Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИССЕРТАЦИЯ, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Системы регистрации прав на недвижимое имущество и их влияние на гражданский оборот недвижимости

kristi88 990 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 96 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 13.09.2021
В рамках настоящего исследования рассмотрены регистрационные системы, существующие в странах общего права – английская, американская и система Торренса, две регистрационный системы континентальных стран – немцекая и французская, а также отечественная регистрационная система.
Введение

Развитие в России рыночных отношений после почти столетнего господства плановой экономики, предусматривающей принципиально иную систему хозяйствования и имущественного оборота, не могло не вызвать проблем разного рода, в том числе и правовых. Для решения этих проблем, несомненно, необходимо вырабатывать новые подходы и юридические средства. Недвижимые вещи традиционно считаются одними из наиболее ценных вещей, участвующих в гражданском обороте. Именно поэтому формирование надежного, стабильного рынка недвижимости является одной из первостепенных задач государства в лице законодателя. Подавляющее большинство стран мира эту задачу решают путем введения системы учета прав на недвижимое имущество, которую привычнее именовать системой регистрации прав на недвижимое имущество. Россия, конечно же, исключением из этого правила не стала. Любая динамика (возникновение, ограничение, прекращение, переход) прав на недвижимое имущество, таким образом, осуществляется при помощи специальной системы, представляющей собой систему учета юридических фактов, составляющих основания такой динамики. Именно эта конструкция и именуется системой регистрации прав на недвижимое имущество или регистрационной системой. Основной функцией регистрационной системы, следовательно, является обеспечение юридической чистоты оснований, по которым и происходит динамика прав на недвижимость. Любая регистрационная система представляет собой, по удачному выражению Р.С. Бевзенко , «систему принципов, из которых, как конструктор, собирается целое». В контексте сборки этого «конструктора» в работающую и надлежащим образом выполняющую свои функции систему, особую значимость для отечественной нормотворческой и правоприменительной практики, а также, несомненно, цивилистической науки приобретает зарубежный опыт построения регистрационных систем, анализ нормативных положений зарубежного законодательства и проблем, возникающих в их правоприменительной практике. Современные тенденции нормотворчества отечественного законодателя, выражающиеся через заимствования правовых конструкций и, зачастую, целых институтов зарубежного права, также свидетельствуют о том, что компаративный анализ в настоящее время является одним из основных методов развития российской правовой системы. В качестве объектов анализа были избраны такие страны, как Англия , США, Германия, Франция. Эти страны, будучи наиболее яркими и крупными представителями своих правовых систем, имеют важные особенности в построении регистрационных систем, которые необходимо критически осмыслить в целях возможной адаптации в существующую российскую модель. Кроме того, эти страны также являются странами с одними из самых развитых рынков недвижимости в мире. Нельзя также не упомянуть то обстоятельство, что в связи с увеличением благосостояния населения в целом увеличилось и количество граждан, имеющих желание и возможность приобрести недвижимость за рубежом. Знание правил приобретения прав на недвижимое имущество может также существенно облегчить их жизнь. Указанные обстоятельства, таким образом, подчеркивают актуальность представленной работы. Целью работы является выявление и раскрытие основных особенностей гражданского оборота недвижимого имущества в зарубежных странах и России через анализ регистрационной системы прав на недвижимость как основного элемента, определяющего функционирование оборота. Предметом исследования выступают нормативные и научные материалы, касающиеся способов, посредством которых право Англии, США, Германии, Франции, России, регистрирует вещные права на недвижимое имущество. Задача исследования состоит в том, чтобы раскрыть основные подходы к построению систем регистрации прав на недвижимое имущество в зарубежных странах и России; выявить некоторые проблемы, связанные с практикой осуществления таких подходов; проследить степень влияния регистрационной системы на гражданский оборот недвижимости в стране. Методологическую основу исследования составили исторический, сравнительный и формально-логический методы. Нормативной базой исследования являются положения отечественного и зарубежного законодательства, содержащие нормы, регулирующие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Эмпирическую базу составили решения судов зарубежных стран, содержащие правила, касающиеся системы регистрации прав на недвижимое имущество. Теоретическую основу исследования составляют труды отечественных ученых: Е.А. Суханова, С.В. Безбаха, Р.С. Бевзенко, М.А. Некрасовой, К.К. Яичкова, А.В. Семякиной, М.А. Церковникова, В.А. Алексеева, С.А. Деханова, К.П. Победоносцева, Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, В.М. Синайского, В.Б. Ельяшевича, К.Е. Путри и др., а также труды зарубежных ученых: B. Akkermans, E. Cooke, K. Gray, P. Symes, R.J. Smith, R. Powell, P. Rohan, R. Torrens и др. Структура работы построена с учетом поставленных целей и задач и состоит из введения, трех глав, в общей сложности восьми параграфов, заключения и списка использованной литературы.
Содержание

Введение 3 Глава 1. Системы регистрации прав на недвижимое имущество в странах общего права 7 1.1. Система регистрации прав на недвижимость в Англии 7 1.2. Система регистрации прав на недвижимость в США 21 1.3. Система Торренса 29 Глава 2. Системы регистрации прав на недвижимое имущество в континентальных правовых системах 36 2.1. Система регистрации прав на недвижимость во Франции 36 2.2. Система регистрации прав на недвижимость в Германии 46 Глава 3. Система регистрации прав на недвижимое имущество в России 56 3.1. Исторические основы российской регистрационной системы. Укрепление прав на недвижимость 56 3.2. Объект регистрации. Двойственность отечественной регистрационной системы. 68 3.3. Принципы отечественной регистрационной системы 71 Заключение 85 Список использованных источников и литературы 89
Список литературы

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 01.07.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020. 2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.04.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147. 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу) // Собрание законодательства РФ. – 1997. – №30. – Ст. 3594. 5. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 30.04.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – №29. – Ст. 3400. 6. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 30.04.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – №29. – Ст. 4344. 7. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1992. – №34. – Ст. 1966. 8. Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. N 1847 "О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (ред. от 21.05.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2008. – №52. – Ст. 6366. МЕЖДУНАРОДНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН 1. Land Registration Act, 2002 // Интернет-портал Правительства Великобритании [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – 2021. – Режим доступа: https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2002/9/contents./ – Загл. с экрана. 2. Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) // КонсультантПлюс [Электронный ресурс] : справочно-правовая система. 3. Burgerliches Gesetzbuch (BGB) // Интернет-портал Министерства юстиции ФРГ [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – 2021. – Режим доступа: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.html./ – Загл. с экрана. 4. Grundbuchordnung (GBO) // Интернет-портал Министерства юстиции ФРГ [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – 2021. – Режим доступа: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/BJNR001390897.html ./ – Загл. с экрана. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 1. Постановление Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 г. № 23-П // КонсультантПлюс [Электронный ресурс] : справочно-правовая система. 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. – 2010. – № 109. 3. Field Furniture Co. v. Community Loan Co. 79 S.W. 2d. 211 (Ky. Ct. App. 1934) // Интернет-портал casetext.com [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – 2021. – Режим доступа: https://casetext.com/case/field-furniture-co-v-community-loan-co./ – Загл. с экрана. 4. Young v. City of Lubbock. 130 S.W.2d 418 (Tex. Civ. App. 1939) // Интернет-портал casetext.com [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – 2021. – Режим доступа: https://casetext.com/case/young-v-city-of-lubbock./ – Загл. с экрана. СПЕЦИАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА ДИССЕРТАЦИИ И АВТОРЕФЕРАТЫ ДИССЕРТАЦИЙ 1. Безбах, С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США: дис. … канд. юрид. наук : 12.00.03. / С.В. Безбах ; Москва, 2004. – 234 с. 2. Akkermans, B. The Principle of Numerus Clausus in European Property Law: dissertation to obtain the degree of Doctor at the Maatsricht University. / B. Akkermans ; Ius Commune Europaemum. Vol. 75., 2008. - 673 p. КНИГИ: МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СБОРНИКИ, УЧЕБНИКИ, УЧЕБНЫЕ ПОСОБИЯ. ОТЕЧЕСТВЕННЫЕ ИЗДАНИЯ 1. Бабакин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А. Бабакин. – М.: ЮрИнфоР, 2001. – 371 c. 2. Бевзенко, Р.С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости / Р.С. Бевзенко. – М.: М-Логос, 2017. – 217 с. 3. Ельяшевич, В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе / В.Б. Ельяшевич. – СПб.: Правда, 1913. – 79 с. 4. Мейер, Д.И. Избранные труды: в 2 томах. / Вступит. слово д-ра юрид. наук, проф. П.В. Крашенинникова. – Т. 1. – Москва: Статут, 2019. – 848 с. 5. Морандьер, Ж.Л. де ла. Гражданское право Франции. Т. 2. / Л. Жюллио де ла Морандьер; Перевод с французского и вступительная статья доктора юридических наук Е.А. Флейшиц. – М.: Издательство иностранной литературы, 1960. – 728 с. 6. Морандьер, Ж.Л. де ла. Гражданское право Франции. Т. 3. / Л. Жюллио де ла Морандьер; Перевод с французского и вступительная статья доктора юридических наук Е.А. Флейшиц. – М.: Издательство иностранной литературы, 1961. – 748 с. 7. Новиков, К. А., Синельникова, В. Н. Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество / К.А. Новиков (§ 1.1–1.4, 2.1), В.Н. Синельникова (§ 1.5, 2.2–2.5); под ред. А.А. Иванова; Нац. исслед. ун-т «Высшая школа экономики». — М.: Изд. дом Высшей школы экономики, 2015. — 192 с. 8. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. / К.П. Победоносцев. – М.: Статут, 2002. – 800 с. 9. Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права. / И.А. Покровский. – 8-е изд. – Москва: Статут, 2020. – 351 с. 10. Синайский, В.М. Русское гражданское право. Выпуск I: Общая часть. Вещное право. Авторское право / В.И. Синайский. – Издание второе, исправленное и дополненное. – Киев: Типо-Литография «Прогресс», 1917. – 258 с. 11. Шершеневич, Г.Ф. Избранное. Т. 5: Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. – М.: Статут, 2017. – 315 с. 12. Гражданское и торговое право капиталистических государств / К. К. Яичков [и др.] ; под ред. К. К. Яичкова. - М.: Международные отношения, 1966. - 780 с. 13. Яковлев, В.Ф. Избранные труды. Т.2: Гражданское право: история и современность. Кн. 2. / В.Ф. Яковлев. – М.: Статут, 2012. – 976 с. ЗАРУБЕЖНЫЕ ИЗДАНИЯ 1. Browder, O., Cunningham, R., Smith, A. Basic Property Law. / O. Browder, R. Cunningham, A. Smith. – 4th ed. – Minnesota: West Publishing Company, 1984. – 1431 p. 2. Cribbet, J. Principles of the Law of Property. / J. Cribbet. - 3rd ed. – Perry, Michigan: The Foundation Press, Inc., 1984. – 481 p. 3. Cooke, E. The New Law of Land Registration. / E. Cooke. - Portland, Oregon: Hart Publishing, 2003. – 316 p. 4. Blacks Law Dictionary. / B.A. Garner [and oth.] ; ed. by Bryan A. Garner. - St. Paul, Minnesota: West Group, 1999. – 1576 p. 5. Gray, K., Symes, P. Real Property and Real People: Principles of Land Law. / K. Gray, P. Symes. – London: Butterworths, 1981. – 530 p. 6. Powell, R., Rohan, P. Powell On Real Property. / R. Powell, P. Rohan. - St. Paul, Minnesota: West Group, 1986. – 908 p. 7. Riddall, J. Introduction to Land Law. / J. Riddall. – 3rd ed., 6th vol. – London: Butterworths, 1997. – 633 p. 8. Smith, R. J. Property Law. / R. J. Smith. – 8th ed. - London: Pearson Education, 2014. – 712 p. СТАТЬИ 1. Алексеев, В.А. Еще раз о регистрации сделок, прав и обременений / В.А. Алексеев // Закон. – 2014. – № 7. – С. 2 - 14. 2. Алексеев, В.А. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость: действующий принцип или дело будущего? / В.А. Алексеев // Закон. - 2016. - №.11. - С. 49 - 60. 3. Бевзенко, Р.С. Комментарий к ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ (часть 1) / Р.С. Бевзенко // Вестник экономического правосудия РФ. - 2019. -№11. - С. 127 - 169. 4. Бевзенко, Р.С. Регистрационный конструктор, или как создать идеальную регистрационную систему? (к русскому переводу работы Р. Торренса) / Р.С. Бевзенко // Вестник гражданского права. - 2018. - №2. - С. 203 – 225. 5. Девос, Ф. Гласность вещных прав на недвижимое имущество во Франции// Интернет-портал нотариальной палаты г. Нур-Султана [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – 2021. – Режим доступа: https://notpalata-nursultan.kz/singleNews.php?new=91%27./ – Загл. с экрана. 6. Егоров, А.В. «Может, отдать функцию ведения реестра на аутсорсинг?» Интервью с Р.С. Бевзенко / А.В. Егоров // Цивилистика. - №6. – 2020. - С. 3 – 34. 7. Калиниченко, К. Сравнительный анализ права недвижимости в Германии и России // Вестник Санкт-Петербургского университета. Право. -2009. - №3. - С. 56 - 81. 8. Миронов, И.Б. Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество / И.Б. Миронов // Кодификация российского частного права 2019 / под ред. Д.А. Медведева. - М.: Статут. 2019. - С. 340 – 392. 9. Некрасова, М.А. Регистрация прав на недвижимое имущество в Англии. Электронная передача прав / М.А. Некрасова // Вестник МГИМО-Университета. - 2010. - № 4. - C. 106 - 111. 10. Немцов, А. Некоторые отличия в праве недвижимости между Германией и Россией / А. Немцов // Сборник статей о праве Германии. / под ред. М.Дерры, Д. Маренкова. - 2018. - №3. - С. 33 – 51. 11. Путря, К.Е. Регистрационная система вещных прав во Франции (опыт анализа) / К.Е. Путря // Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения. - 2017. -№5. - С. 70 - 82. 12. Семякина, А.В. Аренда земельных участков по английскому и российскому праву / А.В. Семякина // «Законы России: опыт, анализ, практика». - 2016. - №12. – С. 20- 32. 13. Суханов, Е.А. Сравнительное исследование владения и собственности в английском и в германском праве / Е.А. Суханов // Вестник гражданского права. - 2012. - №6. - С. 112 – 130. 14. Торренс, Р. Очерк о передаче прав на недвижимости методом двойной регистрации, действующим в Британских колониях (пер. Р.С. Бевзенко) / Р. Торренс // Вестник гражданского права. -2018. - №2. Том 18. - С. 226 - 266. 15. Церковников, М.А. Государственная регистрация договора: полная отмена или введение противопоставимости? / М.А. Церковников // О договорах: сб. статей к юбилею В.В. Витрянского / сост. С.В. Сарбаш. М.: Статут, 2017. С. 165 - 174. 16. Церковников, М.А. Приобретение права собственности на движимые вещи посредством соглашения: французский и российский опыт / М.А. Церковников // Вестник гражданского права. – 2009. - № 3. - С. 112 – 145. 17. Церковников, М.А. Регистрация сделок с недвижимостью во Франции: принцип противопоставимости / М.А. Церковников // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2012. - №3. – С. 61 – 83. 18. Фон Бар, К. Для чего нужно понятие земельного участка (Grundstuck) и что это такое? О сложностях установления содержания понятия «вещь» в европейском вещном праве / К. Фон Бар // Вестник гражданского права. - 2018. - №5. - C. 113 – 138.
Отрывок из работы

Глава 1. Системы регистрации прав на недвижимое имущество в странах общего права 1.1. Система регистрации прав на недвижимость в Англии 1.1.1. Историческое развитие законодательства о регистрации прав на недвижимость Создание надежной и в то же время простой системы передачи земель (исторически первых, а в Англии и единственных объектов недвижимости) заняло в Англии не одно столетие. Граждане, привыкшие к долгому и дорогостоящему процессу подготовки сделок купли-продажи земель с привлечением профессиональных юристов, сбором огромного количества документов и поиском платежеспособного контрагента, далеко не сразу поверили в возможность быстрого, относительно дешевого и безопасного совершения сделок со своим недвижимым имуществом. Здесь необходимо рассказать вообще о том, как был устроен гражданский оборот недвижимости в Англии исторически. Речь идет о системе перехода права собственности на недвижимость. Самой по себе сделки, направленной на отчуждение (договор купли-продажи и т.п.) недостаточно. Для того, чтобы право перешло, необходимо было также совершить специальный акт передачи, именуемый conveyance. Специфика этого акта заключается в том, что он совершается после предварительной проверки прав отчуждателя на передаваемую по сделке недвижимость, в ходе которой проверяющий (профессионал, которого так и именовали – conveyancer) оформлял акт передачи после проверки сделки, убедившись в её действительности .
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Диссертация, Право и юриспруденция, 88 страниц
2640 руб.
Диссертация, Право и юриспруденция, 108 страниц
1150 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg