Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

irina.davydova.1998 200 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 32 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 25.10.2021
Положениями ГК РФ допускается возможность передачи гражданином (получателем ренты) принадлежащего ему жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность другого лица (плательщика ренты), который, в свою очередь, принимает на себя обязательства по осуществлению пожизненного содержания с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Характерной особенностью правоотношений, возникающих в рамках договора пожизненного содержания с иждивением, следует назвать их личный, доверительный характер, а также особый объект договорных отношений, которым выступает недвижимое имущество.
Введение

ВВЕДЕНИЕ Положениями ГК РФ допускается возможность передачи гражданином (получателем ренты) принадлежащего ему жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность другого лица (плательщика ренты), который, в свою очередь, принимает на себя обязательства по осуществлению пожизненного содержания с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Характерной особенностью правоотношений, возникающих в рамках договора пожизненного содержания с иждивением, следует назвать их личный, доверительный характер, а также особый объект договорных отношений, которым выступает недвижимое имущество. Актуальности темы настоящего исследования добавляет недостаточная правовая регламентация действующим законодательством правоотношений, возникающих в рамках договора пожизненного содержания с иждивением, а также противоречивость судебной практики. Договор пожизненного содержания с иждивением таит в себе множество опасностей для обеих сторон договора, но, в первую очередь, для получателя ренты. Сегодня нередкими являются случаи мошеннических схем с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, когда получатели ренты остаются обманутыми и не получают соответствующего содержания, которое было согласовано сторонами. Объектом исследования выступают общественные отношения, которые возникают в сфере заключения, исполнения изменения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Предметом исследования являются положения гражданского законодательства, посвященного правовому регулированию договора пожизненного содержания с иждивением, различные теоретические и практические аспекты реализации правоотношений в рассматриваемой сфере, материалы судебной и правоприменительной практики. Цель данного исследования заключается в изучении особенностей правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением. Для достижения указанной цели в настоящей работе поставлено решение следующих задач: 1) изучить историю становления и развития договоров ренты; 2) рассмотреть сущность, понятие и признаки договора пожизненного содержания с иждивением; 3) исследовать особенности заключения договора пожизненного содержания с иждивением; 4) охарактеризовать субъектный состав правоотношений в рамках договора пожизненного содержания с иждивением; 5) определить содержание договора пожизненного содержания с иждивением. При написании настоящего исследования использовались различные методы познания, среди которых можно выделить метод исторического, системно-структурного, сравнительно-правового и комплексного анализа, логического толкования правовых терминов и явлений и другие. Нормативно-правовую базу работы составляют: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ ч. 2 глава 33, Жилищный кодекс РФ глава 1, Определение Верховного Суда РФ по гражданским делам. Теоретическую основу данного исследования составили труды таких ученых и исследователей рассматриваемого вопроса, как В.В. Авдеев, О.Г. Алексеева, Ю.О. Алмаева, Е.Р. Аминов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, И.Н. Галушина, Ю.А. Евшина, И.А. Зенин, Р.Ш. Касымов, И.П. Петраш, Н.В. Перепелкина, А.В. Станкевич, И.С. Токмаков, Г.Ф. Шершеневич и многих других. Настоящая работа структурно состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
Содержание

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ. 5 1.1. История становления и развития договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением в России 5 1.2. Понятие договора пожизненного содержания с иждивением и его характеристика 10 ГЛАВА 2. КВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ ПО РОССИЙСКОМУ ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ. 14 2.1. Особенности заключения договора. Форма договора 14 2.2. Субъектный состав правоотношений 16 2.3. Содержание договора 19 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 30
Список литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1. – Ст. 14. Научная и учебная литература 4. Акопджанова М.О. Особенности нотариального удостоверения договора ренты // Нотариус. – 2017. – № 7. – С. 3 - 6. 5. Белов В. Договор ренты и перспективы совершенствования законодательства // Жилищное право. – 2016. – № 6. – С. 19 - 24. 6. Березин Д.А. Стоимость пожизненной ренты // Нотариус. – 2017. – № 3. – С. 11 - 15. 7. Гетманенко И.В. Формирование системы эффективных рентных отношений в сельском хозяйстве // Вестник аграрной науки Дона. – 2014. – № 4. – С. 92-96. 8. Кадастровый учет недвижимого имущества: вопросы и ответы / А.С. Волконитин, О.Л. Дубовик, Д.С. Железнов и др.; отв. ред. Г.А. Мисник. М.: Статут, 2015. 9. Кирпичев А.Е. Безвозмездность договора в гражданском праве // Российское правосудие. – 2015. – №10. – С. 22-29. 10. Лизина Е. Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией // Административное право. – 2015. – № 2. – С. 21 - 25. 11. Макарычева Е.В. Формирование правовых механизмов обеспечения государственных нужд в сфере строительства жилья: история и современность // Актуальные проблемы российского права. – 2013. – № 2. – С. 188 - 193. 12. Маркина М.В. Последствия смерти плательщика ренты // Наследственное право. – 2015. – № 2. – С. 41 - 43. 13. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2002. 14. Напольских И.М. Регламентация договора ренты в гражданском законодательстве: основные аспекты // Политика, экономика и инновации. – 2016. – № 3. – С. 3-8. 15. Петров С. Договор ренты: плюсы и минусы // Практический бухгалтерский учет. – 2013. – № 1. – С. 76-80. 16. Сергеева Е.М. Особенности договоров ренты недвижимого имущества // Труды БГТУ. Серия 6: История, философия. – 2012. – № 5. – С. 136-140. 17. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. 18. Токарева К.Г. Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы // Правовые вопросы недвижимости. – 2015. – № 2. – С. 9 - 12. 19. Токарева К.Г. Виды ответственности в договорах ренты // Правовые вопросы недвижимости. – 2017. – № 1. – С. 17 - 21. 20. Хрущелева Т.С. Проблема применения к юридическим поступкам норм о недействительности сделок // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2015. – № 4. – С. 74 - 77. Судебная практика 21. Определение Верховного Суда РФ № 18-В10-107 // СПС «КонсультантПлюс». 22. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.03.2016 № 33-3818/2016 по делу № 2-3727/2015 // СПС «КонсулььтанПлюс». 23. Апелляционное определение Самарского областного суда от 23.05.2016 № 33-6418/2016 // СПС «КонсультантПлюс». 24. Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 01.03.2018 № 33-1314/2018 // СПС «КонсультантПлюс». 25. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2017 № 33-9626/2017 по делу № 2-6730/2016 // СПС «КонсультантПлюс». 26. Решение Арбитражного суда Челябинской области от 01 октября 2013 г. по делу № А76-12539/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ. 1.1 История становления и развития договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением в России Историю развития рентных отношений в России можно условно разделить на три этапа: дореволюционный; советский; современный. Институт ренты в России имеет относительно недлительную историю. Рентные отношения как правовые категории появились в России только после дореволюционного периода [14, с.3-8]. Однако, рентные отношения имели достаточно широкое распространение во многих европейских странах. В переводе с нем. «Rente», фр. «Rente» от лат. «Rendere» слово «рента» означает «приносить доход». Возникновение рентных отношений обуславливалось двумя основными обстоятельствами: 1) недостаточностью личных денежных средств; 2) необходимостью замены ростовщичества, которое не одобрялось церковью. Поэтому вместо выплаты процентов по займу предусматривалась выплата ежегодной ренты. Прообразы пожизненной ренты в дореволюционный период можно найти в виде практики по передаче монастырям и церквям различного движимого и недвижимого имущества в обмен на гарантии по обеспечению своего содержания в виде пожизненной ренты. Среди имевших место форм ренты в дореволюционном законодательстве следует специально выделить ренту, выплачиваемую в виде платежей. Обязанность по выплате рентных платежей возлагалась на лицо, получившее набольшую долю имущества при разделе имения [7, с.92-96]. В подавляющем большинстве случаев выплата рентных платежей имела денежный характер. В зависимости от источника получения рента можно выделить две формы ренты: 1) с капитала; 2) с недвижимого имущества, при которой соответствующее обременение возлагалось на имение и впоследствии переходило к иному лицу наряду с самим имением. С момента становления древнерусской государственности и вплоть до 30-х гг. XIX в. законодательством не проводилось последовательного правового регулирования сделок с недвижимостью. Более того, законодатель не проводил четкого разграничения между движимым и недвижимым имуществом, не давал определения недвижимому имуществу. Впервые понятие «недвижимость» было введено Петром I, который в Указе от 23 марта 1714 г. установил ограничения в обороте недвижимости, в основном касающихся наследования недвижимого имущества. Как замечает Е.А. Суханов, относительно дореволюционной России следует заметить тот факт, что гражданским законодательством, судебной практикой и гражданско-правовой доктриной недвижимое имущество всегда рассматривалось как особый объект гражданских прав [17, с.114]. В качестве одной из основных причин внедрения рентных отношений в дореволюционный период следует назвать недостаточное распространение института кредитования, в связи с чем, институт ренты представлял собой самостоятельный способ получения дохода. В тоже время рента, объектом которой выступало недвижимое имущество, не была распространена в практике гражданского оборота, что обуславливалось экономическими, социальными, правовыми причинами. Так, до революции в Российской империи насчитывалось 866 городов, весь жилищный фонд царской России составлял 150 млн. кв. м. Множество людей жили в ночлежных домах, подвалах, погребах, сараях и землянках [11, с.188-193]. В условиях, когда большинство населения страны жило за чертой бедности, потребности в приобретении недвижимости просто не было. Договорные конструкции по приобретению недвижимости заключала только небольшая часть населения. При этом, наряду с рентой допускалось множество иных способов приобретения прав на недвижимое имущество, например, купля-продажа, наследование, аренда, дарение. Можно говорить о том, что история российского права о вещах, движимых и недвижимых начала свой отсчет с первой половины XIX в., когда термин «имущество», а также его классификация приобрели в России легальный характер. Так, в 1832 г. в России был опубликован, а с 1 января 1835 г. вступил в силу Свод законов Российской империи. В нем впервые определены классификации имуществ: движимых и недвижимых, раздельных и нераздельных, благоприобретенных и родовых, наличных и долговых. Однако, несмотря на достаточно широкое распространение в практике рентных отношений законодатель почему-то оставлял без должного внимания данную сферу гражданских правоотношений. Однако, дореволюционное законодательство обходило стороной регулирование рентных отношений. Не содержалось специальных норм о договоре ренты и в Своде законов Российской империи. Только в начале XX века стали предприниматься законодательные попытки по включению в отечественное законодательство специальных норм, регулирующих рентные отношения. В частности, в Проекте Гражданского уложения содержалась отдельная гл. 19 «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Первый вид ренты предусматривал осуществление выплаты лицу пожизненного дохода (ренты) взамен определенной уплаченной суммы денег или уступки имущества (движимого или недвижимого). Второй вид ренты предполагал обеспечение нормального существования получателя ренты в жилье, питании, одежде, иных потребностях. В отличие от современного гражданского законодательства Проект уложения не предусматривал такой разновидности ренты как постоянная рента. Последующий этап развития рентных отношений связан с советским периодом, в который все отечественное гражданское законодательство претерпело существенную трансформацию. Революционные события 1917 года повлекли за собой существенные изменения всего отечественного гражданского права. Как и в предшествующий дореволюционный период на первоначальном этапе нормативные акты СССР не содержали специальных норм, регламентирующих рентные правоотношения. Данная позиция законодателя во многом была обусловлена не правовыми, а идеологическими воззрениями, которые не предполагали наличие в советском обществе института ростовщичества в советском государстве. Некоторые изменения можно наблюдать в период НЭПа, когда в практике стали появляться договорные конструкции, предусматривавшие продажу жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Но в отсутствие законодательного регулирования данных правоотношений в судебной практике имелись многочисленные спорные ситуации, носившие противоречивый характер, по данной категории дел. В судебной практике были случаи отказов в принятии исковых заявлений по причине отсутствия в советском гражданском законодательстве такой договорной конструкции. В противоположность данной позиции ряд других судов принимал решение о рассмотрении подобных дел, поскольку данная договорная модель не противоречила общим положениям гражданского законодательства. В обоснование своих доводов суды ссылались на ст. 106 ГК РСФСР 1922 г., которая не закрепляла ограничений в отношении договоров как оснований возникновения гражданских правоотношений. Активные дискуссии относительно необходимости закрепления в отечественном законодательстве положений о договоре ренты обострились на рубеже 40-50-х годов прошлого столетия, поскольку актуальным с практической точки зрения являлось нормативное регулирование купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца. На практике граждане договор ренты заменяли заключением иных смежных договорных конструкций (дарением, завещанием), что приводило к существенным затруднениям по разрешению возникающих споров между сторонами ввиду наличия различий между данными договорами и реальными намерениями сторон. В итоге законодатель воспринял предложения о необходимости закрепления в гражданском законодательстве положений, регламентирующих рентные отношения, но в ограниченном варианте. В частности, в ст. 253, 255 ГК были посвящены особенностям купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания. Специфической особенностью вышеуказанной договорной конструкции являлся его субъектный состав, поскольку законодатель ограничивал перечень лиц, которые могли выступать на стороне продавца. К таковым относили исключительно нетрудоспособных лиц, достигших пенсионного возраста либо имеющих степень инвалидности. Покупателем мог быть признан любой дееспособный гражданин, способный надлежащим образом осуществлять обеспечение пожизненного содержания за нетрудоспособным лицом. Последующим этап развития рентных отношений в стране связан со становлением новой российской государственности, развитием гражданских и предпринимательских отношений в стране, закреплением частной собственности, провозглашением принципа свободы заключения договора и определения его условий. Итогом законотворческой работы стало закрепление в части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ специальной главы 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» [1].
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 40 страниц
600 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 27 страниц
400 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 33 страницы
400 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 25 страниц
350 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg