Оформление права собственности на вновь созданный объект недвижимости

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...…… 3 ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ВНОВЬ СОЗДАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………………...…. 6 1.1 Понятие и классификация объектов недвижимости……………...………... 6 1.2 Вновь созданный объект недвижимости……………………………………. 9 ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………16 2.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество.16 2.2. Основания возникновения прав на вновь созданный объект…………….19 ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………….......37 3.1 Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество…………………………………………...…….……………………..37 3.2. Проблемы государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости……………………………………………………………………42 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….............47 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………..50

I. Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г., с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ // Российская газета. 25 дек. – 1993. - № 237; 04 авг. – 2014. - № 31. – ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Российская газета. – 1994. - N 238-239; - 2017. - N 7234 (68). 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; - 2017, - N 18, - ст. 2660. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. – Ст. 14 (часть I); - 2017. - N 1. - Ст.39. 5. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016),(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2007. - N 31. - ст. 4017; - 2016. - N 27. - ст. 4294. 6. Об архитектурной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) // Российская газета. 22 июл. – 2011. - N 159. 7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016), (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). // Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1). - ст. 40. – 2014. // Российская газета. – 2016. - N 7019 (151). 8. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016), (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017). // Собрание законодательства РФ. – 2016. - N 1. ст. 51; – 2016. - N 27. - ст. 4294. 9. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения:Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.07.2016). // Собрание законодательства РФ. – 1999. - N 14. - ст. 1650; – 2016. - N 47. - ст. 4675. 10. Письмо от 28.04.94г. № 18-14/63 Главной инспекции государственного архитектурного строительного надзора Российской Федерации (в настоящее время документ не действует, как не прошедший регистрацию в Минюсте)//Ильин Б.В. Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции. М.: Юстицинформ, 2007. 480 с. II. Судебная практика 1. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 // Российская газета. - 2010. - N №5188 (109). 2. Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами округов споров, связанных с признанием права собственности (третий квартал 2016 года) // СПС КонсультантПлюс. 2016. 3. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) // "Бюллетень Верховного Суда РФ". – 2014. - N 6. 4. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 // "Вестник ВАС РФ". – 2001. - N 4. III. Научная и учебная литература 1. Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). - М., 2007. 2. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. - М., 2005. 3. Белов В.А. Предисловие к книге С.А.Бабкина "Основные начала организации оборота недвижимости". - М., 2001. 4. Волынцева А. В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Дис. ... канд. юрид. наук. - Томск,2003. 5. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. – М: Статут. – 2017. С. 431. 6. Гражданское право: в 2-х т.. Том II, Полутом 2 /отв. ред. Е.А. Суханов. - М., 2000. 7. Гражданское право: учебник : в 2 т. Т.1 / под ред. Б.М. Гонгало. – М: Статут., 2016. С. 511. 8. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2001. 9. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В.Крашенинникова, 3-е изд., перераб. и доп.-М., 2001. 10. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. - 2005. - № 3. 11. Крашенинников П. В. Жилищное право. – М: Статут., 2016. С. 384. 12. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Характеристики недвижимости при регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. - М., 2005. 13. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. - М., 2005. 14. Маковская A.A. Предмет регулирования и действие во времени Закона о долевом строительстве // Закон. - 2006. - № 8. 15. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Введение в гражданское право: Учебное пособие для бакалавров. - М.: Статут, 2016. 16. Павлов В.П. Проблемы теории собственности в российском гражданском праве. - М., 2000. 17. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. - М., 2005. 18. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд.-М., 2001. 19. Практикум по земельно-имущественным спорам: учебное пособие. Данилова Н. В. – М.: Директ-Медиа, 2017. С. 111. 20. Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дне. ... канд. юрид. наук. - М., 2002. 21. Сарбаш С.В. Элементарная догматика обязательств: Учебное пособие / Исслед. центрчастн. права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, Рос. школа частн. права. - М.: Статут, 2016. 22. Скворцов О.Ю., Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М., 2006. 23. Сусликов В.Н. Система рыночных правоотношений недвижимости в России. - М., 2006 24. Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России. - М., 2007. 25. Флейшиц Е. А. Избранные труды по гражданскому праву : в 2 т. Т. 2. – М: Статут. – 2015. С. 720. 26. Хохлов С. А. Избранное: сборник трудов. – М: Статут. – 2017. С.304. 27. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М., 2006. 28. Щенникова Л.В., Оганов А.И. Гражданско-правовоая категория недвижимого имущества и градостроительство в Российской Федерации // Закон. - 2008. - № 3. IV. Электронные ресурсы 1. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2016 года: обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 01.10.2016 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. – М., 2016. – Режим доступа: www.consultant.ru/ 2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016), (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). // Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru. - 04.07.2016. - N 0001201607040165. 3. Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016). Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548. // Сетевое издание Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru) от 30.03.2016 г. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. – Ст. 16 (часть I) // Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru. - 07.03.2017. - N 0001201703070031).

ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ВНОВЬ СОЗДАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Понятие и классификация объектов недвижимости Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение понятия «недвижимое имущество», закрепленное в статье 130: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Главная задача дефиниции в том, чтобы из числа самых разнообразных предметов и явлений выделить относящиеся именно к данному определению объекты. Таким образом, исходя из определения, закрепленного в ст. 130 ГК РФ, объект относится к недвижимому имуществу в том случае, если он: 1. относится к числу тех объектов, которые прямо перечислены в определении (земельный участок; участок недр и т.д.); 2. является объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Значит, исходя из характеристик, только объект, который на основании закона может быть признан земельным участком или участком недр без установления каких-либо дополнительных признаков должен быть отнесен к недвижимому имуществу. В отношении всех остальных объектов, какое бы название они не носили, должна быть установлена их прочная связь землей, при которой их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, для их отнесения к понятию «недвижимость». Также в ч.2 ст. 130 ГК РФ указано, что к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.