ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ИСПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ВВЕДЕНИЕ 3 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5 1.1. Понятие договора купли-продажи недвижимости в современном российском праве 5 1.2. Элементы, содержание и ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости 8 2. ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ИСПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. 19 2.1. Виды недвижимости 19 2.2. Исполнение и основания прекращения договора продажи недвижимости 23 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 28 ПРИЛОЖЕНИЕ 32

Нормативные акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016) 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 28.11.2015, с изм. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) 6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ 7. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 01.05.2016) 8. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) 9. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" 10. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) 11. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) "О недрах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) 12. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) Научная и учебная литература 13. Андреев И. А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /под общ. ред. С.А. Степанова. - М.:"Проспект"; "Институт частного права", 2011 г. С.439. 14. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Ваше право. – 2009. – №4. 15. Болтанов Е.С. Операции с недвижимостью: купля - продажа, дарение, наследование, налогообложения [Текст] / Под ред. Е.С. Болтанова - Серия «Закон и общество» - Ростов на Дону: Феникс, 2005. С.212. 16. Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.[Текст] / Под ред. М. И. Брагинского. – М.: Cтатут, 2006. – С.879. 17. Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. № 2. 2001. 18. Витрянский В. В. Купля-продажа // Хозяйство и право. - 2002. С.58. 19. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: «Маркетинг», 2002. С.848. 20. Городов О. А. Жилищное право. – М.: Юрайт, 2001. С.291. 21. Дроздецкая Я.С. Концепции недвижимости в российском гражданском праве // Консультант юриста. – 2009. – №4. 22. Егорова М. А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. - №2. С.24. 23. Ершов В. А., Сутягин А. В., Кайль А. Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. – Комментарии законодательства. – 2013. 24. Жилинский Э.С. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности) [Текст] / Учебник для вузов .5-е изд., перераб. и доп. Под редакцией Э.С. Жилинского – М: Норма, 2006. С. 470. 25. Калпин А.Г. Гражданское право. Часть вторая. [Текст] / Под редакцией А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – М.: Издательство Юристъ, 2003. С. 584. 26. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. – М.: Статус, 2008. С. 304. 27. Киселева Т.В. О проблематике современной концепции понятия «недвижимость» // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. – №9. – С. 13 – 21. 28. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России [Текст] // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / С.А. Хохлов .- Под. ред. А. Л. Маковского. – М.: Инфра-М, 2007. С. 480. 29. Крашенников П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственном регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» [Текст] / Под общ. ред. П.В. Крашенникова. - М.: Спарк, 2006. С. 212. 30. Крашенинников П. В. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Статут, 2010. С.12.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ Понятие договора купли-продажи недвижимости в современном российском праве Как уже говорилось выше, договор купли-продажи недвижимости является отдельным видом договоров купли-продажи, который выделяется законодателем в §7 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), где содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора, его форму, а также действия сторон по его исполнению. Поскольку рассматриваемый договор – это разновидность договора купли-продажи, постольку отношения по купле-продаже недвижимого имущества регулируются "Общими положениями о купле-продаже" § 1 глава 30 ГК. Объектом договора является недвижимое имущество, которое позволяет выделить данный вид договора. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, установлена возможность отнесения законом к недвижимым вещам и иного имущества. Объявление этих вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес в гражданском обороте. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими. Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие, прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью). Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания, а не с момента регистрации.