Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Купля-продажа недвижимого имущества

y_nika 210 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 37 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 16.06.2018
В заключении проделанной работы можно сделать следующие выводы. 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).
Введение

Актуальность темы. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая играет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Принимая во внимание большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Купля-продажа недвижимости имеет свою специфику, которая раскрывается по большей степени не в теории и (или) законодательстве, а на примерах материалов практики, которых на мой взгляд, недостаточно. Кроме того, в виду постоянного обновления нормативной базы, даже самые современные юридические исследования, не могут охватить все вопросы института продажи недвижимости. Исходя из этих предпосылок, данная тема является актуальной. Теоретическая база исследования. При подготовке работы использовались труды следующих отечественных ученых-правоведов: Т.Д. Аппак, В.А.Бегичева, Е.С. Болтановой, Д.И. Ильина, Е.Б. Козловой, С. Крылова, О.М. Оглоблиной, Г.Д. Макаровой, М.А. Салиховой, Е.А. Сухановой, М.Ю. Тихомирова. Нормативная основа исследования. Основными нормативными источниками при проведении данного исследования, послужили: Конституция Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации 22 декабря 1995 г. (далее ГК РФ), Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие источники. Практическая основа исследования.При выполнении исследования использованы Постановления Президиума Высшего Арбитражного Судаи Верховного Суда РФпо вопросам судебной практики, а так же практика Кунцевского района суда г. Москва Цель исследования заключается в комплексном анализе института купли-продажи недвижимости. Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи: дать общую характеристику договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права; определить недвижимость как особый объект правового регулирования; изучить порядок заключения договора купли-продажи недвижимости; проанализировать права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости; отразить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обобщить исполнение и прекращение договора купли-продажи недвижимости; выявить особенности купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Предметом исследования выступает институт купли-продажи недвижимости. Объектом исследования являются общественные отношения, проявляющиеся при осуществлении купли-продажи недвижимости. Методологической основой исследования является общенаучный метод познания и основанные на нем частно-научные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, сравнительный, формально-юридический. Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.
Содержание

Введение……………………………………………………………………….с.3 Глава I. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права……………………………………………с.6 §1. Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России……………………………………...……………………с.6 §2. Недвижимость как особый объект правового регулирования (проблемы и пути решения в понимании недвижимости) ………………………………...…с.10 Глава II. Общие положения договора купли-продажи недвижимости …с.14 §1. Понятие и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости……………………………………………………………………с.14 §2. Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости……………………………………………………………………с.17 §3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним………………………………………………………………………………с.23 §4.Расторжение договора купли-продажи недвижимости………………с.29 Заключение……………………………………………………………………с.34 Список литературы…………………………………………………………с.36
Список литературы

I. Нормативно-правовые акты 1.Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета. 1993. № 237. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.94 № 51-ФЗ // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – ст. 410. 4. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 188 ФЗ ( принят ГД ФС РФ) ред. 2707.2010// Российская газета. № 7 от 21 января 2009 года 5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": [с изменениями и дополнениями]. – М.: Омега-Л, 2010. – 63 с. 6.Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ (в ред. от 05.04.2010 N 40-ФЗ) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Российская газета. – 2003. – 08 октября. 7. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2005. – № 1. – ст. 1808. 8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010) «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ. – 2007. – № 31. – ст. 4017. 9. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (от 22.11.2006 N 710) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. – 1998. – 04 марта. 10. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494) // Российская газета. – 2006. – 10 февраля. II. Научная и учебная литература 11. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: ВолтерсКлувер, 2010. – 502 с. 12. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юрист. – 2012. – С. 17 – С. 28 – 35. 13. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России // Домашний адвокат. – 2012. – №2. – С. 30 – 34. 14. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Ваше право. – 2009. – №4. – С. 11 – 19. 15.Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения. – Томск, 2012. – 200 с. 16. Василевская Л.Ю. Право собственности на жилые помещения в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование // Гражданин и право. – 2010. – №1. – С. 15 – 25. 17. Волчецкая Г.А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Теоретико-правовой аспект). – СПБ, 2011. – 405 с. 18. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // Правовой консультант. – 2009. – №11. – С. 30 – 36. 19. Дроздецкая Я.С. Концепции недвижимости в российском гражданском праве // Консультант юриста. – 2011. – №4. – С. 15 – 35. 20. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. – № 2. – С. 61 – 67. 21. Жариков Ю.Г, Масевич М.Г. Жилые помещения: правовое регулирование. – М.: БЕК, 2011. – 216 с. 22. Иванова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. – 2009. – №4. – С. 7 – 22. 23. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. – М.: Статус, 2008. – 304 с. 24. Киселева Т.В. О проблематике современной концепции понятия «недвижимость» // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. – №9. – С. 13 – 21. 25. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / Под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2009. – 790с. 26. Крылов С.А. Регистрация прав на недвижимости: понятие и проблемы // Российская юстиция. – 2011. – №2. – С. 5 – 16. 27. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. – 2008. – №9. – С. 3 – 7. 28. Седугин П.И. Жилищное право. – М.., Проспект., 2008. – 410с. Материалы судебной практики 28.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1997. – № 11. 29. Дело № 2 -11/ 2010 // Архив мирового судьи 202-ого судебного участка Кунцевского района г. Москва за 2010 год.
Отрывок из работы

Глава I. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права §1 Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России Правовое регулирование продажи недвижимости осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации. Часть первая ГК РФ устанавливает правовой режим недвижимости, а вторая часть ГК РФ посвящена сделкам, в том числе и сделкам с недвижимостью. Продаже недвижимости посвящены параграфы 7 «Продажа недвижимости» и 8 «Продажа предприятия». Помимо ГК РФк данным правоотношениям применимы нормы Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, устанавливающего правовые основы использования и охраны земель в Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, обеспечивающего жилищные права и регулирующего жилищные отношения. Значительную роль в регулировании отношений в области продажи недвижимости принадлежит федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»),данный закон устанавливает порядок государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ . Таким образом, правовой основой для определения объектов относящихся к недвижимости, а также для определения необходимости регистрации прав на недвижимость и сделок с ним является, прежде всего, ГК РФ (статьи 130, 131, 132 и 164), а порядок регистрации установлен в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». Кроме части первой ГК РФ правовую основу для регистрации перехода права собственности составляет статья 551 части второй ГК РФ, которая в качестве императивного требования устанавливает такую необходимость. Необходимость регистрации сделки устанавливается статьей 558 ГК РФ и только в отношении продажи жилой недвижимости.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg