприятия и показывает степень финансовой независимости предприятия от привлеченных средств. Чем ниже уровень этого коэффициента, тем выше кредитоспособность предприятия. На практике нормальным считается, когда этот коэффициент составляет 0,4 и менее, т. е. заемный капитал в оборотных средствах должен быть не более 40 %. Коэффициент участия привлеченных средств в покрытие товарно-материальных запасов определяется как отношение краткосрочной задолженности к сумме товарно-материальных запасов , по формуле: Этот коэффициент характеризует долю краткосрочной задолженности в покрытие товарно-материальных запасов. Соответственно этому показателю делаются выводы об участии собственных средств в покрытие товарно-материальных запасов, что отражается на кредитоспособности и платежеспособности предприятия. Доля заемных средств в покрытие запасов должна быть не более 50 %. Чем выше доля собственных средств в товарно-материальных запасах, тем менее зависимо предприятие от кредиторов и поставщиков. Коэффициент покрытия процентов указывает на возможность компании своевременно выплачивать проценты. Этот коэффициент определяется как отношение прибыли до выплаты процентов и налогов на величину расходов по процентам , по формуле: Прибыль до выплаты процентов и налогов определяется путем вычитания из суммы прибыли до налогообложения суммы процентов к уплате. Одной из важных проблем привлечения заемных средств является их эффективное использование. Заемный капитал должен способствовать повышению доходности собственного капитала, увеличению прибыли и рентабельности использования капитала в целом. (8) Одним из показателей, применяемых для оценки эффективности использования заемного капитала, являетс эффек финансового рычага, который показывает, насколько процентов увеличивается размер собственного капитала за счет привлечения заемных средств в оборот предприятия. Он возникает в том случае, когда рентабельность совокупного капитала превышает средневзвешенную цену заемного капитала. Привлечение заемного капитала будет эффективным, когда темп роста прибыли предприятия будет опережать темп роста суммы активов, то есть будет увеличиваться показатель рентабельности активов. Эффект финансового рычага возникает в результате превышения рентабельности активов над «ценой» заемного капитала, то есть средней ставкой банковского кредита. Положительный эффект финансового рычага образуется, когда рентабельность активов превышает среднюю расчетную ставку процента, то есть ROA> СП. Иными словами, в этом случае будет происходить приращение рентабельности собственного капитала благодаря использованию кредита. Отрицательная величина ЭФР получается, когда рентабельность активов ниже средней расчетной ставки процента за кредит, то есть ROА <СП. В этом случае отрицательная величина ЭФР приводит к снижению суммы собственного капитала и делает неэффективным использование заемного капитала. Таким образом при положительном значении ЭФР прирост коэффициента задолженности будет вызывать увеличение рентабельности собственного капитала, что, в свою очередь, даст возможность увеличения объема деятельности предприятия. Отрицательное значение ЭФР приводит к уменьшению собственных средств и еще большему падению рентабельности собственного капитала, в конечном итоге, может привести к банкротству. Каждое предприятие должно предусмотреть такую рентабельность активов, чтобы средств, полученных от использования заемного капитала, было достаточно для возврата полученных заемных средств, на уплату процентов за кредит и налога на прибыль, а также для пополнения собственного капитала. Эффект финансового рычага (ЭФР) принято определять по следующей формуле: ЭФР = (ЗКср: СКср) * (1 -Снп) * (RОА -СП); где Снп-ставка налога на прибыль; ROА-рентабельность активов, %; СП-cредняя расчетная ставка процента за кредит, %; ЗКср-средняя за период сумма заемного капитала; СКср-средняя за период сумма собственного капитала, (1 -Снп)-налоговый корректор, на основе этого коэффициента снижается уровень рентабельности капитала, с учетом налогообложения; (ROA-СП)-дифференциация финансового рычага, то есть снижение рентабельности капитала в результате уплаты процентов за кредит; (ЗКср: СКср) -плечо финансового рычага, то есть соотношение заемного капитала к собственному капиталу. Увеличение ставок налога на прибыль приводит к уменьшению показателя эффекта финансового рычага и наоборот, снижение ставок налога на прибыль повышает эффект финансового рычага. Однако этот фактор относится к внешним, не зависимым от руководства предприятия. Средняя расчетная ставка процента за кредит является одним из основных факторов, влияющих на уровень эффекта финансового рычага. Если заключаются договоры с кредиторами с высоким уровнем оплаты за кредит, это приводит к снижению уровня эффекта финансового рычага, и наоборот. Руководство предприятия должно добиваться снижения процентных ставок за кредит путем подбора соответствующих кредиторов и улучшения расчетно-платежной дисциплины на предприятии, ликвидации просроченной кредиторской задолженности. Следующим фактором, влияющим на уровень эффекта финансового рычага, является уровень рентабельность активов, который достигается путем повышения эффективности работы предприятия. Чем выше уровень рентабельности активов, тем больше разница между средней расчетной ставкой процента за кредит и выше эффект финансового рычага. Между тем, все факторы, влияющие на уровень рентабельности активов, способствуют увеличению или уменьшению эффекта финансового рычага предприятия. Если эффект финансового рычага положительный, предприятие может в дальнейшем привлекать заемные средства и тем самым увеличивать собственный капитал путем капитализации прибыли. При отрицательном эффекте финансового рычага привлечение заемного капитала приведет к ухудшению финансового состояния, не ликвидности и неплатежеспособности, в конечном итоге, к банкротству. Увеличение собственного капитала приводит к снижению уровня плеча финансового рычага. При отрицательном эффекте финансового рычага увеличение собственного капитала приводит к снижению доли заемного капитала, тем самым повышается эффект финансового рычага, уменьшается сумма выплат по процентам за кредиты и займы. Таким образом, размер плеча финансового рычага (коэффициент задолженности) зависит от суммы заемного и собственного капиталов. Руководство предприятия должно тщательно изучить целесообразность привлечения заемных средств, возможность эффективного использования и возврата их в установленные договором сроки. 1.3 Специфика строительной отрасли, изменения в законодательстве и заемный капитал Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики, которая предназначена для ввода в действие новых, а также расширения, реконструкции, ремонта объектов производственного и непроизводственного назначения.(11) Строительство, в отличие от других отраслей, обладает рядом специфических особенностей. Первая группа–«Технико–экономические особенности (ТЭО)»–определяются техническими особенностями строительной продукции и строительного производства. Вторая группа – «Организационно–экономические особенности(ОЭО)» – определяются условиями застройки, принадлежностью и назначением строящихся объектов, характером управления и организации строительства. Особенности строительной продукции по сравнению, например, с продукцией машиностроения и других отраслей промышленности выражаются в том, что строительная продукция: - неподвижна и территориально закреплена (каждое здание сооружается на специально отведенной площадке в соответствии с планом городской застройки или схемой застройки территории); - имеет большие размеры; - многообразна (практически нет одинаковых зданий, даже жилые дома, строящиеся по типовым проектам, отличаются между собой фундаментами, отделкой и некоторыми конструкциями); - многодетальна и сложна (номенклатура применяемых в строительстве материалов, деталей и конструкций достигает нескольких сотен наименований); - материалоёмка и имеет большой вес (материальные затраты в стоимости строительства зданий достигают 70 и более процентов); - носит индивидуальный характер (каждый объект или комплекс строительно–монтажных работ выполняется по отдельному проекту); - капиталоёмка – требует больших единовременных затрат инвестиционных ресурсов; - имеет длительный срок службы (средний срок эксплуатации строений пятьдесят лет). (10) Строительство многоквартирных домов по федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» очень широко распространено. Большая часть застройщиков, которые продают квартиры в новостройках, делают это на основании 214 федерального закона «О долевом участии в строительстве…». В момент, когда покупатель оплачивает свою будущую квартиру, она обычно еще не готова и существует только в качестве недостроенных стен, в которых пока невозможно жить. Поэтому цель закона 214 ФЗ – защитить от недостроя и потери средств дольщиков (то есть, покупателей квартир), которые вложили свои деньги в строящийся дом. Привлечение средств дольщиков согласно 214 федеральному закону является самым «благонадежным» способом (хотя на рынке квартир имеются и другие возможности, зачастую — не вполне легальные). Именно 214 Федеральный закон дает покупателю строящейся квартиры наиболее надежную защиту. (12) Приняты грандиозные поправки в законодательство о долевом строительстве жилья (Федеральный закон от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Для тех девелоперов, которые уже сейчас полным ходом строят и достраивают жилье, почти ничего не изменится, но банковский контроль за их счетами ужесточится. А вот застройщиков, которые только получают разрешение на строительство, наоборот, ждут большие изменения. Во-первых, они должны выбрать наиболее подходящий для них формат работы – через эскроу-счета или через так называемое "проектное финансирование" (ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее – Закон № 214-ФЗ). Такой выбор разрешен только на ближайшие 12 месяцев: любой проект, в котором первый ДДУ будет подан на регистрацию в Росреестр через год, будет строиться, безальтернативно, только по схеме эскроу-счетов. Проектное финансирование – это строжайший контроль банка за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку, переводить их разрешается только после проверки "оправдательных" документов (ч. 1 ст. 18, ч. 1 ст. 18.2 Закона № 214-ФЗ). При этом застройщик, техзаказчик и генподрядчик должны открывать счета для расчетов по стройке в одном и том же банке; если у застройщика несколько разрешений на строительство – отдельный счет открывается для каждого из них (ч. 2.3, ч. 2.3-1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ). Если застройщик "уходит" в другой банк (это его право), то и генподрядчик, и техзаказчик обязаны уйти вслед за застройщиком и перевести все деньги в новый банк. Если предлагаемый застройщиком платеж не подтвержден актами, ТТН, счетами-фактурами и прочими документами, если превышает лимит расходов или лимит авансирования, или иным образом нарушает предписания Закона № 214-ФЗ, – банк обязан отказать в проведении операции по счету (ч. 2, ч. 8 ст. 18 Закона №214-ФЗ). Кстати, обналичить деньги можно только для выдачи зарплаты строителям. Сделки застройщика в обход этих правил можно оспорить в суде – по иску Фонда защиты дольщиков и самих дольщиков или надзорного органа (ч. 9 ст. 18 Закона № 214-ФЗ). Если же застройщик предпочтет работать через эскроу-счета, то жить ему станет значительно проще: в таком случае ему не нужно будет даже платить взносы в Фонд защиты дольщиков, а уж тем более отчитываться перед банком, соблюдать нормативы финансовой устойчивости, иметь опыт строительства и необходимый запас собственных денег (ч. 4 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ). Ему даже разрешено иметь долги и налоговые недоимки, а сверх того, – выдавать векселя и выпускать иные ценные бумаги (ч. 6 ст.15.4 Закона № 214-ФЗ). Механизм работы счетов эскроу в "долевке" следующий. Дольщик заключает стандартный ДДУ с застройщиком, но с условием об эскроу-счете, регистрирует его в Росреестре и вносит в банк сумму в размере цены ДДУ (ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). Но застройщик ни копейки из этих денег не получает: они целиком депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства, а застройщик строит исключительно на свои или на заемные (ч. 2 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). Кстати – гражданину, которого банк подозревает в отмывании денег или финансировании терроризма, банк вправе отказать в заключении договора счета эскроу, и он не сможет стать дольщиком в принципе (ч. 11 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 52 страницы
1200 руб.
Дипломная работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 50 страниц
1250 руб.
Дипломная работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 117 страниц
2925 руб.
Дипломная работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 48 страниц
1200 руб.
Дипломная работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 52 страницы
1300 руб.
Дипломная работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 49 страниц
3725 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg